Smakfull enebolig med moderne materialvalg | Nydelig sjøutsikt fra store terrasser | Garasje og etablerte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br />Underetasje: 87  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />Underetasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 949692,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 25551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 154 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 155 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Smakfull enebolig med moderne materialvalg | Nydelig sjøutsikt fra store terrasser | Garasje og etablerte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 12 584"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4433,
        "lng": 5.9919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4433&lng=5.9919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4371",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærlighetsstien 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til kjærlighetsstien 8b.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde i Egersund. Her bor du med utsikt over sjøen og kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Boligen har en praktisk planløsning for familien, med to stuer og uteplasser på begge plan som gir rikelig med plass for både privatliv og sosiale sammenkomster.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kompositbenkeplate<br /></li><li>To peisinnsatser og luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen, samt stor markterrasse og hage<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, hvorav ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom i hver etasje, det ene med egen bi-inngang<br /></li><li>Garasje med motorisert leddport<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har flott utsikt og ligger i et populært og etablert boligområde ved innseilingen til Egersund. Boligen ligger høyt slik at du har en nydelig utsikt over sjøen og området rundt. <br /><br />Egersund sentrum er i gangavstand fra boligen, her finner du butikker av alle slag, fine spisesteder og kjøpesenter.  Sentrum av Egersund er kjent for sin idylliske småbystemning kombinert med moderne servicetilbud.<br /><br />Husabø barne- og ungdomsskole ligger et ca. kvarters gange unna. Idrettsparken med aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg er ti minutters gange herfra. Det er flere barnehager i nærområdet. <br /><br />Turmulighetene i området er gode. Varberg, Kiellandskogen og Ryttervik ligger kort gangavstand fra boligen. Sjøen med dens muligheter ligger like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom/bi-inngang, stue/kjøkken og soverom.<br />Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, vaskerom, bad, bod u/trapp, stue og omkledningsrom.<br />Garasje BRA-e: Garasje på 31 m².<br /><br />Boligen har en terrasse på 29 m² i 1. etasje. Ved underetasjen er det en terrasseplatting og støpt platting på 54 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.2001, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. <br />Ett soverom i underetasjen er på tegningene godkjent som bod. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Det foreligger heller ikke godkjente tegninger av tilbygget vaskerom, og dette tiltaket er normalt søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Lettstelt tomt som er fint opparbeidet med asfaltert gårdsrom, singel, plen og diverse beplantning. Nydelig utsiktstomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />Enebolig oppført i 2003 med to etasjer. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Taket har valmet takform konstruert med takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, bi-inngangsdør og balkongdører av malt tre og HDF e.l. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har valmet takform og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet enebolig i to etasjer med nydelig sjøutsikt  Boligen er oppført i 2003 og har i de senere år fått et betydelig løft innvendig: kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2024, badet i 1. etasje fikk ny dusj, badekar og vegghengt toalett i 2025, det elektriske anlegget i 1. etasje ble oppgradert samme år, og luft-til-luft-varmepumpen kom på plass i 2022. Underetasjen rommer tre soverom, bad, vaskerom, omkledningsrom og stue med peis, mens 1. etasje har åpen stue og kjøkken, soverom, bad og vaskerom med bi-inngang. Uteområdene er godt utbygd med terrasse på begge plan og en stor terrasseplatting i underetasjen.<br /><br />Entré:<br />Hovedinngang via en innbydende, overbygget inngang med søyler og malt tredør. Innenfor åpner entréen seg med flislagt gulv og god takhøyde. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. Trappen ned til underetasjen, med malt tretrapp og glassrekkverk, er synlig fra entréen og leder deg ned til boligens nedre plan.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har vinduer i flere retninger som slipper inn sjøutsikten. Fra spisebordet og sitteplassen er det fritt utsyn over sjøen og landskapet rundt. Peisinnsatsen sitter i veggen mellom stue og kjøkken og gir rommet varme utover det varmepumpen leverer. Luft-til-luft-varmepumpen er montert i stuen. Dørforbindelse fra stuen leder ut til terrassen i 1. etasje.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkeninnredningen ble installert i 2024 og har slette fronter med komposittbenkeplate og planlimt vask. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, vinskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk via ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper tilknyttet vanntilførselen til oppvaskmaskinen, samt komfyrvakt med integrert sensor i ventilatorens betjeningspanel. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og sitteplass for flere. Vinduene over benken vender mot sjøen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i 1. etasje har teppegulv og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilknyttet et eget garderobeopplegg langs veggen.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011 2012 og fikk ny innbyggingssisterne og dusjkabinett i 2025. Innredning med servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil med lys, vegghengt toalett med drensspalte og dusjkabinett. Gulvvarme på badet. Baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Avtrekk er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. <br /><br />Vaskerom/bi-inngang (1. etasje):<br />Vaskerommet i 1. etasje fungerer også som bi-inngang og har dør direkte ut til uteområdet. Innredning med benkeplate og skap samt utslagsvask nedfelt i benkeplate og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her. Vinylbelegg på gulv.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen i 1. etasje er tekket med Protan sarnafilbelegg og har rekkverk av glass, metall og tre. Herfra er det fri utsikt over sjøen. Terrassen har plass til en stor sittegruppe og grill, og stikkontakt er tilgjengelig ute.<br /><br />Underetasje:<br />Trappen med malt tretrapp og glassrekkverk leder ned til underetasjen, som rommer boligens øvrige soverom, stue, bad, vaskerom og omkledningsrom.<br /><br />Stue (underetasje):<br />Stuen i underetasjen har peisinnsats og dørforbindelse mot utearealet i sør. Rommet har tapet på vegger og laminat på gulv.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />Underetasjen har tre rom innredet som soverom. To av dem har  plass til dobbeltseng. Det tredje rommet er på de opprinnelige byggetegningene godkjent som bod, og bruksendring er ikke omsøkt. Rommet beskrives derfor som et innredet rom. Alle tre rommene har laminat på gulv og tapet på vegger.<br /><br />Omkledningsrom (underetasje):<br />Omkledningsrommet i underetasjen gir god garderobekapasitet med åpne hyller og hengestang langs veggene.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen har innredning med servant nedfelt i servantskap, speil, elektrisk håndkletørker, toalett og badekar. Gulvvarme på badet. Baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Avtrekk er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. <br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet i underetasjen ble etablert i 2016 og har innredning med benkeplate og skap, utslagsvask nedfelt i benkeplate samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvvarme på gulvet. Baderomsplater på vegger. Avtrekk via fuktstyrt vifte med spalteventil i vindu for tilluft. <br /><br />Terrasseplatting og utearealer (underetasje):<br />Underetasjen har en støpt platting og terrasseplatting med dekke av terrassebord, med dørforbindelse fra stue og soverom. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning langs tomtegrensene.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis i underetasjen. Laminat, teppe og flis i 1. etasje.<br />Vegger: Tapet i underetasjen, malte slette vegger i 1. etasje.<br />Himling: Malte takplater i underetasjen, malte slette innvendige tak i 1. etasje. Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Lagring:<br />Bod under trappen i underetasjen med vanninstallasjoner, 190 liters varmtvannstank og hovedstoppekran. Gulv med vinylbelegg og plastsluk.<br /><br />Garasje på ca. 31 m² oppført i 2003, med motorisert leddport av metall. Garasjen er oppført i lett bindingsverk kledd med trepanel utvendig, med valmet tak tekket med betongtakstein.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg og det er et synlig fuktmerke på bunnsvill. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket.<br /><br />- U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og heller ingen tilstrekkelig kompenserende fall. Avviket gjelder ved to dører.<br /><br />- U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og det er litt fall mot dørterskel.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og heller ingen tilstrekkelig kompenserende fall. Det er heller ikke fall til sluk ved dusj.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skader kan forekomme. Det er registrert en nedglidd takstein, en takstein med kantbrudd i sløys og en knust takstein.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Kledningsbord har kort avstand til terrasseplatting.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er misfarging på glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke etablert ubrennbar plate 30 cm ut fra ildstedets ilegg ved peisinnsats i stue/kjøkken 1. etasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel.<br /><br />- Innvendig - Bod u/trapp med vanninstallasjon | Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på terskel. Det er heller ikke etablert kompenserende fall for manglende oppbrett. Det er sprekk i vinylbeleggets trådsveis.<br /><br />- U. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- U. Etasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Det er ikke benyttet sokkelprofil nederst på baderomsplater.<br /><br />- U. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er skruehull etter tidligere innfesting som punkterer tettesjikt i våtsonen. Det er ikke benyttet tilstrekkelig med fugemasse bak hjørnelist, og baderomsplater er bevegelige ved belastning.<br /><br />- U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. Dørblad er påforet i bunn.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Overflater gulv | Det er sprekk i vinylbeleggets oppbrett ved dørterskel og dermed under 15 mm med tett oppkant. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Tettesjikt av vinylbelegg har passert 20 år. Rørgjennomføringer punkterer våtsonen under utslagsvask.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat har redusert gjenværende brukstid. Spalte under enkelte dørblad er tettet igjen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendig - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er peisinnsats i stuen i underetasjen samt i stue/kjøkken i første etasje. Rommene med gulvvarme er vaskerom og bad i underetasjen, samt bad i første etasje.<br /><br />Det er registrert avvik på ildsteder og skorstein inne i boligen. Det er ikke etablert ubrennbar plate 30 cm ut fra ildstedets ilegg ved peisinnsats i stue/kjøkken i første etasje, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med motorisert leddport og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg av bolighus med forstøtningsmurer datert 21.12.2004. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg dokumentasjon på en meldingssak for garasje (byggeår 2003) godkjent 02.01.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det er etablert et tilbygg for vaskerom i underetasjen. Dette tilbygget fremgår ikke av de godkjente byggetegningene (datert 15.05.2001), og det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at tilbygget er byggemeldt. Tilbygg av denne typen er normalt søknadspliktig. Byggeår for tilbygget er ikke kjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan 19770004, Kjærlighetsstien (4-3), vedtatt 27.09.1994.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.262762",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til kjærlighetsstien 8b.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde i Egersund. Her bor du med utsikt over sjøen og kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Boligen har en praktisk planløsning for familien, med to stuer og uteplasser på begge plan som gir rikelig med plass for både privatliv og sosiale sammenkomster.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kompositbenkeplate<br /></li><li>To peisinnsatser og luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen, samt stor markterrasse og hage<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, hvorav ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom i hver etasje, det ene med egen bi-inngang<br /></li><li>Garasje med motorisert leddport<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2401260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=731b3643-da1d-4435-8bc9-b92eb642d1e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Egersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/731b3643-da1d-4435-8bc9-b92eb642d1e2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/731b3643-da1d-4435-8bc9-b92eb642d1e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13794252",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til kjærlighetsstien 8b.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert boligområde i Egersund. Her bor du med utsikt over sjøen og kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Boligen har en praktisk planløsning for familien, med to stuer og uteplasser på begge plan som gir rikelig med plass for både privatliv og sosiale sammenkomster.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kompositbenkeplate<br /></li><li>To peisinnsatser og luft-til-luft varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen, samt stor markterrasse og hage<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, hvorav ett med badekar<br /></li><li>Separat vaskerom i hver etasje, det ene med egen bi-inngang<br /></li><li>Garasje med motorisert leddport<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/731b3643-da1d-4435-8bc9-b92eb642d1e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/731b3643-da1d-4435-8bc9-b92eb642d1e2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473177031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:00+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:00:36.538642686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}