Attraktiv 2-roms i populære Gotaasalléen, midt i Jessheim sentrum | Balkong 11 kvm | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3652484,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 930436,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 90140,
      "municipalFees": 5446,
      "collectiveDebt": 12344,
      "collectiveAssets": 26156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 344,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 652 484,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 665 384,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms i populære Gotaasalléen, midt i Jessheim sentrum | Balkong 11 kvm | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.139718212398975,
        "lng": 11.175176539193023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.139718212398975&lng=11.175176539193023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gotaasalleen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 935,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2295,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, reparasjon og vedlikehold, revisjons- og forretningsførerhonorar, bredbånd (grunnpakke), renter/avdrag på andel fellesgjeld og andre driftskostnader iht. regnskapet. I tillegg kommer kostnad for fjernvarme og kaldtvann - faktureres etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260198</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 135, bnr. 935, snr. 9 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Engelsrud Salberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Stue/kjøkken, bad, soverom, entrè).</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Ekstern sportsbod i kjeller).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2297,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum av Jessheim. Området har umiddelbar nærhet til Jessheim Storsenter, offentlig kommunikasjon v/ buss og tog samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Gotaasalléen er stedet for deg som ønsker å leve et liv i sentrum, og være en del av det. Her bor du midt i byen!</p><br /><p>Storgata er bare et steinkast unna, med alt du trenger - sjarmerende butikker, koselige caféer, varierte spisesteder, alle storsenterets forretninger og kulturhuset med sitt rike kulturtilbud.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny på Jessheim Storsenter (3 min gange). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter over 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Området har svært god tilgang på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Jessheim stasjon ligger kun 3 min gange fra leiligheten med bussforbindelser i flere retninger og tog med to avganger i timen mot Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 36 min til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på 2 298 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, lekeplass og asfalterte internveier.</p><br /><p>Enkel tilgang til flott felles takterrasse som troner på toppen av nabobygget - Torghuset. Her har man god plass til å stelle i stand større sosiale anledninger utendørs, samtidig som man har fantastisk utsikt. Videre har alle beboere tilgang til de øvrige fellesarealene som tilhører sameiet - felles sykkel- og smørebod.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm. Her kan man fine sommerdager og utsikten utover mot Romeriksåsen. På balkongen er det plass til utemøblement og grill etter ønske.</p><br /><p>Leiligheten disponerer ikke garasjeplass. Det er 12 gjesteparkeringer i garasjeanlegget (nr. 114-126 i U3). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ønskes velkommen via en innbydende entré med enstavs eikeparkett med vannbåren varme, som gir et godt førsteinntrykk. I entréen er det fin plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Lys og åpen stue med store vindusflater og en takhøyde på 2,61 m, som slipper inn rikelig med lys og gir en god romfølelse. I stuen er det fin avsatt plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm, hvor man kan nyte fine sommerdager. På balkongen er det avsatt plass til utemøblement og grill etter ønske.</p><br /><p>Moderne Sigdal-kjøkken med mørke glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. I tilknytning til stue/kjøkken, er det plass til en hyggelig spisegruppe.</p><br /><p>Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement og speil over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har ett tiltalende soverom av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning.</p><br /><p>Oppbevaringsmuligheter i ekstern kjellerbod på ca. 4 kvm, samt garderobeskap i gang og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 30.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Utvendige og innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. </li><li>Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. </li><li>Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.</li><li>Parkett på gulv.</li><li>Sparklet/pussede og malte overflater. </li><li>Himlingshøyde målt til ca. 2,61 m ved stikkprøve i stuen. </li></ul><br /><p><em>Bygningskomponenter som ikke er undersøkt (TGIU):</em></p><ul><li>Bad: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</li></ul><br /><p>Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 31.07.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li><li>Avløpsrør i plast.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken.</li><li>Tilluft i oppholdsrom.</li><li>Luftespalte underdører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming:</em></p><ul><li>Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i entrè.</li><li>Felles varmtvann.</li><li>Varmekabler i bad.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><ul><li>Sikringsskap med jordfeilautomater, fra byggeår.</li><li>Det foreligger samsvarserklæring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende medfølger ved salget:</p><ul><li>Taklampe i stue/kjøkken. </li><li>Garderobeskap på soverom og i gang. </li><li>Markise på terrasse fra 2025. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2022/890471-1/200</p><p>15.08.2022 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:</p><p>KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 932</p><p>IDEELL: 1/411</p><p>- Gjelder 1 stk. bod i garasjekjeller.</p><br /><p>2023/119385-1/200</p><p>02.02.2023 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:</p><p>KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 177</p><p>IDEELL: 1/142</p><p>- Gjelder utomhusarealer.</p><br /><p>Dagboknummer 561628, tinglyst 25.05.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 5687<br />- Seksjoneringen viser seksjoneringstegninger med hoveddel og anleggseiendom. </p><br /><p>Dagboknummer 900317, tinglyst 02.12.1935 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Hefter fra hovedbølet for eiedommen ble uskilt. Antas kun å ha historisk betydning.</p><br /><p>Dagboknummer 1208, tinglyst 10.09.1937 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Tillatelse til å legge vannledning gjennom riksvei.<br />- Hefter fra hovedbølet for eiedommen ble uskilt. Antas kun å ha historisk betydning.</p><br /><p>Dagboknummer 713, tinglyst 04.05.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />på 135/245.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Hefter fra hovedbølet for eiedommen ble uskilt. Antas kun å ha historisk betydning.</p><br /><p>Dagboknummer 624, tinglyst 26.01.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Grunneieren gir Televerket rett til plassere 42 m kabelgrøft på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 4794, tinglyst 09.05.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt<br />til å beplante grensen.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.<br />Rettighetshavere: 135/6 og 177.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Hefter fra hovedbølet for eiedommen ble uskilt. Antas kun å ha historisk betydning.</p><br /><p>Dagboknummer 941606, tinglyst 31.08.2017 - Kjøpekontrakt</p><p>Gjelder næringsareal som er planlagt oppført i 1.etasje i nytt bygg og parkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 863943, tinglyst 08.08.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om bruk av felles takhage<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett til nødvendig adkomst over eiendommen for tilkomst til nødbetjening, drift og vedlikehold og sikkerhetskontroll av heis i gnr. 135 bnr. 925 snr. 51 og 81. Rett til felles adkomst og bruk av felles takhage på vår eiendom, mot pliktig drift og vedlikehold. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 890944, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter mellom eiere av gnr. 135 bnr. 177, 932, 933, 934 og 935 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Samt rett til å ha bygninger liggende nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense. I tillegg rett til adkomst. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 890944, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjensidige rettigheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter mellom eiere av gnr. 135 bnr. 177, 932, 933, 934 og 935 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Samt rett til å ha bygninger liggende nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense. I tillegg rett til adkomst. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 890944, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter mellom eiere av gnr. 135 bnr. 177, 932, 933, 934 og 935 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Samt rett til å ha bygninger liggende nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense. I tillegg rett til adkomst. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 891164, tinglyst 15.08.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å etablere en gjennomkjøring fra parkeringskjeller<br />Bestemmelse om rett til å legge vegg til parkeringskjeller<br />Bestemmelse om rett til å bygge en forbindelse mellom parkeringskjellerne<br />Bestemmelse om rett til adkomst inn til parkeringskjelleren<br />Bestemmelse om rett til kjøring gjennom parkeringskjelleren<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rettighet for gnr. 135 bnr. 857, 244, 243, 233 til å etablere en gjennomkjøring til gene eiendom fra parkeringskjeller i avgivers eiendom. Rettighetshaver har også rett til å legge vegg til egen parkeringskjeller direkte i veggen til vagivers parkeringskjeller. Rettighetshaver er forpliktet til å betale andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av kjørevei og parkeringsanlegg på angivers eiendom, fordelt iht. bruk m.m. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 890944, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter mellom eiere av gnr. 135 bnr. 177, 932, 933, 934 og 935 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Samt rett til å ha bygninger liggende nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense. I tillegg rett til adkomst. Følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Gotaasalléen er en offentlig vei. Eiendommen har privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Gotaasalleen 11, 13, 15 - Nybygg, boligblokk&#34;, datert 18.10.2023. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 04.07.2019.</p><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 930 436,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 721 743,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i reguleringsplan for &#34;Del av K2 Byplan - Gotaasalleen 3-7&#34; m/best. vedtatt 19.06.2019. Følger vedlagt.</p><br /><p>Endringer: mindre vesentlig endring vedtatt 07.12.2021.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte reguleringsplan:</p><p><em>§ 3.1.2 Grad av utnyttelse</em></p><ul><li>Tillatt bruksareal skal ikke overstige 13 000 kvm BRA.</li></ul><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggformål - nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;Gotaasgården, gnr. 135/6 m.fl.&#34; vedtatt 29.08.2005 og &#34;Del av K2 Byplan - Gotaas&#34; vedtatt 19.03.2024.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av jernbanestøy.</p><p>Selger opplyser at togstøy ikke oppleves som sjenerende, og at dette ikke har vært et problem i deres botid.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><p><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><p><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Det pågår detaljregulering for Del av K2 Byplan - Gotaas.</p><p>Nabotomten er solgt og er under regulering. Her vil det komme et boligprosjekt, men ingenting er endelig vedtatt pt. Usikkert om dette vil påvirke dagens utsiktsforhold. Se før øvrig vedlagte kommuneplan eller kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Gotaasalléen sameie Hagehuset",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiets navn: Gotaasalléen sameie Hagehuset.</li><li>Org.nr: 929 587 669.</li><li>Sameiet består av 81 boligseksjoner.</li><li>Forretningsfører: USBL.</li><li>Revisor: KPMG.</li><li>Styreleder: Thomas Velde, tlf. 92817495, epost: thvel500&#64;gmail.com.</li><li>Felles byggforsikring: If Skadeforsikring NUF, polisenr. SP4479090</li><li>Sikringsordning: Nei. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eiersl. § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G.</li><li>Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</li><li>Screens: Ved montering av screens skal det benyttes utvendig screens av samme farge som levert av utbygger.</li><li>Det foreligger utkast til regler for parkering og parkeringsplasser i Gotaasalleen Garasjesameie.</li><li>Årsresultatet for 2025 viser et overskudd kr. 167 445,- i sameiet.</li></ul><br /><p>Info vedr. felleslån ifbm. beising av Hagehuset:</p><p>Det pågår for tiden beising av Hagehuset. Sameiet har i forbindelse med dette tatt opp et felleslån. Per 07.07.2026 utgjør andel fellesgjeld for den aktuelle seksjonen kr. 12 344,-. Saldo på felleslånet er pr. 07.07.2026 kr. 1 268 750,-. Det gjøres oppmerksom på at lånet kun er delvis utbetalt. Resterende del utbetales fortløpende i takt med fremdriften i prosjektet. Det betales renter og avdrag på den delen av lånet som er utbetalt per 07.07.2026 via felleskostnadene. Andel fellesgjeld kan ikke innfris i sin helhet.</p><br /><p>Les mer om felleslån og andel fellesgjeld under punkt &#34;Spesifikasjon av lån&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p><em>4-1 Organisering av parkeringsplasser og boder </em></p><p>(1) Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Gotaasalléen garasjesameie gnr. 135 bnr. 932, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Gotaasalléen garasjesameie. Seksjonseier blir derav sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.</p><br /><p>(2) Realandel tinglyst for parkering kan selges og overskjøtes til andre innenfor de eiendommer som har rettigheter til Gotaasalléen garasjesameie. Realandel kan ikke selges til andre som ikke skal ha tilknytning til sameiet, herunder matrikkelenheter innenfor detaljregulering gnr. 135 bnr. 177 m.fl., planid: 426. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og som representerer bod, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Vedtekter for Gotaasalléen garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Gotaasalléen garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Sameiet bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet.</p><br /><p><em>4-2 Organisering av felles utomhusarealer</em></p><p>(1) Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Gotaasalléen fellesareal Realsameiet, gnr. 135 bnr. 177 som er adkomstarealer, felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet, i tillegg til arealer tilknyttet næring. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Gotaasalléen Fellesareal realsameie og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til samtlige seksjoner i sameiene Gotaasalléen Sameie Hagehuset og Gotaasalléen Sameie Torghuset, med unntak av næringsseksjon. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.</p><br /><p>Gjennom Gotaasalléen Felles sameie er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av Gotaasalléen Fellesareal realsameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><p>Ved utleie: Ny leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om leietakers energiforbruk og strømkostnad for perioden 01.08.2025 til 31.12.2025:</p><ul><li>Energiforbruk 1 326 kWh.</li><li>Nettleie kr. 1 138,-.</li><li>Strømkostnad 1 518,-.</li></ul><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. </p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, antall beboere i husstanden og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 295,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, reparasjon og vedlikehold, revisjons- og forretningsførerhonorar, bredbånd (grunnpakke), renter/avdrag på andel fellesgjeld og andre driftskostnader iht. regnskapet. I tillegg kommer kostnad for fjernvarme og kaldtvann - faktureres etter faktisk forbruk. </p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Felleskostnader kr. 1 840,-.</li><li>Global Connect (grunnpakke internett) kr. 299,-.</li><li>Avdrag felleslån kr. 93,-.</li><li>Renter felleslån kr. 63,-.</li></ul><br /><p>Forbruk av fjernvarme og kaldtvann faktureres månedlig etter forbruk til den enkelte seksjonen, og kommer i tillegg til felleskostnadene. Kostnad varierer etter forbruk og antall beboere i husstanden.</p><p>Selger opplyser at han betalte kr. 586,- for fjernvarme og kaldtvann for juli måned.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 5 446,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.<br />For den aktuelle eiendommen faktureres eiendomsgebyrer pr. halvår. Renovasjon faktureres til seksjonseier (kr. 4 908,- for 2025)..</p><br /><p>Felles byggforsikring i sameiet gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP4479090). Selger har tegnet innboforsikring i Jernbanepersonalets bank og forsikring. Fellespolise for sameiet betales via felleskostnadene. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Grunnpakke for internett inngår i felleskostnadene. Sameiet har inngått avtale med GlobalConnect med internetthastighet 1000/1000 Mbps.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, tv/internett utover grunnpakken og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 344,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 156,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 344,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 665 384 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15162200345, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 07.07.2026: 6,25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 31</p><p>Saldo pr. 07.07.2026: 1 268 750,-.</p><p>Andel av saldo: 12 344,-.</p><p>Neste termin: 30.09.2026 (siste termin 31.03.2034)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr. 104,- pr måned for den aktuelle leiligheten.</p><br /><p>Andel fellesgjeld for den aktuelle leiligheten utgjør kr. 12 344,- pr. 07.07.2026. Det gjøres oppmerksom på at lånet kun er delvis utbetalt. Resterende del utbetales fortløpende i takt med fremdriften i prosjektet. Det betales renter og avdrag på den delen av lånet som er utbetalt per 07.07.2026 via felleskostnadene. Andel fellesgjeld kan ikke innfris i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Selger har leid ut leiligheten, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli rengjort ytterligere ved overtagelse, og at leiligheten overdras slik den fremstår på visningen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Forbehold om panthavers samtykke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p><em>2-1 Rettslig disposisjonsrett </em></p><p>(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av lov, avtaler eller disse vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (4) ledd. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br /><p>(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. (</p><br /><p>4) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ja, det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. andel i realsameie / fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 8 133,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gotaasalléen 11 - en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023, attraktivt beliggende midt i Jessheim sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har gjennomgående høy standard. Store vindusflater, rikelig med naturlig lys og takhøyde på 2,61 meter gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m² med ettermiddags- og kveldssol. Markise fra 2025 medfølger.<br /> <br />Kort fortalt:<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme.<br />- Delikat flislagt bad med varmekabler og smakfulle oppgraderinger.<br />- Ekstern bod i kjeller.<br />- Felles takterrasse i Torghuset.<br />- Energimerke B.<br />- Ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.<br />- Kun ca. 3 minutters gange til Jessheim stasjon.<br /> <br />Her bor du lyst, moderne og sentralt, med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon rett i nærheten - i et attraktivt nyere boligprosjekt midt i Jessheim sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21d88399-bf96-42e9-8dfb-e845f10591dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gotaasalléen / Jessheim sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21d88399-bf96-42e9-8dfb-e845f10591dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gotaasalléen 11 - en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023, attraktivt beliggende midt i Jessheim sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har gjennomgående høy standard. Store vindusflater, rikelig med naturlig lys og takhøyde på 2,61 meter gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m² med ettermiddags- og kveldssol. Markise fra 2025 medfølger.<br /> <br />Kort fortalt:<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme.<br />- Delikat flislagt bad med varmekabler og smakfulle oppgraderinger.<br />- Ekstern bod i kjeller.<br />- Felles takterrasse i Torghuset.<br />- Energimerke B.<br />- Ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.<br />- Kun ca. 3 minutters gange til Jessheim stasjon.<br /> <br />Her bor du lyst, moderne og sentralt, med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon rett i nærheten - i et attraktivt nyere boligprosjekt midt i Jessheim sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128111",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473179050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T06:40+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T06:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T06:40:27.758615805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}