Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig over 3 plan - Stor terrasse - Barnevennlig og rolig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />Kjeller: 38  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052050,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 23765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 89 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 90 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig over 3 plan - Stor terrasse - Barnevennlig og rolig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 96 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7653,
        "lng": 9.8768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7653&lng=9.8768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Semsmoveien 152B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Semsmoveien 152B.</b><br />En innholdsrik tomannsbolig over tre plan med en stor terrasse og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område på Røren, med umiddelbar nærhet til skog og mark, skoler og barnehager. Herfra er det kort vei til servicetilbud i Hokksund og Vestfossen. <br /><br />Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og garderobe.<br />2. etasje:  2 soverom, garderobe, bad og gang.<br />Kjeller: Kjellerrom, gang, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent).<br /><br />I tillegg til utebod og redskapsbod. Terrasse på ca. 32 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Boligen har en eldre standard, og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til komfort og stil. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Semsmoveien 152B har meget barnevennlig beliggenhet og ligger innerst i blindvei. Attraktivt, koselig og veletablert boligområde med gode solforhold på Røren, like utenfor Hokksund sentrum. Her er det flott lekeplass i umiddelbar nærhet. <br />Boligen har en super beliggenhet for familier med kort vei til både skole, barnehage og idrettstilbud. Kort gangavstand på trygg gangvei til både Røren barneskole, barnehage og Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting. Gangavstand til dagligvare.<br /><br />Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skog samt fine fiske- og bademuligheter i flere vann i marka.<br /><br />Fra boligen er det enkel og kort vei til dagligvarebutikk. Det er kort vei til bussholdeplass, og god togforbindelse til Drammen og Kongsberg fra Hokksund stasjon.<br /><br />Det er ikke mange meter å gå til bussholdeplass, og det kun noen få minutter å kjøre til Hokksund sentrum (ca. 3 km) med jernbanestasjon og de fleste servicetilbud. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og garderobe.<br />2. etasje:  2 soverom, garderobe, bad og gang.<br />Kjeller: Kjellerrom, gang, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent).<br /><br />I tillegg til utebod og redskapsbod.<br /><br />Terrasse på ca. 32 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger godkjent 07.06.1988, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet kjellerstue og kontor i rom som på tegningene er godkjent som disponibelt rom og bod. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for tomannsboligen. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass og beplantning. Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av et areal, ifølge tinglyst erklæring. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1989. Boligen er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen består av takstein og taket er bygget med en saltak-konstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass datert til 1987, 2019 og to vinduer fra 2023. Boligen er utstyrt med en ytterdør i tre fra byggeår, i tillegg til en balkongdør fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Inngangspartiet er lyst og ryddig med flislagt gulv. Vegger med tapet og malt panel gir et nøytralt uttrykk. En garderobe med hengestang og hylleplass er plassert rett ved inngangen, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen løsning som gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Stuen er malt i duse og lune fargetoner og har belegg på gulv. Malt panel i himlingen og eksponerte bjelker gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrassen på ca. 32 m² er tilknyttet 1. etasje og tekket med terrassebord. Det er god plass til spisebord og sittemøbler. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i tilknytning til spisestuen og har profilerte fronter med laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Komfyrvakt og waterguard er ikke montert. Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje.<br /><br />Soverom:<br />Hovedrommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og har vinduer som slipper inn godt dagslys. Gulvet er av laminat. Det andre soverommet i 2. etasje er noe mindre og har også skråtak. Rommet har plass til seng og er innredet med hyller langs veggen. Gulvet er av laminat. Garderoben i 2. etasje ligger i tilknytning til soverommene og utnytter skråtaket med oppbevaringsplass langs kneveggene.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjkabinett fra 2026 og toalett fra 2020. Gulvet har belegg, veggene har våtromsplater og himlingen er av takessplater. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via trappen fra entréen og inneholder innret kjellerrom, gang, vaskerom og et rom innredet som kontor samt et rom innredet som soverom. Merk at rommet som i dag brukes som soverom i kjelleren ikke er godkjent som soverom.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet i kjelleren har støpt betongsgulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024 er plassert her. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og stue/spisestue på 1. etasje. Laminat i kjellerstue og soverom. Belegg på bad. Støpt betong i vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malt panel i entré og stue. Våtromsplater på bad. Malte overflater i vaskerom og kjeller.<br />Himling: Malt panel i stue, kjøkken og kjellerstue. Takessplater på bad. Malte overflater i vaskerom og kjeller. Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 1. etasje, der også sikringsskapet er plassert, samt garderobe i 2. etasje. På eiendommen finnes en ekstern utebod på ca. 7 m² og en redskapsbod på ca. 4 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist lekkasje ved endelokket på takrennen, som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist råteskader på vindskiene, som vurderes å være følgeskader etter lekkasje fra takrennen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist noe vedlikeholdsbehov av utvendige fasader. Det er registrert svertesopp på underside av takutstikk/gesimskasse.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist lokale råteskader nederst på stolpen som understøtter takutstikket over terrassen. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking i vegg mot terreng på soverommet ble det påvist forhøyede fuktverdier og fuktig isolasjon. Utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens knyttet til fukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noe reiste skjøter på gulv.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på 16 mm lokalt i stuen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet bærer noe preg av alder og slitasje.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har kun naturlig ventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene.<br /><br />- Innvendige trapper | Det er registrert slitasje på trappetrinn og overflater. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Videre er det peis i kjellerrom.<br /><br />Det er registrert avvik fra feiervesenet ved at brennbart materiale er montert for nær feie- eller sotluken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt i gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg bolig, leilighet nr. 6 (sek. 2) datert 21.02.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.06.1988. På eiendommen er det oppført en utebod på ca. 7 m² og en redskapsbod på ca. 4 m² i tilknytning til bygningen. Disse bodene fremkommer ikke på de godkjente tegningene, og byggeår for disse er ikke kjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger godkjent 07.06.1988, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet kjellerstue og kontor/soverom i rom som på tegningene er godkjent som disponibelt rom og bod. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige.<br /><br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er 531 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor område B.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs faresonekart for kvikkleire (H310_4) og NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det vises til avsatte hensynssoner på kommuneplankartet som er sammenfallende med NVEs karter. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Semsmoveien 152B.</b><br />En innholdsrik tomannsbolig over tre plan med en stor terrasse og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område på Røren, med umiddelbar nærhet til skog og mark, skoler og barnehager. Herfra er det kort vei til servicetilbud i Hokksund og Vestfossen. <br /><br />Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og garderobe.<br />2. etasje:  2 soverom, garderobe, bad og gang.<br />Kjeller: Kjellerrom, gang, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent).<br /><br />I tillegg til utebod og redskapsbod. Terrasse på ca. 32 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Boligen har en eldre standard, og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til komfort og stil. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2861260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ce510249-1a2c-48b9-9f85-cc4fe6ec5a28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ce510249-1a2c-48b9-9f85-cc4fe6ec5a28",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce510249-1a2c-48b9-9f85-cc4fe6ec5a28?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Semsmoveien 152B.</b><br />En innholdsrik tomannsbolig over tre plan med en stor terrasse og en barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område på Røren, med umiddelbar nærhet til skog og mark, skoler og barnehager. Herfra er det kort vei til servicetilbud i Hokksund og Vestfossen. <br /><br />Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og garderobe.<br />2. etasje:  2 soverom, garderobe, bad og gang.<br />Kjeller: Kjellerrom, gang, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent).<br /><br />I tillegg til utebod og redskapsbod. Terrasse på ca. 32 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Boligen har en eldre standard, og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til komfort og stil. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce510249-1a2c-48b9-9f85-cc4fe6ec5a28?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce510249-1a2c-48b9-9f85-cc4fe6ec5a28?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473170345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T14:26+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T14:27:03.830433557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}