Sjarmerende villa på en høyde - solrik og usjenert tomt, vakre detaljer og sentrumsnær beliggenhet med god parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 211
    },
    "price": {
      "total": 4305545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093324,
      "estateTax": 6190,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 105545,
      "municipalFees": 29015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 305 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 324 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjarmerende villa på en høyde - solrik og usjenert tomt, vakre detaljer og sentrumsnær beliggenhet med god parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.45527432658198,
        "lng": 8.747863797981092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.45527432658198&lng=8.747863797981092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4839",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Egelundveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 390,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260151</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 502, bnr. 390 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1906</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 211,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm - 2 vindfang, bad, kjøkken, kammers, stuer, boder.</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- TBA: 37 kvm - Terrasse</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm - 2 ganger, WC, 4 soverom, stue, bod.</p><p>- BRA-e: 14kvm - 2 utvendige boder.</p><p>- TBA: 2 kvm - Balkong</p><br /><p>Uthus </p><p>BRA-e: 44 kvm</p><br /><p>WC og kotter 2. etasje er ikke målbare pga. liten takhøyde.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1615,00 kvm. Tomten har delvis usikre grenser med nøyaktighet på 36 (SD i cm) - viser til matrikkelrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og attraktivt område med kort avstand til Arendal sentrum. Her får du en praktisk beliggenhet med det meste man trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker ligger i nærområdet, mens Maxis Senteret byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten også svært god. Like i nærheten finner du Bieskogen med flotte turstier og grønne omgivelser som passer for både korte rusleturer og mer aktive turer. Solborgvannet gir også mulighet for et forfriskende bad på varme sommerdager.</p><br /><p>Det er gode forbindelser til sentrum, både med bil, buss og sykkel. For den som foretrekker å gå, kan man følge vannet hele veien inn til Arendal sentrum og nyte en hyggelig tur på veien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1615,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er stor, usjenert og solrik, og fremstår som en ekte oase som innbyr til både avslapning og aktivitet. </p><p>Her er man innrammet av en frodig hekk som skaper en god følelse av privatliv og skjerming fra omgivelsene. Foran huset er det en praktisk asfaltert oppkjørsel som gir et ryddig uttrykk og gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Tomten har naturlige nivåforskjeller som tilfører variasjon og dybde til uteområdet, samtidig som flere terrasser og sitteplasser gir gode muligheter til å nyte solen fra morgen til kveld. Utearealene er oppgradert med ny platting ved den ene inngangsdøren, og terrassen er malt for et fresht og velholdt uttrykk. </p><p>Det hyggelige området ved grillen er også oppgradert og fremstår som en innbydende sosial sone for hyggelige sammenkomster. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Stor klassisk villa med flott uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur består av gråstein. Deler av mur står an rett på fjell.</p><p>Yttervegg:</p><p>Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen.</p><p>Kledning er av type liggende.</p><p>Vinduene er i tre med isolerglass, type koblet og 2 stk. med 1 lag glass.</p><p>Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer og åser.</p><p>Tekking er med betongtakstein. Undertak er med bord.</p><p>Renner og nedløp er i plastbelagt stål.</p><br /><p>Sikringsskap montert i stue 2. etasje på vegg øst.</p><p>Hovedsikring 63 ampere, 16 kurser.</p><br /><p>Frittstående bygning/Uthus:</p><p>Mur er i betong, mur trenger utbedringer side vest. Gulvet er i tre til 2. etasje.</p><p>Drenering:</p><p>Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur.</p><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger er i tre med liggende kledning. Ingen vindtetting på vegger. Noe råte i kledning på vegg nord og noen løsnet på vegg øst.</p><p>Takkonstruksjon:</p><p>Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av åser med dim. 2,5&#34;x6&#34;. Har noe seg pga. langt spenn.</p><p>Taktekking:</p><p>Taket er tekket med sinkplater, har en del rust og flere er mangelfullt festet. Undertak består av bord.</p><p>Bygningen trenger nå en del vedlikehold/oppgradering utvendig på tekkingen og vegger side nord og øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik eldre bolig med en nydelig arkitektur.</p><p>1. etasje:</p><p>To innganger hovedinngang og inngang til gang mellom hovedhus og påbygg. To vindfang/gang, 3 stuer hvor en fungere som spisestue samt lesekrok, kjøkken, kammers, bad, vaskerom. Fra egen utvendig inngang er det dør til bod som nå er pusset opp og trivelig innredet til et oppholdsrom.</p><p>2.etasje: Det er to trappeløp opp til 2. etasjen i boligen. Etasjen inneholder ganger, 4 soverom, stor loftsstue, toalettrom og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En klassisk villa med et tidløst og elegant preg, hvor originale detaljer og vakre materialer gir boligen en helt egen karakter. </p><br /><p>Ved ankomst ønskes man velkommen av et innbydende inngangsparti med en flott steintrapp opp til den staselige hovedinngangen. Fasaden har et historisk uttrykk med dekorative utskjæringer, flotte listverksdetaljer og markante takutstikk.. </p><p>Det gjennomførte uttrykket fortsetter inn i boligen og gir en god følelse av kvalitet og historie.</p><br /><p>I yttergangen er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Hoveddøren har glassfelt både på sidene og over døren, som slipper inn godt med dagslys. Den originale trappen opp til andre etasje er et flott blikkfang og understreker boligens klassiske stil. Innvendige overflater er oppusset med maling og nye tapeter, noe som gir boligen et friskt og velholdt uttrykk samtidig som den opprinnelige sjarmen er bevart.</p><br /><p>Boligen har tre flotte stuer som ligger på rekke, med gode forbindelser mellom rommene. Den ene fungerer utmerket som spisestue. Stuene har imponerende takhøyde på ca. 2,75 og 2,65 meter, noe som sammen med de åpne overgangene gir en luftig og romslig atmosfære. </p><p>De originale tregulvene tilfører varme og karakter, mens vakre takrosetter fremhever boligens historiske kvaliteter. Takene i stuene er renovert helt fra grunnen av, og fremstår i dag som flotte og gjennomførte elementer i rommene.</p><br /><p>To eldre vedovner er med på å skape en lun og hyggelig stemning, hvorav den ene er en original rundovn som gir et spesielt historisk preg. </p><p>Fra midtstuen er det doble dører ut til en usjenert og solrik veranda, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppført i 2004 og er utformet med en fin kombinasjon av praktiske løsninger og klassiske detaljer som harmonerer godt med resten av huset. Et originalt spiskammers gir ekstra oppbevaringsplass, mens det store vinduet sørger for rikelig med dagslys. Her er det også god plass til et hyggelig kjøkkenbord. </p><br /><p>Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en gang med egen inngang direkte fra utsiden. Denne delen av huset har enkel tilgang til både bad og vaskerom. Her finner man også boligens andre trappeløp opp til andre etasje.</p><br /><p>I andre etasje er det fire soverom av god størrelse. Tre av rommene har store vinduer som gir gode lysforhold. Det fjerde og noe mindre rommet passer også godt som kontor eller gjesterom. Vinduet på dette rommet tilfredsstiller ikke kravene til rømning. </p><p>Den store loftsstuen er pusset opp og fremstår svært  hyggelig. I dette rommet finner man og tilgang til flere boder som ivaretar behovet for lagring.</p><br /><p>Gulvene i 2. etasjen består av en kombinasjon av malte gulv og malt laminat i loftsstuen. En lys og hyggelig gang binder etasjen sammen og gir adkomst til de ulike rommene. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en praktisk og koselig balkong.</p><br /><p>Badet er effektivt utformet og fremstår delikat med nymalte vegger og tak. Her er en nyere baderomsinnredning med servant og dusjkabinett.  Tilliggende badet er det et toalettrom hvor det er etablert opplegg for vaskemaskin.  </p><p>Fra badet er det direkte adkomst til en stor bod med gode lagringsmuligheter og god plass til  håndtering av tøy.</p><br /><p>I andre etasje finnes også et separat toalettrom, noe som er praktisk både for familien og ved besøk.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt ivaretatt, hvor flere oppgraderinger er gjennomført uten at den klassiske karakteren er gått tapt. Innvendige flater er frisket opp med ny maling og tapeter, og stuetakene er omfattende renovert fra grunnen av. Resultatet er en bolig som kombinerer historisk sjarm og originale kvaliteter med et oppdatert og innbydende uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Lysekrone i spisestue og grønn stue følger ikke med i handelen.</p><br /><p>Piano og den grønne salongen følger med i handelen.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk med varme i flislagte gulv, vedfyring i flere rom samt to varmepumper.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Sørensen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong><em>TG2:</em></strong></p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av</p><p>grunnmursplate.</p><p>Årsak:</p><p>Utførelse og manglende fuktsikring av mur.</p><p>Konsekvens</p><p>Her må en være obs på at krypkjeller ved nedbør vil kunne bli fuktig i grunnen.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.</p><p>Årsak:</p><p>Terrengforhold, krav iht. NS-3600.</p><p>Konsekvens</p><p>Kan oppstå fuktbelastning mot mur.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra</p><p>drenering</p><p>Vann og avløp er i plast, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.</p><br /><p>Yttervegg - Konstruksjon</p><p>Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen.</p><p>Yttervegg - Kledning</p><p>Kledning er av type liggende av ulike typer og årganger, har vanlig elde mht. alder.</p><p>Kledning er ikke lektet ut. Kledning på vegg nord er av nyere dato. Råte i enkelte kledningsbord på vegg syd. Må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut. Kledning mangler lufting i fra bunnen av veggene side vest. Gamle merker etter sprøyting i yttervegger side syd og øst.</p><p>Samlet vurdering</p><p>Har nå stedvis behov for noe maling og bytte av kledning med råteskader.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Råte vil på sikt eskalere.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduene er i tre med isolerglass, type koblet og 2 stk. med 1 lag glass. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling på kvist side øst. Et vindu vegg vest 2. etasje er blendet på innsiden. Noe råte i bunnen av ytterdør sydvest til utvendige boder. Flere punkterte glass og belistning til vinduene på kvist øst har råteskader.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Samlet vurdering: Her er nå behov for en del vedlikehold/oppgradering på vinduer og dører.</p><p>Årsak: Alder og vedlikehold.</p><p>Konsekvens</p><p>Redusert overflatebehandling kan medføre fuktopptak i karm og ramme, noe som på sikt øker risikoen for råte og forkortet levetid.</p><p>Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet.</p><br /><p>Tak- og loftskonstruksjon</p><p>Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer og åser med dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut på horisontal flate. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Ingen luftespalte i skråtak. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Har noe redusert bæreevne.</p><br /><p>Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)</p><p>Tekking er med betongtakstein. Undertak er med bord, noe råte i blindsperre side øst ende nord, er kun provisorisk utbedret. Også en del andre blindsperrer har stedvis noe råte, hovedsakelig side nord og øst. Tekkingen er i fra ca. 1987 og har vanlig elde mht. alder. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert. Kun kaldt loft som har manglende utlufting.</p><p>Årsak: Alder på tekkingen, hovedsakelig undertak.</p><p>Manglende ventilasjon.</p><p>Konsekvens</p><p>Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen er passert.</p><p>Kan oppstå kondens på undertak.</p><br /><p>Gradrenner og alle typer beslag på yttertak</p><p>Beslag over tak virker ok på utforming, har noe rust ved kanter som bør behandles.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Vil foreldes raskere uten vedlikehold.</p><br /><p>Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon</p><p>Kun tilgang til deler av krypkjeller side nord og vest, er kun inspisert i fra lukeåpning. Krypkjeller på hovedboligen, har ingen tilgang nå pga. luke er blendet. Liten høyde og mangelfull utlufting, her er også gamle spor etter rotter. Her må nå ordnes tilgang til krypkjeller på hovedboligen for inspeksjon, pga. dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Årsak: Utførelse.</p><p>Konsekvens</p><p>Kan oppstå et fuktig klima.</p><br /><p>Bad 1. etasje</p><p>Overflater - Gulv</p><p>Gulvet er med fliser, 2 sluker montert. Gulvet er å regne for flatt og ingen tett oppkant ved dører. Sluk syd-øst lar seg kun delvis inspisere.</p><p>Årsak: Utførelse.</p><p>Konsekvens</p><p>Vann vil ikke renne til sluker.</p><br /><p>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>Membran synlig i sluk nord-vest. Må forvente membran montert på hele gulvet. Halve brukstiden på membran er nå passert.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Begrenset rest levetid.</p><br /><p>Toalettrom 2. etasje</p><p>Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr</p><p>Vanlig standard på innredning hvor glassur i vask er sprekt.</p><p>Årsak: Slitasje.</p><p>Konsekvens</p><p>Ingen umiddelbare konsekvens.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn - Skjevhet og høydeforskjeller</p><p>Etasjeskillere mellom etasjene er i tre.</p><p>Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte, også gamle spor etter husbukk i kantbjelker.</p><p>Høydeavvik i vindfang 1. etasje vest er 7mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 14mm. Høydeavvik i gang syd 2. etasje er 7mm.</p><p>Høydeavvik i soverom øst 2. etasje er 15mm.</p><p>TG er ut i fra standard.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Kan forring bæreevnen på bjelkelag.</p><br /><p>Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte</p><p>Mangelfull utlufting av boligen innvendig, bør utbedres.</p><p>Årsak: Manglende ventiler.</p><p>Konsekvens</p><p>Liten luftutskiftning.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller nord. Usikker fremtidig funksjon pga.</p><p>alder.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende</p><p>vedlikehold innen overskuelig fremtid.</p><p>Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>Avløpsledninger (spillvann og overvann)</p><p>Avløpsrør er i plast soil. Usikker fremtidig funksjon pga. alder.</p><p>Årsak: Alder.</p><p>Konsekvens</p><p>Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid.</p><p>Risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet.</p><br /><p><strong><em>TG0:</em></strong></p><p>Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har</p><p>mangelfull utlufting.</p><br /><p><strong><em>HMS:</em></strong></p><p>Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)</p><p>Avvik:</p><p>Rekkverket har en høyde som ikke er i samsvar med dagens krav.</p><p>Konsekvens:</p><p>Rekkverkshøyden gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><p>Det bør vurderes å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre personsikkerhet.</p><br /><p>Utstyr og installasjoner på tak</p><p>Avvik:</p><p>Manglende snøfangere på taket.</p><p>Konsekvens:</p><p>Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske</p><p>installasjoner.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Avvik:</p><p>Rekkverk mangler.</p><p>Konsekvens:</p><p>Manglende montering av rekkverk medfører risiko for fallskader ved bruk.</p><p>Tiltak:</p><p>Montere rekkverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1956/2274-1/36  - 25.09.1956 Bestemmelse om veg. Gjelder tidligere utvidelse av vei. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen, og det foreligger pålegg fra kommunen om installasjon av vannmåler.</p><p>Egelundveien er kommunal vei. Fra Egelundveien går det en privat stikkvei frem til boligen. Vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til den private stikkveien må påregnes å være et privat ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Grunnet boligens alder foreligger det ikke ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger og ferdigattest knyttet til endringer utført i 1986. Godkjenningen, datert 1985, gjelder et tilbygg med følgende rominndeling: vaskerom, to bad og entré, i samsvar med dagens bruk. I 2. etasje omfatter godkjenningen to soverom og gang. Arealet benyttes i dag som én større loftsstue.</p><br /><p>Det foreligger ikke originale tegninger fra boligens oppføring, og det er derfor ikke kjent hva som var opprinnelig tiltenkt bruk av de øvrige eksisterende rommene.</p><br /><p>Rom betegnes i prospektet etter dagens bruk og funksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke nødvendigvis samsvarer med opprinnelig godkjent eller tiltenkt bruk.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk av rommene, herunder eventuelle konsekvenser av at dagens bruk avviker fra godkjent eller opprinnelig bruk.</p><br /><p>Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 093 324,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 373 296,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033</p><br /><p>Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse</p><p>28.06.2024</p><p>Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som</p><p>avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner</p><p>etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en</p><p>fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16</p><p>Se kartutsnitt i figur 1.1 under.</p><br /><p>Reguleringsplan: Uregulert</p><br /><p>Ingen planer under arbeid</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 568 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24 962,- .Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 015,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6190,00,- utgjør eiendomsskatt og kr. 5 108,- utgjør renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 20 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>Tv og internett leverandør er Altibox.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 324 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><ul><li>Baderomsinnredning er skiftet, og det er etablert opplegg for vaskemaskin.</li><li>Arbeidet er utført av rørlegger Liene.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførende på arbeidet.</li><li>Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved våtrom.</li></ul><br /><p>Vann, avløp og rør</p><ul><li>Selger opplyser om tidligere tett vask og luft i rørene. Dette ble utbedret ved at rørlegger blåste opp rørene.</li><li>Det er for øvrig ikke opplyst om feil eller rørbrudd.</li></ul><br /><p>Fasade og vinduer</p><ul><li>Det er skiftet enkelte kledningsbord og ett vindu.</li><li>Arbeidet er utført av en privatperson som er snekker.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Det er lagt opp nye stikkontakter og ledninger.</li><li>Det foreligger dokumentasjon i boligmappe.</li><li>Det elektriske anlegget er kontrollert av Nedig, og selger opplyser at eventuelle avvik er utbedret.</li></ul><br /><p>Øvrige opplysninger</p><p>Selger opplyser for øvrig at det ikke er kjent med feil eller mangler knyttet til tak, pipe/ildsted, mur/fundament, terrasser, kjeller/drenering, skadedyr, sopp/råte/mugg, oljetank eller tekniske installasjoner.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i erklæringen i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for direkte utlegg ca. kr. 40 000,- <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende villa med et tidløst og elegant uttrykk, hvor klassiske detaljer og husets historiske preg skaper en helt egen atmosfære. Fasaden er nymalt utvendig, noe som fremhever husets vakre arkitektur og flotte utskjæringer.<br /><br />Boligen er innbydende hvor flere av flatene er pusset opp, og fremstår svært delikat og velholdt. Farge og materialvalg harmonerer godt med husets klassiske stil og understreker den særegne sjarmen og karakteren.<br />Eiendommen ligger på en stor, solrik og godt skjermet tomt. Hagen er pent opparbeidet med  blomsterbed og en frodig hekk som gir både privatliv og en lun atmosfære. Flere terrasser og hyggelige sitteplasser rundt huset gjør det mulig å nyte solen gjennom store deler av dagen. <br /><br />Boligen ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. I nærområdet finnes skoler, barnehager og butikker, flotte turområder og mulighet for bading i Solborgvannet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f90c65a-c736-45c4-80c1-3b7dc6d68b18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f90c65a-c736-45c4-80c1-3b7dc6d68b18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129542",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129542/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129542",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende villa med et tidløst og elegant uttrykk, hvor klassiske detaljer og husets historiske preg skaper en helt egen atmosfære. Fasaden er nymalt utvendig, noe som fremhever husets vakre arkitektur og flotte utskjæringer.<br /><br />Boligen er innbydende hvor flere av flatene er pusset opp, og fremstår svært delikat og velholdt. Farge og materialvalg harmonerer godt med husets klassiske stil og understreker den særegne sjarmen og karakteren.<br />Eiendommen ligger på en stor, solrik og godt skjermet tomt. Hagen er pent opparbeidet med  blomsterbed og en frodig hekk som gir både privatliv og en lun atmosfære. Flere terrasser og hyggelige sitteplasser rundt huset gjør det mulig å nyte solen gjennom store deler av dagen. <br /><br />Boligen ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. I nærområdet finnes skoler, barnehager og butikker, flotte turområder og mulighet for bading i Solborgvannet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129542",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129542",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473177501,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:07+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:07:56.162764605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}