Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i attraktivt villaområde | Anneks og dobbelgarasje | Bad fra 2023 | Flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 261,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm : Vindfang, toalettrom og stue/tekjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Dobbelgarasje m/ vedskjul.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 15  kvm : &#34;Loftstue&#34;.<br />2. etasje: 82  kvm : Trappegang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />1. etasje: 88  kvm : Hall med trapp, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Kjeller: 76  kvm : Kjeller m/gang, vaskerom, &#34;treningsrom&#34; og fire boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm : Balkong. <br />1. etasje: 30  kvm : Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022728,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 37415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i attraktivt villaområde | Anneks og dobbelgarasje | Bad fra 2023 | Flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 94 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.275,
        "lng": 10.4422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.275&lng=10.4422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3118",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten forhåndpåmeldinger minimum 1 time før. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsenveien 12!<br /><br />Her selges en hel tomannsbolig med fleksible bruksmuligheter, beliggende i et veletablert og familievennlig villaområde på Presterødåsen i Tønsberg. <br /><br />Eiendommen passer godt som generasjonsbolig, med to innredede leiligheter - en i hver etasje, eller som en romslig enebolig for storfamilien. <br /><br />Huset går over to plan pluss loft og kjeller og har tilsammen 3 soverom, 2 kjøkken og 2 bad fra 2023 og mye lagringsplass. Det er utgang til nydelige uteplasser fra hver etasje. Tomten er stor og solrik, og med nydelig utsikt spesielt fra balkongen i 2. etasje.<br /><br />I tillegg følger et innredet anneks med hybelkjøkken og WC (tidligere garasje), romslige kjellerarealer med gode oppbevaringsmuligheter og en dobbelgarasje m/lagringsplass. Moderniseringsbehov og masse potensiale!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger også med kort vei til skole, lekeplasser og servicetilbud.omannsboligen går over flere plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Eldre kjeller m/gang, vaskerom, innredet rom (ikke godkjent hos kommunen) og fire boder.<br />1. etasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />2. etasje: Trappegang, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Loft: Loftstue (innredet, men ikke godkjent hos kommunen)<br /><br />Annekset inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, toalettrom og stue/tekjøkken. Annekset er ikke byggemeldt, se punkt under ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med en tilbygget bod på siden. Boligen har flere uteplasser: balkong på 4 m² med tilkomst fra gang i 2. etasje, og en balkong på 24 m² med utgang fra stue i 2. etasje. I 1. etasje er det en veranda på 25 m² med adkomst fra stue og bakkenivå. I tillegg er det en terrasse på 5 m² ved inngangspartiet, og annekset har en terrasse på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig som er innredet som generasjonsbolig med to leiligheter fordelt på hver sin etasje. Huset har også kjeller og loft, et eksternt, innredet anneks (tidligere garasje) på tomten og en stor dobbelgarasje lenger inn på tomten, med enkelt vedskjul. <br /><br />Boligen selges med oppussings- og moderniseringsbehov med betydelig potensial: god planløsning med romslige værelser, bad som begge er totalrenovert i 2023 og nye rør, avløp og elektrisk anlegg.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />LEILIGHET I 1. ETASJE: <br />Boligen ønskes velkommen gjennom et felles inngangsparti for begge boenheter. Fra gangen går trappen opp til 2. etasje og ned til kjeller. Entréen er enkel og funksjonell, med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stuen har et godt areal, vinduer på flere vegger og en luftig romfølelse. Et karnapp på østsiden slipper inn rikelig med dagslys og gir en naturlig plass for eksempel til en lesekrok. Peisovn fra 2012, med flislagt felt foran, bidrar med både varme og stemning i vinterhalvåret, mens varmepumpe fra 2018 sørger for energieffektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til den sydvendte verandaen. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe, og den overbygde delen gir ly for regn og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av sesongen. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nedfelt gasskoketopp med fire bluss og ventilator med avtrekk til det fri. Det er opplegg for oppvaskmaskin og montert vannrenseanlegg (eSpring) under kjøkkenbenken. <br /><br />I denne etasjen er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og terrassedør fra 2012 gir direkte utgang til verandaen. Det andre soverommet egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom, med plass til både seng og arbeidsplass samt vindu mot hagen.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2023 etter en lekkasje fra badet i 2. etasje. Innredningen består av to nedfelte servanter, vegghengt speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, mens veggene har våtroms-/baderomsplater. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør.<br /><br />LEILIGHET I 2. ETASJE<br />Fra den felles trappen kommer man opp til en trappegang i 2. etasje som fungerer som adkomst til boligens rom. Fra gangen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4 m² via balkongdør i tre fra 1974.<br /><br />Stuen fremstår som et romslig oppholdsrom med parkett på gulv og vinduer som gir godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Den plassbygde peisen med støpejernsinnsats og flislagt felt foran tilfører både varme og særpreg. varmepumpe fra 2020 bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen fra 2012. Balkongen er delvis overbygget med pergola i stålkonstruksjon med plasttak og har montert manuelt styrt markise. Terrassegulvet er utført i trykkimpregnert tre, og uteplassen har god plass til både spisebord og sittegruppe.<br /><br />Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benk og overskap er det flislagt bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl-/fryseskap med vann- og isbitfunksjon, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. Innredningen bærer preg av alder og bruksslitasje.<br /><br />I denne etasjen ligger ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har parkett på gulv og vinduer med utsyn mot hagen.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2023 og er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, mens veggene har våtroms-/baderomsplater. Ventilasjonen ivaretas med avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør.<br /><br />LOFT<br />Loftet er innredet som et oppholdsrom med skrå tak, takvindu fra 1985 og laminatgulv. Rommet nås via innvendig trapp fra 2. etasje. Det mangler godkjent rømningsvei fra dette rommet, og dets formelle godkjenningsstatus som varig oppholdsrom er ikke dokumentert. <br /><br />KJELLER<br />Kjelleren inneholder gang, fire boder og vaskerom, samt et rom innredet som treningsrom. Kjellergulv er av betong, og veggene under terreng er av betong/mur med innvendig utforing av trepanel på deler av grunnmuren. Det er påvist noe fuktinntrenging i kjellervegger og -gulv ved sammenfallende vind og regn, og det er salt- og kalkutslag på grunnmuren. Kjellertrappen er bratt og mangler håndløper på vegg. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Treningsrommet er innredet med trepanel på vegger og tak og gummigulv.<br /><br />ANNEKS<br />På tomten står et eget innredet anneks med vindfang, toalettrom og stue/tekjøkken. Tekjøkkenet er enkelt og kompakt av eldre standard, med benkeplate i rustfritt stål, nedfelt oppvaskkum og to koketopper. Kjøleskap er integrert under benk. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 1992 er plassert under kjøkkenbenken. Det er naturlig ventilasjon via spalteventil i et vindu, og det mangler avtrekk fra koketopper. Annekset har en liten terrasse på utsiden. Annekset er ikke søkt byggemeldt. Se punkt under ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og flis i hovedbygningen. Betonggulv i kjeller. Laminat og flis i annekset.<br />Vegger: Tapet og malte panelplater i hovedbygningen. Noe trepanel i rom under terreng (kjeller). Tapet i annekset.<br />Himling: Malte takessplater og malt MDF-panel i hovedbygningen. Malte takessplater i annekset.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør i kjeller. Plastrør (rør-i-rør) fra kjellerhimling til 1. og 2. etasje, skiftet i 2023. Besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran i gang i 1. etasje. Utvendige vannledninger av plast (PEL/PE) fra 1995, tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i hovedsak skiftet til PP plastrør i 2023. Eldre støpejernsrør med stakepunkt gjenstår i kjeller. Utvendige avløpsledninger av ukjent type fra 1995, tilknyttet offentlig avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg i loftstue og ventiler over glassbyggerstein i kjeller. Avtrekksvifte i vegg på bad i 1. og 2. etasje med tilluft under dør. Avtrekksvifte i vegg på vaskerom i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. og 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, plassert i vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i 2. etasje. Totalt 17 kurser, kombivern/jordfeilvarsler, 50A hovedsikring. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2019 og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over flere plan oppført i 1931, med innredet anneks på ca. 22 kvm og dobbelgarasje på ca. 55 kvm. <br /><br />Huset er av god størrelse og har et samlet BRA-i på 261 kvm fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen er innredet med to leiligheter, en i hver etasje (ikke seksjonert). Boligen har flere terrasser og balkonger, blant annet sydvendt veranda og balkong oppført i 2012.<br /><br />Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med betong grunnmur. Ytterveggene ble etterisolert i 1983 og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er tekket med betongstein med undertakspapp fra ca. 1980. Flere vinduer er skiftet gjennom årene, blant annet vinduer og terrassedører fra 2012 samt baderomsvinduer fra 2023.<br /><br />Boligen er løpende oppgradert og har blant annet fått rehabiliterte bad i 1. og 2. etasje i 2023, med tilhørende utskifting av vannrør, avløpsrør, elektriske installasjoner og vinduer. Begge badene fremstår moderne med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Boligen har to luft-til-luft varmepumper fra 2018 og 2020 samt ildsteder i begge boetasjene. Huset selges for øvrig med moderniseringsbehov og med masse potensiale for deg som ønsker å skape ditt drømmehjem!<br /><br />Boligen er gitt følgende tilstandsgrader: 5xTG3, 28xTG2, 16xTG1, 2xTG0 og 1xTG IU (ikke undersøkt).<br /><br />Følgende punkt er gitt TG3:<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og spesielt i område rundt utestikk på vegg mot vest. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Vinduer og takvinduer: Flere eldre vinduer har passert forventet levetid. Det er registrert råteskader, treg funksjon og punkterte isolerglassruter i 3 vinduer.<br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir økt belastning mot grunnmur. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />- Kjøkken 1. etasje - Avtrekk: For liten avstand mellom gassbluss og ventilator, med økt risiko for overoppheting og brann.<br />- Vaskerom i kjeller: Våtrom fra byggeår uten sluk og membran. Rommet må totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Følgende punkt er gitt TG2:<br />- Taktekking: Taktekking og undertak er av høy alder med usikker gjenværende levetid.<br />- Nedløp og beslag: Manglende snøfangere, noe slitasje på beslag samt mangelfull bortledning av vann ved inngangsparti.<br />- Takkonstruksjon/loft: Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, samt påvist råte i forkantbord ved karnapp.<br />- Ytterdører: Eldre ytter- og balkongdører med slitasje og usikker fremtidig funksjon.<br />- Balkonger og terrasser: Eldre tettesjikt på nordbalkong, slitt markise, råte i enkelte terrassebord og lave rekkverk etter dagens krav.<br />- Utvendige trapper: Værslitt rekkverk.<br />- Gulvoverflater: Slitasje, svelling, gliper, misfarging og noe knirk i gulv.<br />- Vegger og himlinger: Slitasje på foringer, manglende listverk og ujevnheter i himling.<br />- Etasjeskiller: Registrerte skjevheter/høydeavvik i enkelte rom.<br />- Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier, saltutslag og tegn til fuktvandring gjennom grunnmur.<br />- Innvendige trapper: For store rekkverksåpninger, manglende håndløper til kjeller og bratt kjellertrapp.<br />- Innvendige dører: Slitasje og behov for justering enkelte steder.<br />- Skadedyr/fuktkrevende insekter: Registrerte spor etter borebiller og råteskader i synlig bjelkelag.<br />- Vannledninger: Eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsrør: Eldre støpejernsrør gjenstår i deler av anlegget.<br />- Ventilasjon: Generelt mangelfull ventilasjon i boligen.<br />- Varmepumper: Manglende dokumentert service siste år.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder fra 2003 med manglende lekkasjesikring og høy alder.<br />- Fuktsikring og drenering: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring rundt grunnmur med registrerte fuktsymptomer.<br />- Grunnmur og fundamenter: Riss og overflateslitasje på grunnmur.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningstype ukjent.<br />- Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Fuktsvelling og slitasje, samt løs kjøkkenkran.<br />- Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandig materiale plassert i våtsone.<br />- Bad 1. etasje - Sanitærutstyr: Krakelering i servant.<br />- Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning: Eldre kjøkken med slitasje og fuktsvelling.<br />- Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandig materiale i våtsone<br /><br />Anneks er gitt følgende tilstandsgrader: 2xTG3, 13xTG2, 3xTG1, 0xTG0 og 0xTG IU (ikke vurdert).<br /><br />Følgende punkter er gitt TG3:<br />- Terrengforhold: Terrenget faller delvis inn mot bygningen, noe som gir økt belastning av vann mot grunnmuren. Terrengjustering og bedre bortledning av overvann anbefales.<br />- Stue/tekjøkken - avtrekk: Det mangler avtrekk over koketoppene. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og matos i oppholdsrommet. Montering av ventilator anbefales.<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2:<br />- Taktekking: Taktekkingens vanntette sjikt er av høy alder og har usikker gjenværende levetid.<br />- Nedløp og beslag: Manglende snøfangere samt alder og slitasje på renner, nedløp og beslag.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br />- Yttervegger: Det er registrert råteskader i kledning samt manglende musesperre/gnagesikring.<br />- Vinduer: Eldre vinduer med usikker fremtidig funksjon, værslitasje og sprekk i glass.<br />- Ytterdør: Værslitt ytterdør med sprekker i treverket.<br />- Gulvoverflater: Svellinger og ujevnheter i laminatgulv samt sprekker i fliser.<br />- Vegger og himlinger: Sprekkdannelser i tapet og enkelte utførelsesmessige avvik i himling.<br />- Vannledninger: Eldre kobberrør med passert forventet levetid og usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i forhold til dagens bruk og belastning.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder fra 1992 med manglende lekkasjesikring og høy alder.<br />- Grunnmur og fundamenter: Løs puss og avflasset maling på ringmur.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent avløpsledningstype med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tilleggskommentar: Det ble oppdaget lekkasje fra kjøkken i 1. etg. og ned i kjeller den 23.08.2026. Dette var synlig fra et punkt i kjellertaket under kjøkkenet, på bakgrunn av fjerning av oppvaskmaskin hvis ventil ikke har vært ordentlig satt på og vært tett i etterkant. Det er montert endeplugg. Konsekvens: Panel i tak i kjeller bør tas av og byttes, og det bør foretas videre kontroll.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for fullstendig informasjon om arealer, byggteknisk og tilstandsgrader. Ta kontakt med takstmann for byggtekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert varmepumper i stuen i første etasje (fra 2018) og i stuen i andre etasje (fra 2020). I tillegg er det installert en peisovn fra 2012 i stuen i første etasje, og en plassbygget peis med støpejernsinnsats i stuen i andre etasje. Baderommene i både første og andre etasje har elektriske varmekabler i gulvene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villaområde på Presterødåsen. Området er svært barnevennlig, med kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage, samt flere hyggelige lekeplasser i nærheten.<br /><br />Presterødåsen ligger fint til få kilometer inn til Tønsberg sentrum, med gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, og kun få minutter i bil. Det er også gode kollektivmuligheter til og fra byen med hyppige avganger via buss, med bussholdeplass få minutter fra boligen. Til hverdagslige fasiliteter, ligger det flere matbutikker i nærheten på vei til/fra boligen, herunder bl.a.  den relativt nyåpnede Extra nederst i Presterødbakken, Kiwi, Rema og Meny på Heimdal, samt Rema 1000 på Olsrød Park, Meny Tolvsrød (veldig poplær!) og Kiwi på Gauterød - her er det flust å velge i, avhengig av hvilken vei du kommer fra på vei hjem.<br /><br />For den som er glad i å ferdes ved sjøen, ligger Ringshaugstranda ca. 5 minutter unna med bil - en flott sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Her finner du også Tønsberg brettseilerklubb, som er lokalisert på sørsiden av stranden. Fine bademuligheter finner du også på Skallevold, Furustrand og Klopp. Fra småbåthavnene kommer du rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt på litt under 1 mål. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gode utearealer rundt boligen. Tomten utforming  muligheter for lek, hageaktiviteter og hyggelige opphold utendørs. Hekk og vegetasjon bidrar til en skjermet atmosfære, samtidig som tomten oppleves åpen og luftig. Fra eiendommen er det utsyn over det etablerte boligområdet og de flotte omgivelsene i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor dobbelgarasje og rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Kihle Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt E1, i reguleringsplan Olsrød-Døsserød, vedtatt 02.06.1999.\n\nEiendommen omfattes også av følgende relaterte planer:\n- Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (plan-ID 57008-B1), vedtatt 15.08.2004.\n- Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (plan-ID 57008-B2), vedtatt 21.06.2002.\n- Olsrød-Døsserød, felt C5 (plan-ID 57008-B3), vedtatt 27.09.2002.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsenveien 12!<br /><br />Her selges en hel tomannsbolig med fleksible bruksmuligheter, beliggende i et veletablert og familievennlig villaområde på Presterødåsen i Tønsberg. <br /><br />Eiendommen passer godt som generasjonsbolig, med to innredede leiligheter - en i hver etasje, eller som en romslig enebolig for storfamilien. <br /><br />Huset går over to plan pluss loft og kjeller og har tilsammen 3 soverom, 2 kjøkken og 2 bad fra 2023 og mye lagringsplass. Det er utgang til nydelige uteplasser fra hver etasje. Tomten er stor og solrik, og med nydelig utsikt spesielt fra balkongen i 2. etasje.<br /><br />I tillegg følger et innredet anneks med hybelkjøkken og WC (tidligere garasje), romslige kjellerarealer med gode oppbevaringsmuligheter og en dobbelgarasje m/lagringsplass. Moderniseringsbehov og masse potensiale!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "606260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c12f0efe-0944-4ad5-a4b8-19d97c779599&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PRESTERØDÅSEN / TØNSBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c12f0efe-0944-4ad5-a4b8-19d97c779599?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260263?https://dnbeiendom.no/bolig/606260263?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsenveien 12!<br /><br />Her selges en hel tomannsbolig med fleksible bruksmuligheter, beliggende i et veletablert og familievennlig villaområde på Presterødåsen i Tønsberg. <br /><br />Eiendommen passer godt som generasjonsbolig, med to innredede leiligheter - en i hver etasje, eller som en romslig enebolig for storfamilien. <br /><br />Huset går over to plan pluss loft og kjeller og har tilsammen 3 soverom, 2 kjøkken og 2 bad fra 2023 og mye lagringsplass. Det er utgang til nydelige uteplasser fra hver etasje. Tomten er stor og solrik, og med nydelig utsikt spesielt fra balkongen i 2. etasje.<br /><br />I tillegg følger et innredet anneks med hybelkjøkken og WC (tidligere garasje), romslige kjellerarealer med gode oppbevaringsmuligheter og en dobbelgarasje m/lagringsplass. Moderniseringsbehov og masse potensiale!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473169601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:38:42.766827660+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}