Familievennlig enebolig med skogen som nærmeste nabo | Kjøkken(2020) og bad(2021) | Dobbeltgarasje & Hagestue | Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1837,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 97,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, spisestue, stue, trapperom, kjøkken<br />Kjeller: 86  kvm Soverom, soverom 2, bad, hall m/trapp, kjøkken, gang, stue, spisestue, bad, soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 97  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Toalettrom, garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1126483,
      "estateTax": 8262,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 23951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med skogen som nærmeste nabo | Kjøkken(2020) og bad(2021) | Dobbeltgarasje & Hagestue | Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2027,
        "lng": 10.8393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2027&lng=10.8393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slevik platå 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slevik Platå 131 - En innholdsrik og velholdt  bolig med attraktiv beliggenhet. Med sørvestvendt beliggenhet innerst i blindvei bor du solrikt og trygt med gangavstand til barnehage og skole. Området er kjent for å være et stille, rolig og hyggelig boligområde. Fra boligen er det fint turterreng og kort vei sjøen.<br /><br /><ul><li> Høydepunkter:<br /></li><li> Moderne kjøkken fra Ikea fra 2020<br /></li><li> Bad fra 2021<br /></li><li> Hagestue<br /></li><li> Romslig dobbeltgarasje med eget WC, varmepumpe og smøregrav!<br /></li><li> Hybel leilighet med egen inngang<br /></li><li> Sørvestvendt beliggenhet<br /></li><li> Innerst i blindvei<br /></li><li> Gangavstand til barnehage og barneskole<br /></li><li> 10 min gange til Slevikstranda<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje:<br />BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, spisestue, stue, trapperom, kjøkken.<br />BRA-b: Innglasset balkong. <br />TBA: 97 m2. Terrasse og balkongareal. <br /><br />Underetasje: <br />BRA-i:  Rom, Rom 2, bad, hall m/trapp. <br />Hybel: Kjøkken, gang, stue, spisestue, bad, soverom.<br /><br />BRA-e: 46 m2. Garasje. 8m2. Bod.<br /><br />Det er en frittliggende bod på eiendommen som ikke er målbar"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, oppført i 1983. Boligen strekker seg over to etasjer og har en fin og praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, flere soverom, totalt tre bad og en separat hybeldel i underetasjen. Boligen har et samlet internt bruksareal på 182 m², i tillegg til innglasset balkong på 11 m² og hele 97 m² terrasse- og balkongareal. På eiendommen er det også en romslig garasje på ca. 46 m² og en frittstående bod på ca. 8 m².<br /><br />Eiendommen ligger sydvestvendt med svært gode solforhold og en skjermet plassering innerst i en blindvei. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, med gangavstand til Slevik skole og nærhet til barnehage. Fra eiendommen er det også kort vei til sjøen, badeplasser, småbåthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Entré<br />Entréen har slitesterkt laminat på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt plass til kommode eller annen oppbevaring. Herfra kommer man videre inn i boligens åpne og sosiale oppholdsarealer.<br /><br />Stue<br />Stue, spisestue og kjøkken danner et stort og åpent oppholdsareal med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse og skaper et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. Varmepumpe og vedovn bidrar til godt inneklima og flere oppvarmingsmuligheter.<br /><br />Boligen har flere solrike utesoner i direkte tilknytning til oppholdsarealene. I 2024 ble det etablert en hagestue som fungerer som en lun forlengelse av stuen og gir et hyggelig ekstra oppholdsareal store deler av året. Terrassen ble utvidet i 2020, og to terrassedører i hovedetasjen ble skiftet i 2026.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er pusset opp i 2020 og har en moderne innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og underlimt oppvaskkum. Her er det godt med arbeids- og oppbevaringsplass, med åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner og platetopp med integrert avtrekk. <br /><br />Bad/vaskerom<br />Ved soverommet i hovedetasjen ligger et kombinert bad og vaskerom som ble renovert i 2021. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, veggene med en kombinasjon av fliser og våtromsplater. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Underetasje<br />Underetasjens hoveddel består av hall med trapp, bad og to rom. Badet har flislagt gulv, vegger med flis og våtromsplater og malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er montert elektronisk avtrekksvifte. <br /><br />Hybel<br />En separat del av underetasjen er innredet som hybel med kjøkken, gang, stue/spisestue, bad og soverom. Deler av hybel-delen er ikke omsøkt til kommunen, se eget punkt under offentlige forhold. Ny eier påtar seg risiko vedrørende eventuelt godkjenning av rommene fra bod til soverom i underetasjen. Konferer megler for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom på at underetasjen i dag er utleid for kr 8.000 pr mnd. Ny eier overtar leieforholdet som det står i dag. Dersom man skal benytte hele boligen selv, er dette saklig grunnlag for oppsigelse av leieforholdet. <br /><br />Hybeldelens kjøkken har glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum, samt fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Badet har flislagte vegger og gulv og er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater<br />Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat. Veggene er utført med en kombinasjon av trepanel og malte, glatte flater, mens himlingene har trepanel og malte, glatte flater. På badene er det flislagte gulv og vegger utført med en kombinasjon av fliser og våtromsplater.<br /><br />Uteplass<br />Eiendommen byr på svært gode utearealer med til sammen ca. 97 m² terrasse- og balkongareal, i tillegg til innglasset balkong på ca. 11 m². De ulike uteplassene gir gode muligheter for å etablere separate soner for spisebord, grill, loungemøbler og avslapning. Hagestuen fra 2024 bidrar ytterligere til å forlenge utesesongen.<br /><br />Garasje<br />Eiendommen har en romslig garasje på ca. 46 m² med loft, motorisert garasjeport og toalettrom. Garasjen har egen varmepumpe fra 2022, ca. 80 liters varmtvannsbereder fra 2018, eget sikringsskap og elbillader montert på utsiden. Det er også etablert smøregrav i gulvet. Garasjen gir svært gode muligheter for parkering, lagring og hobbybruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på smøregraven.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger til badet i hovedetasjen og hybeldelen er utført med rør-i-rør, mens resterende vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteluker i enkelte rom. En ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i et plassbygget skap på kjøkkenet i hybeldelen. <br /><br />Oppvarming<br />Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er varmepumpe i hovedetasjen fra 2019, vedovn og elektriske varmekabler på badene. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet og gir et hyggelig supplement til den elektriske oppvarmingen.<br /><br />Elektrisk anlegg/elbillader<br />Sikringsskapet er plassert ved entréen i hovedetasjen og ble delvis rehabilitert i 2021 ved utskiftning av enkelte kurser. Anlegget har 230 V, 63 A hovedsikring og 26 kurser. Garasjen har eget sikringsskap, og det er montert elbillader på utsiden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. <br />Undertak med finerplater, og det er kaldtloft. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast, vindskier i treverk.<br />Beslag for lufting av kloakk på tak er ikke tilstrekkelig og anbefales byttet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er tilkomst til loft via luke på badet.<br />Det er kaldtloft.<br />Det registreres fuktskjolder stedvis på undertak.<br />Ingen fuktutslag på undertaket på befaringsdagen.<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og pussede murfasader.<br />Det registreres noe riss/sprekker i murpuss.<br />Det registreres ingen luftespalte bak kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hjemmelshaver opplyser om at 8 stk vinduer er byttet i 2020.<br />Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br />Det registreres mangelfull og ikke tilstrekkelig montert listverk i deler av boligen.<br />Noen vinduer fra byggeår, noe byttet i 2020 og 2025. <br /><br />Ytterdører: Hjemmelshaver opplyser om at 2 terrasse dører er byttet i 2026.<br />Ytterdørene er i treverk og er malt. De har 1-lags og 2-lags glass.<br />Terrasse dør på soverom med 2-lags glass. <br />Terrasse dør i stue med glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er beiset terrasser rundt boligen.<br />Det registreres en del tørke sprekker i terrasse gulvet.<br />Rekkverk kled med stående malte spiler. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trekonstruksjoner.<br />Det registreres opptil 16mm planavvik i hovedetasjen.<br />Det registreres opptil 36mm planavvik i underetasjen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, pipe i murte blokker og vedovn inne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har rom under terreng.<br />Gulvet er belagt med laminat og fliser, og veggene er kledd med plater og panel. <br />Hulltaking er ikke foretatt. <br />Tilstandsgraden er derfor basert på visuelle observasjoner, fuktsøk på tilgjengelige overflater og øvrige registreringer under befaringen. <br />Konstruksjonens tilstand bak overflater er ikke verifisert ved destruktive undersøkelser.<br />Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på tilgjengelige overflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er uvisst fuktsikringstype og type materiale. Det registreres knastepapp rundt boligen, med noe manglende overgang/klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong. Fundament er av annen type.<br />Det registreres noe riss i murpuss på befaringsdagen. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøttningsmurer rundt boligen av granittsteiner og betongkonstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heler stedvis mot boligen. <br /><br />BOD<br /><br />Bod bygd av trekonstruksjoner på 8kvm.<br />Boden står på fundamentblokker på asfalten.<br />Kled i stående trepanel.<br />Vindskier i tre med toppbord beslag.<br />Dobbeldør i gavvel.<br />Takshingel på tak, med stål takrenner og nedløp.<br /><br />Uinnredet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på 46kvm i murte blokker.<br />Saltak konstruksjon med loft.<br />Stående trepanel og vindskier i tre.<br />takstein på taket, med stål takrenner og nedløp.<br />Smøregrav i gulv.<br />Stor garasjeport m/motor i gavvel.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca 80 liter i garasjen fra 2018.<br />Garasjen er målt til 46kvm med ett toalettrom.<br />Varmepumpe  i garasje fra 2022.<br />Det er montert el-bil lader på utsiden av garasjen.<br />Det er eget sikringsskap i garasjen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke mulig for takstmann å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende adkomst medfører at taktekkingens tilstand ikke kan vurderes, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skader, lekkasjer og restlevetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ikke mulig og besiktige gnage sikkring uten og gjøre destruktive inngrep. TG - IU.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det registreres at det mangler overgangs lister fra gulv til vegg mellom rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Montere tilstrekkelig listverk. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />TG settes grunnet alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder/slitasje. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Hybel - Bad  - Generell<br />TG settes grunnet alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder/slitasje. <br /><br />Hybel - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Hybel - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Hybel - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Hybel - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. <br /><br />Hybel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG settes grunnet alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder/slitasje. <br /><br />Hybel - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. <br /><br />Hybel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />TG settes grunnet manglende dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Innhenting av dokumentert arbeid. <br /><br />Hybel - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på grunnlag av alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på grunnlag av slitasje. <br /><br />Hybel - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Grundigere undersøkelser bør påberegnes, da avtrekket fra viften er dårlig.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er fall inn mot grunnmuren, ytterligere undersøkelser og utbedringer anbefales.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Peis og varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på badene. Varmepumpe i garasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert og populært boligområde på Slevik Platå med gangavstand til Slevik skole. Området er kjent for å være et stille, rolig og hyggelig boligområde. Fra boligen er det fint turterreng og kort vei sjøen. Det er et yrende båtliv med flere marinaer i nærområdet. Slevik brygge er nærmeste marinaanlegg. Sykkelavstand til Mærrapanna med fine bade- og fiskemuligheter. Det er bussholdeplass med forbindelse til Fredrikstad sentrum i nærheten.<br /><br />Slevik ligger i et maritimt miljø, der du finner spahotell, badeplasser, seilerkro, yachtclub og restaurant. Boligen ligger like ved flotte turområder i skog og mark. Sjøen og båthavna ligger i gangavstand, og byr på badeplasser, båtliv, fiske og ren sommeridyll. Eiendommen ligger innenfor nedslagsfeltet til Slevik Båtforening med adgang til å søke båt/kajakkplass. Det er også kort avstand til Onsøy Golfklubb, hvor det har blitt kjørt opp skiløyper om vinteren. <br /><br />Onsøystien går langs kysten fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde. Joker er nærmeste dagligvare som også er søndagsåpen. . Det er ca. 15 minutter med bil til Gressvik Torg, med bl.a. apotek og skobutikk. Det er ellers fin bilvei til Fredrikstad sentrum, Torvbyen kjøpesenter og Østfoldhallene, som alle har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vakker naturtomt, med skogen som nærmeste nabo. Tomten er lettstelt, med asfalter gårdsplass og gruset parkeringsområde for leietaker og eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er også oppstillingsplass til biler i forkant av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er gjort endringer i boligen etter siste opplastede tegninger fra 2018."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 er avsatt til:\n- Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanen kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nGjeldende reguleringsplan:\nPlanID nr. 139 med plannavn \"Slevik II\" vedtatt 08.04.1981.\nReguleringsformål: Boliger.\n\nReguleringsbestemmelser, utsnitt av reguleringsplankart og grunnkart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "217.261358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slevik Platå 131 - En innholdsrik og velholdt  bolig med attraktiv beliggenhet. Med sørvestvendt beliggenhet innerst i blindvei bor du solrikt og trygt med gangavstand til barnehage og skole. Området er kjent for å være et stille, rolig og hyggelig boligområde. Fra boligen er det fint turterreng og kort vei sjøen.<br /><br /><ul><li> Høydepunkter:</li><li> Moderne kjøkken fra Ikea fra 2020</li><li> Bad fra 2021</li><li> Hagestue</li><li> Romslig dobbeltgarasje med eget WC, varmepumpe og smøregrav!</li><li> Hybel leilighet med egen inngang</li><li> Sørvestvendt beliggenhet</li><li> Innerst i blindvei</li><li> Gangavstand til barnehage og barneskole</li><li> 10 min gange til Slevikstranda<b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4a6499f-c4d1-424b-801c-8c0c564bf2ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slevik Platå - Onsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4a6499f-c4d1-424b-801c-8c0c564bf2ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260209?https://dnbeiendom.no/bolig/217260209?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slevik Platå 131 - En innholdsrik og velholdt  bolig med attraktiv beliggenhet. Med sørvestvendt beliggenhet innerst i blindvei bor du solrikt og trygt med gangavstand til barnehage og skole. Området er kjent for å være et stille, rolig og hyggelig boligområde. Fra boligen er det fint turterreng og kort vei sjøen.<br /><br /><ul><li> Høydepunkter:</li><li> Moderne kjøkken fra Ikea fra 2020</li><li> Bad fra 2021</li><li> Hagestue</li><li> Romslig dobbeltgarasje med eget WC, varmepumpe og smøregrav!</li><li> Hybel leilighet med egen inngang</li><li> Sørvestvendt beliggenhet</li><li> Innerst i blindvei</li><li> Gangavstand til barnehage og barneskole</li><li> 10 min gange til Slevikstranda<b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260209?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473177663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:52:26.357622520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}