Rekkehus med 3 soverom - Sarpsborgmarka som nærmeste nabo - Carport - Mulighet for innbetaling av fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 43,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 3551090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 650000,
      "collectiveAssets": 21000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 650 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 551 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 551 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Rekkehus med 3 soverom - Sarpsborgmarka som nærmeste nabo - Carport - Mulighet for innbetaling av fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.31794260164985,
        "lng": 11.124705565119124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.31794260164985&lng=11.124705565119124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maugestensnaret 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5126,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11940,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, vedlikehold av bygningen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 5126, andelsnr. 17 i MAUGESTENSNARET BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingar Karlsen og Liv Synnøve Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10603,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Maugestensnaret 20A på Kurland!</p><br /><p>Området er barnevennlig, og består i all hovedsak av enebolig- og kjedehusbebyggelse.</p><br /><p>Sarpsborgmarka med flotte turområder og lysløype ligger like ved eiendommen, med enkel adkomst til lysløypa. Skogen gir mengder av boltreplass for barn, og det er flere tur- og mosjonsløyper med ulik lengde. Ved tilstrekkelig snø kjøres det opp skispor, og Appelsintoppen er et populært mål både sommer og vinter. Appelsintoppen ligger en drøy kilometer fra eiendommen og har et flott utsiktstårn og flere tilrettelagte grillplasser.</p><br /><p>Det er trygg skolevei langs fortau og gang- og sykkelsti til Kurland barneskole, og det er det også til dagligvarebutikk og treningsanlegget til Sarpsborg fotballklubb (SFK). Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 4 km.</p><br /><p>I gangavstand:</p><p>0 meter - Lysløype/Sarpsborgmarka</p><p>700 meter - Fotballøkke</p><p>900 meter - Bergsvingen Barnehage</p><p>1 300 meter - Appelsintoppen</p><p>2 200 meter - Kurland barneskole</p><p>2 400 meter - Dagligvareforretning</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>6 minutter - Sarpsborg stasjon</p><p>7 minutter - Tunevannet</p><p>9 minutter - Påkjøring E6</p><p>8 minutter - Grålum, stort næringsområde i utvikling</p><p>12 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>22 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>28 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10603,00 kvm. Arealet er totalarealet for borettslaget. Eier av denne boligen disponerer den delen som naturlig tilfaller boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet hage og terrasse. Hagen vender mot skogen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført. Fundamenteringen er utført som plate på mark, og drenering er naturlig. Etasjeskillerne erkonstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, og kledningen er angitt som annet.</p><br /><p>Vinduer i boligen er fra byggeår. Takkonstruksjonen er av type saltak. Undertaket er utført med impregnerte trefiberplater (sutak), og taktekking er utført med takstein. Det er etablert markplatting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom/vaskerom, bod</p><p>2 etasje: 3 soverom, bad, bod</p><br /><p>Utvendig carport og hagestue</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Maugestensnaret 20A er oppført i 2007 og har i hovedsak standard fra byggeåret. Boligen fremstår med en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, og overflater, innredninger og tekniske løsninger er i stor grad originale. Innvendig er veggene hovedsakelig utført med malt strietapet, mens himlingene består av Takess-plater. Gulvene er belagt med parkett, belegg og fliser avhengig av rommenes funksjon. Kjøkkenet har en praktisk innredning fra byggeåret med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Bad, toalettrom og vaskerom er utført med tidstypiske løsninger fra oppføringstidspunktet. Boligen har et normalt vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder, og fremstår som funksjonell med standard som i hovedsak er fra byggeåret. Kjøper må påregne at enkelte overflater og innredninger kan ha behov for modernisering etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Overflater</p><p>1. etasje</p><ul><li>Entré: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og fliser på gulv.</li><li>Bod ved inngang: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og belegg på gulv.</li><li>Toalettrom/vaskerom: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og belegg på gulv.</li><li>Kjøkken: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og parkett på gulv.</li><li>Stue: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og parkett på gulv. Det er vedovn i stuen.</li></ul><p>2. etasje</p><ul><li>Soverom ved trapp: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og belegg på gulv.</li><li>Soverom: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og belegg på gulv.</li><li>Bad: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og fliser på gulv. Gulvvarme</li><li>Soverom mot gårdsplass: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og parkett på gulv.</li><li>Bod: Malt strietapet på vegger, Takess i himling og belegg på gulv.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme</p><p>Panelovner</p><p>Peis/vedovn</p><p>Varmepumpe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger p-plass i carport. Det er også mulighet for parkering i gårdsplassen rett utenfor boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1 Grunnmur, fundamentering og drenering</p><p>Det er registrert at skjøter i ringmur ikke er tette, da det ikke er benyttet skjøtestykker eller fugemasse i skjøtene på ringmurselementene. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning og økt fuktbelastning i betong og nærliggende konstruksjoner samt risiko for varmetap, og utbedring anbefales ved at skjøtene tettes; videreoppfølging anbefales.</p><br /><p>2 Terrengforhold</p><p>Det er registrert manglende fall bort fra grunnmuren langs hele bygget, og deler av massene inntil muren kan holde på fukt. Dette gir økt fuktbelastning på muren og nærliggende konstruksjoner, redusert avrenning er påvist, og utbedring anbefales ved etablering av fall og drenerende masser; videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>3 Yttervegger</p><p>Liggende trepanel er registrert liggende delvis nær terreng og terrasse, og flere bord er ved stikking funnet med tørkesprekker og porøshet, særlig nederst og mot beslag og vinduer/dører. Flere spiker er slått for dypt, og stedvis er råte påvist. Det vurderes at forholdene medfører økt fuktbelastning og økt vedlikeholdsbehov, og det anbefales å etablere større avstand til terreng samt gjøre lokale utskiftninger.</p><br /><p>4 Vinduer og ytterdører</p><p>Stedvis avflassing og oppsprekking på karmer, rammer, overflater og omramming er registrert, og forholdet medfører fuktpåvirkning og økt vedlikeholdsbehov. Det er registrert manglende oppbrett på beslag, stedvisutette overganger mellom karmer og utvendig omramming samt vinduer montert i flukt med kledning, noe som gir redusert tetthet, redusert avrenning og økt fuktbelastning. Utvendig vedlikehold med overflatebehandling, lokale utskiftinger og komplettering av tetting anbefales, og behov for oppfølging og utbedring bør vurderes.</p><br /><p>5 Yttertak, undertak og tilhørende deler</p><p>Skjolder på undertak og gavlvegg er registrert fra loft, og lokale utettheter i undertaket samt dårlig kledning i overgang mellom tak og gavlvegg er påvist. Manglende tett overgang og oppbrett ved gjennomføringer med direkte utsyn til takstein er også påvist; redusert tetthet og økt fuktpåvirkning vurderes, og lokale utbedringer anbefales samt videre oppfølging.</p><br /><p>6 Loft / takkonstruksjon</p><p>Det er registrert at deler av luftespalter er blokkert av isolasjon, at isolasjon på loftsluke er musespist, at</p><p>isolasjon er tråkket sammen og mangelfullt tilpasset, samt at ventiler i himlinger slipper luft direkte ut på loftet. Det anbefales oppfølging og utbedring, da forholdene medfører redusert ventilering, redusert funksjon av isolasjonen og økt fuktbelastning.</p><br /><p>7 Balkonger, verandaer og terrasser</p><p>Løse og ustabile bord er registrert, og deler av gulvet er observert med svikt/fjæring som følge av enkelunderstøtting og plassering nær terreng. Det vurderes at dette medfører økt fuktbelastning fra terreng, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid; utskiftning kan planlegges og videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>8.1.1 Vaskerom/toalett - Vegger og himlinger</p><p>Tapet er registrert stedvis løs fra vegg og ikke tett mot skap og gjennomføringer som følge av aldersslitasje. Redusert tetthet og begrenset gjenværende brukstid er vurdert som konsekvens, og økt vedlikeholdsbehov er identifisert. Utbedring anbefales, og behov for oppfølging bør vurderes.</p><br /><p>8.1.2 Vaskerom/toalett - Gulv</p><p>Belegg på gulvet er registrert som ikke fagmessig utført ved hjørner og ved rørgjennomføring, med manglende45  sveiseskjøter og utilstrekkelig tetting rundt vanninntaket. Dette vurderes å medføre redusert tetthet og økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon, og utbedring anbefales; planlagtutskifting av belegg og redusert aktivitet med direkte vann på svake punkter bør vurderes.</p><br /><p>8.1.3 Vaskerom/toalett - Membran og tettesjikt</p><p>Belegget er ikke fagmessig utført med 45  sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett, og våtromsstrie er punktvissvekket, særlig ved gjennomføringer. Dokumentasjon er ikke fremlagt, og forholdene vurderes å medføreredusert tetthet mot bakenforliggende konstruksjon, begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales og videre oppfølging bør vurderes.</p><br /><p>8.2.1 Bad 2.etg - Vegger og himlinger</p><p>Tapet er registrert med svekkelser ved gjennomføringer, hjørner og hull etter tidligere oppheng, og alder tilsier begrenset gjenværende brukstid. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede, og redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og behov for oppfølging er vurdert; utbedring anbefales.</p><br /><p>8.2.2 Bad 2.etg - Gulv</p><p>Sprukne mykfuger mot vegger i ytterkanter av gulvet er registrert og vurderes å skyldes krymp i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. Det er vurdert at forholdet kan ha svekket tettet i bakenforliggende membran, med redusert tetthet og økt fuktbelastning som mulig følge; utbedring anbefales og behov for oppfølging bør vurderes, herunder unngå bruk med direkte vannpåkjenning og planlegging av rehabilitering.</p><br /><p>8.2.3 Bad 2.etg - Membran og tettesjikt</p><p>Tettesjiktet på bad i 2. etasje er gitt TG2; membranen fra 2007 vurderes å ha begrenset gjenværende brukstidbasert på alder og observerte forhold, og dokumentasjon er ikke fremlagt. Det er registrert manglende ellerutilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer, rillede rør uten mansjetter gjennom tettesjiktet, og ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Forholdene medfører redusert tetthet og usikker tilstand; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>9 Kjøkken</p><p>Det er registrert knirk, fjæring og åpne skjøter/lameller i parkett, og parketten er ikke fuktbestandig; forholdene gir redusert motstandsdyktighet mot vann og økt risiko for skader ved vannsøl og normal bruk. Det er registrert sår, merker og overflateslitasje på innredning og benk som gir redusert motstandsdyktighet mot fukt og økt vedlikeholdsbehov; overflatebehandling eller utskifting bør vurderes og videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>11 Ventilasjon</p><p>Avtrekksviften er mer enn 15 år gammel, og usikker fremtidig funksjon er registrert. Ved enkel test på befaring ble viften vurdert som funksjonell, men alder anses å medføre økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid. Jevnlig rengjøring av viften og tilhørende kanaler anbefales, og utskifting kan planlegges.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5423, tinglyst 13.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM OMRÅDE SOM FREDES<br />FOR UTBYGGING<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger og privat tilførselsvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene r regulert til boligbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke fått opplysninger om årlig strømforbruk. Men det anslås at årlig energiforbruk vil være omlag 15.000 til 20.000 kwh/år. Dette vil avvike utfra bruk og antall beboere i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 940,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, vedlikehold av bygningen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 650 000,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 551 091 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>94867044293, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 43 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 5 306 023 </p><p>Andel av saldo: 650 806 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.12.2016 ( siste termin 15.03.2037 ) </p><p>Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Av helsemessige årsaker er ikke selgers egenerklæringsskjema besvart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen er forsikret i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maugestensnaret 20A på Kurland. Dette er et romslig rekkehus på 2 plan.<br /><br />Inneholder:<br />1.et.: Entré, stue, kjøkken, toalettrom/vaskerom, bod<br />2.et.: Trappegang, 3 soverom, bad, bod<br /><br />Utvendig carport.<br /><br />Fellesgjelden er på kr 650.000,- og månedlige fellesutgifter er på kr 11.940,-<br />Dersom du velger å innfri fellesgjelden, vil den månedlige fellesutgiftene kun være kr 5.271,-<br /><br />Boligen ligger nest innerst i blindvei, helt skjermet for trafikk. Her bor du i et barnevennlig område med sykkelavstand til skole og barnehage. I området er det flotte turområder og du går kun et lite stykke på sti gjennom skogen før du finner byens mest populære lysløype.<br /><br />Boligen er fra 2007 og fremstår som godt ivaretatt, men med standard som i hovedsak er fra byggeåret.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Godt med lagringsplass<br />Eget toalettrom i tillegg til badet<br />Carport<br />Stor uteplass med hagestue<br />Sykkelavstand til skole<br />Gangavstand til barnehage<br />Kun få minutter med bil til Sarpsborg sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "193260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=369eac2d-7ee2-44a3-8fce-c466559de00e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland/Maugesten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=369eac2d-7ee2-44a3-8fce-c466559de00e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122211",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122211/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122211",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maugestensnaret 20A på Kurland. Dette er et romslig rekkehus på 2 plan.<br /><br />Inneholder:<br />1.et.: Entré, stue, kjøkken, toalettrom/vaskerom, bod<br />2.et.: Trappegang, 3 soverom, bad, bod<br /><br />Utvendig carport.<br /><br />Fellesgjelden er på kr 650.000,- og månedlige fellesutgifter er på kr 11.940,-<br />Dersom du velger å innfri fellesgjelden, vil den månedlige fellesutgiftene kun være kr 5.271,-<br /><br />Boligen ligger nest innerst i blindvei, helt skjermet for trafikk. Her bor du i et barnevennlig område med sykkelavstand til skole og barnehage. I området er det flotte turområder og du går kun et lite stykke på sti gjennom skogen før du finner byens mest populære lysløype.<br /><br />Boligen er fra 2007 og fremstår som godt ivaretatt, men med standard som i hovedsak er fra byggeåret.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Godt med lagringsplass<br />Eget toalettrom i tillegg til badet<br />Carport<br />Stor uteplass med hagestue<br />Sykkelavstand til skole<br />Gangavstand til barnehage<br />Kun få minutter med bil til Sarpsborg sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122211",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122211",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "MAUGESTENSNARET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990184909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473176844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:12+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:13:19.077087017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}