Moderne 3-roms toppleilighet (2022) | Flott balkong | Heis og garasjeplass | 2 min. gange til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 62  kvm Bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, vindfang<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4921350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003837,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121350,
      "municipalFees": 11360,
      "collectiveAssets": 9998,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 120 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 121 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms toppleilighet (2022) | Flott balkong | Heis og garasjeplass | 2 min. gange til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6028,
        "lng": 10.7488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6028&lng=10.7488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 før visningen, hvis du ønsker privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1978,
      "includesUnsafe": "De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 1 978,45 og inkluderer seksjonens andel av felleskostnader samt internett.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Seksjonens andel av felleskostnadene: kr 1 575,45 pr. måned<br />- Internett: kr 403,- pr. måned<br /><br />Fjernvarme og oppvarming av tappevann er ikke inkludert i de felles fellesutgiftene og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Lyse Energi. Kommunale avgifter faktureres også direkte til seksjonseier fra Vestby kommune, og renovasjonsgebyr faktureres direkte fra Movar. De månedlige fellesutgiftene kan reguleres som følge av beslutninger over driftskostnader fattet av sameiets styre eller årsmøte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sentrumsveien 5!</b> En tilnærmet ny og stilren 3-roms leilighet fra 2022, med heis, garasjeplass og en sentral beliggenhet i Vestby.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 5. etasje og har en gjennomgående god standard med bl.a parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig balkong. Her bor du med umiddelbar nærhet til Vestby stasjon med 22 minutter med tog til Oslo S.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022<br /></li><li>Heisadkomst direkte fra garasjeanlegg<br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Romslig balkong<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken og flislagt bad<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Svært sentralt med kort vei til alt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Vestby sentrum, med Vestby stasjon et par minutters gange unna. Derfra går det tog til Oslo S på rundt tjue minutter, med avganger hver halvtime. For bilpendlere er E6 lett tilgjengelig og gir god forbindelse både nordover og sørover.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Rema 1000 og Coop Extra begge i nærheten. Boots apotek ligger i samme bygg, og Vestby Storsenter er et par minutters gange unna. Langs Sentrumsveien finner du også serveringssteder som Babylon Pizza og Villa Vestby i Vestby kulturkvartal. Vestby kulturkvartal fungerer som et lokalt samlingspunkt for arrangementer og kulturaktiviteter.<br /><br />Vestby skole og Vestby ungdomsskole ligger begge under en kilometers avstand, og det er flere barnehager i nærområdet. Vestby stadion med fotball- og friidrettsanlegg er like i nærheten, og det er treningssentre innen kort gangavstand. Nærområdet har også god tilgang til skog og mark for de som vil ut på tur.<br /><br />Sentrumsveien 5 er et nyere leilighetsbygg sentralt plassert i Vestby, med åpne omgivelser og utsikt mot trerekker og åkerlandskap i bakkant. Beliggenheten gir det meste av hverdagsbehovene innen gangavstand, samtidig som det er stille nok til at det fungerer godt som bosted."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass med lademulighet i felles garasjeanlegg integrert i underetasjene.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.2021, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentrumsgård, sameiets eiet tomt på 3781,3 m² er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantninger og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsbygg med boligseksjoner og næringsseksjoner"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten ligger i 5.etasje i en boligblokk på flere plan. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med tegl og stående bordkledning. Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap pga. manglende tilkomst. <br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i øverste etasje i et nyere bygg fra 2022, med ferdigattest på plass og vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én sammenhengende del av leiligheten, mens to soverom og bad/vaskerom ligger på den andre siden av vindfanget. Standarden er gjennomgående ny, med malte glatte flater, parkett og flis, og tekniske installasjoner fra byggeår.<br /><br />Vindfang:<br />En malt innvendig dør i tre skiller vindfanget fra resten av leiligheten. Selve vindfanget er enkelt og funksjonelt, med parkett på gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling-anlegget er montert her.<br /><br />Stue:<br />Fra vindfanget åpner leiligheten seg opp mot store vindusflater og utgang til balkongen mot sør. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og de store vinduene slipper dagslyset langt inn i rommet. Balkongdøren i malt tre med 2-lags isolerglass gir direkte utgang til utearealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i stål. Utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med plasmafilter håndterer avtrekket. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 9 m² har trekkfritt rekkverk av glass og stål og plass til sittemøbler. Fra denne høyden er det fritt utsyn over nabolaget og grøntområdene rundt bygget.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og et stort skyvedørsskap, og vinduet vender mot grøntarealer. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til seng og et vindu som slipper inn godt med lys. Begge rommene har malte glatte vegger og parkett.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, med påstrykningsmembran på gulv og vegger. Gulvet er flislagt med elektrisk varmekabler . Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende bod i kjelleren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Eletriske varmekabler på våtrom<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, denne er tinglyst som en ideell andel av snr 107 (1/92).<br />Det er ikke elbillader på garasjeplassen, menklargjort for tilkobling for lader. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. <br />UTDRAG: <br />* Erverver av seksjon og/eller parkeringsplass av bruksenhet må meldes til Sameiets styre, og erverver av seksjon og/eller parkeringsplass må meldes til forretningsfører for registrering. Leietakere må også meldes til Sameiets styre. Sportsboder kan bare avhendes eller overdras sammen med Sameiers leilighet/seksjon i Sameiet Wessel Park. Ved slik overføring vil tredjepart automatisk inntre som bruksrettsinnehaver av den enkelte bodplass.<br />* Parkeringsplasser i Parkeringsanlegget kan kun avhendes eller overdras til seksjonseiere i Sameiet. Sameier kan kun leie ut sin parkeringsplass til eiere av seksjoner i Sameiet. Dersom Sameier låner ut sin plass, står bruksrettighetshaver ansvarlig for at gjeldende ordensreglement blir etterlevd av lånetaker. Sameier står ansvarlig for sin andel av utgiftene til drift og vedlikehold.<br />* Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider: En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av eier/drifter dersom det ikke er egen måler.<br />* Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget  Regler for dyrehold i Sameiet Wessel Park"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Utleie av parkeringsplasser og boder i Boligparkeringen kan kun skje til andre seksjonseiere eller leietakere av leilighet/seksjon i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av Norsk Eiendomstakst AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan MEIERIKVARTALET (WESSEL PARK) vedtatt 15.10.2018 med formål Sentrumsformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Rådhusparken (plan-ID 0325). Status: Planlegging igangsatt.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sentrumsveien 5!</b> En tilnærmet ny og stilren 3-roms leilighet fra 2022, med heis, garasjeplass og en sentral beliggenhet i Vestby.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 5. etasje og har en gjennomgående god standard med bl.a parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig balkong. Her bor du med umiddelbar nærhet til Vestby stasjon med 22 minutter med tog til Oslo S.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022<br /></li><li>Heisadkomst direkte fra garasjeanlegg<br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Romslig balkong<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken og flislagt bad<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Svært sentralt med kort vei til alt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4b8ed15e-7267-44e8-99bf-51e3944cd649",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4b8ed15e-7267-44e8-99bf-51e3944cd649",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b8ed15e-7267-44e8-99bf-51e3944cd649?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sentrumsveien 5!</b> En tilnærmet ny og stilren 3-roms leilighet fra 2022, med heis, garasjeplass og en sentral beliggenhet i Vestby.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 5. etasje og har en gjennomgående god standard med bl.a parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig atmosfære, med store vindusflater og utgang til en romslig balkong. Her bor du med umiddelbar nærhet til Vestby stasjon med 22 minutter med tog til Oslo S.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022<br /></li><li>Heisadkomst direkte fra garasjeanlegg<br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Romslig balkong<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken og flislagt bad<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Svært sentralt med kort vei til alt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b8ed15e-7267-44e8-99bf-51e3944cd649?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b8ed15e-7267-44e8-99bf-51e3944cd649?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473166468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:38+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:39:23.763630044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}