Lys og sjarmerende 3. etasjes selveierleilighet midt i Trondheim sentrum. Lave felleskostnader. Bod. Flott utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 9000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 055 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sjarmerende 3. etasjes selveierleilighet midt i Trondheim sentrum. Lave felleskostnader. Bod. Flott utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.434881519664685,
        "lng": 10.401944760595796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.434881519664685&lng=10.401944760595796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7010",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordgata 22 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 401,
        "titleNumber": 142,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1882,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader inkluderer:<br />- Div. honorar<br />- Regnskapsførsel/forretningsførsel<br />- Administrasjon og bankkostnader<br />- Energikostnader<br />- Forsikring<br />- Renhold fellesareal<br />- Serviceavtale brannalarm<br />- Løpende vedlikehold og drift materiell<br />- Avsetning til fremtidig vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 3: Entre/gang, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Boden ligger på sameiets fellesareal. Leiligheten disponerer boden. Arealene er medrenget i boligens bra-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/gang:<br />Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og malt himling.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling<br /><br />Kjøkken:<br />Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling.<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppesystem og komfyrvakt<br /><br />Dette i henhold til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjordgata 22 B har en særdeles sentral beliggenhet i et av Trondheims mest historiske kvartaler, midt mellom den sjarmerende bryggerekka langs Nidelva og byens pulserende handlegate. Området preges av eldre bebyggelse med særpreg og sjel, kombinert med moderne leilighetsbygg og et mangfoldig byliv. Her bor du i en rolig del av sentrum, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Trondheim har å by på.<br /><br />Rett utenfor døren finner du hyggelige kaféer, nisjebutikker, restauranter og barer. Nærheten til kanalen og Solsiden gir fine muligheter for rusleturer langs vannet, og både Festningsparken og Marinen ligger innen kort gangavstand og byr på gode rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser og studiesteder som NTNU, St. Olavs Hospital, BI og Dronning Mauds Minne. I tillegg har du enkel tilgang til kollektivtransport - med både buss og tog i umiddelbar nærhet.<br /><br />Dette er et attraktivt og urbant boområde for deg som ønsker nærhet til både natur og byliv. Med byens kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker og shoppingmuligheter kun få minutter unna, ligger alt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag.<br /><br />Se nabolagsprofil i prospektet for mer informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Innherredsveien fra øst eller Olav Tryggvasons gate fra vest inn mot Trondheim sentrum. Ta av inn Nordre gate eller Søndre gate, og fortsett ned mot Fjordgata. Følg Fjordgata østover langs kanalen - nummer 22 B ligger i kvartalet mellom Søndre gate og Thomas Angells gate, med adkomst fra bakgård.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til<br /> - Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0118  Midtbyplanen (28.8.1981)&#34;. Vedtatt 28.08.1981. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20180001 med plannavn &#34;Nordøstre kvadrant i Midtbyen&#34;. Formålet med reguleringsplan er å styrke Midtbyen som byens historiske, kulturelle og kommersielle sentrum. Planen legger vekt på å bevare trehusmiljøet og det særpregede kulturmiljøet, samtidig som den åpner for mer effektiv arealbruk og tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtransport.<br /><br />Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i Hensynssone og bevaringsområde i kommuneplanens arealdel.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 21.11.2011 for bruksendring fra kontor til leilighet.<br />Det er utsendt ferdigattest for tiltak for bruksendring til boligformål datert den 09.01.2025<br />Det er utsendt ferdigattest for bruksendring av loft datert den 28.10.2016."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bryggeeiendom som er oppført i 1860, senere renovert og pusset opp og gjort om til leiligheter.<br />Det er tømmerkonstruksjon og etasjeskille i trebjelkelag.<br />Vinduer med isolerglass.<br /><br /><br />Dette i henhold til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 53 582,- <br />- Sum disponible midler er på kr 53 582,-<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Fjordgata 22 B - en Lys og sjarmerende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Trondheim sentrum.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en spennende kombinasjon av historisk sjarm og moderne løsninger. Her fremheves originale tregulv og synlige takbjelker som gir boligen et unikt preg. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Solsiden, Midtbyen, kollektivtransport, studiesteder og et bredt utvalg av service- og kulturtilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Sjarmerende leilighet med synlige takbjelker og originale tregulv.<br />- Stilrent kjøkken med moderne innredning.<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br />- Praktisk ekstern bod for ekstra lagringsplass.<br />- Svært sentral beliggenhet i populære Fjordgata.<br />- Gangavstand til Solsiden, Midtbyen, NTNU, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br />- Perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2dbe7a77-052b-44b5-b4c6-4204714468d6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Trondheim sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2dbe7a77-052b-44b5-b4c6-4204714468d6/Files/e72401f7-d9ee-4bf1-8263-205af503892c",
        "title": "Energiattest-2026-328288.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250276?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250276?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2dbe7a77-052b-44b5-b4c6-4204714468d6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Fjordgata 22 B - en Lys og sjarmerende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Trondheim sentrum.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en spennende kombinasjon av historisk sjarm og moderne løsninger. Her fremheves originale tregulv og synlige takbjelker som gir boligen et unikt preg. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Solsiden, Midtbyen, kollektivtransport, studiesteder og et bredt utvalg av service- og kulturtilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Sjarmerende leilighet med synlige takbjelker og originale tregulv.<br />- Stilrent kjøkken med moderne innredning.<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br />- Praktisk ekstern bod for ekstra lagringsplass.<br />- Svært sentral beliggenhet i populære Fjordgata.<br />- Gangavstand til Solsiden, Midtbyen, NTNU, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br />- Perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250276?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250276?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473175249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:08:24.519506509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}