Moderne og påkostet 3-roms fra 2024 over 2 plan | Høy standard | Peis | Solrik terrasse | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm Stue (Hems).<br />2. etasje: 70  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4409085,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1897,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 119085,
      "municipalFees": 8137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />107 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 885,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />119 085,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 398 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 409 085,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og påkostet 3-roms fra 2024 over 2 plan | Høy standard | Peis | Solrik terrasse | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2584,
        "lng": 8.3674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2584&lng=8.3674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møglestuveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 122,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3640,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr. 35,- pr. kvm. Felleskostnader inkluderer: diverse serviceavtaler, snørydding, TV / internett, forsikring og renovasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Møglestuveien 111! En moderne og gjennomført leilighet fra 2024, hvor høy standard og påkostede materialvalg står i fokus. Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket. Leiligheten går over to plan og byr på god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det eksklusive og påkostede kjøkkenet holder høy standard, mens den sentralt plasserte peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til både grill og sittegruppe, perfekt for fine dager og lange sommerkvelder. Leiligheten disponerer også carport med tilhørende bod. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt i prospektet og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like nord for Lillesand sentrum, i et populært og veletablert boligområde. Her bor man sentralt med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig, skjermet og familievennlig.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til daglige servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Det er gode gang- og sykkelforbindelser til sentrum, samt nærhet til flotte friområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området er attraktivt for både familier, par og voksne som ønsker en lettvint hverdag i rolige omgivelser, uten å gi avkall på nærheten til sentrum. Med kort vei til sjøen, naturområder og enkel adkomst til E18 ligger forholdene godt til rette også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært pent opparbeidet fellestomt med asfaltert innkjørsel og gode parkeringsforhold. Fellesarealene fremstår innbydende og velholdte, med grønne plenarealer, hyggelige sitteplasser og naturlige samlingssteder for beboerne. For de minste er det etablert lekeplass i området, noe som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2024<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong med terrassebord. Rekkverk av metall.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er parkett. Vegger og himling er utført med malte plater. Etasjeskilleren er av betong. Trebjelkelag på hems. Det er isolert stålpipe og peisovn. Det er malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i steinkompositt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. Det er registrert sprinkleranlegg og røykvarslere i boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Plass 111, H0203."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til Øvrige kommunaltekniske anlegg, delareal: 7 kvm. Annen veggrunn - grøntareal, delareal: 31 kvm. Parkeringsplasser, delareal: 328 kvm. Bevaring kulturmiljø, delareal: 3 366 kvm. Lekeplass, delareal: 289 kvm. Offentlig eller privat tjenesteyting, delareal: 21 kvm. Grønnstruktur (utgått), delareal: 213 kvm. Boligbebyggelse, delareal: 3 366 kvm. Bevaring kulturmiljø, delareal: 21 kvm. Kjøreveg, delareal: 227 kvm. \n\nReguleringsplaner under bakken:\nId: 2013003668\nNavn: Gamle Møglestu Gård - detaljregulering\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.02.2017\nDelareal: 1 749 kvm. Formål: Parkeringshus/-anlegg.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, delareal: 135 kvm. Hensyn Landbruk, delareal: 4 484 kvm. Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende, delareal: 4 349 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.\n\nKommunedelplaner:\nId: 2017002545\nNavn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.10.2024\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (300 meter).\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møglestuveien 111! En moderne og gjennomført leilighet fra 2024, hvor høy standard og påkostede materialvalg står i fokus. Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket. Leiligheten går over to plan og byr på god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det eksklusive og påkostede kjøkkenet holder høy standard, mens den sentralt plasserte peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til både grill og sittegruppe, perfekt for fine dager og lange sommerkvelder. Leiligheten disponerer også carport med tilhørende bod. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=5d2d9f75-5e0a-42dc-963c-3dcca971c4ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/5d2d9f75-5e0a-42dc-963c-3dcca971c4ac",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=5d2d9f75-5e0a-42dc-963c-3dcca971c4ac",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møglestuveien 111! En moderne og gjennomført leilighet fra 2024, hvor høy standard og påkostede materialvalg står i fokus. Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket. Leiligheten går over to plan og byr på god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det eksklusive og påkostede kjøkkenet holder høy standard, mens den sentralt plasserte peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til både grill og sittegruppe, perfekt for fine dager og lange sommerkvelder. Leiligheten disponerer også carport med tilhørende bod. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=5d2d9f75-5e0a-42dc-963c-3dcca971c4ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=5d2d9f75-5e0a-42dc-963c-3dcca971c4ac",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473174032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:48+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:49:06.832014990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}