Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2023 | 3 sov, 2 bad og 2 stuer | Terrasse på 98 kvm | Gårdsplass | Landlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797523,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82490,
      "municipalFees": 14312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 352 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2023 | 3 sov, 2 bad og 2 stuer | Terrasse på 98 kvm | Gårdsplass | Landlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805040"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.036473938634664,
        "lng": 9.62682668173267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.036473938634664&lng=9.62682668173267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3350",
      "postalName": "Prestfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rustanveien 57 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Entré med flislagt gulv, slette veggflater og downlights i himling. Det er plass til garderobeskap eller andre oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue med 1-stavs laminat på gulv, slette veggflater og downlights i himling. Rommet har plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Videre er stuen utstyrt med peisovn med glassdør og varmepumpe. Fra stuen og entréen er det utgang til terrasse/platting på totalt ca. 98 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Plattingen ved entréen er sydvendt, mens terrassen med adkomst fra stuen vender mot nord og øst.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter samt laminert benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap, og komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert for en tryggere hverdag. Det er også montert glassplate bak kjøkkenvask og platetopp.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverom med laminat på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Loftstue</p><p>Loftstue med laminat på gulv og slette veggflater. Rommet har et stort takvindu som gir naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad/vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Videre er det mekanisk avtrekk via ventil i himling, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.</p><br /><p>Soverom</p><p>Etasjen har to gode soverom. Begge rommene har laminat på gulv, slette vegg- og himlingsflater samt downlights.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 12.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Del av tomannsbolig beliggende i Prestfoss, Sigdal kommune. Bolig oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft: - Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet ingen tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br /> 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.1.2 Årstall: 2023.<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Varmepumpe.<br /> 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ClimaComfort AS v/ Thor Harald Hellum.<br /> 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her:<br /> Utbygger har monter kjøkkenbenk oppå laminatgulv på kjøkken - Spisestue.<br /> Jeg mener det noen ganger knirker etter å ha vært vekk fra boligen noen dager. Gulvet oppleves noe ujevnt rundt spisestue. Utbygger har vært på befaring og hatt målinger uten å finne avvik. Jeg selv med andre har funnet avvik på 2 til 4 mm utover toleranse krav. Ikke utbedret, da jeg oppdaget dette november 2025. etter å ha bodd i boligen 2 år og 8 mnd. Og at gulvet fungerer som normalt.<br /> Listefrie tak begge soverom 2 etasje. Utbygger sier at svinnriss kan forekomme, noe som også står i kjøpekontrakt. Det er noen få, forandrer seg litt med tørr luft om vinteren. Kommet tilbake lite svinnriss etter utbedring ( 1 årsbefaring ) over soveromsvinduer 2 etasje.( Usynlig i normal belysning )<br /> Stort kjøkken - 3 benkeplater - Den ene skjøten har en ugjevn kant. Ikke målbart, da den er minimal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 135,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod</p><p>- TBA 98 m²: Terrasse/platting</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Loftstue, bad, to soverom og bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av</p><p>arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og peisovn montert i stue.</p><br /><p>Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen opplyser om at de har ingen opplysninger om ovennevnte eiendom i våre systemer, ikke mottatt melding om montert ildsted. Dette er et meldepliktig tiltak.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder fra byggeår plassert på bad 2. etasje. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Boligen kan selges ferdig møblert, inkludert alt innbo og utstyr som fremgår av bildene, både innendørs og utendørs, etter avtale med selger. Mye av inventaret er kun rundt tre år gammelt og er lite brukt.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>332,20 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, terrasseplattinger og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1 km til Prestfoss barneskole</p><p>1,2 km til Sigdal ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,8 km til Prestfoss barnehage</p><p>10,2 km til Nerstad barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig, idyllisk og attraktiv beliggenhet i Sigdal, med kort avstand til Prestfoss sentrum. Området er rolig, veletablert og svært barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettspark, aktivitetshall og bussholdeplass.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Sommerstid byr nærområdet på gode muligheter for bading, fiske og flotte turer til fots, samtidig som Soneren ligger i nærheten med et aktivt båtliv og en lang, innbydende badestrand. Vinterstid prepareres milevis med skiløyper over jordene på Nerstad, noe som gir gode forhold for langrenn rett i nærområdet.</p><p>For alpinentusiaster ligger Tempelseter Skisenter, Haglebu Alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter innen ca. 50 minutters kjøring. Tempelseter passer godt for nybegynnere og barnefamilier, med en T-krokheis og en oversiktlig bakke. Ønsker du større utfordringer, tilbyr både Haglebu og Norefjell et bredt utvalg av nedfarter.</p><br /><p>Både Prestfoss og Åmot ligger en kort kjøretur unna. I Prestfoss finner du blant annet Sigdalsenteret, dagligvarebutikker, bank, café og øvrige servicetilbud, mens Åmot kan tilby et variert utvalg av butikker og tjenester. Det er ca. 55 minutters kjøring til Drammen og ca. 1 time og 30 minutter til Oslo.</p><br /><p>Kun en kort kjøretur mot Åmot ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene - et museum som strekker seg over et område på rundt 8 km og er en av Norges mest besøkte turistattraksjoner. Her kombineres kunst, kultur og natur gjennom skiftende kunstutstillinger, Barnas Bondegård og guidede gruveturer i autentiske gruvemiljøer fra 1800-tallet. Området har også flere hyggelige spisesteder med hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres gratis søndagskonserter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Bunnfradraget i Sigdal kommune er satt til 300 000 kr per boenhet i 2026. Skattesatsen er 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Kommunestyret har imidlertid vedtatt at nye boliger er fritatt for eiendomsskatt i 10 år etter at ferdigattest er utstedt. Det innebærer at denne boligen er fritatt for eiendomsskatt frem til 2033. Kommunestyret kan imidlertid på et senere tidspunkt vedta å oppheve eller endre denne bestemmelsen. For mer informasjon se: https://www.sigdal.kommune.no/artikkel/e380ea09-f4be-4920-9b77-6140706958e4</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 13 704,- i 2025 for 44 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 797 523,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 190 092,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet består av to seksjoner og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fører ikke regnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for nybygg tomannsbolig, vertikaldelt ble utstedt 21.02.2023.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan, snitt og fasade datert 26.10.2021.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan ikrafttrådt 22.03.2018.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Flata boligfelt&#34; ikrafttrådt den 14.04.1983</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1325666, tgl. 22.11.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5908, tgl. 13.06.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Midt Nett Buskerud AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger mellom Midt Nett Buskerud AS og Sigdal kommune (daværende eier av gnr. 67 bnr. 4). Nettselskapet har rett til å fornye og/eller ombygge hele eller deler av ledningen dersom dette ikke medfører utvidelse av arealer eller andre erstatnings betingede endringer i det tekniske anlegg. Nettselskapet gis også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelse av de i avtalen nevnte rettigheter. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 81 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 352 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto 20 bilder &#43; Dronebilde fasade: kr. 6 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260189</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Fredriksen</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rustanveien 57A <br /><br />Lekker og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2023. Boligen byr på entré, romslig stue med peisovn og varmepumpe, loftstue, kjøkken med integrerte hvitevarer, to bad og tre gode soverom. Moderne løsninger som balansert ventilasjon og downlights i flere rom.<br /><br />Fra stue og entré er det utgang til en stor terrasse/platting på totalt ca. 98 kvm, med både sydvendt platting og terrasse mot nord og øst - perfekt for å nyte sol og uteliv.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Sigdal, med kort vei til Prestfoss sentrum. Området er rolig og barnevennlig, med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og bussholdeplass. Nærområdet byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med blant annet bading, fiske, båtliv og skiløyper.<br /><br />Boligen kan selges ferdig møblert, med innbo og utstyr som vist på bildene, både innendørs og utendørs, etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "46260189",
    "localAreaName": "Prestfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0065a0d0-0e90-4f32-b429-3acc45102464",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rustanveien 57A <br /><br />Lekker og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2023. Boligen byr på entré, romslig stue med peisovn og varmepumpe, loftstue, kjøkken med integrerte hvitevarer, to bad og tre gode soverom. Moderne løsninger som balansert ventilasjon og downlights i flere rom.<br /><br />Fra stue og entré er det utgang til en stor terrasse/platting på totalt ca. 98 kvm, med både sydvendt platting og terrasse mot nord og øst - perfekt for å nyte sol og uteliv.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Sigdal, med kort vei til Prestfoss sentrum. Området er rolig og barnevennlig, med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og bussholdeplass. Nærområdet byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med blant annet bading, fiske, båtliv og skiløyper.<br /><br />Boligen kan selges ferdig møblert, med innbo og utstyr som vist på bildene, både innendørs og utendørs, etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473172477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:30.192894270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}