Flott enebolig med god planløsning | Godt vedlikeholdt | Solrik og usjenert hage | Garasje | Nærhet til sjø og skog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Loftstue, bad, kjøkken/soverom, to soverom, kryploft<br />1. etasje: 93  kvm Entré, bad, soverom, stue/Spisestue/kjøkken, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Altan<br />1. etasje: 64  kvm Delvis overbygget terrasse i tre og murkonstruksjoner<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 28  kvm Bod, trapperom<br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2171658,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 20896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig med god planløsning | Godt vedlikeholdt | Solrik og usjenert hage | Garasje | Nærhet til sjø og skog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7414,
        "lng": 10.5941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7414&lng=10.5941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flafjellet 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217587505",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Mulighet for privatvisning etter avtale. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 519,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flafjellet 6! En meget innbydende og innholdsrik enebolig over to plan, med en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig nabolag på Fagerstrand.<br /><br />Boligen har en smart og familievennlig planløsning med to stuer, fire soverom, to bad og separat vaskerom. Hoveddelen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til store, solrike uteområder med terrasse og hage. Tomten er pent opparbeidet, og eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med innredet loft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig fra 2009 <br />- Stor, vestvendt terrasse og altan <br />- Gode sol - og lysforhold <br />- Fire soverom<br />- To stuer<br />- Separat vaskerom<br />- Gulvvarme i de fleste gulv i 1.etasje.<br />- Dobbelgarasje med el-billader og loft<br />- Kort vei til barnehager, skoler, sjøen og skogen<br />- Barnevennlig"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Loftstue, bad, kjøkken/soverom, to soverom og kryploft.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje.<br />Loft: Bod og trapperom.<br /><br />Boligen har en delvis overbygget terrasse på 64 m² med utgang fra stue og inngangsparti, samt en altan på ca. 5,7 m² med utgang fra loftstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer fra 2009, med en planløsning som gir god plass til hele familien. Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold. Stor sørvestvendt terrasse på nesten 64 m². Innendørs er standarden gjennomgående fra byggeåret 2009, med parkett i oppholdsrommene og fliser i våtrommene. Entréen ble oppgradert høsten 2025, og kjøkkenet i 2. etasje ble etablert i 2024. Eier har bodd i boligen siden den ble oppført i 2009. <br /><br />1. etasje<br />Entré<br />Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti med natursteinfliser og inn i en lys og luftig entré som ble oppgradert i 2025. Her er det fliser på gulv med gulvvarme og plass til en praktisk garderobeløsning.<br /><br />Stue<br />Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og spiseplassen, og rommet har utgang til den store sørvestvendte terrassen. Takhøyden er 2,46 meter. Gulvvarme i store deler av 1. etasje gir god grunnvarme, og peisen gir rommet ekstra varme og hygge.<br /><br />Terrasse<br />Den sørvestvendte terrassen er delvis overbygget og har et samlet areal, inkludert inngangspartiet, på ca. 64 m². Underlaget består av terrassebord i tre. Det er montert skjermvegg i tre, markise, stikkontakt og belysning. Terrassen har utgang fra både stuen og inngangspartiet og gir god plass til både spiseplass og loungemøbler. Terrassebordene ble skiftet i 2026.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk planløsning med kjøkkenøy. Innredningen har profilerte fronter og noen vitrinedører. Benkeplater i stein med nedfelt kum i stål med blandebatteri, samt nedfelt platetopp ved kjøkkenøya med fritthengende ventilator over med avtrekk ut. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert stekeovn samt kjøleskap, fryserskap og oppvaskmaskin, som er plassert i nisjer i innredningen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom<br />Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til badet og entréen. Rommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad<br />Lekkert, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og panel i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, nytt dusjkabinett (2026), helstøpt servant med benkeplass på skapinnredning samt speil og lys over. Mekanisk ventilasjon med avtrekk på vegg.<br /><br />Vaskerom<br />Separat vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme samt malt panel i himling. Rommet har en god størrelse og er innredet med utslagsvask nedfelt i benkeplate i hele rommets lengde. Dette gir godt med arbeidsplass når klesvasken skal tas. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også varmtvannsberederen på 300 liter, samt motor for sentralstøvsuger og sikringsskap. Mekanisk avtrekk via ventil på vegg.<br /><br />2. etasje<br />Loftstue<br />Via den lakkerte tretrappen kommer du opp til den romslige loftstuen, med en takhøyde på 2,36m. . Fra loftstuen er det utgang til den sørvestvendte altanen på ca. 5,7 m². <br /><br />Altan<br />Altanen er sørvestvendt. Rekkverket og gulv er utført i trekonstruksjon. Her har du flott utsikt over nabolaget og omgivelsene. Fra altanen har du utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Soverom<br />Boligen har opprinnelig fire gode soverom, hvorav tre ligger i boligens øverste etasje . Her er det plass til både seng, garderobeløsning og andre møbler. Ett av soverommene i øverste etasje er idag innredet som et ekstra kjøkken. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i 2. etasje ble etablert i 2024 i et tidligere soverom. Kjøkkeninnredning fra IKEA, med profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt kum i kompositt og blandebatteri. Sprutbeskyttelse over benkeplaten i form av fliser. Det er montert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr er løst plassert på kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og panel i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, boblekar og dusjnisje med glassdør, helstøpt servant med benkeplass på skapinnredning samt speil og lys over. Mekanisk ventilasjon med avtrekk på vegg.<br /><br />Garasje<br />Den frittliggende dobbelgarasjen er bygget i armert Leca med støpt betonggulv og to separate porter med elektrisk heis. En 32 A elbillader er montert på veggen innenfor den ene porten. Garasjeloftet er innredet med nytt laminatgulv (2026) og smartpanel, med strøm og panelovn. Vindu i gavl og vindu i ytterdøren. Adkomst til dette rommet er fra innvendig trapp fra garasjen og fra terreng.<br /><br />Lagring<br />Det er montert diverse garderobeløsninger i boligen. Kaldt lagringsloft i boligen med tilgang via luke med nedfellbar stige i loftstuen. Frittliggende garasje med loft/2. etasje som inneholder bod og trapperom.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Panel, fliser og glatte, malte flater.<br />Himling: Panel og glatte, malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Rør-i-rør-system fra byggeåret. Fordelerskap for forbruksvann plassert i vegg på vaskerommet. Hovedinntak for vann med stoppekraner og vannmåler på vaskerommet. Enkelte vannrør i kobber.<br />Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast, synlig på kryploft. Avløpsrør for øvrig i plast.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer og ventilluker på yttervegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken i begge etasjer.<br />Varmtvannstank: 300 liters varmtvannstank produsert i 2008, plassert på vaskerommet.<br />Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult, med noe åpent ledningsnett. Fordelingstavle med automatsikringer, kursfortegnelse og strømmåler plassert på vaskerommet.<br />Det er montert røykvarslere i begge etasjer. Det er pulverapparat for slokking."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av metall og plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot og ved ventiler i gavelvegger. Takkonstruksjonen er besiktiget på fra bakkenivå og på loft/kryploft. Fuktsøk på loft ved pipegjennomføring.<br /><br />Deler av loft og kryploft har ikke etablerte gangsoner og besiktigelse er foretatt i/fra gangbare områder med begrensninger dette innebærer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasader med liggende og stående kledning i tre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassvinduer og balkongdører i trekarm. Produsert i 2007. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i lakkert tre med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvestvendt altan i trekonstruksjoner på ca 5,7 m2 med utgang/adkomst fra loftstue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 88 cm høyde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe fra byggeår. Feieluke i 1. etasje.<br />Peis med innsats i stuen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av komprimerte masser på fjell. (Opplyst av eier.). <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ukjent dreneringsløsning. Boligen har ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er utført som støpt såle på grunnen. (Opplyst av eier.). <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøttingsmurer i løst stablede naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med stensatt gårdsplass og gangvei til boligen, beplantning og gressplen. Det er partier med synlig fjell i dagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner. Enkelte vinduer har treg lukkemekanisme og balkongdører mangler bunnbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Omramming bør tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig klaring mellom omramming og vannbrett, i tråd med monteringsveiledning. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak og påfølgende skader i vindus- og veggkonstruksjonen. Det bør utføres justering av vinduer med treg lukkemekanisme for å sikre funksjonalitet og forhindre unødvendig slitasje.<br /><br />Balkongdører bør utstyres med bunnbeslag for å hindre fuktinntrengning og skader på dør og tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag øker risikoen for vannskader og redusert levetid på dørene. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er  bom  i enkelte natursteinsfliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres reliming av natursteinsfliser med  bom  for å hindre at flisene løsner fra underlaget. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er observert kosmetiske avvik som følge av flisearbeider utført av ufaglært. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Observerte forhold er kosmetiske uten behov for tiltak. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt bak sisternen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygd sisterne, er det økt risiko for fuktskader ved lekkasje fra sisternen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen for å redusere usikkerheten rundt risiko for skjulte feil. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. <br />Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.  <br /><br />Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler rilstrekkelig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvet er flatt, uten fall mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler tilstrekkelig dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Dør/vindu er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider. Det er observert riss i fuger/løse fliser ved bryterpanel. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke ble funnet skader ved befaringen, er det en risiko for skjulte skader. Det anbefales derfor å holde området under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling. Riss/løse fliser holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler tilstrekkelig dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke dokumentert tettesjikt bak sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tettesjikt på rørgjennomføringer kan vann følge rør inn i konstruksjoner ved lekkasjer. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygd sisterne, er det økt risiko for fuktskader ved lekkasje fra sisternen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen for å redusere usikkerheten rundt risiko for skjulte feil. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. <br />Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.  <br /><br />Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i<br />tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK<br />400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i hele 1. etasje, med unntak av ett soverom. Videre er det varmekabler i gulvene på badet i 1. etasje, vaskerommet, samt på badet i 2. etasje. Peis med innsats i stuen tilkoblet en elementpipe med feieluke i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt, populært og naturskjønt boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand til Fagerstrand marina som også har en populær badestrand. Her er det 300 meter lang strandlinje med bakenforliggende svaberg, samt stupebrett, flytebrygge  og toaletter. Nesoddens fineste badestrand og badstu til leie- en fantastisk opplevelse som anbefales!<br /><br />Stedet byr ellers på varierte naturopplevelser i form av båtliv og fiske, så vel som turer i Nesoddmarka, langs flotte strandområder og idylliske kyststier, hvorav Nesoddmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet med varierte kunstutstillinger anbefales.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til AMFI Drøbak City eller Tangen Senter som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, stor Meny butikk og vinmonopol. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Det tar cirka 15 minutter til Vinterbro kjøpesenter og til Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, båthavn, Badeparken og 18-hulls golfbane. Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde enten man benytter offentlig kommunikasjon eller bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 933,8 kvm. Tomten er opparbeidet med stensatt gårdsplass og gangvei til boligen, beplantning og gressplen. Det er partier med synlig fjell i dagen og forstøtningsmurer i løst stablede naturstein. <br />Eiendommen har bruksrett til kjørbar atkomstvei over gnr. 25 bnr. 504 (eies av kommunen).<br /><br />Ifølge grunnkartet er deler av innkjøringen og opparbeider areal til denne tomten over tomtegrensen mot barnehagen. Trappen i terrenget fra garasje til postkasse/ søppeldunker, ligger over tomtegrense. Det er ikke kjent om det foreligger noen avtale rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger romslig dobbelgarasje med to separate porter og elektrisk heis. En 32A elbillader er montert i garasjen.<br /><br />I tillegg er det godt med  biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn fra feievesenet ble utført 16.09.2025. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (931 m²) innenfor felt A4, og et delareal på 3 m² er regulert til kjørevei. Dette i henhold til reguleringsplan FAGERSTRAND SKOG NORD (plan-ID 20030097), vedtatt 17.06.2003. Planen gir nærmere bestemmelser om bebyggelse, tomteutnyttelse mv. \nUtdrag fra regulerignsplan:\n3.2 \nBoligområde type A. \n3.2.1 I området skal det oppføres frittliggende eneboliger m/tilhørende garasje.  Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller generasjonsleilighet.  Hybelleilighet eller generasjonsleilighet skal klart fremstå som bileilighet i forhold til eneboligen. \nI områdene A1 og A2 tillates det bebygd med tomannsboliger. \n3.2.2 Før deling av boligtomt fra gnr. 25, bnr. 504 skal det sendes inn tomtedelingsplan for den del av gnr. 25 bnr. 504 som er regulert til boliger type A.  Tomtedelingsplanen skal vise nye grenser, atkomst, husplassering og biloppstillingsplasser. \n3.2.3 Tomt i område regulert til boliger type A skal ha et areal på minimum 900 m2.   \nFor tomter utskilt fra gnr. 25, bnr. 504 kan avvik inntil 10 % fra minimum tomtestørrelse tillates dersom gjennomsnittet for disse tomtene blir minimum 900  m2. \nTillatt bebygd areal er 15 %. \nGarasje/carport/uthus inntil 36 m2 pr. bolighus inngår ikke i tillatt bebygd areal, evt. overskytende areal skal regnes med. \nStørste tillatte høyde på bolighusene, regnet over ferdig planert terreng er (se 3.1.2): \nMøne 9,0m.  \nGesims 7,0m. \n3.2.4 Garasjer, boder og uthus kan oppføres som tilbygg til bolighuset eller som frittliggende bygg.  Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 4,0m. \nPå situasjonsplanen skal vises plass til minimum 1 stk. garasje/carport og 1 stk. biloppstillingsplass pr. bolighus.  For hver hybel- eller generasjonsleilighet skal det i tillegg vises minimum 1 stk. biloppstillingsplass.  Garasje- og biloppstillingsplass kan løses som fellesanlegg for flere bolighus. \nBiloppstillingsplassene skal være ferdig planert før brukstillatelse for bolighuset gis. \n3.2.5 Ved søknad om deling av eiendom skal det på situasjonsplan vises felles avkjørsel frem til hver enkelt byggetomt. \n\nEiendommen grenser til område regulert til barnehage, offentlig friområde og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I planen er et areal på 934 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdeplan for Fagerstrand sjøside (plan-ID 20160204). Status: Planlegging igangsatt. Område sør for eiendommen.\n- Detaljregulering for Kveldsroveien (plan-ID 20150194). Status: Planlegging igangsatt. Område øst for eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flafjellet 6! En meget innbydende og innholdsrik enebolig over to plan, med en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig nabolag på Fagerstrand.<br /><br />Boligen har en smart og familievennlig planløsning med to stuer, fire soverom, to bad og separat vaskerom. Hoveddelen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til store, solrike uteområder med terrasse og hage. Tomten er pent opparbeidet, og eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med innredet loft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig fra 2009 <br />- Stor, vestvendt terrasse og altan <br />- Gode sol - og lysforhold <br />- Fire soverom<br />- To stuer<br />- Separat vaskerom<br />- Gulvvarme i de fleste gulv i 1.etasje.<br />- Dobbelgarasje med el-billader og loft<br />- Kort vei til barnehager, skoler, sjøen og skogen<br />- Barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d7b4c463-65d5-45d5-9a6f-a8d8985ae889&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d7b4c463-65d5-45d5-9a6f-a8d8985ae889?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260084?https://dnbeiendom.no/bolig/213260084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flafjellet 6! En meget innbydende og innholdsrik enebolig over to plan, med en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig nabolag på Fagerstrand.<br /><br />Boligen har en smart og familievennlig planløsning med to stuer, fire soverom, to bad og separat vaskerom. Hoveddelen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til store, solrike uteområder med terrasse og hage. Tomten er pent opparbeidet, og eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med innredet loft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig fra 2009 <br />- Stor, vestvendt terrasse og altan <br />- Gode sol - og lysforhold <br />- Fire soverom<br />- To stuer<br />- Separat vaskerom<br />- Gulvvarme i de fleste gulv i 1.etasje.<br />- Dobbelgarasje med el-billader og loft<br />- Kort vei til barnehager, skoler, sjøen og skogen<br />- Barnevennlig",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473175068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:24:15.902710296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}