Husfølelse midt på Frogner: Stor, klassisk 6-roms bygårdsdrøm med høy standard, hybel, balkong, og generøs takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 19004330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7851002,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 489420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 489 420,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 004 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 017 330,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Husfølelse midt på Frogner: Stor, klassisk 6-roms bygårdsdrøm med høy standard, hybel, balkong, og generøs takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4793054171"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91690912092678,
        "lng": 10.7112261021602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91690912092678&lng=10.7112261021602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 27 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8520,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bredbåndsabonnement (GlobalConnect)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 1. etasje, vendt mot Gabels gate (enveiskjørt gate). Leiligheten består av entré, tre stuer, stue/kjøkken, soverom og to boder. I tillegg er det en hybeldel bestående av entré, bad, gang og stue/soverom/kjøkken. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Leiligheten er beskrevet som en leilighet med tre soverom. Per i dag benyttes imidlertid kun ett av rommene som soverom, mens de to øvrige rommene benyttes som stue.<br /><br />Husfølelsen man får i leiligheten er noe helt spesielt, med store og luftige rom, høyt under taket og en gjennomført klassisk atmosfære. Boligen har flere naturlige sosiale soner og en stor hall som gir et imponerende førsteinntrykk allerede ved ankomst. Den flotte inngangsdøren setter tonen for resten av leiligheten og understreker den klassiske Frognerfølelsen.<br /><br />Lekkert og romslig kjøkken med klassiske detaljer, profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet oppleves som både stort og luftig, og byr på svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er levert av Kvänum og hvitevarer fra Gaggenau og Miele. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, dampovn, tallerkenvarmer og vinskap. Videre har kjøkkenet store, klassiske vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en hyggelig innebygd benk som tilfører både funksjonalitet og særpreg.<br /><br />I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med nymalte vegger, ny kjøkkenøy, nye benkeplater, vask, platetopp og knotter. Selve kjøkkeninnredningen er fra omkring 2013 og er fortsatt i produksjon hos Kvänum, noe som understreker det tidløse og klassiske uttrykket. Kjøkkenøya er i samme serie som den eksisterende innredningen, og gir et helhetlig og gjennomført uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong vendt mot Gabels gate, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. En ekte Frognerleilighet med flere klassiske stuer på rad, hvor rommene naturlig følger hverandre. Fra stuen går veien videre til en stor og innbydende spisestue, perfekt for både hyggelige middager og større selskaper.<br /><br />Leiligheten har gode solforhold gjennom store deler av dagen. På solrike dager kommer solen inn mot bakgården fra morgenen og frem til ca. kl. 14-15, med solinnfall i hybel, soverom, spisestue og kjøkken. Deretter beveger solen seg til den andre siden av leiligheten, hvor TV-stuen og stuen får sol frem til rundt kl. 17. Balkongen har sol fra ca. kl. 15 til 17.30.<br /><br />Pent og innbydende bad, opprinnelig oppusset av tidligere eier omkring 2010, ifølge tidligere salgsoppgave. I perioden 2023-2026 er badet overflateoppusset av nåværende eier med flis-på-flis. Badet har flislagte vegger og gulv samt slette himlingsflater. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servant. Baderomsinnredning er fra Unoform. Videre er det klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet har elektrisk avtrekk.<br /><br />En <strong>separat hybeldel</strong> gir en attraktiv mulighet for ekstra leieinntekt, samtidig som den kan benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller en egen del for familie. I 2026 ble også gulvet på hybelen slipt, og overflatene ble malt.<br /><br />Ifølge eier ble kjøkkenet i hybelen montert omkring 2023. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Praktisk og romslig hybel med en god og fleksibel planløsning, som enkelt kan innredes med ønsket møblement og tilpasses ulike behov.<br /><br />Badet i hybeldelen ble opprinnelig pusset opp av tidligere eier omkring 2010, ifølge tidligere salgsoppgave. Badet har flislagte vegger og gulv samt slette himlingsflater. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servant. Videre er det klosett, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård med sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, oppført i 1915.<br /><br />Byggemåte:<br />- Trapper i trekonstruksjon.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,98 meter i stuen, og 2,82 meter i kjøkken.<br />- Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 2,5 kvm.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med enkle glass, av eldre dato.<br />- Eldre entrédører, uten datomerking.<br /><br /><em>Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av 2023-2026:</em><br /><br />- 2023: Fjerning av tapet på soverom, hall, spisestue, TV-stue og salong, etterfulgt av sparkling og maling av vegger, tak, lister, brystpanel, vinduskarmer og øvrige overflater.<br />- 2023/2024: Lagt ny fiskebeinsparkett i hele leiligheten, med unntak av hybelen og badene. Flisene i hallen ble pigget opp og erstattet med fiskebeinsparkett. Samtidig ble høydeforskjellene mellom rommene utjevnet, slik at boligen nå har et sammenhengende gulv uten behov for dørterskler. På soverommet er det satt opp en ny vegg bak sengen.<br />- 2024: Satt inn kjøkken i hybeldelen, samt etablert en lydisolerende vegg mellom hybelen og hovedleiligheten. Veggen kan enkelt fjernes dersom man ønsker å tilbakeføre boligen til opprinnelig planløsning, og originale detaljer er bevart.<br />- 2024: Oppgradert kjøkken i hovedleilighet.<br />- 2025: I perioden 2023-2026 er det lagt ny smøremembran og flis-på-flis på badet i hovedleiligheten, samt montert ny baderomsinnredning. Hybelbadet er ikke omfattet av oppgraderingen.<br />- 2024/2026: Montert lysskinner på kjøkkenet, i walk-in-garderoben, TV-stuen og salongen. Nesten all belysning er i tillegg koblet til Plejd, som gir enkel og fleksibel styring av lyset via mobil.<br />- 2026: Det er gjennomført eltilsyn, og nødvendige tiltak er utført i etterkant. I hybelen er gulvet slipt og overflatene malt.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Dører:<br />- Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk.<br /><br />Baderom:<br />- Det er opplyst at det er lagt smøremembran i 2025, men sluket er ikke opplyst byttet ut i forbindelse med overflate oppussing, og denne har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />Baderom: Hybel<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft.<br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br />- Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />Kjøkken:<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />Kjøkken: Hybel<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br />- Ventilasjon: Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette innebærer at berederen er koblet til med stikkontakt i en periode hvor det var krav til fast tilkobling.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 1. etasje, vendt mot Gabels gate (enveiskjørt gate). Leiligheten består av entré, tre stuer, stue/kjøkken, soverom og to boder. I tillegg er det en hybeldel bestående av entré, bad, gang og stue/soverom/kjøkken. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 207,0 kvm<br />- BRA-i: 202,0 kvm<br />- BRA-e: 5,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, samt kakkelovn. Badet er utstyrt med varmekabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Jordfeilautomater og automatsikringer.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Lekkasjesikring: Fordelerskap i hybel har avrenning mot badet.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2009 i kjøkkenbenk i hoveddel, og en bereder på ca. 200 liter plassert i rom/skap i hybel.<br /><br />Det ble gjennomført eltilsyn tidligere i 2026. Samtlige avvik er i etterkant utbedret og dokumentert. Det ble også bestilt feier tidligere i 2026 for feiing av svenskeovnen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Følgende medfølger ikke salget: toalettbørste samt taklampene i hall, TV-stue, salong, spisestue, soverom og hybel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1094,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen biloppstillingsplass. Nåværende eier leier i dag en parkeringsplass i samme kvartal, men det er usikkert om ny eier vil kunne overta denne leiekontrakten.<br /><br />Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken kun noen få minutter unna samt nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen og Nationaltheatret for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy med populære badeplassen Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bygdøy allé har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en sentralt, men samtidig skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand med blant annet Gimle kino, Sats/Evo treningssenter, dagligvarebutikker (Kiwi, Coop, Joker) samt andre servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.<br /><br />Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.<br /><br />Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Her bor du med bussholdeplassen ved Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg noen få minutter til trikkestoppet Nobels gate med 13-trikken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 8 520,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bredbåndsabonnement (GlobalConnect).<br /><br />Herav:<br />- Lån nr: 1516116207; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 510,42,-<br />- Lån nr: 1516116207; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 252,16,-<br />- Fellesutgifter: kr. 7.254,-<br />- Bredbåndsabonnement: kr. 494,-<br /><br />I tillegg vil leiligheten bli fakturert for eiendomsskatt:<br />- Eiendomsskatt 4. kvartal: kr. 2.904,50,- fra 01.11.2026<br />- Eiendomsskatt 3. kvartal: kr. 2.904,50,- fra 01.09.2026 <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Styret har besluttet at felleskostnadene skal økes, men det er foreløpig usikkert både fra hvilket tidspunkt økningen vil gjelde og hvor stor den blir. Det er antatt at økningen vil maksimalt være på ca. 9,5 %. Dette gjelder imidlertid kun den delen av felleskostnadene som ikke omfatter heislån og TV/internett. Den totale økningen er derfor estimert til ca. 8 %, fra kr 8 519,57 til ca. kr 9 208 per måned. Det er foreløpig ikke avklart når de nye felleskostnadene vil tre i kraft.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, eiendomsskatt, forsikringer etc.<br /><br />Nåværende eier opplyser at strømforbruket har vært på ca. 30 000 kWh årlig. Dette er basert på et godt og behagelig varmenivå i leiligheten. Det er inngått avtale om Norgespris.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 76661416</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 7 851 002,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 17 644 289,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AKSJELAGET",
        "textUnsafe": "<p>Bygdøy Alle 27 AS, orgnr. 933117863<br /><br />Aksjeselskapet består av 20 leiligheter og 4 næringsenheter knyttet til aksjer. Selskapet består av adressene Bygdøy Alle 27 A og B i Oslo kommune. Gården er fullverdiforsikret.<br /><br />Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.<br /><br />Det kan også nevnes at aksjelaget eier et kontorlokale i etasjen under. Lokalet var tidligere benyttet som regnskapskontor, men har de siste månedene vært leid ut til en antikvitetsforhandler for lagring. Utleien gir aksjelaget løpende månedlige leieinntekter.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161162075<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,70%<br />Restsaldo: kr. 2.652.342,74,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2046<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161162067<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,70%<br />Restsaldo: kr. 7.555.481,95,-<br />Innfrielsesdato: 10.07.2046<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Aksjelaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) kun for lån: 15161162075. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161162075<br />Restsaldo: kr. 111.100,96,-<br />Kapitalkostnader: kr. 766,84,-<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161162067<br />Restsaldo: kr. 378.319,75,-<br />Kapitalkostnader: kr. 2.644,20,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et underskudd kr. - 427.969,-. Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge årsregnskapet. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksje eieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjeeiere, andre brukere av bruksenheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 19 017 330,-. Av dette utgjør kr 489 420,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1919 vedrørende våningshus.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger. Det er imidlertid registrert enkelte avvik fra de opprinnelige tegningene. Baderommet i hovedleiligheten er innredet i nyere tid. Kjøkkenet er utvidet ved at tidligere pikeværelse er innlemmet i kjøkkenarealet. I tillegg er det innredet en hybel i nyere tid, med eget kjøkken.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202608891. Gabels gate 46 A - ombygging av vinduer til dører på takterrasse.<br />Saksnummer: 202606207. Gabels gate 41 - rehabilitering av balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir rett til å leie enten 2 leiligheter, eller 2 forretningslokaler eller 1 leilighet sammen med 1 forretningsseksjon. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Leier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig.<br /><br />Hybeldelen er i dag leid ut uten en formell leieavtale. Dagens leietaker ønsker, dersom det er ønskelig for ny eier, å fortsette å bo i hybelen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Bygdøy allé 27 B<br />211/34/0/0 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Sjur Waagbø og Kathrine Mørtvedt Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260421<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Avvik på badet knyttet til at varmt- og kaldtvann kommer ut omvendt.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /><br />Andelseiere som planlegger større oppussings- eller vedlikeholdsarbeider, må informere styret i god tid og senest 6 uker før oppstart.<br /><br />Meldingen til styret skal inneholde en beskrivelse av de planlagte arbeidene, herunder om tiltakene innebærer fasadeendringer, utskifting av vinduer eller tilkobling til gårdens eksisterende røropplegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Hybeldelen er i dag leid ut uten en formell leieavtale. Dagens leietaker ønsker, dersom det er ønskelig for ny eier, å fortsette å bo i hybelen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV AKSJELEILIGHET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, som betyr at selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men salget reguleres av avhendingsloven så langt den passer.</p><br /><p>Et slikt kjøp innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og kjøpet blir ikke tinglyst i Grunnboken, men blir registrert i aksjeeierboken.</p><br /><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,75%<br />- Markedspakke: 28.000,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260421",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheter som dette kommer sjelden på markedet. Over hele 207 kvadratmeter folder det seg ut et hjem med en helt egen husfølelse, med lyse og romslige stuer, vakre originaldetaljer og en klassisk atmosfære som er umulig å gjenskape.<br /><br />Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, stort og innbydende og som skapt for alt fra rolige hverdager til store selskaper. Sammen med den stemningsfulle hallen og de mange stuene danner det rammen om noe helt spesielt.<br /><br />Vendt mot rolige Gabels gate bor du helt stille, med hele Frogner rett utenfor døren.<br /><br />- Takhøyde opptil 2,98m<br />- Klassisk svenskeovn, stukkatur og takrosett<br />- Gjennomgående fiskebensparkett<br />- Heis og solrik balkong<br />- Egen utleiehybel med leieinntekt<br />- IN-ordning på ett av lånene<br />- Svært god lagringsplass: to boder, to kott &#43; bod i hybel<br /><br />Velkommen til visning. Dette er en bolig med en helt egen atmosfære, og en som virkelig må oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260421",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/7c66688e-4665-41f9-a243-f7f46e292b8c/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner (mot Gabels gate)",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/7c66688e-4665-41f9-a243-f7f46e292b8c/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/7c66688e-4665-41f9-a243-f7f46e292b8c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/7c66688e-4665-41f9-a243-f7f46e292b8c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3162/b5754630-36b1-5cfb-a8f1-b85f9772f55d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Leiligheter som dette kommer sjelden på markedet. Over hele 207 kvadratmeter folder det seg ut et hjem med en helt egen husfølelse, med lyse og romslige stuer, vakre originaldetaljer og en klassisk atmosfære som er umulig å gjenskape.<br /><br />Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, stort og innbydende og som skapt for alt fra rolige hverdager til store selskaper. Sammen med den stemningsfulle hallen og de mange stuene danner det rammen om noe helt spesielt.<br /><br />Vendt mot rolige Gabels gate bor du helt stille, med hele Frogner rett utenfor døren.<br /><br />- Takhøyde opptil 2,98m<br />- Klassisk svenskeovn, stukkatur og takrosett<br />- Gjennomgående fiskebensparkett<br />- Heis og solrik balkong<br />- Egen utleiehybel med leieinntekt<br />- IN-ordning på ett av lånene<br />- Svært god lagringsplass: to boder, to kott &#43; bod i hybel<br /><br />Velkommen til visning. Dette er en bolig med en helt egen atmosfære, og en som virkelig må oppleves.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3162/b5754630-36b1-5cfb-a8f1-b85f9772f55d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/7c66688e-4665-41f9-a243-f7f46e292b8c",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473178966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:25+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:25:31.521820064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}