← Back to listings
Meget pent oppusset 2-roms | 7. etasje | Stor innglasset balkong | Vestvendt | Oppvarming, varmtvann inkludert
1 470 000 kr
SKIEN - FALKUM · ad_id 473175391
Key details
- Price
- 1 470 000 kr
- Area (BRA)
- 66 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1973
- Local area
- SKIEN - FALKUM
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 7897,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 66,
"usableAreaB": 19,
"usableAreaE": 1,
"usableAreaI": 46
},
"floor": 7,
"price": {
"total": 1719770,
"taxValue": 411826,
"suggestion": 1470000,
"salesCostSum": 11040,
"collectiveDebt": 238730,
"collectiveAssets": 16598,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 470 000,- (Prisantydning)<br />238 730,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />1 708 730,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />1 719 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
},
"rooms": 2,
"title": "Meget pent oppusset 2-roms | 7. etasje | Stor innglasset balkong | Vestvendt | Oppvarming, varmtvann inkludert",
"contact": [
{
"mobile": "90 61 12 44"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.21767599641641,
"lng": 9.590037348243632,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21767599641641&lng=9.590037348243632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3747",
"postalName": "Skien",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gamlegrensa 8B"
},
"viewings": [
{
"note": "Visning ordnes raskt. Ta kontakt med megler på 906 11 244"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 300,
"titleNumber": 3411,
"municipalityNumber": 4003,
"partOwnershipNumber": 3067
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 6000,
"includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold, oppvarming, varmtvann, vaktmester, vask av fellesarealer, plenklipping, snømåking, kabel-TV og bredbånd (Telenor)"
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "YELLOW"
},
"generalText": [
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA '66 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Andelsnummer 3067 i Mæla III borettslag. Orgnr: 947443356"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld",
"textUnsafe": "Kr 238 730,-"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje. Vendt mot vest med fin utsikt. Høyt, fritt og helt usjenert beliggenhet. Meget romslig innglasset balkong. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. <br /><br />Sentral beliggenhet på Falkum. Her er det kort vei til alt du trenger. Gangavstand til både sentrum og turområder.<br /><br />I nærområdet har du flere barnehager, Mæla ungdomsskole, to matforretninger (Rema og KIWI), Tinholt bakeri hvor du kan nyte en kaffekopp i hyggelige omgivelser, Europris, frisør samt Skagerak Arena. <br /><br />Falkum har også god bussforbindelse og kort vei til togstasjonen i Skien. <br /><br />Ønsker du å ta deg en tur til sentrum er det kun en kort spasertur gjennom Lundedalen. Du har da tilgang til alle sentrums fasiliteter med kino, Ibsenhuset, kafeer, restauranter, koselige parker og forretninger."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken). <br /><br />For adkomst til parkeringsplassen: Følg veien til snuplassen (forbi Mæla ungdomsskole). Rett frem ved snuplassen er det parkeringsplass. Gamlegrensa 8 er den midterste av de tre høyblokkene.<br /><br />Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. <br /><br />Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Fellestomt ca 7897 m²<br />Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og gangvei."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "7. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Innglasset balkong<br /><br />1 bod i underetasjen på ca 1 m2"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "Borettslag"
},
{
"heading": "Boligtype",
"textUnsafe": "Leilighet"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "1973"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "Totalt BRA '66 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />7. etasje:<br />- BRA: 65 m²<br />- BRA-i: 46 m² (Stue/kjøkken, bad, entre og 1 soverom)<br />- BRA-b: 19 m² (Innglasset balkong)<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 1 m²<br />- BRA-e: 1 m² (1 bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.""
},
{
"heading": "Antall oppholdsrom",
"textUnsafe": "1"
},
{
"heading": "Antall soverom",
"textUnsafe": "1"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Pen leilighet som har fine oppussede overflater. <br /><br />Takstmann oppsummerer følgende:<br /><br />Leiligheten fremstår i fullt brukbar stand, men det bør utføres tiltak på våtrom for videre sikker bruk.<br /><br /><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Våtrom > 7. etg. > Bad > Generell<br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /> <br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom > 7. etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Tekniske installasjoner > Varmtvannstank<br />Våtrom > 7. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Kjøkken > 7. etg. > Kjøkken > Avtrekk<br />Våtrom > 7. etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom, overflater, vegger, himling, overflater gulv.<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport"
},
{
"heading": "Overflater",
"textUnsafe": "- Gulv: Laminat. Bad: Malt<br />- Vegger: Gips/malte flater.<br />- Himling: Malt betong."
},
{
"heading": "TV/Internett",
"textUnsafe": "Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene."
},
{
"heading": "Kjøkken",
"textUnsafe": "Kjøkken med profierte fronter og laminert benkeplate.<br />Det er integrert kjøl/fryser-skap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.<br />Nedfelt vask i kompositt"
},
{
"heading": "Hvitevarer",
"textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger:<br />Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og komfyr med platetopp."
},
{
"heading": "Bad/Vaskerom/WC",
"textUnsafe": "Badet har servantinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Støpt dekke/elementer med ukjent fundamentering.<br />Veggkonstruksjon: Mur/betong med Forblending av teglstein og plater utvendig.<br />Takkonstruksjon/takform: Flatt tak<br />Taktekking: Ukjent.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten i form av veggmontert vannbåren varme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
},
{
"heading": "Garasje/Parkering",
"textUnsafe": "Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget. Muligheter for el-bil lading. <br /><br />Felles biloppstillingsplasser."
},
{
"heading": "Energimerke",
"textUnsafe": "Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring <br /><br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
},
{
"heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
"textUnsafe": "Utført av: Jon-Inge Lid<br />Takstdato: 12.08.26<br />Formuesverdi: 411 826<br />Sekundær formuesverdi: 1 647 302<br />Formuesverdi pr.:31.12.25<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "4126016501",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>Velkommen til 7. etasje i Gamlegrensa 8 B.<br /><br />På Falkum er du nær Skien sentrum, skoler, barnehager, butikker. Odd stadion med treningssenter, butikk m.v. Og Telemark Toppidrett ungdomssole og gymnas.<br /><br />Leiligheten er vendt mot vest med flott panoramautsikt ! Høyt og fritt. På den store innglassede balkongen kan man sitte store deler av sommerhalvåret. Balkongen fungerer nærmest som et eget rom.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />7. etg.: Gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.<br />Bod i u. etg.<br /><br />Høyblokkene i Gamlegrensa har etter hvert blitt et attraktiv og trygt sted å bo. Veldrevet borettslag godt med parkeringsplasser.</p>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "41260165",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014289/mpbekhoxpx",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"localAreaName": "SKIEN - FALKUM",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014289",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014289",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "<p>Velkommen til 7. etasje i Gamlegrensa 8 B.<br /><br />På Falkum er du nær Skien sentrum, skoler, barnehager, butikker. Odd stadion med treningssenter, butikk m.v. Og Telemark Toppidrett ungdomssole og gymnas.<br /><br />Leiligheten er vendt mot vest med flott panoramautsikt ! Høyt og fritt. På den store innglassede balkongen kan man sitte store deler av sommerhalvåret. Balkongen fungerer nærmest som et eget rom.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />7. etg.: Gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.<br />Bod i u. etg.<br /><br />Høyblokkene i Gamlegrensa har etter hvert blitt et attraktiv og trygt sted å bo. Veldrevet borettslag godt med parkeringsplasser.</p>",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3765489/pzqkld",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014289",
"constructionYear": 1973,
"housingCooperative": {
"name": "Mæla III borettslag",
"organisationNumber": "947443356"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 473175391,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-04T04:10+02:00",
"ownerId": 349520077,
"version": "19.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-04T04:10:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-04T04:10:37.188220197+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}