Teknisk oppgradert sørlandsperle | 144 kvm gulvareal | Skjermet og solrik hage | Stor garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 9  kvm Gang, tre soverom og tre sidekott<br />1. etasje: 73  kvm Stue, kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm Kjellerbod og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833286,
      "estateTax": 4661,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 9059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />169 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Teknisk oppgradert sørlandsperle |  144 kvm gulvareal | Skjermet og solrik hage | Stor garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 87 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1512,
        "lng": 8.0126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1512&lng=8.0126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinkleiva 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1403,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 2039,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 2040,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Steinkleiva 24 er en sjelfull sørlandsidyll med en innholdsrik planløsning, sentral beliggenhet og flere herlige uteplasser.<br /><br />Denne særegne eneboligen ligger sentralt på Hamreheia på Lund, med gangavstand til alt du trenger. Her bor du med nærhet til byens fasiliteter, populære badeplasser som Bertesbukta og turområdene i Jegersberg. Eneboligen oppleves betydelig større enn det godkjente arealet tilsier og kan skilte med hele 144 kvm gulvareal.<br />Boligen inneholder bl.a. lys og lekker stue med naturlig tilknytning til kjøkken, nytt moderne bad, fire soverom og lagringsmuligheter. <br /><br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2025 med badekar og gulvvarme<br />- Flere skjermede uteplasser<br />- Garasje med ny elektrisk port (2022)<br />- Nye vann- og avløpsrør (2022)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Gang, tre soverom. Soverom 3 blir i dag benyttet som Walk-in.  <br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Kjeller: Kjellerbod og garasje.<br /><br />I tillegg er det en terrasse, fordelt på flere nivåer på til sammen 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne idylliske eiendommen er bebygd med en særegen enebolig fra slutten av 1800-tallet, utvidet med et tilbygg i 1998. Boligen fordeler seg over tre plan med romslig planløsning og flotte uteplasser. Boligen bærer preg av sin alder på de beste måtene med malte furugulv i de opprinnelige rommene som gir den en karakter som nybygg ikke kan kopiere. Samtidig er viktige oppgraderinger/moderniseringer gjennomgått: Badet ble fullstendig revet og bygget opp på nytt i 2025, vannledningen ble skiftet i 2022, avløpsrørene ble rehabilitert med innvendig strømpe samme år og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2022. Utvendig kan eiendommen skilte med flere flotte uteplasser og eiendom bestående av tre bruksnummer. Til sammen gir dette en lys og innbydende bolig med særpreg og sjel! Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entré:<br />Et lekkert, mørkt skifergulv i kombinasjon med lyse vegger skaper et stilrent og innbydende førsteinntrykk idet du trer inn i boligen. Den innbydende entréen setter tonen for resten av hovedetasjen og byr på gode oppbevaringsmuligheter i en plassbygd Amiga skyvedørsgarderobe med speilfronter, perfekt for yttertøy og sko. Fra entréen leder hallen videre inn til boligens oppholdsrom med stue og kjøkken, samtidig som trappen til andre etasje er naturlig integrert i romløsningen.<br /><br />Stue:<br />Stue og spisestue flyter harmonisk sammen og gir god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. De malte furubordene på gulvet harmonerer fint med den lysmalte himlingen og bidrar til et lyst og trivelig uttrykk. En frittstående peisovn skaper både varme og stemning i rommet og er tilknyttet isolert stålpipe fra 2012. For effektiv og komfortabel oppvarming gjennom hele året er boligen også utstyrt med luft-til-luft varmepumpe med A/C installert i 2022.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen og naturlig tilknytning til stuen i boligens hovedetasje, noe som gir en funksjonell planløsning og gode sosiale soner. Innredningen har malte fronter kombinert med en heltre benkeplate som tilfører rommet et tidløst og varmt uttrykk. Kjøkkenet er av ukjent alder og fabrikat og er utstyrt med ventilator hvor avtrekksluften føres direkte ut av boligen. Ved vinduet mot hagen er det plass til et hyggelig frokostbord eller en mindre spiseplass, med utsyn til uteområdet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I tilbygget fra 1998 ligger et soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har praktisk garderobeløsning i nisje med skyvedører og lett tilgang til boligens bad.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet ble renovert i 2025 etter Teknisk forskrift 2017. Rommet fremstår stilrent og tidsriktig, med flislagte gulv og vegger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Varmekabler i gulvet sørger for komfort året rundt. Badet er innredet med baderomsmøbel med servant, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett levert av Vikingbad. Speilskap med belysning henger over servanten. Badet fungerer også som vaskerom, med plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med luftespalte ved dør.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i 1. etasje er oppført i tre og strekker seg langs både baksiden og deler av siden av boligen. Uteområdet er utformet over flere nivåer, noe som skaper naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Her er det plass til både spisegruppe og hyggelige sitteplasser, perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs. Baksiden av boligen er vakkert innrammet av naturlige fjellformasjoner som gir uteområdet en særpreget og usjenert beliggenhet. Fjellet ble fjellsikret med 3 bolter omtrent 4 meter inn til grunnfjell i 2023. <br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje finner du tre soverom, gang og garderobeløsning, noe som gir en praktisk og familievennlig romløsning. To av soverommene benyttes som tradisjonelle soverom og har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og tilhørende innredning. Det største soverommet har en romslig utforming med god plass til både dobbeltseng, oppbevaringsmøbler og eventuell hjemmekontorplass. Det tredje soverommet er i dag innredet som en walk-in-closet med gode oppbevaringsløsninger. Rommet er imidlertid godkjent som soverom hos kommunen og kan enkelt tilbakeføres til ordinært soverom ved behov. Løsningen gir stor fleksibilitet for både familier og de som ønsker ekstra garderobeplass. Det andre soverommet har en effektiv planløsning med plass til seng og øvrig møblement. Her er det også etablert en praktisk nisje med klesstang, som gir smart og plassbesparende oppbevaring av klær<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malte furubord på gulver samt flis på våtrom. <br />Vegger: Malt tapet og malt panel på vegger.<br />Himling: Malt panel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør system på bad 1etg. Fordelerskap har avløp til rom med sluk. Røropplegg på bad er fra 2025. En mindre del av vannrør i kjeller samt tilførsel til kjøkken er av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast av varierende alder. Det er også registrert et innvendig rør i støpejern, dette rører er sannsynligvis lufterør til avløp.<br />- Ventilasjon: Det er ventiler i vinduene og ventilasjon er ansett som tilstrekkelig.<br />- Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Takflater er tekket med takstein av betong, undertak av tjærepapp. I følge tidligere tilstandsrapport er taktekking fra 2009. Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall. Pipe er helbeslått. Normal slitasje på bygningsdeler i forhold til alder. <br />Beslag luftelyre.: Luftelyre beslag er av eldre dato. Denne typen beslag kan være utsatt for lekkasjer. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre. Det er ikke mulig å bevege seg rundt på kaldtloft og konstruksjonen er derfor kun inspisert fra luke. <br />Takkonstruksjon/Loft - over tilbygg.: Taket over tilbygg er konstruert med sperrer i tre. Undertak er av diffusjons åpent. Ingen tegn til svikt. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra 1898 og 1998. Fasader er kledd med liggende kledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med 2-lags glass. Flere vinduer har også koblede glass hvor innerste glass er isolerglass. Vinduer er av varierende alder. Et vindu i 2etg med 2-lags glass er merket 2002. Det er sannsynlig at vinduer med koblede glass er eldre enn dette. <br />Ytterdører: Ytterdører i tre med malt overflate. Dører er funnet i normal god stand i forhold til alder. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille i tre. Målinger er utført som stikkontroll med streklaser i to rom i hver etasje. Største planavvik ble funnet i 2etg med ca 18mm avvik på et lokalt område på soverom. Bjelkelag har ikke samme stivhet som er vanlig i moderne boliger. Det er stedvis registrert noe knirk i gulver. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av stål fra 2012. Peisovn er montert i stue. Det foreligger godkjenning på stålpipe og ildsted, denne godkjenningen kom i 2022. Eier opplyser at pipe og ildsted ble kontrollert av brannvesen i 2024 uten merknader. Den originale pipen av teglstein er ikke i bruk. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Bod i kjeller har vegger og gulv av betong/mur og hulltaking er derfor ikke mulig. Fuktmåling i treverk sier likevel noe om fuktnivået i dette rommet. Det ble ikke funnet noe unormalt verken på fuktmåling i bjelkelag eller fuktsøk på betonggulv. Det må også presiseres at det har vært svært lite regn den siste tiden og fuktnivå i bod kan derfor øke i perioder med mye nedbør. Overvåk situasjonen og gjør gjerne målinger i fuktige perioder. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. <br />TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem rundt boligen. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murte naturstein. <br />Forstøtningsmurer: Eldre støttemur av murte naturstein. <br />Terrengforhold: Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3m fra boligen. <br />Fjell bak boligen er sikret av fagfolk. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger fra kjeller og ut til kommunal ledning er rehabilitert med innvendig strømpe. Vannledning er også skiftet fra kommunal ledning og inn i boligen. Dette arbeidet ble utført i 2022 og faktura er fremlagt som dokumentasjon. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Beslag luftelyre.<br />Luftelyre har høy alder og brukstid nærmer seg oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut luftelyrebeslaget for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.  <br />Høy alder og slitasje øker sannsynligheten for at beslaget ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. <br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det er ikke ansett som nødvendig med tiltak mot skjevheter i tak, dette er ansett som normalt i bygninger med så høy alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen.  <br />Dersom råteskadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen bak kledningen.  <br />Det anbefales også å kontrollere tilstanden på underliggende konstruksjon før ny kledning monteres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er av noe eldre dato og flere vinduer fremstår med slitasje og manglende grad av vedlikehold. Det er funnet råteskade i minst ett vindu og det er funnet råteskade i belistningen rundt et annet vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader bør skiftes ut og det bør utføres nødvendig vedlikehold på øvrige vinduer for å forhindre ytterligere forringelse.<br />Dersom råteskader ikke utbedres, kan dette føre til økt varmetap, inntrenging av fukt og videre skade på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre lokal høydeforskjell over 15 mm bør gulvet rettes opp dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt risiko for snublefare og at skjevheten kan forverres over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger - kjøkken/kjeller<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Rør av støpejern leder ikke avløpsvann og risiko for lekkasjer/skader er derfor liten. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren ved kjeller/underetasje for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.<br />Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for mugg- og råteskader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring er anbefalt. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra boligen, minimum 1:50 de første 3 meter fra grunnmuren. <br />Manglende fall medfører økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. <br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Krypkjeller<br />Det er kun kjeller under en liten del av boligen, resterende areal under eldre del av boligen er krypkjeller uten tilgang. Kjeller er inspisert og beskrevet under rom under terreng, men krypkjeller er altså ikke mulig å inspisere. Boligen har kun kjeller under en liten del, denne er inspisert og beskrevet under rom under terreng, resterende areal under eldre del av bolig er krypkjeller uten adkomst.<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres. <br />Manglende tilgang og inspeksjon medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader dersom forholdene ikke oppdages og utbedres i tide. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999 og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre økt risiko for brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. I stuen er det montert peisovn tilkoblet en stålpipe fra 2012.<br /><br />Det ble under siste besøk av feier 21.01.2025 ikke avdekket avvik eller feil som øker risiko for brann vesentlig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet. Den generelle bestemmelsen er at deler av boligen eller boligen i sin helhet kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven.<br /><br />Det er for øvrig tinglyst en bruksbegrensning knyttet til loftsrommet som gjør at loftsværelse ikke skal leies ut. Se eget pkt. vedr. tinglyste heftelser i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært sentralt til på Hamreheia på Lunds området i Kristiansand. Området har mye å by på og er helt ideelt for de som ønsker å bo sentralt. Det er gangavstand til populære badeplasser som Bertesbukta og Blomsbukta. Det er i underkant 2 km ned til populære Bystranden. Der kan man nyte varme dager med badestrand, brygge, volleyballbaner eller lekeplass. I Aqurama, like i nærheten av bystranden finner vi Sats treningssenter, som holder åpent hver dag. En kort spasertur videre langs strandpromenaden, vil ta deg videre til Fiskebryggen i Kristiansand. Bryggen har mange utvalg av flotte spisesteder å tilby og hyggelige konserter hver tirsdag på sommerstid.<br /><br />I nærheten av boligen finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Spar Lund som er en kort spasertur på ca. 3 minutter unna eller Coop Prix St. Olavsvei med en gåtur på ca. 4 minutter. En av fordelene ved å bo i dette området er at det er enkelt å komme seg rundt uansett hvilket transportmiddel man velger. Enten om man ønsker å gå, sykle, kjøre eller benytte seg av kollektiv transport, så er det korte avstander til alt en skulle trenge i hverdagen. <br /><br />Beliggenheten har både bylivs fasiliteter å by på, samtidig som det er korte avstander til å gå eller løpe seg en tur i de friske natur forholdene i Jegersberg. Universitet i Agder har mangfoldige studier og et stort studentmiljø. Veien til Uia er like i nærheten, med en kort sykkeltur eller spasertur forbi den store og friske gressplenen ved parkveien på Lund. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er  og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, bestående av tre bruksnummer: gnr. 152 bnr. 1403, 2039 og 2040. Tomten er opparbeidet med flere terrasser og uteplasser i tre som gjør det lett å nyte utetilværelsen på varme sommerdager. Fjell bak boligen er sikret av fagfolk med bolter i 2023. <br /><br />De ulike bruksnummer er oppgitt med følgende areal: <br />152/1403: 142,2 m2 i følge matrikkel.<br />152/2039: 11,1 m2 i følge seeiendom.<br />152/2040: 15,6 m2 i følge seeiendom.<br />Totalt: 168,9 m2 og det er dette arealet som er oppgitt i eget pkt. vedr. tomtestørrelse i salgsoppgaven. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev og kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasje integrert i huset, med ny elektrisk garasjeport fra 2022. Det er også plass til parkering foran garasjen.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er inngått avtale med eier av Steinkleiva 22 om at utvendig del av varmepumpen skal fjernes/flyttes ved varsel. Nåværende har sagt at det ikke er et problem å ha den der i dag."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Poneh A Hobbesland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i Hamreheia områderegulering (plan-ID 1407), vedtatt 12.08.2014/02.02.2015/Rev 09.10.2025.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen ligger ifølge kommunens temakart utenfor kartlagte støysoner.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er registrert byggetiltak på naboeiendommer i området. Dette vil ikke ha direkte påvirkning på beskrevne eiendom, men byggestøv og støy må derfor påregnes. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Steinkleiva 24 er en sjelfull sørlandsidyll med en innholdsrik planløsning, sentral beliggenhet og flere herlige uteplasser.<br /><br />Denne særegne eneboligen ligger sentralt på Hamreheia på Lund, med gangavstand til alt du trenger. Her bor du med nærhet til byens fasiliteter, populære badeplasser som Bertesbukta og turområdene i Jegersberg. Eneboligen oppleves betydelig større enn det godkjente arealet tilsier og kan skilte med hele 144 kvm gulvareal.<br />Boligen inneholder bl.a. lys og lekker stue med naturlig tilknytning til kjøkken, nytt moderne bad, fire soverom og lagringsmuligheter. <br /><br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2025 med badekar og gulvvarme<br />- Flere skjermede uteplasser<br />- Garasje med ny elektrisk port (2022)<br />- Nye vann- og avløpsrør (2022)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9b60d5cc-cbab-4233-ac89-4aac721c4cf8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamreheia/Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260320?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260320?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9b60d5cc-cbab-4233-ac89-4aac721c4cf8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260320?https://dnbeiendom.no/bolig/602260320?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Steinkleiva 24 er en sjelfull sørlandsidyll med en innholdsrik planløsning, sentral beliggenhet og flere herlige uteplasser.<br /><br />Denne særegne eneboligen ligger sentralt på Hamreheia på Lund, med gangavstand til alt du trenger. Her bor du med nærhet til byens fasiliteter, populære badeplasser som Bertesbukta og turområdene i Jegersberg. Eneboligen oppleves betydelig større enn det godkjente arealet tilsier og kan skilte med hele 144 kvm gulvareal.<br />Boligen inneholder bl.a. lys og lekker stue med naturlig tilknytning til kjøkken, nytt moderne bad, fire soverom og lagringsmuligheter. <br /><br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2025 med badekar og gulvvarme<br />- Flere skjermede uteplasser<br />- Garasje med ny elektrisk port (2022)<br />- Nye vann- og avløpsrør (2022)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260320?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473173980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:21:21.132927616+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}