Familiebolig med fjordutsikt og sentral beliggenhet nær fjellheisen. Garasje og vannbåren varme. Potensiale for hybel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, loftstue, bad, tre soverom og bod<br />1. etasje: 82  kvm Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue<br />Kjeller: 77  kvm Gang, bad, teknisk rom, stue, to soverom og to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Bod 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Balkong, åpen balkong<br />1. etasje: 37  kvm Balkonger, overbygget veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Hems<br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1340667,
      "estateTax": 8260,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 24063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 238 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familiebolig med fjordutsikt og sentral beliggenhet nær fjellheisen. Garasje og vannbåren varme. Potensiale for hybel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4887,
        "lng": 10.3014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4887&lng=10.3014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstadveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å benytte funksjonen  Visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke de oppsatte tidspunktene, eller dersom det ikke er annonsert visning, er du velkommen til å kontakte megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldte interessenter. Vi anbefaler derfor at påmelding registreres i god tid før visningen.\n\nHar du spørsmål om eiendommen, er du velkommen til å kontakte megler i forkant av visningen. Vi anbefaler også at salgsoppgaven og vedlegg gjennomgås nøye før oppmøte.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 426,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Solstadveien 7 er en innholdsrik og særdeles velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Rove i Holmestrand. Eiendommen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei, og byr på storslått fjordutsikt, svært gode solforhold og en flott opparbeidet tomt og hage. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til bl.a. sentrum, togstasjon, skole, barnehager og turområder.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer med blant annet stor stue/spisestue, kjøkken fra 2020, loftstue, kjellerstue/soverom, 5 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom, boder og teknisk rom. Store terrassearealer, balkonger med fantastisk utsikt, dobbelgarasje m/innredet loft, vannbåren gulvvarme (bergvarme) og en stor gårdsplass bidrar til å gjøre dette til en komplett familiebolig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og inneholder følgende romfordeling:<br />- Sokkeletasje: Gang, bad, teknisk rom, stue/kjellerstue, to soverom samt to boder.<br />- 1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.<br />- 2. etasje: Trapperom/loftshall, loftstue, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Lagrinsplass:<br />Eiendommen har i tillegg en praktisk bod på 12 m² med både utvendig adkomst og adkomst fra sokkeletasjen. På tomten står også en frittliggende dobbelgarasje med innredet og isolert hems på ca. 18 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen er ikke tilstandsvurdert og det vises for øvrig til salgsoppgavens punkt om ferdigattest og bygningens godkjenninger.<br /><br />Terrasse og balkonger:<br />Boligen har svært gode uteoppholdsarealer fordelt på flere terrasser og balkonger. Fra hovedetasjen er det utgang til en delvis overbygget veranda med et samlet terrasse- og balkongareal på ca. 37 m². I 2. etasje finnes ytterligere to balkonger med et samlet areal på ca. 16 m². Uteplassene er naturlige forlengelser av boligens oppholdsrom og byr på flotte solforhold gjennom dagen. Fra flere av uteplassene kan man nyte den vakre utsikten over fjorden og nærområdet, samtidig som den sørvendte hagen gir gode rammer for avslapning, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Solstadveien 7 har en attraktiv og høytliggende plassering i en blindvei i et veletablert og ettertraktet boligområde på Rove. Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med storslått utsikt over fjorden og nærområdet. Samtidig er hagen og uteoppholdsarealene orientert mot sør, nord og vest, noe som gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Kombinasjonen av den høye og frie beliggenheten, den flotte fjordutsikten og de solrike uteområdene gjør dette til en eiendom som skiller seg ut. Her kan man nyte rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort avstand til sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Ved ankomst møtes man av en stor steinsatt gårdsplass på boligens østside med god plass til parkering for flere biler, samt en frittliggende dobbelgarasje med innredet og isolert loftsetasje. Garasjen er utstyrt med to elbilladere. Fra gårdsplassen leder steintrapper og pent opparbeidede adkomstarealer videre opp til boligen.<br /><br />Eiendommen fremstår som svært velholdt med gjennomførte utvendige anlegg, solide støttemurer, flotte beplantninger, store plenarealer og flere innbydende uteplasser. Terrassene strekker seg rundt store deler av boligen og skaper gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra terrasser, balkonger og flere av boligens oppholdsrom kan man nyte den flotte utsikten over fjorden og nærområdet, samtidig som de gode solforholdene kommer til sin rett.<br /><br />Boligen ble oppført i 2002 og har en familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer. Her får man fem soverom (mulighet for 6), to bad, separat toalettrom, kjellerstue, romslige oppholdsrom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Vann-til-vann varmepumpe med bergvarme, installert i 2017, kombinert med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen sørger for komfortabel og energieffektiv oppvarming.<br /><br />Entré / hall:<br />Velkommen inn i en innholdsrik og svært tiltalende enebolig med god standard, familievennlig planløsning og flotte oppholdsarealer. Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti som leder inn til en lys og romslig hall. Hallen gir et representativt førsteinntrykk av boligen og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Den åpne trappeløsningen binder boligens etasjer naturlig sammen og bidrar til en luftig romfølelse. Fra hallen er det videre adkomst til boligens oppholdsrom i hovedetasjen samt trapp til både sokkeletasje og 2. etasje. Utformingen gir en praktisk og oversiktlig planløsning som passer godt for familier i alle livsfaser. For en enkel og nøkkelfri hverdag er ytterdøren utstyrt med Yale Doorman. Hallen fremstår moderne og innbydende med spotbelysning i himlingen, laminatbelagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som byr på svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. Den romslige garderobeløsningen bidrar både til god orden i hverdagen og en luftig romfølelse i entrépartiet.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som romslig, lys og svært innbydende. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og trekker samtidig den flotte fjordutsikten inn som en naturlig del av romopplevelsen. Her får man følelsen av å bo høyt og fritt med utsyn over både nærområdet og fjorden. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrige sittegrupper, samtidig som det naturlig er avsatt plass til en romslig spiseavdeling. Fra spiseplassen kan man nyte utsikten året rundt, og rommets størrelse gjør det enkelt å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Peisovnen tilfører både varme og hygge i vinterhalvåret, og bidrar til å skape en lun og behagelig atmosfære i oppholdsrommet. I tillegg sørger vannbåren gulvvarme for jevn og komfortabel oppvarming. Stuen oppleves som lys og luftig med god takhøyde, store vindusflater og moderne spotbelysning i himlingen som gir en behagelig belysning både til hverdag og sosiale anledninger. Fra stuen er det direkte utgang til boligens flotte terrassearealer som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret. Terrassen har både åpne og overbygde soner som gjør den anvendelig gjennom store deler av sesongen. Terrassedekket er utført i vedlikeholdsfri Fiberon plastkompositt, og rekkverket er oppført med malt metall som ivaretar den fantastiske utsikten på en elegant måte. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, samtidig som de flotte utsiktsforholdene skaper en helt spesiell ramme rundt uteoppholdet. Fra terrassen er det videre adkomst til den pent opparbeidede og sør- og vestvendte hagen med store plenarealer, beplantning og gode leke- og oppholdsmuligheter for hele familien. Boligens uteområder fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og tilbyr en flott kombinasjon av utsikt, solforhold og privatliv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2020 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og er utført i en tidsriktig stil med en romslig kjøkkenøy som naturlig fungerer som boligens samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet byr på svært gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenøyen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkeninnredningen og tilfører både ekstra benkeplass og en sosial sone hvor familie og gjester kan samles mens dagens måltider tilberedes. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Fra kjøkkenet nyter man også den flotte utsikten mot fjorden, som setter et særpreg på rommet og gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og vannstoppsystem, noe som understreker kjøkkenets moderne og funksjonelle kvaliteter. Kjøkkenets åpne og sosiale utforming gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen, enten det er til familiens hverdagsmåltider eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Toalettrom:<br />tilknytning til hallen finner vi et praktisk og pent toalettrom. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffeseksjon, speil og toalett. Det flislagte gulvet bidrar til et tidløst uttrykk og gjør rommet lettstelt i hverdagen. Toalettrommet er et praktisk supplement til boligens to øvrige bad og er spesielt verdifullt for barnefamilier og ved besøk. Rommet er videre utstyrt med avtrekksvifte og vannvakt, noe som bidrar til både komfort og trygghet i hverdagen.<br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et praktisk og funksjonelt vaskerom med egen vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter gjennom en gjennomtenkt vaskeromsinnredning. Rommet fungerer som en effektiv hverdagssone og har en størrelse som gjør det enkelt å håndtere familiens behov. En egen utgangsdør gjør rommet spesielt praktisk for barnefamilier og gir enkel adkomst både til uteområdene og ved hverdagslige gjøremål. Vaskerommet har malte platevegger og malt himling, noe som gir et lyst og ryddig uttrykk. Gulvet er belagt med våtromsvinyl og har behagelig vannbåren gulvvarme. Det er etablert fall mot sluk, og rommet fremstår som en praktisk og funksjonell del av boligen. Samlet sett er dette et vaskerom som dekker familiens behov på en svært god måte og bidrar til en velfungerende hverdag.<br /><br />Vi tar turen videre til boligens 2. etasje.<br /><br />Loftstue:<br />I 2. etasje møtes man av en romslig lofstue som bidrar til å gi etasjen et luftig og innbydende preg. Arealet fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene og gir etasjen en praktisk og familievennlig planløsning. Dette er et svært attraktivt tilleggsareal som fungerer perfekt som ekstra oppholdsrom for den store familien. Her kan man innrede med TV-krok, lesehjørne, hjemmekontor eller en egen sone for barna og ungdommene i husstanden. Rommet gir familien mulighet til å samle seg samtidig som man får flere separate oppholdsarealer å benytte i hverdagen. Stuen fremstår lys og trivelig med god romfølelse, og har direkte utgang til en koselig balkong med glassrekkverk. Herfra kan man nyte en storslått utsikt over fjorden og nærområdet, samtidig som de gode solforholdene gjør balkongen til et naturlig oppholdssted gjennom store deler av dagen. Enten man ønsker å starte dagen med en kopp kaffe eller avslutte kvelden mens solen går ned over fjorden, danner balkongen en fantastisk ramme rundt uteoppholdet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av loftstuen og bidrar til å forsterke følelsen av lys, luft og nærhet til de vakre omgivelsene.<br /><br />Bod:<br />Det befinner seg en praktisk bod med lagringsplass i denne etasjen. <br /><br />Hovedbad:<br />Boligens hovedbad ligger i 2. etasje og fremstår som romslig og familievennlig. Badet er innredet med dobbel servantinnredning, badekar til glede for store og små, toalett og dusjkabinett. Det er vannbåren varme i gulvet som bidrar til økt komfort. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk utforming som gjør det godt egnet til familiens daglige behov.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og har gode garderobeløsninger. Rommet har direkte utgang til balkong hvor man kan starte dagen med flott utsikt mot fjorden og nærområdet. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Etasjen inneholder ytterligere to gode soverom som begge fremstår lyse og trivelige. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeløsninger og passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Den gode størrelsen gir rommene et fleksibelt brukspotensial som kan tilpasses familiens behov over tid.<br /><br />Sokkeletasje:<br />Vi tar turen videre til boligens sokkeletasje, som har adkomst via en stilren og moderne trappeløsning fra hallen i hovedetasjen. Ved ankomst til etasjen møtes man av en romslig fordelergang med adkomst til etasjens øvrige rom. Fordelergangen fremstår lys og innbydende med lysmalte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, noe som bidrar til en behagelig komfort. Rommet har god plass og fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene, badet, kjellerstuen og de øvrige rommene i etasjen.<br /><br />Kjellerstue/allrom:<br />Sokkeletasjen byr på en romslig kjellerstue som i dag fungerer som et ekstra oppholdsrom for familien. Dette er en attraktiv kvalitet som gir boligen flere soner for både voksne og barn. Rommet kan også benyttes som soverom dersom det er ønskelig. Rommet har utgang til gårdsplassen, lysmalte vegger og flislagt gulv. Det egner seg utmerket som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller hobbyrom, og har gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Bad i sokkeletasje:<br />Badet i sokkeletasjen er praktisk plassert med adkomst fra fordelergangen i etasjen og fungerer som et verdifullt supplement til boligens øvrige romprogram. Rommet er innredet med en moderne baderomsinnredning i mørk utførelse med heldekkende servant og doble armaturer, belyst speil, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. En håndkletørker bidrar til økt komfort og gir en liten hotellfølelse i hverdagen. Våtrommet har flislagt gulv med behagelig vannbåren gulvvarme, mens veggene er utført med en kombinasjon av flislagte flater og panel/tømmer som tilfører rommet særpreg og karakter. Himlingen er kledd med panel, noe som sammen med de øvrige materialvalgene gir badet et lunt og innbydende uttrykk. Badet fremstår som både romslig og funksjonelt, med gode løsninger for familiens daglige behov. Som boligens andre baderom er dette et svært verdifullt tilskudd til planløsningen og en kvalitet som bidrar til å gjøre familieboligen komplett.<br /><br />Soverom sokkeletasje:<br />I sokkeletasjen finner vi to romslige soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket møblement. Rommene har en fleksibel utforming og passer utmerket som ungdomsrom, gjesterom, hjemmekontor eller øvrige oppholdsrom etter familiens behov. Begge rommene fremstår som lyse og innbydende med lysmalte vegger og himling, flislagt gulv med behagelig vannbåren varme samt spotbelysning i himlingen. Den gode størrelsen og den praktiske plasseringen i sokkeletasjen gjør rommene godt egnet både for større barn, overnattingsgjester eller som skjermede arbeidsrom for hjemmekontor. Rommenes størrelse og utforming gir et allsidig brukspotensial og bidrar til å understreke boligens familievennlige og innholdsrike planløsning.<br /><br />Boder og lagringsplass:<br />Boligen har flere boder og svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til teknisk rom og boder i sokkeletasjen har garasjen en innredet hems som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Overflater:<br />  Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom (laminat i 1. etasje lagt i 2024). Flis i bad, toalettrom og gang i sokkeletasje. Vinylbelegg på vaskerom. Betong i teknisk rom.<br />  Vegger: Trepanel, panelplater og betongvegg. Pusset, tapetsert og malt Leca i sokkeletasjen.<br />  Himling: Panel, MDF og malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeåret. Plastrør (rør-i-rør) fra kjøkken fra 2020. Innvendig stoppekran i teknisk rom.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/ termisk). Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom/sanitærrom. Tilluft forutsettes tilført via åpninger/ luftespalter og naturlig infiltrasjon.<br />  Vannbåren varme: Vann-til-vann varmepumpe med bergvarme skiftet i 2017. Vannbåren varme i gulv i de fleste rom i alle etasjer.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 400 liter i teknisk rom.<br />  Elektrisk anlegg: Tavleskap med automatsikringer i hall. Eget tavleskap med automatsikringer i teknisk rom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport, kun enkel visuell kontroll er utført.<br />   Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat montert.<br /><br />Solstadveien 7 er en innholdsrik familiebolig med attraktiv utsiktsbeliggenhet, flotte uteplasser, dobbelgarasje og gode solforhold. Eiendommen kombinerer nærhet til natur og sentrum på en svært god måte. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Geir Gunnerud. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Enebolig oppført i 2002 med frittliggende garasje oppført i 2004. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Boligen fremstår som vedlikeholdt og utgjør ett godt panteobjekt. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik. Det meste av dette må kunne tilskrives normal slitasje og  alder på bygningsdelene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes informerer bygningssakkyndig. <br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og balkong er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og malte vindskier. Israft i treverk med beslag og helbeslått pipe. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av sutakplater, og det er tett kaldtloft. Lufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning fra byggeåret. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, terrasse/veranda og balkong. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ett vindu på soverom i sokkeletasje er skiftet i 2017. Inngangsdør av tre med isolerglass fra 2024. Veranda og balkongdør i 2 etg. av tre med 2-lags isolerglass skiftet i 2018. Boligen har balkonger mot øst i 1. etasje og loftsetasje. Overbygget veranda mot sør i 1. etasje, samt åpen balkong i 2. etasje mot sør fra 2018. Det er terrassebord av av vedlikeholdsfritt fiberon plastkompositt, rekkverk av malt metall, samt glassfelt mot sør i loftsetasjen. Trapp av tre fra overbygget veranda til tomten. Brosteinsbelagt trapp ved hovedinngang og trapp av naturstein fra tomten og ned til  gårdsplass.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er utført med parkett, laminat, flis og betong. Alle laminatgulv i 1. etasje er lagt i 2024. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik. Mindre avvik kommenteres ikke. Veggene er kledd med trepanel, panelplater og betongvegg. Himlingene består av panel, MDF og malt gips. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er elementpipe fra byggeåret helbeslått over taket. Sotluke i sokkeletasje og stigetrinn for feier på taket. Peisovn er montert i stue. U-etasjen ble innredet i 2006-2007. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Det er betonggulv i teknisk rom. Veggene består av pusset, tapetsert og malt Leca, samt utforet vegg i ett soverom. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom. Trapper av tre med åpne trinn. rekkverk og håndløper er montert. Trapp til u-etasje er fra 2006-2007 og trapp til 2 etg. er fra 2024. Det er formpressede innerdører.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet er oppført i 2006/2007 og er utført etter forskrifter som gjaldt i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller valgte løsninger. Badets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og gjenværende levetid. Det må påregnes behov for oppgradering av badet på sikt. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Våtrommet har flis på vegg og panel/tømmer på veggene. Himlingen har panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Det er fall mot sluk. Det er Joti L-sluk med skrudd klemring. Synlig slukmansjett under klemring. Tettesjikt normalt utført med smøremembran. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent bak panelte flater. Våtrommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har el-avtrekksvifte i vegg og tilluft ved dør. Fuktmåling er utført ved åpninger i vegg bak dusjsonen på badet, fra teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat:  under 6% i treverk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet  er oppført i 2002 og er utført etter forskrifter som gjaldt i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller valgte løsninger. Vaskerommets  alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og gjenværende levetid. Det må påregnes behov for oppgradering av vaskerommet på sikt. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på vaskerommet. Veggene er av malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har gulv med vinylbelegg, vannbåren varme og fall mot sluk på 5 mm. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte ved døren. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bunnsvill i vegg i hall, med måleresultat under 6%, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er oppført i 2002 og er utført etter forskrifter som gjaldt i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller valgte løsninger. Badets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og gjenværende levetid. Det må påregnes behov for oppgradering av badet på sikt. Våtrommet har flis på vegg  fra byggeåret.  i Taket er det lagt vannfaste MDF plater i 2026. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er montert Vieser gulvsluk med mekanisk klemring. Det ser ut som det er  benyttet smøremembran med slukmansjett. Utførelsen er ikke dokumentert og kunne ikke kontrolleres visuelt. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett(2018) og badekar. Det er montert el-avtrekksvifte og tilluftspalte under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg på soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6% i bunnsvill.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2020 har glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og rustfritt stål. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og vannstoppsystem<br /><br />Spesialrom:<br />Toalett i 1. etasje med flislagt gulv, malte vegger og tak. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Det er montert tilluft ved dør. Vannvakt er installert. Det er montert toalett og servant med underskap. Det er montert el-avtrekksvifte.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeåret. Plastrør (rør-i-rør) fra kjøkken fra 2020. Innvendig stoppekran er plassert i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom/sanitærrom. Det er ikke registrert egne tilluftsventiler i oppholdsrom. Tilluft forutsettes tilført via åpninger/luftespalter og naturlig infiltrasjon. Ventilasjonsfunksjonen er ikke nærmere kontrollert. Det er skiftet  vann til-vann varmepumpe med bergvarme og nytt røropplegg til denne i 2017. Vannbåren varme i gulv i de fleste rom i alle etasjer. Det er installert en varmtvannstank på ca. 400 liter i teknisk rom. Tavleskap med automatsikringer i hall. Eget tavleskap med automatsikringer i teknisk rom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll.  For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykvarslere og brannslukkingsapparat. <br /><br />Tomteforhold: <br />Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra byggeåret. Utvendig er det synlig vorteplast med klemring mot mur. Grunnmuren er utført av lecablokker utvendig pusset og malt. Opparbeidet hagetomt med plen og beplantning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har noe mosegroing. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosegroe bør fjernes for å forhindre redusert levetid på takstein og økt risiko for fuktinntrengning til undertaket.<br />  Takkonstruksjon/loft. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader.<br />  Yttervegger/veggkonstruksjon. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er noe knirk i gulvet på kjøkkenet. Ifølge eier har det tidligere vært en mindre vannlekkasje fra oppvaskmaskinen, som ble raskt oppdaget. Sponplatene fikk noen fuktskader og kan være noe svekket. Det ble foretatt uttørking, men sponplatene ble ikke skiftet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av knirk og eventuelle tegn til ytterligere svekkelse i gulvet. Konsekvensen av tidligere fuktskader på sponplatene er økt risiko for redusert bæreevne og fremtidige skader, som kan medføre behov for utbedring dersom tilstanden forverres.<br />  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Det er påvist et lite område med saltutslag i nedre del av veggen i boden. Det er påvist sprekk i betonggulv i teknisk rom, samt noe ujevn overflate på flisene i underetasjen. Det er foretatt hulltaging i utforet vegg mot grunnmur av leca. Veggen er oppbygget med panelplater, plastfolie, isolasjon og Lecamur. Det ble ved kontrollen ikke påvist forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i konstruksjonen. Veggene er oppbygget med plastfolie, isolasjon og lecamur. Plastfolien begrenser uttørkingsmuligheten mot innvendig side, og konstruksjonen vurderes derfor som fuktutsatt. Konstruksjonen bør følges opp ved eventuelle tegn til fukt eller lukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men området bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer over tid. Saltutslag kan indikere fuktvandring i konstruksjonen, og dersom forholdet forverres, kan det føre til skader på materialer og inneklima.  Det er ikke behov for tiltak, men det bør følges med på utviklingen av sprekken og ujevnhetene over tid. Konsekvensen av å ikke overvåke dette kan være økt risiko for videre oppsprekking eller skade på gulv og fliser, som igjen kan føre til behov for mer omfattende utbedringer senere. <br />  Dokumentasjon for våtrom, bad underetasje. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br />  Overflater, vegger og himling, bad underetasje. Det er noe misfarging av fuger i dusj, samt panel i våtsoner ved toalett og servant. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre og eventuelt utbedre misfargede fuger, samt vurdere tiltak for å beskytte panel i våtsoner mot fukt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt redusert levetid på materialene. <br />  Vanntett sjikt, membran og sluk, bad underetasje. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Sanitærutstyr og innredning, baderom underetasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />  Dokumentasjon for våtrom, vaskerom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Overflater, vegger og himling, vaskerom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Overflater gulv, vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br />  Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Dokumentasjon for våtrom, bad 2. etasje. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br />  Overflater, vegger og himling, bad 2. etasje. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen i tidligere dusjområde. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.  Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br />  Vanntett sjikt, membran og sluk, bad 2. etasje. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet<br />  Varmtvannsbereder/tank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Vanntett sjikt vegg med panel, baderom underetasje. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vann-til-vann varmepumpe med bergvarme og vannbåren varme i gulv i de fleste rom i alle etasjer. Det er montert peisovn i stue. Det ble ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget ved tilsyn i 2023."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en nyere og særdeles velholdt enebolig med flott opparbeidet tomt samt dobbelgarasje med innredet loft. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og holder en god standard. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, noe som bidrar til et etablert og trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt, veletablert og særdeles attraktivt boligområde i øvre del av Rove i Holmestrand. Her bor man med gangavstand til flotte turstier i skog og mark. På snørike vintre er det kun en kort tur til flotte, oppkjørte skiløyper på jordene i nærområdet.<br /><br />Det er videre kun ca. 15 minutters gange til Holmestrand sentrum, hvor fjellheisen tar deg direkte ned til den moderne jernbanestasjonen, bystranda, kyststien og øvrige sentrumsfasiliteter. For pendlere er beliggenheten ideell, med enkel tilgang til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Fra Holmestrand tar det omtrent 50 minutter med tog til Nationaltheatret i Oslo og under 20 minutter til både Drammen og Tønsberg.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel og rask adkomst til E18 med videre forbindelse mot Oslo og Kristiansand. Til Torp Sandefjord lufthavn tar det ca. 35 minutter med bil.<br /><br />I Holmestrand bor man landlig og fritt i rolige omgivelser, samtidig som man har nærhet til byliv og servicetilbud. Nærmeste butikksenter ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen og tilbyr dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, samt Apotek 1, frisør, blomsterbutikk, Nille og Plantasjen. Det er også kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt idrettsanlegg med fotballbane. I tillegg finnes flere treningssentre og spesialforretninger i området, blant annet byggevarehandel, Europris og fargehandel.<br /><br />Holmestrand sentrum er spesielt idyllisk om sommeren, med badestrender, bryggeliv, båthavn og kyststi. Her finner man også et godt utvalg av butikker, banker, caféer, restauranter, bibliotek og ulike kultur- og underholdningstilbud. Byen har to populære badestrender, Dulpen og Hagemann, begge med store grøntområder, molo med badebrygge, sandvolleyballbane og lekeapparater.<br /><br />Et populært tilskudd til byen er den lokale badstuforeningen, som tilbyr et moderne badstuanlegg ved bryggeområdet på Dulpen. Anlegget kan benyttes av alle.<br /><br />Holmestrand byr på utallige muligheter for natur- og friluftsliv. I Botnemarka finner man et omfattende sti- og løypenett med preparerte langrennsløyper så snart snøforholdene tillater det. Her ligger også to åpne turisthytter som er tilgjengelige i vintersesongen. Botne Skiklubb har et variert aktivitetstilbud for barn i alle aldre, med blant annet skilek, skirenn og poenglangrenn om vinteren, samt sykkelcross om sommeren.<br /><br />Kun en kort kjøretur fra boligen finner man hoppbakke, alpinanlegg, golfbane, ridesenter, svømmehall, tennisbane samt fotball- og håndballanlegg. Det tar omtrent 50 minutter å kjøre til Kongsberg Skisenter, og nærmeste treningssenter ligger kun 10 minutters gange fra boligen.<br /><br />Solstadveien er et solrikt og fredelig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Området byr på flott utsikt, meget gode solforhold og en særdeles sentral beliggenhet med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1236,6 kvm. Tomten er svært pent opparbeidet med store, sammenhengende plenarealer, beplantning, prydbusker og trær som skaper et grønt og innbydende utemiljø. Hagen byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Eiendommen har også en romslig, steinlagt gårdsplass med gode parkeringsforhold. Fra tomten nytes fine utsiktsforhold mot omkringliggende bebyggelse og landskap<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 1 236,60  kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Holmestrand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med to elbilladere. I tillegg er det en stor, steinsatt gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nEiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplanen Øvre Rove - Askeldalen, vedtatt 06.06.1995.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nHensynssoner: \n- Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667962",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solstadveien 7 er en innholdsrik og særdeles velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Rove i Holmestrand. Eiendommen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei, og byr på storslått fjordutsikt, svært gode solforhold og en flott opparbeidet tomt og hage. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til bl.a. sentrum, togstasjon, skole, barnehager og turområder.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer med blant annet stor stue/spisestue, kjøkken fra 2020, loftstue, kjellerstue/soverom, 5 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom, boder og teknisk rom. Store terrassearealer, balkonger med fantastisk utsikt, dobbelgarasje m/innredet loft, vannbåren gulvvarme (bergvarme) og en stor gårdsplass bidrar til å gjøre dette til en komplett familiebolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=beeed94c-8527-43d1-99ea-bcd1a0efd0eb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rove/Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/beeed94c-8527-43d1-99ea-bcd1a0efd0eb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260111?https://dnbeiendom.no/bolig/608260111?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Solstadveien 7 er en innholdsrik og særdeles velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Rove i Holmestrand. Eiendommen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei, og byr på storslått fjordutsikt, svært gode solforhold og en flott opparbeidet tomt og hage. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til bl.a. sentrum, togstasjon, skole, barnehager og turområder.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer med blant annet stor stue/spisestue, kjøkken fra 2020, loftstue, kjellerstue/soverom, 5 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom, boder og teknisk rom. Store terrassearealer, balkonger med fantastisk utsikt, dobbelgarasje m/innredet loft, vannbåren gulvvarme (bergvarme) og en stor gårdsplass bidrar til å gjøre dette til en komplett familiebolig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260111?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473173865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:47:55.129634205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}