Påkostet rekkehus over 4 plan renovert i 2023-24 |Separat enhet i kjeller |Fin familiebolig eller gode utleiemuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 20  kvm Stue, teknisk rom<br />2. etasje: 61  kvm Gang, bad, tre soverom<br />1. etasje: 79  kvm Gang, spisestue, stue, soverom, bad, kjøkken<br />Kjeller: 58  kvm To ganger, kjøkken, to soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 867357,
      "estateTax": 7657,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 10003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Påkostet rekkehus over 4 plan renovert i 2023-24 |Separat enhet i kjeller |Fin familiebolig eller gode utleiemuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1483,
        "lng": 7.9872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1483&lng=7.9872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4612",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Banehaven 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Sol Vilde Andreassen presenterer et innholdsrikt og betydelig renovert rekkehus over fire plan med en svært sentral beliggenhet.</b> Boligen ble omfattende modernisert i 2023-2024 og byr på en gjennomtenkt planløsning for hele familien. Kjelleren er innredet med eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Beliggenheten er ideell med umiddelbar nærhet til Kristiansand sentrum og turområder i Baneheia.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Totalrenovert i 2023-2024</li><li><br /></li><li>Tre nye bad fra 2024 med gulvvarme</li><li><br /></li><li>Nytt Strai-kjøkken</li><li><br /></li><li>Moderne VVS-anlegg med rør-i-rør fra 2024</li><li><br /></li><li>Flere private uteplasser</li><li><br /></li><li>Loftstue</li><li><br /></li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li><li><br /></li><li>Gode utleiemuligheter! Se pkt. utleie i salgsoppgaven!</li></ul><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: To ganger, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />1. etasje: Gang, spisestue, stue, soverom, bad og kjøkken.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Loft: Stue og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus fra 1929 som er gjennomgripende totalrenovert i 2023-2024, fordelt over fire plan. Alle tre bad er nye fra 2024, det elektriske anlegget er skiftet i sin helhet, alle vann- og avløpsrør er byttet, og kjøkkenet i kjelleren er fra Strai.<br /><br />Entré, 1. etasje:<br />Døren fra gaten åpner inn til en gang med eksponert teglvegg langs trappeløpet. Gulvet skifter fra flis til parkettgulv der gangen åpner mot stuen. Trappen leder videre opp til 2. etasje og ned til kjelleren.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Fra gangen åpner huset seg mot stuen, som strekker seg mot spisestuen i en sammenhengende planløsning. Rommet har plass til en god sofagruppe og gir naturlig overgang mot spisestuen i tilbygget mot nordvest. Downlights i taket og lyse vegger gjør at rommet tar godt imot dagslys fra vinduene.<br /><br />Spisestue, 1. etasje:<br />Spisestuen ligger har god plass til et stort spisebord med stoler rundt. Rommet er åpent mot stuen og kjøkkenet, og vinduer mot nord slipper inn dagslys. Herfra er det utgang til terrassen i bakgården.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet fra Strai ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet er fra 2024, med fliser på gulv og veggmontert toalett, dusjhjørne, servant, innredning og speil. Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Badene har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />På 1. etasje ligger ett soverom som godt egner seg til hovedsoverom med plass til garderobeløsning og dobbeltseng.<br /><br />Gang, 2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, der den eksponerte teglveggen langs trappeløpet fortsetter og gir etasjen et distinkt preg. Herfra er det adkomst til bad og tre soverom.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />De tre soverommene i 2. etasje er alle renovert som del av rehabiliteringen i 2023-2024. Ett av rommene har vindu mot Baneheia-siden med utsyn mot fjell og vegetasjon. De to øvrige rommene har vinduer mot gatesiden. Alle tre rommene har plass til dobbeltseng og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet er fra 2024, med fliser på vegger og gulv, malt himling og varmekabel i gulvet. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil. Sluket er plassert i dusjsonen. Badene har balansert ventilasjon.<br /><br />Loftstue:<br />Loftet er godkjent bruksendret til oppholdsrom og er det rommet i huset som skiller seg mest ut. Store takvinduer slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i loftstuen. Her har man fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har egen inngang fra utsiden og adkomst fra trapp 1. etasje. Gangen i kjelleren leder til stue, kjøkken, bad og to innredede rom. Gulvet i gangen er flislagt, og rommet er lyst og ryddig etter oppgraderingen.<br /><br />Stue, kjeller:<br />Stuen i kjelleren er åpen mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken, kjeller:<br />Kjøkkenet i kjelleren er fra Strai, fra 2024, med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.<br /><br />Bad, kjeller:<br />Badet i kjelleren er fra 2024, med fliser på vegger og gulv og malt himling. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne, servant, innredning og speil. Varmekabel i gulvet. Sluket er plassert i dusjsonen. Badene har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom, kjeller:<br />De to soverommene i kjelleren er begge renovert i 2023-2024 med nye overflater. Rommene har vinduer og plass til seng og skrivebord.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rørsystem fra 2024.<br />- Avløpsrør: Renovert i 2024.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon via ventilasjonssystem. Badene har balansert ventilasjon. Avtrekksvifte over kokestedene.<br />- Varmtvannstank: Fra 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Komplett nytt elektrisk anlegg i hele huset, utført i 2024. Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1929<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med takplater fra 2005. Betongtakstein av eldre/ukjent dato. Øvrige bygningsdeler er i tre.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall fra 2005.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggskonstruksjoner er utført med grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen er bygget med en tett saltakkonstruksjon. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av PVC med 2-lags glass fra 2011, 2013, 2014, 2021 og 2024.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre og pvc av nyere dato.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Repos ved inngangspartiet med bruksareal på 2 m². Terrasse med bruksareal på 19 m². Rekkverk med høyde på 86 cm. Ukjent alder.<br /><br />Utvendige trapper: Trappekonstruksjoner i tre av nyere dato.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er bygget ihht. tek 17.<br /><br />Rom under terreng: Boligen ligger delvis under terrenget. Det er ikke utført hulltaking da eiere har dokumentert at det var tørt før vegger ble lukket.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnen er bygget opp mot fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring med grunnmursplast mot nord. Alder på grunnmursplasten er ukjent. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ukjent type grunnmurer.<br /><br />Terrengforhold: Bygningen ligger i flatt terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare. Oppgradert i 2024. Offentlig tilknytning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Taksjekk anbefales utført grunnet alder. En undersøkelse av tak kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering sammen med taktekking på sikt/ved behov. Avflassinger på beslag.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Materialer har noen oppsprekkinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn/vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Benkeplaten har lokale skader.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring kan vurderes etter eget ønske.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er bygget med en tett saltakkonstruksjon. Konstruksjoner er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet har lav alder (under 5 år) og er utført av fagfolk. Det ble derfor utført fuktsøk på annen måte, uten avvik.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet er under 5 år. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet er under 5 år. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasse - Rekkverkshøyde<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendige trapper - Manglende rekkverk/håndløpere<br />Vurdering av avvik: Trapper mangler håndløpere/rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Om dagens krav skal innfris må rekkverk/håndløper monteres på manglende steder.<br /><br />Innvendige trapper - Manglende håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Om dagens krav skal innfris må rekkverk/håndløper monteres på manglende steder.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i hele kjeller, samt i gang, stue kjøkken i 1.etasje. Samt varmekabler i gulv på badene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Megler har motatt utleietakst fra utleiemegleren sør datert 26.08.2026 hvor det er taksert mnd. leieinntekter på 21.000,- for hoveddel. Samt at underetasjen tidligere har vært leid ut for kr. 15.000,- &#43; strøm. Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i Banehaven, like ved overgangen mellom Kvadraturen og Baneheia. Beliggenhetsmessig er dette en uvanlig kombinasjon: sentrum er noen minutters gange unna, og inngangen til Baneheias turveier og lysløyper begynner like ovenfor eiendommen. <br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Coop Prix Byhaven og Rema 1000 i Tordenskjoldsgate begge i nærheten. Markens gate og Lillemarkens med butikker, apotek og Vinmonopol nås også til fots. Kristiansand stasjon er rundt ti minutters gange, noe som gir gode forbindelser videre langs Sørlandsbanen.<br /><br />Tordenskjoldsgate skole for barnetrinnet ligger noen minutters gange fra døren, og Lovisenlund skole er et alternativ i samme nærhet. For ungdomstrinnet er Grim skole aktuell, og Kvadraturen Skolesenter dekker videregående. Nybyen ballbane er like i nærheten for de yngste.<br /><br />Baneheia med sine merkede stier, lysløyper og bademuligheter er tilgjengelig rett fra nabolaget. Ravnedalen naturpark og Fiskebrygga ved havnen er begge innen rekkevidde til fots. Kvadraturens rutenett med gågater, kafeer og restauranter ligger like nedenfor, og Posebyen med de hvite trehusene er en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i flatt terreng og er bygget opp mot fjell. Adkomst til eiendommen via offentlig vei.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser på kartet er mindre nøyaktig: 32-100cm. Kjøper må påregne at arealet er 156,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplan for Kvadraturen og vestre havn (plan-ID 1264) gjelder foran kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å ivareta renessansebyen (Kvadraturen) og dens kvaliteter. Ved oppføring av nybygg mot gater skal fasadene ved form, dimensjoner og utseende tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse.\n\nEiendommen ligger i rød og gul støysone for jernbane og vei. I henhold til retningslinje T-1442 innebærer gul sone at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB. I rød sone er støynivået over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen er i henhold til kommunens temakart utsatt for luftforurensning i rød/gul sone. Dette skyldes nærhet til jernbane og trafikkert vegnett. \n\nEiendommen grenser mot nord til Baneheia (Gnr 151 Bnr 1), som er et verna dyrelivsfredningsområde.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nI nærområdet skal Statens Vegvesen arbeide med et nytt prosjekt på E18/E39:\n- Prosjektet omfatter bygging av ny E18/E39 i Kristiansand kommune med nye kryss med Vestre Strandgate, ferjeterminalen og rv. 9, del av ny Havnegate med adkomst til containerhavn, prioriterte løsninger for kollektivtrafikk og gjennomgående sykkelekspressveg.\n- Adkomst til tankanlegg Circle-K legges om, og ny tilførselstunnel bygges for å opprettholde jernbanespor til industri i Kolsdalen.\n- Ny bru over jernbaneområdet tilpasses dagens og framtidig sporplan slik at vegprosjektet kan bygges uavhengig av den planlagte utbyggingen av jernbanestasjonen. I prosjektet inngår også bygging av to parallelle jernbanespor til Kristiansand ferjeterminal, for overgang av gods fra sjø til bane.\n- De legger til rette for videreføring av Havnegata fram til containerhavn syd og vest i Kvadraturen (Silokaia/Odderøya). Dette bidrar til bedre fordeling av trafikken i Kristiansand by og til og fra E18/E39, samtidig som det gir mulighet til å prioritere kollektivtrafikk til/fra Kvadraturen i Vestre Strandgate. \n\nProsjektet bidrar også til utvikling av sikre og effektive knutepunkter for overgang mellom ulike transportmidler. Det er også viktig for utvikling av et robust vegsystem i Kristiansandsregionen med sammenhengende standard og økt satsing på kollektivtrafikk, sykkel og gåing. Det skal også bli bedre adkomst til ferjeterminal, jernbanestasjon, containerhavn, sentrum vest og til rv. 9.\n\nLes mer om prosjektet her: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e39gartnerlokkakolsdalen/prosjektbeskrivelse/",
    "externalAdId": "113.2667954",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Sol Vilde Andreassen presenterer et innholdsrikt og betydelig renovert rekkehus over fire plan med en svært sentral beliggenhet.</b> Boligen ble omfattende modernisert i 2023-2024 og byr på en gjennomtenkt planløsning for hele familien. Kjelleren er innredet med eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Beliggenheten er ideell med umiddelbar nærhet til Kristiansand sentrum og turområder i Baneheia.<br /><br /><ul><li>Totalrenovert i 2023-2024</li><li>Tre nye bad fra 2024 med gulvvarme</li><li>Nytt Strai-kjøkken</li><li>Moderne VVS-anlegg med rør-i-rør fra 2024</li><li>Flere private uteplasser</li><li>Loftstue</li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li><li>Gode utleiemuligheter! Se pkt. utleie i salgsoppgaven!</li></ul><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "602260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fbb2373d-0ce9-42c5-8d3a-9df156c5c6e6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum v/Baneheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fbb2373d-0ce9-42c5-8d3a-9df156c5c6e6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260318?https://dnbeiendom.no/bolig/602260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Sol Vilde Andreassen presenterer et innholdsrikt og betydelig renovert rekkehus over fire plan med en svært sentral beliggenhet.</b> Boligen ble omfattende modernisert i 2023-2024 og byr på en gjennomtenkt planløsning for hele familien. Kjelleren er innredet med eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Beliggenheten er ideell med umiddelbar nærhet til Kristiansand sentrum og turområder i Baneheia.<br /><br /><ul><li>Totalrenovert i 2023-2024</li><li>Tre nye bad fra 2024 med gulvvarme</li><li>Nytt Strai-kjøkken</li><li>Moderne VVS-anlegg med rør-i-rør fra 2024</li><li>Flere private uteplasser</li><li>Loftstue</li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li><li>Gode utleiemuligheter! Se pkt. utleie i salgsoppgaven!</li></ul><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473171247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:55:21.545022146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}