2-roms vendt mot grønne omgivelser uten innsyn|Vestvendt balkong|Garasjeplass|V.v/fyr inkl|Rolig beliggenhet|N-Ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3292265,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678217,
      "suggestion": 3080000,
      "salesCostSum": 9777,
      "collectiveDebt": 202488,
      "collectiveAssets": 26923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 080 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 202 488,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tinglysing pantedokument (kjøper))</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 777,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 292 265,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 302 215,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "2-roms vendt mot grønne omgivelser uten innsyn|Vestvendt balkong|Garasjeplass|V.v/fyr inkl|Rolig beliggenhet|N-Ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741783411"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83999466899639,
        "lng": 10.793945661096418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83999466899639&lng=10.793945661096418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallagerbakken 8 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5911,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming/varmtvann, internett/tv, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift, felles bygningsforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers regenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Terrasse/Balkong:</p><p>Treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse: 5 m².</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Malt ytterdør med glass, kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass og trekarmer. Vinduer og dører er datert 2015.</p><br /><p>Kjøkken: <br />IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp. 2 fronter med glass.<br /></p><br /><p>Elektrisk:<br />Automatsikringer og skrusikringer (byggeår). Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Ventilasjonsanleggets funksjon er ikke kontrollert.</p><br /><p>Bad:<br />Bad/vaskerom med toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Lovlighet/HMS:<br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på terrasse er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde i rekkverket. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /></p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:<br /><br /></p><p>Våtrom: Bad/Vaskerom:<br />Baderom med manglende tetthet.<br />Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og eventuell skjult skadeutvikling. Hulltakingen ble utført i forbindelse med tidligere salg i 2024, og etterkontroll på befaringsdagen påviste ingen avvik. Det ble ikke registrert fukt eller skader. Klemring i sluk er løsnet fra innfestingen, da festeskruene er rustet i stykker. Klemringen har derfor ikke tilfredsstillende innfesting til sluket. Dette medfører at tettesjiktet ikke er tilstrekkelig sikret mot sluket, og gulvkonstruksjonen er dermed utsatt for lekkasje. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med risiko for lekkasje og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Baderommet har behov for rehabilitering, og sluk/sluktilslutning samt tettesjikt må ivaretas ved rehabiliteringen. Forholdet gis TG-3.</p><br /><p>Kommentar fra eiendomsmegler: Selger har mottatt tilbud fra VVS Gruppen for renovering av baderom. Dersom interessenter ønsker dette oversendt kan de ta kontakt med eiendomsmegler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:<br /><br /></p><p>Balkong, terrasse, platting:<br />Elde/slitasje.</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Bruksslitasje.</p><br /><p>Kjøkken - Trekk:<br />Kullfilter.</p><br /><p>Avløpsrør:<br />Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger:<br />Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannbåren varme:<br />Vannrør og radiatorer har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Dokumentasjon:<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Elde/slitasje.</p><br /><p>Radon:<br />Styret i borettslaget opplyser at det ble foretatt radonmålinger i 2019/2020. Målingen viste 49 Bq/m3. Strålevernet anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Sopp på fugemasse på gulvet i dusjhjørnet. Mindre sprekker i fugemasse enkelte steder på gulvet. Defekt termostat for gulvvarme. Vann i dusjhjørne som ikke renner mot sluk.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall usikker</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært / ufaglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier av boligen har rapportert dette i egenerklæringskjema ved forrige salg: &#34;VVS gruppen monterte nytt toalett, nytt servantbatteri og endret plassering av avløp for vaskemaskin. De sjekket også badets generelle tilstand.&#34;</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS gruppen</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Forrige eier av boligen har rapportert dette i egenerklæringskjema ved forrige salg: &#34;Var sopp på silikonfuge i dusj da jeg overtok&#34; &#34;Har selv fjernet og lagt ny fuge i dusjhjørnet.&#34;</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall 2024</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet defekt termostat for gulvvarme.</p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Holth Elektro AS</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall 2026</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Fjernet sopp fra fuger og lagt ny fugemasse der det er sprukket fuge.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv omfanget: I uteboden tilknyttet leiligheten.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja.</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Måling ble gjort i enheten under. Konsensusen var at det var bra, men jeg er ikke opplyst om måleverdiene.</p><br /><p>Kommentar fra eiendomsmegler: Styret i borettslaget opplyser at det ble foretatt radonmålinger i 2019/2020. Målingen viste 49 Bq/m3. Strålevernet anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: (Entrè/gang, soverom, bad og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Utebod)</p><p>- TBA 5 m²: (Terrasse/balkong)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger boligen:</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. <br />-Taklampen i gangen medfølger.<br /></p><br /><p>Følgende medfølger ikke boligen:</p><p>-Vaskemaskin på bad medfølger ikke. <br />-Taklampene på soverom, stue og kjøkken medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19258,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger rett på en parkeringsplass i felles parkeringshus. </p><br /><p>Parkeringsplassen har ladepunkt for el-bil fra Ohmia. Beboer må selv bestille abonnement og ladeutstyr fra leverandør. Abonnement har en fast månedspris. Strømprisen ved bruk kommer i tillegg. Ta kontakt med Ohmia for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Gjesteparkering:</p><p>Skovbakken har 2 gjesteparkeringer som er lokalisert i hver ende av laget. Gjesteparkeringen skal benyttes av besøkende, håndverkere, bud og andre som ikke bor her men har engasjement i borettslaget. Alle gjester på gjesteparkering skal registreres når gjesteparkeringer benyttes. Beboere i Skovbakken må selv utstede en digital parkeringstillatelse på gjesteparkeringen til sine gjester. Registrering av parkering på gjesteparkeringen gjøres gjennom link som sammen med passord er tilsendt alle andelseiere. Ta kontakt med styret hvis ikke fått eller glemt.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. </p><p>Faktura for innmelding ettersendes når eierskiftet er registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Skovbakken Borettslag ligger på Holmlia, og har en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til servicetilbud og naturen. Området er familievennlig, og det er kort vei til både barnehager og skoler.</p><p>Det er gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samtidig som Holmlia sentrum gir et godt utvalg av daglige servicetilbud. På Holmlia Senter finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, bibliotek, serveringssteder, treningssenter og en rekke øvrige butikker og tjenester.</p><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærområdet og Holmlia stasjon innen kort avstand. Herfra er det enkel forbindelse til Oslo sentrum, med en reisetid på ca. 20 minutter fra ytterdør til sentrum.</p><p>For den som ønsker nærhet til både byens tilbud og grønne omgivelser, fremstår Hallagerbakken som en praktisk og trivelig beliggenhet med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 912,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Akonto oppvarming/varmtvann, internett/tv, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift, felles bygningsforsikring, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Oppvarming/varmtvann: 616,-</p><p>Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto renter: 887,70,-</p><p>Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto avdrag: 789,04,-</p><p>Felleskostnader: 3619,-</p><br /><p>Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. Energiavregning fra Techem. Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen (oppvarming/varmtvann) via felleskostnadene, og det foretas oppgjør én gang pr. år. Hvis noen har betalt mer enn forbruket vil vedkommende få penger tilbake og har noen brukt mer enn det som er innbetalt vil vedkommende få et tilleggskrav.</p><p>Ved overtakelse må kjøper og selger kontakte Techem Norge, for avlesing av målere.</p><br /><p>Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseiere som ønsker å nedbetale sin fellesgjeld. Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre ca. kr. 4 235,- <br />Det tas forbehold om at beløpet ovenfor kan endres ved forhold som ligger utenfor meglers kontroll, herunder blant annet eventuelle nye låneopptak i borettslagets regi og renteendringer.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 678 217,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 712 867,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SKOVBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 917 009</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>-Boligselskapets hjemmeside: www.skovbakken.no<br />-Borettslaget har kjellerbod til utleie. Styret tildeler og har oversikt ift. hva som er ledig.<br /></p><p>-Dugnad må påregnes.</p><p>-Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold og tilkaller tjeneste.</p><p>-Vaktmestertjeneste: Christiania Forvaltning &amp; Eiendom AS.<br />-Borettslaget har avtale med Cares AS om ukentlig renhold av oppgangene.</p><p>-Borettslaget har felles avtale for levering av tv og internett. ALTIBOX(VIKENFIBER) er de som leverer digital tv og internett.</p><p>-Styret kan kontaktes via vibbo.no eller e-post.</p><br /><p>Dyrehold: <br />Det er tillatt å anskaffe og holde hund, samt katt som ikke går ute (innekatt). Dyr skal ikke luftes på borettslagets område og skal ikke gå i borettslagets sandkasser eller lekeplasser. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund eller innekatt forplikter seg til å følge gjeldende bestemmelser og underskrive &#34;Erklæring om dyrehold&#34; som skal sendes styret. <br /></p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Det følger av borettslagets hjemmeside: <br /><em>Har borettslaget en vedlikeholdsplan?</em><br />Borettslagets vedlikeholdsplan ble sist oppdatert i 2020 og varer ut 2029. Det tas utgangspunkt i at majoriteten av tiltak håndteres innenfor budsjettets rammer for drift og vedlikehold.</p><p>Borettslagets byggmasse ble beskrevet på følgende måte av OBOS Prosjekter i innledning til gjeldende vedlikeholdsplan: &#34;Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold.&#34;</p><br /><p><em>Er det planlagt endring i felleskostnader?</em></p><p>Gitt dagens nivå på kostnader og inntekter har styret policy om å kun gjøre årlig KPI-justering ved behov. Større tiltak vedtatt av årsmøtet vil kunne endre dette.</p><br /><p>Styret opplyser: <br />Situasjonen slik den er akkurat nå (per. 12.08.26) er det ingen vedtatte tiltak/påkostniger som kan medføre endringer i felleskostnader. Det må tas hensyn at at evnt. endringer i renter, forsikringer, kommunale avgifter, vedtak på generalforsamling eller uventede hendelser kan medføre at felleskostnadene blir regulert i fremtiden.<br /></p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2025-2026:<br />Åpning av felles sykkelparkering, oppsett av vegg/takstiger på rekkehusene for kravriktig tilgang til ventilasjons anlegg, løpende vedlikehold.</p><br /><p>2024-2025:<br />Anleggelse av trapp fra øvre tun til nytt søppelanlegg Hallagerbakken side.</p><br /><p>2023-2024:</p><p>Overgang til nedgravd avfallsløsning, prosjektering av felles sykkelparkeringer, fasademaling blokkene.</p><br /><p>2022-2023:<br />Løpende vedlikehold, fasademaling blokkene.</p><br /><p>2021-2022: <br />Løpende vedlikehold, maling og vedlikeholdsarbeid rekkehus fasadesiden, ventilasjonsrens blokkene.</p><br /><p>2020-2021:<br />Løpende vedlikehold, oppsett av Ohmia ladepunkter, forbedret utebelysning ved uteparkeringer.</p><br /><p>2019-2020:</p><p>Løpende vedlikehold, radonmåling i utvalgte leiligheter.</p><br /><p>2018-2019:<br />Vedlikehold av balkonger/fasader rekkehus (ikke avsluttet), vedlikeholdsrens avløp.</p><br /><p>2017-2018:<br />Vedlikehold balkonger.</p><br /><p>2014-2016:<br />Omfattende rehabilitering: Nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavlevegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasede vedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere.</p><br /><p>2013:<br />Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann 14. august.</p><br /><p>2011:<br />Takrenner på rekkehus er byttet på forsiden pga vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga vannskade. Innbrudds sikring garasjer.</p><br /><p>2010:<br />Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler.</p><br /><p>Informasjon fra årsberetning 2026 - Ved siden av oppfølging av løpende saker og faste oppgaver, beskrevet under, har styret i inneværende periode spesielt fokus på følgende:</p><p>. Arbeidet med gjennomgang av dører, vinduer og luftfilter er nå ferdig.</p><p>. Alle blokkene har fått låsebrikker.</p><p>. Tidligere søppelskur er gjort om til sykkelskur. Dette tok ekstra tid, og ble ikke ferdig før på senhøsten. Men vi ser frem til at beboerne kan få stor glede av disse utover sommeren.</p><p>. Vedlikehold av innkjøringen ved Hallagerbakken 8 er nå ferdigstilt. Veien var nedslitt og trengte vedlikehold med nødvendige tilpasninger for trafikk, nedbør, nedsynking av jord osv.</p><p>. Bekjempelse av maur i Skovstua har gjort at vi måtte stenge av denne i en periode. Nå håper vi at dette er blitt borte for godt.</p><p>. Kjøkkenet i styrerommet er byttet. Vi har fått utnyttet plassen i styrerommet med et enkelt kjøkken fra IKEA. Styret og vara har selv stått for rengjøring, maling og montering av kjøkkenet. Det ble flere økter med dugnadsarbeid, som ga gode resultater og sparte borettslaget for utgifter.</p><p>. Noen oppganger har fått utbedret røyksjaktene.</p><p>. Vi har gått over på Norgespris, og dette har vi spart gode penger på.</p><p>. Skovbakken hadde en flott dugnad på vårparten, hvor mange kom med sitt bidrag. Deretter ble det noen hyggelige og sosiale timer med gode naboer. Vi ønsker at enda flere får anledning til å bidra og være med på de neste dugnadene. Det er så hyggelig å bli kjent og få ting gjort, i samarbeid.</p><p>. Julegrantenningen ble en suksess for barna, da fikk vi besøk av nissen, med hest og vogn. Dette må vi prøve å få ordnet til neste gang også.</p><p>. Vi har ferdigstilt kravene om sikker tilgang til loft i rekkehusene, ved å sette opp stiger på endene av rekkehusene, og på tak der det blir enklere for tilgangen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 55 801 171,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 202 488,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 923,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207917567</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 55 801 171,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef&#64;obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med forfallsdatoene 30.03. og 30.09. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. 3 458 738. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8028416</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1985 som omhandler Hallagerbakken 8 A - J - Hus 6 - Rekkehus nybygg.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1984 som omhandler Hallagerbakken 8 A - J - Ventilasjonsanlegg.</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Pågående saker i området: </p><p><br />Hallagerbakken 39 - riving, til- og underbygg, fasadeendring og ombygging (DL-sak 202208875)</p><p><strong>Saksnummer </strong>202518591.</p><br /><p>Gamlelinja 5 A - tilbygg rekkehus.</p><p><strong>Saksnummer </strong>202520174.</p><br /><p>Asperudveien 18 - gjenoppføring av bolig etter brann.</p><p><strong>Saksnummer </strong>202507419.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 080 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 202 488,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Tinglysing pantedokument (kjøper) kr. 585,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 302 215</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 202 488 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 16 400,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Foto: kr. 6 500,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 27 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260203</p><p>Ansvarlig megler: Avrinder Singh Hundal</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og gjennomgående 2-roms med balkong uten innsyn, attraktivt beliggende i rolige og skjermede omgivelser - tilbaketrukket fra trafikk og støy. <br /><br />Her får du en bolig som kombinerer en god planløsning med en svært behagelig beliggenhet. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, soverommet vender mot grønne omgivelser, og fra balkongen kan du nyte hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Videre har boligen entré og et flislagt bad/wc.<br /><br />En lettstelt og innbydende bolig med flere kvaliteter som gjør den velegnet både som førstegangskjøp og for deg som ønsker en komfortabel og rolig hverdag.<br /><br /><ul><li> Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger<br /></li><li> Balkong på 5 m²<br /></li><li> Akonto oppvarming/v.vann inkl.<br /></li><li> Internett/tv inkl.<br /></li><li> IN-ordning i borettslaget for fellesgjelden. Felleskostnadene vil reduseres til ca. kr. 4235,- per mnd. ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /></li><li> Medfølger utebod på 2 kvm<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260203",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=139425ed-1ac2-4fc2-ab2d-a79ebadb705b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260203/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og gjennomgående 2-roms med balkong uten innsyn, attraktivt beliggende i rolige og skjermede omgivelser - tilbaketrukket fra trafikk og støy. <br /><br />Her får du en bolig som kombinerer en god planløsning med en svært behagelig beliggenhet. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, soverommet vender mot grønne omgivelser, og fra balkongen kan du nyte hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Videre har boligen entré og et flislagt bad/wc.<br /><br />En lettstelt og innbydende bolig med flere kvaliteter som gjør den velegnet både som førstegangskjøp og for deg som ønsker en komfortabel og rolig hverdag.<br /><br /><ul><li> Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger<br /></li><li> Balkong på 5 m²<br /></li><li> Akonto oppvarming/v.vann inkl.<br /></li><li> Internett/tv inkl.<br /></li><li> IN-ordning i borettslaget for fellesgjelden. Felleskostnadene vil reduseres til ca. kr. 4235,- per mnd. ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /></li><li> Medfølger utebod på 2 kvm<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKOVBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953917009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473175485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:23+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:23:28.756764146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}