Flott rekkehus med god standard, fin beliggenhet og nydelig utsikt! Gode solforhold | Høy kjeller og utbygget stue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 8  kvm Loftstue<br />2. etasje: 37  kvm 2 soverom, bad, gang m/trapp<br />1. etasje: 53  kvm Entré m/trapp, stue/kjøkken<br />Kjeller: 35  kvm Kjeller-entré m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5484750,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134750,
      "municipalFees": 17597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 133 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 134 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott rekkehus med god standard, fin beliggenhet og nydelig utsikt! Gode solforhold | Høy kjeller og utbygget stue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 01 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9541,
        "lng": 5.7265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9541&lng=5.7265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4011",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr. Græslis vei 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 350,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dr. Græslis vei 13c er innredet på tre plan &#43; loft. Dette er et lyst og romslig rekkehus med god beliggenhet samt meget bra standard.<br /><br />Stuen er utbygget og er dermed av meget god størrelse. Utgang til terrasse og hage. Sol fra morgen til kveld og med nydelig utsikt over kolonihagen og mot Ullandhaug. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjekk familiebolig med utgravd kjeller. God takhøyde og innredet bad, vaskerom, kontor og kjellerstue*<br />- Uteplass med utsikt og svært gode solforhold<br />- Lekkert, nyere gulv i stuen. Varme i de fleste gulv<br />- De fleste overflater er slette med moderne farger<br />- Lekkert bad i andre etasje med høytalere i tak<br />- Elektrisk anlegget oppgradert. <br />- Balansert ventilasjon i første og andre etasje<br />- Loft med god lagringsplass<br />- Spotter i nesten alle rom<br />- Kledning skiftet 2008"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:  BRA-I 35 m². Kjeller-entré m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom<br />1. etasje:  BRA-I 53 m². Entré m/trapp, stue/kjøkken<br />2. etasje:  BRA-I 37 m². 2 soverom, bad, gang m/trapp<br />3. etasje:  BRA-I 8 m². Loftstue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus med byggeår fra 1952.<br />Boligen har hatt oppgraderinger opp gjennom årene.<br />Det må regnes med oppgraderinger og vedlikehold iht. slitasje og alder.<br />For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.<br /><br />INNVENDIG <br />Pipe fra byggeåret.<br />Det er ikke montert peis i denne seksjonen.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser.<br />Innvendig trapper i tre av ukjent alder.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Innvendige dører i tre og finèr fra byggeåret.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Justeringer og vedlikehold anbefales på generelt grunnlag iht produsentens anvisning.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Normal slitasje iht. alder<br />Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom   Kjeller   Bad<br />Bad oppgradert i 2008.<br />Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Det er plastsluk.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt fra gang uten utslag.<br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />Vaskerom oppgradert i 2008.<br />Veggene er utført med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Gulvet i våtrommet er belagt med vinylbelegg, med elektriske varmekabler og fall mot sluk.<br />Rommet har ukjent slukløsning.<br />Innredning på vaskerom med vaskekum og blandebatteri.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malte plater, samt malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), kobber og er besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er balansert ventilasjon. 2019 og veggventiler.<br />Det er 2 VVB i boligen:<br />- ca 200 l plasert under trapp i rom med sluk. 1999<br />- 28 liters bereder under vask på vaskerommet 2017<br />Boligen har røykvarsler og brannslokkingsapparat/brannslange iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp er av plast av ukjent eldre dato.<br />Skorstein fra byggeåret.<br />Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.<br />Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes.<br />Yttervegger i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende tre kledning.<br />Kledning er oppgradert i 2008.<br />Vinduer i tre av varierende alder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast av ukjent eldre dato.<br />Skorstein fra byggeåret. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.<br />Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende tre kledning.<br />Kledning er oppgradert i 2008. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre av varierende alder.<br /><br />Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre av ukjent alder.<br />Balkong-dører i tre av varierende alder 2006-2013.<br />Normal slitasje iht alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i 1 etg er tekket med terassebord i tre.<br />Rekkverk i tre<br />Balkonger i 2. etg er tekket med belegg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe fra byggeåret.<br />Det er ikke montert peis i denne seksjonen.<br />På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent årstall. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i lett skrånet terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres mosegrodde overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose fra takflater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det registreres sprekker i skorstein. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og ettersyn. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning ligger for nært terreng enkelte plasser. Det registreres slitasje på enkelte bord. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere nok avstand slik at kledning ikke råtner. Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det registreres slitasje på terrasse trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter behov/ønske. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Grunnet alder anbefales det kontroll av pipeløp før montering av eventuell peis. <br />Konsekvens/tiltak: Ved montering av ilsted anbefales kontroll fra feievesenet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig utførelse av flise arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig fuging. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det registreres riss/ujevnheter i enkelte fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. <br />Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist store skader på overflater. Det registreres synlig armering og avskalling på grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Store skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Dette bør kontroleres av fagkyndig. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt fra gang uten utslag.<br />Hulltaking er fordelaktig å foreta mot dusjsone. <br />I dette tilfellet grenser yttervegger mot dusjsone og derfor ikke mulig. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og populær beliggenhet på Våland. Området er etablert og barnevennlig, i tillegg grenser hagen mot et flott opparbeidet grøntområde med lekeapparater. I nærområdet finner du SUS, matbutikker og Kilden kjøpesenter. Det er i tillegg gangavstand til flotte turområder bl.a rundt Mosvannet eller badeplassen i Godalen.<br /><br />På under 10 minutter sykler du til Stavanger sentrum som kan by på et rikt kulturliv, ypperlige restauranter og en rekke shoppingmuligheter. <br /><br />God offentlig kommunikasjon like ved, både i form av tog fra Paradis stasjon, samt Flybussen og vanlige bussruter like utenfor SUS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmur i betong.<br />Bolig ligger i lett skrånet terreng.<br /><br />Huset er også en del av realsameiet 1103-57/353/0/0 som gjelder tomten rundt boligene på rekken. <br /><br />Tomtestørrelse er oppgitt fra tomtekart mottatt fra Stavanger kommune, hvor eiendomsgrensene er markert med nøyaktighet på 13 cm eller bedre. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, hvor avvik vil kunne forekomme. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Christensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og er omfattet av reguleringsplan: Vålandskråningen, med plan id 304, med ikrafttredelse 19.05.1949\n\nDelarealer\nAreal 10.09 kvm\nFeltnavn Rekkehus\nRegform 112- Konsentrert småhusbebyggelse\n\nEiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse i kommuneplan for Stavanger kommune 2023-2040, datert 28.06.2024.\nDelarealer\nAreal 78,18kvm \nOmrnavn B329\nKparealformal Boligbebyggelse\n\nEiendommen er omfattet av følgende henysnsone: H570_9 - Bevaring av Kulturmiljø. Det skal tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.\n\nReguleringsplaner under arbeid: Ingen. \n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.",
    "externalAdId": "703.267222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dr. Græslis vei 13c er innredet på tre plan &#43; loft. Dette er et lyst og romslig rekkehus med god beliggenhet samt meget bra standard.<br /><br />Stuen er utbygget og er dermed av meget god størrelse. Utgang til terrasse og hage. Sol fra morgen til kveld og med nydelig utsikt over kolonihagen og mot Ullandhaug. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjekk familiebolig med utgravd kjeller. God takhøyde og innredet bad, vaskerom, kontor og kjellerstue*<br />- Uteplass med utsikt og svært gode solforhold<br />- Lekkert, nyere gulv i stuen. Varme i de fleste gulv<br />- De fleste overflater er slette med moderne farger<br />- Lekkert bad i andre etasje med høytalere i tak<br />- Elektrisk anlegget oppgradert. <br />- Balansert ventilasjon i første og andre etasje<br />- Loft med god lagringsplass<br />- Spotter i nesten alle rom<br />- Kledning skiftet 2008"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "703260395",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ede17493-2b6b-4c5f-94ce-a6e5c7e1b90c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260395?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260395?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ede17493-2b6b-4c5f-94ce-a6e5c7e1b90c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260395?https://dnbeiendom.no/bolig/703260395?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dr. Græslis vei 13c er innredet på tre plan &#43; loft. Dette er et lyst og romslig rekkehus med god beliggenhet samt meget bra standard.<br /><br />Stuen er utbygget og er dermed av meget god størrelse. Utgang til terrasse og hage. Sol fra morgen til kveld og med nydelig utsikt over kolonihagen og mot Ullandhaug. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjekk familiebolig med utgravd kjeller. God takhøyde og innredet bad, vaskerom, kontor og kjellerstue*<br />- Uteplass med utsikt og svært gode solforhold<br />- Lekkert, nyere gulv i stuen. Varme i de fleste gulv<br />- De fleste overflater er slette med moderne farger<br />- Lekkert bad i andre etasje med høytalere i tak<br />- Elektrisk anlegget oppgradert. <br />- Balansert ventilasjon i første og andre etasje<br />- Loft med god lagringsplass<br />- Spotter i nesten alle rom<br />- Kledning skiftet 2008",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260395?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473172605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:13:20.383785692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}