Romslig og påkostet 4-roms endeleilighet | Solrik terrasse | 3 sov | Garasje m/lader | VV inkl. | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 8218433,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2041729,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 318677,
      "collectiveAssets": 28511,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 318 678,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 218 434,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 228 384,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og påkostet 4-roms endeleilighet | Solrik terrasse | 3 sov | Garasje m/lader | VV inkl. | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96580965291227,
        "lng": 10.644148139575115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96580965291227&lng=10.644148139575115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2167,
        "apartmentNumber": "131",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6457,
      "includesUnsafe": "Internett fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Olaf Bulls vei 12 -</strong> en romslig og påkostet 4-roms endeleilighet med gjennomgående høy standard, en svært gjennomtenkt planløsning og flere smarte, plassbygde løsninger. Boligen har 105 m² internt bruksareal og 108 m² samlet BRA, fordelt på en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to komplette bad og uvanlig gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg får du en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m², en stor innvendig bod, utvendig bod og garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Endeleiligheten har en svært attraktiv intern beliggenhet, kun én trapp ned fra inngangspartiet. Her bor du rolig og tilbaketrukket, uten direkte innsyn fra motstående bebyggelse og med et fritt utsyn over frodige grøntområder. Fantastisk utsikt mot Sørkedalen, retning Østervann og Oslofjord. Den skjermede plasseringen, de gode solforholdene og nærheten til noen av Oslos flotteste naturområder gir boligen en bokvalitet som er vanskelig å finne så nær byen.</p><br /><p>Boligen ble omfattende oppgradert i 2014 og fremstår med en helhetlig stil, moderne løsninger og en material- og fargebruk som går igjen gjennom leiligheten. I forbindelse med oppgraderingen ble det etablert nytt Kvik-kjøkken, begge bad ble modernisert og det ble, ifølge tidligere salgsoppgave og tilgjengelige opplysninger, utført arbeider på rør- og elanlegget. Vegg- og himlingsflater ble malt i 2025. Borettslaget skiftet vinduer og terrassedører og fornyet og etterisolerte fasadene i 2017-2018.</p><br /><p><strong>Entré, gang og oppbevaring:</strong></p><p>Det skjermede inngangspartiet ligger tilbaketrukket fra Olaf Bulls vei og er lite utsatt for gjennomgangstrafikk. Fra inngangspartiet er det kun én trapp ned til leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn i en romslig gang som binder boligens ulike rom naturlig sammen.</p><br /><p>Her er arealet utnyttet på en særlig gjennomtenkt måte. En omfattende garderobeløsning bak plassbesparende skyvedører gir rikelig med plass til sko, yttertøy, klær og tilbehør. Mot oppholdsrommet er det etablert en påkostet, plassbygd innredning med åpne hyller, praktiske skuffer og integrert belysning. Løsningen tilfører både særpreg og verdifull oppbevaringsplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mellom gangen og stuen.</p><br /><p>I tilknytning til entréen ligger en stor innvendig bod på ca. 5 m². Sammen med garderoben ved hovedsoverommet, øvrig garderobeinnredning og boden på terrassen gir dette boligen oppbevaringsmuligheter langt utover det vanlige.</p><br /><p><strong>Stue og spiseplass:</strong></p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 42 m². Rommet har en god bredde og er enkelt å møblere med flere tydelige soner. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe, øvrig møblement og et romslig spisebord hvor familie og venner kan samles.</p><br /><p>Store glassflater slipper inn godt med dagslys og åpner rommet mot terrassen og de grønne omgivelsene utenfor. Parkettgulv, glatte og malte vegg- og himlingsflater samt integrerte downlights gir oppholdsrommet et moderne og behagelig uttrykk. Takhøyden er målt til ca. 2,38 meter.</p><br /><p>Et særlig blikkfang i stuen er den påkostede, plassbygde innredningen med integrert TV-løsning, åpne hyller, skap, skuffer og stemningsfull belysning. Innredningen er tilpasset rommet og gir god plass til blant annet TV, bøker og dekor, samtidig som den bidrar til en ryddig og eksklusiv helhet.</p><br /><p>Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen og har plass til et stort spisebord. En plassbygd sittebenk gir flere sitteplasser og er nok et eksempel på hvordan boligens arealer er utnyttet på en smart og gjennomført måte. Den åpne utformingen gjør det enkelt å være sammen, enten man lager mat, spiser middag eller slapper av i sofagruppen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Det moderne Kvik-kjøkkenet fra 2014 har glatte, folierte fronter og godt med skap- og skuffeplass. Innredningen strekker seg over to vegger og utnytter rommet effektivt, mens en praktisk kjøkkenhalvøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Halvøya danner samtidig en naturlig overgang mot spiseplassen.</p><br /><p>Kjøkkenet har laminatbenkeplater, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, glassplate over arbeidsbenken og LED-belysning under overskapene. Det er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt separate kjøle- og fryseskap i full høyde. Det er også installert komfyrvakt og Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.</p><br /><p>Selv om kjøkkenet inngår i den åpne oppholdsløsningen, ligger det i en egen og tilbaketrukket sone, naturlig adskilt fra stuen. Plasseringen skjermer kjøkkenets arbeidsflater fra sofasonen, samtidig som den gode kontakten med spiseplassen, terrassen og resten av oppholdsrommet ivaretas. Fra kjøkkenet har man også et hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene, noe som gjør rommet lyst og trivelig å bruke.</p><br /><p><strong>Sydvestvendt terrasse med utsikt og bod:</strong></p><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m². Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. Et delvis overbygget parti gir noe skjerming mot vær og vind.</p><p>Uteplassen vender mot frodig vegetasjon og oppleves svært skjermet. Her kan man nyte den fantastiske utsikten mot Sørkedalen, retning Østervann og Oslofjord. Fraværet av direkte innsyn og den luftige avstanden til omkringliggende bebyggelse gir terrassen en særlig god og privat atmosfære.</p><br /><p>Terrassen er oppgradert med nye terrassebord og innfelt LED-belysning. Den har i tillegg lysarmatur og stikkontakt. I enden ligger en utvendig bod på ca. 3 m², velegnet til oppbevaring av blant annet puter, grillutstyr og sesongrelaterte eiendeler. Sammen med den innvendige boden får boligen dermed to gode bodarealer.</p><br /><p><strong>Eksklusiv hovedsoveromsavdeling:</strong></p><p>Hovedsoverommet ligger rolig og tilbaketrukket og utgjør, sammen med walk-in-garderoben og det tilhørende badet, en nærmest privat avdeling. Rommet har en påkostet, plassbygd sengegavl i tre med integrerte nattbord, hyller og vegglamper. De gjennomtenkte detaljene og den lune materialbruken gir soverommet et eksklusivt og nærmest hotellignende uttrykk.</p><p>Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til en romslig walk-in-garderobe på ca. 6,7 m². Garderoben har omfattende innredning med hyller, skuffer, kurver og rikelig plass til oppheng av klær. Herfra er det videre forbindelse til boligens største bad.</p><br /><p><strong>Bad ved hovedsoverommet:</strong></p><p>Badet måler ca. 7,9 m² og ble pusset opp i 2014. Rommet har flislagte vegger og gulv, nedsenket himling med downlights og termostatstyrte varmekabler. Det er innredet med en romslig servantinnredning, stort speil, vegghengt toalett, separat dusjhjørne og badekar med dusjmulighet.</p><br /><p>Badet fungerer også som boligens vaskerom. En spesialtilpasset innredning i heltre kombinerer arbeidsbenk, åpne hyller og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Løsningen gir god arbeids- og oppbevaringsplass og tilfører varme til de flislagte overflatene.</p><p>Det foreligger kontrollskjema for gulvmembranen fra Protan AS og rør-i-rør-systemet fra Total Mester Rør AS. Sluket ble også skiftet i forbindelse med oppgraderingen.</p><br /><p><strong>To ekstra soverom:</strong></p><p>Leiligheten har ytterligere to soverom, begge på ca. 7 m². Rommene ligger ved siden av hverandre og gir god fleksibilitet for en familie. De kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har plass til seng, oppbevaring og en mindre arbeidsplass.</p><p>Med tre separate soverom kan boligen enkelt tilpasses ulike livsfaser og behov. Plasseringen i nærheten av badet fra gangen gir samtidig en praktisk og funksjonell soveromsavdeling.</p><br /><p><strong>Bad fra gangen:</strong></p><p>Boligens andre bad ligger lett tilgjengelig fra gangen og ble pusset opp i 2014. Badet er flislagt og har nedsenket himling med downlights samt termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant, speilskap og vegghengt toalett.</p><br /><p>To komplette bad, to dusjmuligheter og badekar er en særlig attraktiv kvalitet i en familiebolig. Det gjør morgenrutinene enklere og gir samtidig gjester tilgang til et eget bad uten å måtte gå gjennom hovedsoverommets private avdeling.</p><br /><p><strong>Parkering, oppvarming og øvrige kvaliteter:</strong></p><p>Det medfølger garasjeplass nr. 131 med elbillader i borettslagets felles garasjeanlegg. Garasjeplassen ligger praktisk til og gjør bilholdet enkelt gjennom hele året.</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyrte varmekabler på begge bad. Varmt forbruksvann leveres fra borettslagets felles anlegg og er inkludert i felleskostnadene. Dette er en praktisk og økonomisk forutsigbar kvalitet i den daglige bruken av boligen.</p><br /><p><strong>Skjermet og naturnær beliggenhet:</strong></p><p>Endeleiligheten har en svært attraktiv intern beliggenhet i borettslaget. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk og uten direkte innsyn fra motstående bebyggelse. Samtidig er det kort vei til både kollektivtransport, dagligvarehandel, skoler og barnehager.</p><p>Liabakken bussholdeplass ligger like ved boligen, og Røa nås på under ti minutter med buss. Herfra går T-banens linje 2 videre mot Majorstuen og Oslo sentrum. Søndagsåpne Kiwi Bogstad ligger også i gangavstand og gjør de daglige innkjøpene enkle.</p><br /><p>Området gir nærhet til noen av Oslos flotteste natur- og rekreasjonsområder. Tursti og langrennsløyper ligger ca. 50 meter fra boligen, slik at turen eller skituren kan starte nærmest rett utenfor døren. Det er gangavstand til blant annet Bogstadvannet, Strømsdammen, Voksenjordet og Bogstadområdet med golfbane, camping og aktivitetstilbud. Wyller ligger også lett tilgjengelig for alpint og snowboard.</p><p>Nordmarka og Sørkedalen byr på et omfattende nettverk av turveier, skogsstier, sykkelruter og preparerte skiløyper. Her ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året, samtidig som Røa og byens øvrige tilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Himstadplassen Borettslag:</strong></p><p>Leiligheten er en del av Himstadplassen Borettslag, et etablert og OBOS-tilknyttet borettslag med 140 andeler og bebyggelse fra 1981. Borettslaget har store, grønne fellesområder som følges opp av både vaktmester og gartner.</p><br /><p>Rett ved bebyggelsen ligger en skjermet gresslette med fotballmål, sandkasse, benker og sittegrupper. Her får barna god plass til lek og aktivitet, mens de voksne kan samles til hyggelige stunder i grønne omgivelser. Like nedenfor bebyggelsen går en tursti som gir enkel forbindelse til Kiwi Bogstad i den ene retningen og videre mot Bogstadvannet og marka i den andre.</p><br /><p>Borettslaget har gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Dette omfatter blant annet utskifting av inngangsdører, vinduer og terrassedører, fornyelse og etterisolering av fasader, rensing av ventilasjonsanlegg, utskifting av ventilasjonsvifter samt arbeider på avløpsrør, varmtvannsberedere og taktekking. Det er også etablert solcelleanlegg på deler av bygningsmassen.</p><br /><p>Borettslaget har digital adgangsløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter, kollektiv avtale for TV og internett samt gjesteparkering. Hver leilighet har bruksrett til én plass i det felles garasjeanlegget. Styret benytter Vibbo til løpende informasjon og kommunikasjon med beboerne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 13.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Utvendige fasader med betong og fasadeplater samt utfyllende felter i treverk. </p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Balkongdøren er skyvedør. Entrédøren har Yale Doorman. Glatte, folierte innvendige dører. Skyvedør mellom garderobe og soverom. </p><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong.</p><p><strong>Balkong: </strong>Utgang fra stue til sydvestvendt Terrasse i betongkonstruksjoner. Impregnert tregulv på betongdekket og membran. Rekkverk i Blomstekasse. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Lysarmatur og stikkontakt på vegg. Bod på enden i trekonstruksjoner.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><ul><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><ul><li>Det er utført måling av planavvik. Det er målt total høydeforskjell på over 30mm gjennom stuen. Måleverdien overstiger grenseverdien i NS 3600:2025 A.2.11.1 for total høydeforskjell (30 mm).</li></ul><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><ul><li>Ved hulltaking i rom under terreng er det registrert plast i veggkonstruksjonen bak gipsplaten. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier i bunnsvillen ved kontrollpunktet.</li></ul><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende innsekter:</strong></p><ul><li>Eier opplyser at det er observert det som antas å være sølvkre på hovedbadet (ca. 2024). Det er ikke gjort observasjoner siden 2025.</li></ul><p><strong>Bad fra gang - Overflater, vegger og himling:</strong></p><ul><li>Det er påvist en sprukket flis i dusjsonen.</li></ul><p><strong>Bad fra omkledningsrom - Overfløater gulv:</strong></p><ul><li>Det er registrert misfarging og symptomer på sopp/svertesopp i silikonfuger.</li><li>Det er utført funksjonstest av dusjsonen. Vann butter mot slukristen og blir stående i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen er relativt flatt, og det er ikke registrert oppkant ved terskel. Bruksvann ledes ikke effektivt til sluk, og det er ikke tilstrekkelig sikring mot at vann brer seg ut av våtrommet ved normal bruk.</li></ul><p><strong>Bad fra omkledningsrom - Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet i preaksepterte ytelser om minimum 25 mm høydeforskjell er ikke oppfylt.</li></ul><p><strong>Kjøkken - Avtrekk:</strong></p><ul><li>Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</li></ul><p><strong>Rekkverk balkong:</strong></p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 105,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første underetasje:</strong></p><p>BRA 108 m²</p><p>- BRA-i 105 m²: (Entré, bod, bad fra gang, bad fra omkledningsrom, gang, 2 garderober, 3 soverom, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod på terrasse)</p><p>- TBA 11 m²: (Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse mål til 11,1m².)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer, 40 A hovedsikring, strømmåler og syv fordelingskurser. Ifølge tidligere salgsoppgave og opplysninger fra tidligere eier ble leiligheten totaloppusset i 2014, herunder med nytt elektrisk anlegg fra inntakssikringene og nytt innhold i sikringsskapet. Arbeidet skal være utført av faglært person på dugnad, men det foreligger ikke samsvarserklæring for disse arbeidene.</p><br /><p>I 2018 gjennomførte MT Elektro en el-kontroll etter NEK 405-2. Ifølge selger ble avvikene som ble avdekket, senere utbedret av faglært personell. I 2020 utførte Sagene Elektro AS blant annet montering av komfyrvakt, utskifting av termostat på bad, tilkobling av lamper på terrassen, montering av innfelt stikkontakt i stuen, ny lås på sikringsskapet og utskifting av stikkontakt i gangen. Det ble samtidig gjennomført risikovurdering og sluttkontroll uten registrerte avvik, og samsvarserklæring foreligger. I 2022 ble tak- og vegglamper, nye stikkontakter og nye dimmebrytere tilkoblet i forbindelse med oppføring av en lettvegg. Ifølge selger ble også disse arbeidene utført av faglært personell.</p><br /><p>Begge bad har termostatstyrte varmekabler. Boligen har ellers elektrisk oppvarming med panelovner, LED-belysning under kjøkkenets overskap og innfelt LED-belysning på terrassen. Det medfølger også garasjeplass med elbillader. Tilstandsrapporten opplyser at det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget og anbefaler at tilgjengelig dokumentasjon innhentes, alternativt at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Rapportens undersøkelse er forenklet og kan ikke sidestilles med en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner samt termostatstyrte varmekabler på begge bad.</p><p>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hovedsakelig vannførende rør i plast som rør-i-rør-system, med stoppekran i rørskap og fordelerskap med overløp. Rør-i-rør-systemet ble montert i 2014, og det foreligger kontrollskjema fra Total Mester Rør AS. Begge bad ble oppgradert samme år med blant annet nytt røropplegg og nye sluk. Badene har vegghengte toaletter med innebygde sisterner og lekkasjeindikatorer, mens det største badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er utstyrt med Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.</p><br /><p>Synlige, interne avløpsrør er av plast, mens øvrige avløpsrør er felles for bygningen. Borettslaget fikk avløpsrørene i terreng staket og fotografert samt kummene renset i 2018-2019. I 2025 gjennomførte Gravco rutinemessig rørspyling av samtlige avløpsrør i borettslaget. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, og ifølge egenerklæringen foreligger dokumentasjon. Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved innvendige eller utvendige vann- eller avløpsrør.</p><br /><p>Varmt forbruksvann leveres fra et felles anlegg. Borettslagets varmtvannsberedere fikk nye varmeelementer og termostater i 2018-2019. Boligen har felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra begge bad og tilluftsspalter under dørene. Ventilasjonsanleggene i borettslagets bygninger ble renset i 2015-2016, og ventilasjonsviftene ble skiftet i 2020-2021. Kjøkkenventilatoren har omluft med kullfilter. Selger kjenner ikke til feil ved varme- eller ventilasjonsanlegget. Rørføringer og deler av varmtvannsanlegget er skjult eller innkasset og er derfor ikke fullstendig kontrollert i tilstandsrapporten. Det ble ikke observert tegn til lekkasjer eller brudd på befaringsdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Lampe i stue vegg, over kjøkkenbord og soverom &#43; vaskemaskin medfølger ikke boligen ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17184,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg merket med nummer 131 med el-bil lader.</p><br /><p>Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk. Borettslaget har spotpriser på lading &#43; påslag på 10 %. Mnd pris abonnement er kr 50/md.</p><br /><p>Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne (kr 600/md) &#43; kr 1 000 i saksbehandlings- og registreringskostnader i OBOS).</p><br /><p>Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester både i garasjeanleggets øvre og nedre plan, samt utenfor nr. 24/28.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p><strong>Rør:</strong></p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja. Nytt arbeid. 2025. Av faglært. Firma: Gravco. Rørspyling av alle avløpsrør i hele borettslaget i regi av borettslaget. Rutinemessig vedlikehold. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr:</strong></p><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Opplevd noen få Sølvkre på et bad. Ingen i 2026.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja.</p><p>I henhold til informasjon vi har tilgjengelig, er arbeid på el-anlegg utført av faglærte. Det mangler derimot vesentlig dokumentasjon (f.eks. samsvarserklæring) I 2018 ble det gjennomført en el-kontroll NEK 405-2 av MT Elektro. Avvik avdekket i denne kontrollen har blitt utbedret av faglært. I 2020 ble det gjennomført en risikovurdering og sluttkontroll av Sagene Elektro AS uten avvik. I tilstandsrapporten ble anlegget vurdert til å være &#34; i en generelt god stand&#34; (utdrag Tilstandsrapport vedlagt). Arbeid 2022: Tilkoblet tak- og vegglamper, nye stikk og nye dimmebrytere i nyoppført lettvegg. Utført av faglært. Arbeid i 2020: Tilkobling lamper på veranda, montering komfyrvakt, bytte av termostat bad, montering innfelt stikk i stue, montering ny lås på sikringsskap, og bytte av stikk i gang. Samsvarserklæring foreligger. Tidligere eier opplyser at det ble gjennomført arbeid av faglært på dugnad. Gjennomført arbeid: Nytt innhold i sikringsskap, nytt elanlegg fra inntakssikringer. Iht. informasjon vi har fått, foreligger ikke samsvarserklæring.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Grindbakkken skole for 1.-7. trinn, som ligger ca. 800 meter unna. Etter barneskolen går elevene videre til Midtstuen skole for 8.-10. trinn. Voksen skole og Bogstad skole ligger også i nærområdet. Her finnes dessuten flere barnehager, blant annet Liabakken barnehage ca. 400 meter fra boligen, Grindbakken barnehage ca. 700 meter unna og Fossekallen barnehage. For elever på videregående nivå ligger blant annet Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole innen kort kjøreavstand. Det tas forbehold om eventuelle endringer i skolekretser og opptaksområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Bulls vei 12 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, like ved grensen mot marka. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite trafikk, gode solforhold og nærhet til naturen, samtidig som det er enkel tilgang til Røa, Majorstuen og Oslo sentrum. Området er særlig populært blant barnefamilier og friluftsinteresserte, med skoler, barnehager, leke- og aktivitetstilbud i nærområdet. Grindbakken skole ligger ca. 800 meter unna, mens Liabakken og Grindbakken barnehage kan nås til fots. Kombinasjonen av et fredelig bomiljø, gode servicetilbud og umiddelbar nærhet til marka gjør området attraktivt for både små og store.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Liabakken bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 42, 42N og 45. Linje 42 gir forbindelse mot Tjuvholmen via blant annet Røa, mens linje 45 går til Majorstuen. Fra Røa stasjon går T-banens linje 2 med hyppige avganger til Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget og øvrige deler av byen. Det er også kort kjøreavstand til Skøyen og Lysaker stasjon, som tilbyr et bredt utvalg av togforbindelser. Nærmeste dagligvareforretning er søndagsåpne Kiwi Bogstad, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Rema 1000 i Arnebråtveien er et annet nærliggende alternativ. På Røa finnes et variert tilbud av dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Røa Torg har 21 butikker og seks serveringssteder, mens CC Vest byr på et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Kiwi Bogstad, Røa Torg, CC Vest.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Med Nordmarka og Bærumsmarka like i nærheten ligger forholdene svært godt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Fra området er det enkel tilgang til turveier, skogsstier og lysløyper som kan benyttes til gåturer, løping, sykling og langrenn. Bogstadvannet er et populært rekreasjonsområde med turvei, stor sandstrand, gressletter og badebrygger, og byr på fine aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. I samme område ligger Bogstad gård med historiske omgivelser, kafé, arrangementer og familieaktiviteter, samt Oslo Golfklubbs 18-hullsbane og driving range. Nærområdet tilbyr også Bogstad kunstisbane, kunstsnøanlegget på Voksenjordet, balløkke ved Bogstad camping og aktivitetsanlegg ved Grindbakken skole. For alpint og snowboard ligger Skimore Oslo på Tryvann og Wyller lett tilgjengelig, med skibakker og skiskole om vinteren samt klatrepark og andre aktiviteter i sommersesongen. På Røa finnes treningssentrene EVO og SATS Røa, i tillegg til Røabadet med svømmebassenger, badeland og velværeavdeling. Bogstadvannet, Oslo Golfklubb, Skimore Oslo, Røabadet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Det er utskrevet eiendomsskatt på denne boligen for 2026: kr. 1388.</p><p>Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 457,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Internett fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Internett: 132,00 </p><p>Felleskostnader: 6 325,00 </p><br /><p>Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. </p><p>347,00 fra 01.11.2026 </p><p>347,00 fra 01.09.2026 </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 041 729,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 166 915,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>HIMSTADPLASSEN BORETTSLAG, Orgnr: 952 264 184</strong></p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br /><ul><li>Borettslaget består av 140 leiligheter.</li><li>Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. &#34;Erklæring om hunde- og kattehold&#34; må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret.</li><li>Borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia. Borettslaget har en løsning hvor det kun er internett som er del av fellespakken. Det er fortsatt mulig å bestille TV-pakke, men dette for egen regning. Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.</li><li>En Hjelpende Hånd AS utfører vaktmestertjenester i borettslaget</li><li>Nøkler og kopiering av dem kan bestilles av Hovseter Vaktmestersentral eller styret</li><li>Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><ul><li>Styret opplyser i årsberetningen for 2026 at det høsten 2025 og våren 2026 er gjenopptatt arbeid med renovering av balkongkasser som vender ut mot Bogstadvannet. Flere av disse er svært slitte, og prosjektet forventes å utvikle seg videre gjennom 2026.</li><li>Garasjeanlegget har også vært gjenstand for oppfølging de senere årene. Garasjedekket har gradvis blitt mer slitt, og det er i løpet av det siste året utført tiltak for å bedre dreneringen av vann i innkjøringen til nedre garasjeplan. Skjøtene i tunnelene mellom parkeringsplassene i øvre garasjeplan er også fornyet. Som følge av store temperaturendringer etter at skjøtene ble fornyet, har enkelte av disse imidlertid sprukket før fugene fikk satt seg. Styret følger dette opp med entreprenør, og arbeidet er ventet forbedret i løpet av sommersesongen 2026.<br />Styret vurderer også behovet for fremtidig utskiftning av hele garasjedekket i øvre garasjeplan, ettersom dette over tid har blitt slitt. Dette er ikke endelig besluttet, og styret vil innhente nærmere vurderinger av pris, omfang og fremdrift før eventuell beslutning tas. Det vises for øvrig til innkalling til årsmøte for ytterligere informasjon.</li></ul><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget </strong></p><p><strong>2025-2026</strong></p><ul><li>Rørspyling av leilighetene</li><li>Befaring av ventilasjonsanlegg</li><li>Påbegynnelse av dørutskifting, hvor de åtte mest slitte dørene vil skiftes ut i første omgang. Deretter vil styret systematisk igangsette utskiftning av dører i øvrige oppganger de kommende årene. Dør er skiftet ut i 2026 for denne leiligheten.</li></ul><br /><p><strong>2022-2023</strong></p><ul><li>I 2022 ble det installert solcelleanlegg på takene på Olaf Bulls vei 14, 18 og 24.</li></ul><br /><p><strong>2020-2021</strong></p><ul><li>Kontroll av takbelegg og reparasjon</li><li>Implementert VIBBO</li><li>Gartnerarbeider</li><li>Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading</li><li>Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS</li><li>Blikkenslagsarbeider</li><li>Ny vifte i berederrom</li><li>Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering</li><li>Utskifting av ventilasjonsvifter</li></ul><br /><p><strong>2018 - 2019</strong></p><ul><li>Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen maler).</li><li>Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.</li><li>Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.</li><li>Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading</li><li>Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.</li><li>Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser</li><li>Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.</li><li>Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.</li><li>Diverse reparering av blomsterkasser.</li><li>Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.</li><li>Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.</li><li>Fjerning av busker langs alle blokkene.</li><li>Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.</li></ul><br /><p><strong>2017 - 2018</strong></p><ul><li>Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.</li><li>Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.</li><li>Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå.</li><li>Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.</li><li>Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og dermed redusere strømforbruket.</li></ul><br /><p><strong>2016 - 2017</strong></p><ul><li>Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.</li><li>Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.</li><li>Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.</li><li>Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.</li><li>3 vinduer er skiftet ut pga. råte.</li><li>Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.</li><li>5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.</li><li>Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør.</li><li>Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.</li></ul><br /><p><strong>2015 - 2016</strong></p><ul><li>Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.</li><li>Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt tilbake som leke- og ballspillplass.</li><li>Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.</li><li>Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.</li><li>Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.</li><li>Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.</li><li>Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.</li></ul><br /><p><strong>2014 - 2015</strong></p><ul><li>Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.</li><li>Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg. Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.</li><li>Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.</li></ul><br /><p><strong>2013 - 2014</strong></p><ul><li>12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.</li><li>I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.</li><li>En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.</li><li>Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.</li><li>2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt kantene.</li><li>Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av brannsikkerheten med beboerne.</li></ul><br /><p>For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 434 469,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 318 678,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 28 511,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av fellesgjeld:</strong></p><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208054872 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,28% </p><p>Restsaldo 1 140 289,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 8 363,78 </p><p>Kapitalkostnader: 81,42</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208235710 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 42 294 180,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2048 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 310 314,00 </p><p>Kapitalkostnader: 1 418,29 </p><p>Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. </p><br /><p>Det opplyses at borettslaget kun betaler renter på fellesgjeld tilknyttet lån &#34;<strong>98208235710 </strong>&#34;. Avdrag forfaller til betaling 01.12.2026, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 700,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.</p><br /><p>Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for Himstadplassen Borettslag viser et positivt årsresultat for 2025 på kr 2 771 111, mot kr 1 110 009 i 2024. Borettslaget hadde samlede driftsinntekter på kr 11 029 615, hvor innkrevde felleskostnader utgjorde den klart største inntektsposten med kr 10 761 992. Driftskostnadene utgjorde kr 5 990 624, og de største kostnadspostene var drift og vedlikehold med kr 1 722 534, kommunale avgifter med kr 1 330 614, andre driftskostnader med kr 969 034 og forsikringer med kr 684 805. Dette ga et driftsresultat på kr 5 038 991.</p><br /><p>Finanskostnadene utgjorde kr 2 364 339, mens finansinntektene var kr 96 459. Etter netto finanskostnader fikk borettslaget et godt positivt årsresultat, som i sin helhet er overført til reduksjon av udekket tap. Budsjettet for 2026 legger opp til samlede driftsinntekter på kr 10 794 584 og driftskostnader på kr 7 542 500, med et budsjettert driftsresultat på kr 3 252 084. Etter budsjetterte finanskostnader på kr 2 228 000 forventes et positivt årsresultat på kr 1 024 084.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.</p><br /><p>Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.</p><br /><p>Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8 406,- og belastes kjøper. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94169972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1983 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger fra kommunen datert 29.04.1980 samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. På de godkjente tegningene er boligen inntegnet med separat kjøkken, stue, tre soverom, bad, separat WC, hall og kott.</p><br /><p>Kjøkkenet er senere flyttet og etablert i åpen løsning mot stuen. Arealet som opprinnelig var kjøkken, er i dag soverom 1 og garderobe. Ett av de opprinnelige soverommene samt deler av hall-/kottarealet synes innlemmet i dagens stue-/kjøkkenløsning, og kottet er fjernet. De to øvrige soverommene er i hovedsak videreført, men enkelte skillevegger og dørplasseringer er endret.</p><br /><p>Det opprinnelige badet og separate WC-rommet er ombygget til dagens bad 1 og bad 2, med endret rominndeling og innredning. Entré og bod ved inngangspartiet er i hovedsak plassert som på de godkjente tegningene. Terrassen er oppgitt til 16,8 m² på tegningene fra 1980, mens dagens plantegning angir ca. 11,1 m². Avviket kan blant annet skyldes ulike målemetoder og er ikke nærmere avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det foreligger en pågående byggesak knyttet til nærliggende eiendom Ankerveien 117 (Bogstad Camping), som ligger nedenfor boligen. Det er søkt om plassering av 14 mobile campingboliger på tomten innenfor område C10, i henhold til reguleringsplan S-3807. I samme søknad inngår også riving av eksisterende kjøkkenbygning/felleskjøkken.</p><br /><p>Saken behandles av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og kan sees nærmere under saksnr. 2026/03070 på kommunens innsynssider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom</strong></p><p><strong>Dnr. 11625, tgl. 08.05.1981 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 30714, tgl. 25.11.1981 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 15000, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</strong></p><p>Målebrev</p><br /><p><strong>Dnr. 11628, tgl. 08.05.1981 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><br /><p><strong>Dnr. 43410, tgl. 30.06.1988 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 318 678,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 228 384</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 318 678 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 34 194.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 663 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260273</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og påkostet 4-roms endeleilighet med tre soverom, to bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Boligen ble omfattende oppgradert i 2014 og byr på moderne Kvik-kjøkken, flere eksklusive plassbygde løsninger, walk-in-garderobe og svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m² med svært lite innsyn og fantastisk utsikt mot Sørkedalen, i retning Østervann og Oslofjorden. Her finnes også en utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet med bilfrie fellesområder, nær buss, søndagsåpen Kiwi, marka, Bogstadvannet og Wyller. Garasjeplass med elbillader medfølger, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Høydepunkter<br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2014</li><li>Overflater malt i 2025</li><li>Tre soverom og to komplette bad med dusj</li><li>Hovedbad med badekar og praktisk vaskesone</li><li>Moderne Kvik-kjøkken</li><li>Eksklusive, plassbygde møbler i stuen og på hovedbadet</li><li>Walk-in-garderobe ved hovedsoverommet</li><li>Egen walk-in-garderobe ved gangen</li><li>To boder - én innvendig og én på terrassen</li><li>Solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m²</li><li>Utsyn mot Sørkedalen og Oslofjorden</li><li>Kun én trapp ned fra inngangspartiet</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Rolige og bilfrie fellesområder</li><li>Kort vei til søndagsåpen Kiwi Bogstad</li><li>Gangavstand til skoler og barnehager</li><li>Tur- og skiløyper like utenfor døren</li><li>Nær Bogstadvannet, Nordmarka, Sørkedalen og Wyller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260273",
    "localAreaName": "Holmenkollens solside v/ Marka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=beb32a6d-d4d9-4a1c-968e-f9d2660a665c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260273/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260273/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260273?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og påkostet 4-roms endeleilighet med tre soverom, to bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Boligen ble omfattende oppgradert i 2014 og byr på moderne Kvik-kjøkken, flere eksklusive plassbygde løsninger, walk-in-garderobe og svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m² med svært lite innsyn og fantastisk utsikt mot Sørkedalen, i retning Østervann og Oslofjorden. Her finnes også en utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet med bilfrie fellesområder, nær buss, søndagsåpen Kiwi, marka, Bogstadvannet og Wyller. Garasjeplass med elbillader medfølger, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Høydepunkter<br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2014</li><li>Overflater malt i 2025</li><li>Tre soverom og to komplette bad med dusj</li><li>Hovedbad med badekar og praktisk vaskesone</li><li>Moderne Kvik-kjøkken</li><li>Eksklusive, plassbygde møbler i stuen og på hovedbadet</li><li>Walk-in-garderobe ved hovedsoverommet</li><li>Egen walk-in-garderobe ved gangen</li><li>To boder - én innvendig og én på terrassen</li><li>Solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 11 m²</li><li>Utsyn mot Sørkedalen og Oslofjorden</li><li>Kun én trapp ned fra inngangspartiet</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Rolige og bilfrie fellesområder</li><li>Kort vei til søndagsåpen Kiwi Bogstad</li><li>Gangavstand til skoler og barnehager</li><li>Tur- og skiløyper like utenfor døren</li><li>Nær Bogstadvannet, Nordmarka, Sørkedalen og Wyller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260273?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260273/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "HIMSTADPLASSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952264184"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473171596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:43.588023152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}