Lys og romslig 3-roms leilighet - Sydvestvendt balkong på 9 m² - 2 boder - Nærhet til Fjellhamar Torg og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3711244,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977331,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 210154,
      "collectiveAssets": 11390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 210 154,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 711 244,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 720 144,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms leilighet - Sydvestvendt balkong på 9 m² - 2 boder - Nærhet til Fjellhamar Torg  og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799627433"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941655829337414,
        "lng": 10.97917784101253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941655829337414&lng=10.97917784101253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneborg alle 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7504,
      "includesUnsafe": "Bl.a.  kommunale avgifter og eiendomsskatt, fyring, bygningsforsikring, TV/Internett (grunnpakke), betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260274</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 431, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET HANEBORG 3  i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Herun Kristine Grønning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>3. etasje:</strong></p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6142,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til på Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange ned til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter.<br /><br />Fra eiendommen har du kort vei til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger ligger i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega på Fjellhamar Torg, kun 100 meter fra boligen. På Fjellhamar Torg finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food,  med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.</p><p><br />Det er kort avstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6142,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Balkong på 9 m². Balkongen har tak, og er oppført i stål og betong, forankret til bygning.</p><p>Rekkverk utført i stål/aluminium med glass.</p><p>Dekke med trefliser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Murkonstruksjon med pussede og malte flater på fasader. Etasjeskille er utført i støpt betong. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se eget punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 07.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken. (Takhøyde ca. 250 cm).</p><p>Kjeller: Kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Gangen er relativt romslig, og har knaggrekke for oppbevaring av ytterklær, og plass til skoskap eller lignende for oppbevaring av sko. I tilknytning til gangen er det en innvendig bod, praktisk for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og har plass til en sofagruppe med tilhørende tv-møblement og en spisestue. Store vindusflater gir mye naturlig lys, og fra rommet er det utgang til en balkong.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i et eget rom, og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har malte fronter, eik benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn og induksjon platetopp. Et vindu i rommet slipper inn godt med dagslys.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdør i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, baderoms-innredning med malte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er to soverom i leiligheten. Det ene soverommet har et garderobeskap med speilfronter.</p><br /><p>Bod/Lagringsplass</p><p>Leiligheten har en innvendig bod som ligger i tilknytning til gangen. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, en i kjeller og en på loft for ytterligere lagring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger:</p><p>Kjøkken: </p><p>Integrert komfyr og platetopp,</p><p>Integrert kjøleskap og fryser. (fryser og kjøleskap er separert i hvert sitt skap)</p><p>Oppvaskmaskin 45 cm</p><p>Bad:</p><p>Vaskemaskin</p><br /><p>Hvitevarene følger med i den tilstand de er i, uten noen slags form for garantier. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Vannbåren varme med radiatorer.</p><p>Gulvvarme på bad/vaskerom.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. </p><br /><p>Annet: </p><p>Varmtvannsbereder på 135 ltr. plassert i kjøkkenskap. Ukjent alder.</p><p>Elanlegg med automatsikringer.</p><p>Vannledninger i kobber.</p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Utestrøm.</p><p>Utelys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Borettslaget har 2 ladestasjoner for elbiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 3: </strong></p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr</strong></p><p>TG-3: toppdeksel tilknyttet toalett er skadet/1 dusjdør mangler/TG-2: riss/sprekker i servant.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av dusjdører og toalett.</p><p>Kostnadsestimat 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Stor glipe mellom gulv og fotlist.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning</strong></p><p>Eldre og slitasje (eldre del).</p><br /><p><strong>Avløpsrør </strong></p><p>Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Vannledninger </strong></p><p>Vannrør/stoppekraner har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme </strong></p><p>Vannrør og radiatorer har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder </strong></p><p>Bereder er ikke lekkasjesikret/bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Ventilasjon </strong></p><p>Utilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling</strong></p><p>Alder på overflater.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Overflate gulv </strong></p><p>Alder på overflater/utilstrekklig fall på gulv mot sluk.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk </strong></p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Ventilasjon </strong></p><p>Mekanisk vifte er ført inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Dokumentasjon </strong></p><p>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Gulv </strong></p><p>Elde/slitasje.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Elde/slitasje.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) </strong></p><p>Elde/slitasje. Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p><strong>Øvrige bygningsdeler er gitt TG 1.</strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget Haneborg 3 består av 52 andeler, fordelt på 2 bygninger. </p><br /><p>I flg husordensreglene fremkommer som følger om dyrehold: </p><p>Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i borettslaget. Husdyr skal godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Se egne retningslinjer for husdyrhold tilpasset lovendring.</p><br /><p><strong>Regnskap 2025: </strong></p><p>Driftsinntekter på kr. 3 614 744,-. Driftskostnader på kr. 2 697 625,-.</p><p>Resultat etter finansposter: kr. 621 966,-.</p><br /><p><strong>Budsjett 2026</strong></p><p>Driftsinntekter på kr. 3 548 907,-. Driftskostnader på kr. 2 809 094,-.</p><p>Resultat etter finansposter: kr. 739 813,-.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning for felleskostnader.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning på det ene lånet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1479, tinglyst 12.03.1976 - Obligasjon</p><p>Beløp: 380 800<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/ A/L LØRENSKOG BBL<br />Orgnr: 1 483 870</p><br /><p>Dagboknummer 7422, tinglyst 31.05.1999 - Obligasjon</p><p>Beløp: 10 000 000<br />Panthaver: SPAREBANKENES KREDITTSELSKAP A/S<br />Orgnr: 1 481 727</p><br /><p>Dagboknummer 823, tinglyst 19.11.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 825, tinglyst 19.11.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 827, tinglyst 19.11.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6616, tinglyst 02.12.1953 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10720, tinglyst 09.08.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg som adkomst til garasjer.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Lørenskog kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som samsvarer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 977 331,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 909 324,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. </p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 15.07.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et område som er merket som mindre sannsynlig svakhetssoner fjell</p><p>- i et område hvor løsmasser består av fyllmasse/antropogene masser (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område hvor enkeltminne er listeført </p><p>- i et aktsomhetsområde for kikkleireskred</p><p>- delvis i et område markert som potensielt flomfareområde</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 kan sees hos megler, eller ettersendes hvis ønskelig. Den kan også sees på kommunens hjemmesider. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges med fullmakt, og fullmektige har ikke selv bodd i leiligheten. Fullmektigen har ikke fått tilgang på forbruket av strøm i Kwh, men har oppgitt at i kroner har forbruket fra juli 2025 til juni 2026 utgjort kr. 8640,-</p><p>Strømforbruket vil kunne variere i forhold til antall beboere i leiligheten med mer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 504,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a.  kommunale avgifter og eiendomsskatt, fyring, bygningsforsikring, TV/Internett (grunnpakke), betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 15.07.2026 følgende fordeling pr. mnd.: </p><p>-Avdrag IN 1: kr. 629,-</p><p>-Eiendomsskatt: kr. 370,-</p><p>-Felleskostnader: kr. 4 184,-</p><p>-Fyring 2: kr. 730,-</p><p>-Renter IN 1: kr. 476,-</p><p>-Stipulerte avdrag: kr. 165,-</p><p>-Stipulerte renter: kr. 596,-</p><p>-TV/Internett: kr. 354,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, eventuell oppgradering av tv/ internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 210 154,-. Beløp pr. 16.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 390,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 210 154,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 720 144 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB BANK ASA</p><p>Annuitetslån (IN), 4 terminer pr. år</p><p>Rente pr. 30.06.2026: 5,70 %</p><p>Lånets løpetid: 19.05.2010 - 30.06.2035 </p><p>Restgjeld pr. 30.06.2026:  kr. 4 442 388,-</p><p>Andel av restgjeld pr. 30.06.2026: kr. 97 281,-</p><br /><p>DNB BANK ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pr. år</p><p>Rente pr. 16.07.2026: 5,55</p><p>Lånets løpetid: 17.04.2026 - 30.12.2056</p><p>Restgjeld pr.16.07.2026: kr. 5 481 863,-</p><p>Andel av restgjeld pr. 16.07.2026: kr. 112 873,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at dette er salg ved fullmakt.</p><ul><li>Eier kjøpte boligen i 1987.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kun det som er utført via borettslaget med oppussing av bad på slutten av 90 tallet.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Det ble utført via borettslaget.</li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Se over.</li></ul><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Se over.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se over.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Se over.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer og terrassedør skiftes i august 2026.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Dette gjøres av borettslaget.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Oppgradering av sikringsskap, hovedsikting og legging av ny ledning tog kontakter il komfyr og ovnstopp, samt nedtrappingsmodul og ovnsvakt etc. 20.02.25.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering for produkter og utført arbeid.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Av hvem?: Bolig-elektrikeren sjekket anlegget og gjorde en del oppgraderinger jmf svar over og det ble utført takst av takst øst i 07.08.26.</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Bolig-elektrikeren utførte oppgraderinger jmf. vedlagt kvittering.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering av ny avtrekks-vifte over ovn februar 2025.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montering av avtrekksvifte på eksisterende rørsystem.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Ikke kjennskap til hvem som har lagt opp rørsystem. Undertegnede har montert viften.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Nei</li><li>Øvrige kommentarer: Strømforbruk siste år (Juli25-juni26) &#61; kr. 8.640,- uten Norgespris.</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 25.08.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger, kr. 3000,- pr. stk. : 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr71 579.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Haneborg alle 4 er en romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 3.etasje. Leiligheten har en noe eldre standard, men fremstår som lys og trivelig. <br /><br />Her bor man i et attraktivt og barnevennlig område, like ved skoler, butikker og togstasjon. Beliggenheten gjør så det er enkelt å reise med kollektiv transport. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og består av gang,  en romslig stue med utgang til overbygd balkong, et bad med opplegg for vaskemaskin, et kjøkken, to soverom og en innvendig bod. <br /><br />I tillegg disponerer man to eksterne boder, en på loft og en i kjeller, som gir ytterligere lagringsplass. <br /><br />Leilighetens vinduer og balkongdør ble skiftet i august 2026 i regi av borettslaget. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24b11fa3-9d3d-48f6-b7ca-ea5a3ed53297",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24b11fa3-9d3d-48f6-b7ca-ea5a3ed53297",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115316",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115316/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Haneborg alle 4 er en romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 3.etasje. Leiligheten har en noe eldre standard, men fremstår som lys og trivelig. <br /><br />Her bor man i et attraktivt og barnevennlig område, like ved skoler, butikker og togstasjon. Beliggenheten gjør så det er enkelt å reise med kollektiv transport. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og består av gang,  en romslig stue med utgang til overbygd balkong, et bad med opplegg for vaskemaskin, et kjøkken, to soverom og en innvendig bod. <br /><br />I tillegg disponerer man to eksterne boder, en på loft og en i kjeller, som gir ytterligere lagringsplass. <br /><br />Leilighetens vinduer og balkongdør ble skiftet i august 2026 i regi av borettslaget. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115316",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115316",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HANEBORG 3",
      "organisationNumber": "950107006"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473175431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:12+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:12:12.628446541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}