Lettstelt toppleilighet med heis, romslig innglasset balkong, nyere oppgraderinger og parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4199,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 54,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1669579,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2043140,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 78489,
      "collectiveAssets": 52906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 78 489,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 669 579,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 678 479,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt toppleilighet med heis, romslig innglasset balkong, nyere oppgraderinger og parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798842886"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12639138161732,
        "lng": 11.386267011798408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12639138161732&lng=11.386267011798408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Stubs gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5834,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, medlemskontigent medeiere, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, energi/strøm/olje/gass til fellesarealer, eiendomsskatt, renhold byrå, inventar, vedlikehold, heiskostnader, servicekontrakter, vaktmestertjenester, periodisk vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet i 4. etg. med heis via svalgang som har følgende romfordeling: Entré/gang, 1 soverom, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong som vender mot sørøst m. utsyn. I tillegg kommer egen romslig bod i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1990 i 3 etasjer &#43; kjeller. Blokkene er parvis sammenbygd med svalganger, slik at det dannes et hyggelig kvartal med gårdsrom/atrium.</p><p>Oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fundamenter og grunnmur i betong.</p><p>Etasjeskiller og vegger mellom boliger i betong.</p><p>Yttervegger i isolert bindingsverk og betong. Inngangsparti og stueveggsparti mot balkong medutvendig  liggende trekledning, de andre veggene er forblendet med tegl. Innglasset balkong til alle leiligheter.</p><p>Takkonstruksjoner i tre som er tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Felles trappeoppgang med heis. Adkomst til boliger fra utvendige svalganger.Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015-2025. Adkomst til leilighetene via utvendig svalgang.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Ventilasjonen er basert på lufteventiler i yttervegger, og det er ikke installert mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken. VVS-anlegget benytter rør-i-rør og kobber. Det elektriske anlegget er skjult, og det er registrert flere samsvarserklæringer for arbeider utført av O. Hansens Eftf AS og Elisenberg Elektro AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Jostein Mathisen</p><p>Dato for takst: 03.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Bad</p><p>-Membran og tettesjikt: Oppsummering avvik: Manglende dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utførelse av gulv- og veggsmøremembran er registrert. Utførelse og tilstand av membran, tettesjikt, mansjetter og sluktilknytning kan derfor ikke verifiseres fullt ut, noe som medfører økt usikkerhet om løsningens utførelse og usikker fremtidig funksjon. Det er videre registrert at sluket stammer fra byggeår og ikke ble skiftet ved fornyelse i 2014, og eldre sluk har redusert tettefunksjon sammenlignet med nyere sluk; dette gir økt behov for oppfølging. Jevnlig inspeksjon og rengjøring anbefales spesielt for sluket, og videre oppfølging bør vurderes; hulltaking ble utført. Det er en inspeksjonsluke fra kjøkkensiden mot dusj. Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon. Fuktverdi i trevirke er målt til 7,4%.</p><p>-Sanitær og rør: Badet ble renovert i 2014 og har fliser på vegger og gulv, samt slettmalt tak. Det er installert elektrisk gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Det er registrert avvik knyttet til manglende dokumentasjon for membran og innebygget sisterne, samt at sluket ikke ble skiftet ved renoveringen. Disse forholdene gir usikkerhet rundt kvalitet og levetid, og det anbefales jevnlig inspeksjon og vedlikehold. Tilstandsgrad TG2 er gitt på grunn av disse avvikene.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er av eldre dato og består av tapetserte vegger, fliser, slettmalt tak, parkettgulv og kjøkkeninnredning med frittstående hvitevarer. Vegger og himling fremstår normalt vedlikeholdt. Det er registrert begrenset beskyttelse mot fukt på gulvet, noe som kan føre til skader ved vannsøl. I tillegg er det slitasje på benkeplaten og kjøkkeninnredningen, noe som reduserer motstandsdyktigheten mot fukt. For å forbedre tilstanden anbefales det å overflatebehandle gulvet og planlegge for fornyelser av innredningen.</p><br /><p>VVS-installasjoner: De synlige VVS-installasjonene består av rør-i-rør og kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen, men det er påvist manglende merking av kurser i rørskapet. Dette kan gjøre det vanskeligere å feilsøke og bytte ut vannrør ved skader. Det anbefales å kartlegge kurser og lage en kursfortegnelse i rørskapet for å lette fremtidig vedlikehold. Eldre installasjoner kan ha høyere vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har en ventilasjonsløsning med lufteventiler i yttervegger, men mangler mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er registrert et avvik i stuen hvor det mangler ventil for friskluft, noe som kan føre til redusert luftutveksling. Dette kan over tid påvirke både bygningen og inneklimaet negativt. Det anbefales å installere en friskluftsventil i ytterveggen for å forbedre luftutvekslingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Yttervegger: Ytterveggene er kledd med liggende trekledning fra 1990. Kledningen fremstår jevnt vedlikeholdt ut fra alder, og det er ikke registrert vesentlige skader på befaringsdagen. Vurdering begrenses til de vegger som har særlig nær tilknytning til leiligheten.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: Type vinduer: Trekarmer .Type balkong/ytterdør: Ytterdør; Balkongdør. Type glass: 3-lags glass. Skyveglass over rekkverk på balkong. Årstall: 2015-2025. Midre avvik: Vinduer er plassert lengre ut i vegg enn hva som var anbefalt ved tidspunkt for montering og beslag under vinduer mangler oppbrett på ender. Boligen har vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 2025. Det er ikke registrert vesentlige skader på befaringsdagen.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser: Balkongen er bygget med en solid konstruksjon og viser ingen registrerte avvik. Konstruksjonen fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder, og det ble ikke registrert vesentlige skader på befaringsdagen. Som med alle utvendige konstruksjoner, må det påregnes løpende vedlikehold for å begrense slitasje fra vær og vind. Rekkverkshøyde og utforming er omtalt under sikkerhetsforhold tidligere i rapporten.</p><br /><p>Bad</p><p>-Vegger og himlinger: Vegger: Fliser. Himling: Slettmalt tak. Ventilasjon: Mekanisk fellesanlegg, Spalte ved dør. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Årstall: 2014.</p><p>-Gulv: Gulv: Fliser. Sluk: I dusj. I våtrommet er gulvet dekket med fliser, og sluk er plassert i dusjhjørnet. Fallforholdet er tilfredsstillende, med ledende fall mot sluk både i dusjsone og på gulvet utenfor. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved terskel er ivaretatt med minimum 25 mm. Det er ikke registrert motfall på deler av gulvet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Yttertak, undertak og tilhørende deler: Yttertaket har en særlig nær tilknytning til boligen, men inspeksjon på taket ble ikke vurdert som forsvarlig. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller vesentlige skader på befaringsdagen. På grunn av manglende inspeksjon kan eventuelle svekkelser og avvik som kan gi følgeskader i leiligheten ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon for å avdekke eventuelle skjulte problemer.</p><br /><p>Loft/takkonstruksjon: Alder takkonstruksjon: 1990. Loftet har en takkonstruksjon med særlig nær tilknytning til boligen, men det var ikke mulig å inspisere taket forsvarlig. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller tegn til unormal fuktpåvirkning på tilgjengelige flater under befaringen. På grunn av manglende tilgang, kunne eventuelle skjulte svekkelser ikke avdekkes. Oppfølgning med jevnlig mellomrom anbefales.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Brann og sikkerhet: Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast. Det er registrert åpning i rekkverket som er større enn 10 cm innenfor området hvor TEK17 stiller krav til maksimal åpningstørrelse.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1990 og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Eldre elektriske installasjoner kan ha høyere vedlikeholdsbehov og være utført etter andre krav enn dagens standard. Videre dokumentasjon eller kontroll kan være aktuelt ved fremtidige oppgraderinger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av bryter for gulvvarme. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Elisenberg Elektro.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av vinduer ut mot balkong, samt balkongdør og inngangsdør til leiligheten. Det ble også satt inn ny lufteventil mot soverom. Arbeid utført 2025. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Mesterbygg Halden.</p><br /><p>Selger informerer: Det ble byttet vinduer og dører i fjor. Det er lite trekk å spore.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Overflater: Veggene er hovedsakelig slettmalte, med unntak av soverommet som har tapet. Himlingene er slettmalte i alle rom. Gulvene er dekket med parkett. Det er registrert normal slitasje på innvendige overflater. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.</p><br /><p>Fornyet med maling av vegger og tak, samt ny parkett av bok i 2014. Dels tapetsert. Renovert baderom/wc samme år.</p><br /><p>Kjøkken: Åpen kjøkkeninnredning i stue med profilerte fronter som er malt, glassfront i hjørneskap. En skapseksjon er tidlgiere byttet. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Hvitevarer medfølger. Aggregatet merket 2013. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken som styres fra kjøkkenventilator.</p><br /><p>Baderom: Er renovert i 2014 med flislagte gulv og vegger med membran. Tilfredsstillende fall i dusjnisje. Dokumentasjon/faktura fra rørlegger og flislegger foreligger. Benkeskap med servant og 1-greps blandebatteri. Speil og belysning samt et skap over servant. Dusj på vegg med to-veis glassdører til dusjsone. Vegghengt toalett med synliggjøring av eventuell lekkasje. Opplegg og plass til vaskemaskin. Leiligheten er utstyrt med porttelefon.</p><p>På den innglassede balkongen er det lagt tilfarergulv over originalt dekke. Tilfører en naturlig forlengelse av leiligheten og en større helhetlig romfølelse. Utstyrt med solskjerming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgivere og tidligere tilstandsrapport opplyser om:</p><p>2014: Renovering av badet. Fakturaer fra F. Jørgensen, O. Hansens Eftf AS og Grensen Flis og Design AS fremvist. Lagt parkett på gulver i alle rom med unntak av badet og fornyet overflater for øvrig med maling. </p><p>2015: Innglassing av balkonger. Uført i regi av borettslaget. </p><p>2025: Borettslaget har skiftet vinduer og dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm. Det er varmekabler i baderomsgulv.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4199,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er felles for borettslaget og består av asfalterte adkomstveier, samt et trivelig og usjenert atrium mellom bygningskroppen som er steinsatt/belagt med heller og med sittegrupper, beplantning og vannfontene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles biloppstillingsplass. Det kan søkes styret om garasjeplass i kjeller. Felles biloppstillingsplass. Det kan søkes om garasjeplass i kjeller. Tildeles etter ansiennitet. 2022 pris: Kr. 200,- pr. mnd. ekstra i de mnd. fellesutgiftene. Det må tas høyde for prisøkning.</p><br /><p>Fra ordensregler punkt 9 om garasje: <em>§ 9-1 De som leier parkeringsplass i garasjeanlegget av borettslaget får egen leieavtale, der leiepris, betalingsvilkår, oppsigelse og øvrige vilkår om bruken av parkeringsplassen etc. fremgår.§ 9-2 Ingen  arver  en garasjeplass. Hver og en må søke å leie selv. § 9-3 Ingen kan fortsette å leie en plass etter at de ikke lengre har bil, slik at plassen blir stående tom. § 9-4 Blir en leilighet solgt følger ikke garasjeplassen med. Den tilhører borettslaget.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges med hvitevarer på kjøkken, herunder liten oppvaskmaskin fra Bosch fra rundt 2014, eldre komfyr med kokeplater, mikrobølgeovn fra Whirlpool, samt frittstående kjøleskap &#43; frys fra Samsung fra rundt 2014.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen er vedlagt salgsoppgaven, samt tilgjengelig på www.nef.no.</p><br /><p>Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret.</p><p>Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten befinner seg i et attraktivt og sentralt boligområde på nordsiden av Halden sentrum. Her har du Rema 1000 dagligvarebutikk som nærmeste nabo og kort gange til kjøpesenter, postkontor, offentlige kontorer, samt til Busterudparken og til byens gågate. Følger du gågaten nedover har du ca. 10 minutters gange til byens sydside med jernbanestasjon og til byens havneområde med diverse restauranter, puber og uteserveringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Busterudgaten til Rema 1000 og ta til høyre over parkeringsplassen (i front av Rema 1000) til Niels Stubs gate som går parallelt med Busterudgaten. Leilighetene ligger i 4. etasje med heistilknytning i Niels Stubs gate 3. Direkte adkomst fra felles, skjermet atrium og svalgang.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I nærheten / kort gange: Os barneskole m. idrettshall ferdigstilt 2024. Rødsberg ungdomsskole. Halden videregående skole, Porsnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Niels Stubs gate Borettslag, </p><p>Org.nr: 843 483 852</p><p>Forretningsfører: HABO</p><p>Styreformann: Steinar Torp</p><p>Tlf.nr: 90188530</p><p>E-post: ste-torp&#64;online.no</p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 boligblokker, med totalt 70 boliger. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Borettslaget har egen vaktmesteravtale med Proserve AS. Det er heis i bygget, samt garasjeanlegg i kjeller. Borettslaget har godt utbygd avfallshåndtering, med fortsatt bruk av søppelsjakter. Alt annet avfall blir håndtert innendørs, eller ved regelmessig oppsetting av container. Større vedlikehold som borettslaget har gjennomført de senere årene er bl. annet omtekking av tak, utvendig maling og innglassede balkonger.</p><br /><p>Borettslaget har vaktmesterordning og renhold av fellesarealer som er inkludert i mnd. felleskostnader. Det er ikke kjent at det er andre relevante forpliktelser i borettslaget.</p><p>Fiber fra Telenor. Inkludert i mnd. fellesutgifter.</p><p>Borettslaget har avtale med Sørli Renhold for trappevask, og skifte av matter ved inngangsdørene.</p><p>Det er ikke kjent at det i borettslaget er vedtatt økninger i de mnd. fellesutgiftene. Det er for øvrig vanlig at fellesutgiftene årlig følger utviklingen i konsumprisindeksen.</p><br /><p>Saker under arbeid og planlegging i borettslaget:</p><p>Sak 1: Panelte fasader mot festningen i nr. 1 har sprekkdannelser og råteskader på omramming. Fasade anbefales utbedret med utskifting av skadet kledning og maling.Tiltak: Styret kommer til å sende ut anbud på dette.</p><p>Sak 2: Blokkene har svalganger mot forgården med felles utgang i gårdsrom og i underetasjen på østsfasaden. Etasjeskillene er utført i betong med fasade/rekkverk utført i tre. Svalganger er av bestandig betongmateriale, og det ble ikke registrert konstruksjonsmessige skader eller mangler på disse. Dekker i svalganger er malingen slitt slik at fuktighet kan trenge ned i konstruksjonen og det kan oppstå skader over tid. Tiltak: Gulver på svalganger anbefales malt på nytt og at overganger mellom gulv og beslag blir tettet. Anbefaler midlertidig reparasjon av gulver og himlinger.</p><p>Sak 3: Det er etablert vifter på tak. Det er etablert en vifte på hver søppelsjakt. Alder på disse ser ut til å være fra byggeår, altså 35 år. Normal levetid på utvendige ventilasjonsvifter er 15 til 25 år. Det vil si at det er naturlig med en utskifting av disse i nær fremtid. Tiltak: Skal byttes i 2026.</p><p>Sak 4: Styret ønsker å se på muligheten av å sette inn vinduer i åpningene ved inngangene til hver etasje, dette for å unngå at dørene inn til gangen blåser opp ved sterk vind og at snøen ikke legger seg på gulvene i svalgangen. Dette er også en HMS-sak for å unngå glatt gulv. Vi skal også fortsette å male vegger i garasjene. Her er det mulig å være med for de som ønsker det. Det blir også i år satt ut søppelcontainere vår og høst. Det skal høytrykkspyles av gårdsplasser, og etter det skal det plantes slik at det blir hyggelig å komme inn i gårdsplassen for beboere og besøkende.</p><br /><p>Borettslagets vedtekter og ordensregler/trivselsregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Tislvarende vedlagt er årsmeldingen 2025 med årsregnskap og styrets beretning, generalforsamlingsprotokoll dato 19.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen er forsikret av borettslaget gjennom en felles polise i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81562138. Ny eier må selv sørge for innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 834,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, medlemskontigent medeiere, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, energi/strøm/olje/gass til fellesarealer, eiendomsskatt, renhold byrå, inventar, vedlikehold, heiskostnader, servicekontrakter, vaktmestertjenester, periodisk vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 875 668,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 78 489,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 906,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 15160564536, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.07.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 96</p><p>Saldo per 06.07.2026: 5 875 669</p><p>Andel av saldo: 78 489</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 )</p><p>Flytende rente DNB</p><p>Flytende rente DNB, grønt lån</p><p>Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Fra vedlagte husordensregler: &#34;§ 3-6 Husdyr er ikke tillatt, uten etter særskilt tillatelse&#34;.</p><p>Fra vedlagte vedtekter: &#34;Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><p>Som primærbolig kr. 2 043 140,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 510 785,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 678 479,-. Av dette utgjør kr 78 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger ferdigattest for nybygg/bolig. Evt. merknader: Heiser kan benyttes. Egen driftstillatelse for heiser vil bli utstedt når feil/mangler påpekt av Norsk Heiskontroll i rapporter av 19/9-90 og 3/12-90 er utbedret. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>-Det foreligger ferdigmelding av heis. Datert 11.03.1991. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>-Det foreligger ferdigattest for &#34;<em>Niels Stubs gate 1 og 3, 1776 Halden&#34;. </em>Tiltakets art: Innglassing av balkonger. Vedtatt den 13.02.2015. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål, annen veggrunn - grøntareal, gang-/sykkelveg, forretniong/kontor, felles gangareal m.m. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Sentrumsplan - kommunedelplan. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelse 09.03.2017. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>I følge selgers egenerklæringsskjema så er det ikke foretatt radonmålinger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Niels Stubs gate 1</p><p>Andelsnr. 39 i Niels Stubs gate Borettslag, org. nr. 843483852 i Halden</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Arnstein K Andersen og Violet Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 17-26-0016</p><p>Ansvarlig megler: Mats Lilledal</p><p>&#43;47 98 84 28 86</p><p>mats&#64;lilledal.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Lilledal</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk: Automatsikringer og antatt skap fra byggeår. Totalt 10 kurser inkludert hovedsikring 40 amp. og 4 kurser 16 amp. Egen kurs for komfyr 20 amp. Egen jordfeilbryter for kjøkken &#43; terrasse, samt for vaskemaskin på baderom. Hovedsakelig skjult anlegg. Samsvarserklæring fremvist for: El-arbeider i forbindelse med oppussing ifølge tilbud. Utført av O. Hansens Eftf. AS, datert 04.04.2014.</p><p>Periodisk kontroll av det elektriske anlegget er ifølge Infratek Elsikkerhet AS sist registrert utført 25.01.2007. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget fra denne kontrollen. Det er styret i borettslaget som har ansvar for å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Arbeid på el-anlegg skal aldri utføres uten avklaring med styret i borettslaget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Info fra forretningsfører : 4 250,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Markedspakke - ASK Lilledal: 19 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17-26-0016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Niels Stubs gate 1! </b><br /><br />ASK Lilledal v/Mats presenterer en lys og innbydende toppleilighet i 4. etasje med heis. Praktisk planløsning med entré, romslig soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og pent bad (renovert 2014) med rør-i-rør-system, samt nymalte flater og ny parkett fra samme tid. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt, innglasset balkong (2015) med bod på totalt 7 kvm BRA. Balkongen har solskjerming og fint utsyn, og gir en herlig forlengelse av stuen.<br /><br />I 2025 ble boligen oppgradert med nye vinduer mot balkong, ny balkong- og inngangsdør, samt lufteventil på soverommet. Direkte adkomst fra et skjermet atrium via heis og romslige svalganger. Det er lagt vekt på god fremkommelighet med heis og automatisk porttelefon. Videre medfølger en romslig kjellerbod, og det er felles parkering med mulighet for å søke om garasjeleie. Boligen ligger i et veldrevet borettslag - perfekt for en lettstelt hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17-26-0016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Busterud/sentrum nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1996646&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265/Files/9954b659-a943-4d1d-83a4-4835e98af3df",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265/Files/cddc3779-c009-4026-8ada-5e53eb835ce0",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79452",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Niels Stubs gate 1! </b><br /><br />ASK Lilledal v/Mats presenterer en lys og innbydende toppleilighet i 4. etasje med heis. Praktisk planløsning med entré, romslig soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og pent bad (renovert 2014) med rør-i-rør-system, samt nymalte flater og ny parkett fra samme tid. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt, innglasset balkong (2015) med bod på totalt 7 kvm BRA. Balkongen har solskjerming og fint utsyn, og gir en herlig forlengelse av stuen.<br /><br />I 2025 ble boligen oppgradert med nye vinduer mot balkong, ny balkong- og inngangsdør, samt lufteventil på soverommet. Direkte adkomst fra et skjermet atrium via heis og romslige svalganger. Det er lagt vekt på god fremkommelighet med heis og automatisk porttelefon. Videre medfølger en romslig kjellerbod, og det er felles parkering med mulighet for å søke om garasjeleie. Boligen ligger i et veldrevet borettslag - perfekt for en lettstelt hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79452",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dc6c9c93-77c1-4354-bed3-8e434248c265/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Niels Stubs gate Borettslag",
      "organisationNumber": "843483852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473172074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 1783198,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:01:31.996144723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1783198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}