← Back to listings
Stilfull og nyoppsusset 2-roms leilighet | Nytt ikeakjøkken fra 2026 |Varme/ vann inkl | Innglasset balkong | Heis
2 550 000 kr
Åssiden · ad_id 473179517
Key details
- Price
- 2 550 000 kr
- Area (BRA)
- 75 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1971
- Local area
- Åssiden
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 21539,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 75,
"usableAreaB": 10,
"usableAreaE": 3,
"usableAreaI": 62
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 2961053,
"currency": "NOK",
"taxValue": 774562,
"suggestion": 2550000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 409963,
"collectiveAssets": 21729,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 409 963,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 961 053,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 971 003,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Stilfull og nyoppsusset 2-roms leilighet | Nytt ikeakjøkken fra 2026 |Varme/ vann inkl | Innglasset balkong | Heis",
"contact": [
{
"mobile": "+4797755680"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.758010463656625,
"lng": 10.124172145797449,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.758010463656625&lng=10.124172145797449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3028",
"postalName": "Drammen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Sørensvingen 16"
},
"viewings": [
{
"to": "18:30",
"date": "01.10.2026",
"from": "17:30",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T163000Z",
"iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 117,
"titleNumber": 59,
"municipalityNumber": 3301,
"partOwnershipNumber": 82
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Turterreng",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Fellesvaskeri",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 7757,
"includesUnsafe": "Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 5 563,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader mm.)<br />Kabel-TV kr. 426,-<br />Varme/Vann kr. 874,-<br />Finanskostnader balkonger kr. 894,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen:</strong> </p><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2.46 meter.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Sørensvingen 16 - en moderne og innbydende 2-roms leilighet sentralt beliggende på Åssiden med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Leiligheten er nylig oppusset og fremstår lys, stilren og innflytningsklar, med gjennomgående moderne overflater og en praktisk planløsning.</p><br /><p>Boligen har et nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med moderne innredning, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet har en god størrelse med plass til garderobeløsning.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen, som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Åssiden. Her får du en fin kombinasjon av rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter og et bredt servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass like i nærheten og hyppige avganger mot sentrum og andre deler av Drammen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt, også uten bil. Det er samtidig gode forbindelser videre mot sentrale knutepunkter og øvrige deler av regionen.</p><br /><p>Åssiden er også kjent for sine gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året. Enten du foretrekker rolige spaserturer, løpeturer, sykling eller lengre turer i marka, ligger forholdene godt til rette. I området finnes det i tillegg et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.</p><br /><p>Beliggenheten byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av nærhet til natur, gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen - samtidig som Drammen sentrum kun er en kort tur unna.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder:</strong> </p><p>3. etasje: Entré, baderom, bod, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til innglasset balkong. </p><p>1. etasje: Bod i felles bodanlegg. </p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>-Våtrom:</strong></p><p>Baderom fra 2014, bygget i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og kledd med panel, med integrerte downlights og avtrekksventil. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuff, ovenpåliggende servant med ettgrepsarmatur samt speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert dusjbatteri med hånddusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himlingen og er nærmere vurdert under Tekniske anlegg .</p><br /><p><strong>-Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2026 og laminert benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgrepsarmatur og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp med komfyrvakt, ventilator i overskap, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system og lekkasjestopper, samt avløpsrør i plast. Gulvet er belagt med laminat, mens vegger og himling har malte, slette flater.</p><br /><p><strong>-Andre rom:</strong></p><p>Gulvflater belagt med laminat, mens vegger og himling har malte, slette flater. Boligen har profilerte innerdører. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet felles varmeanlegg. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene.</p><br /><p><strong>-Vinduer og yttrtdører:</strong></p><p>Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Balkong-/skyvedør i tre med 2-lags glass fra 2019. Vinduer med trekarmer, utvendig beslått med metall, og 3-lags glass fra 1995.</p><br /><p><strong>-Balkonger:</strong></p><p>Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 10 m². Balkongen er oppført i metall, med gulvflate belagt med teppe og rekkverk kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,20 meter. Det er stikkontakter på vegg.</p><br /><p><strong>-Tekniske anlegg:</strong></p><p>Leiligheten har vannrør med rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himlingen på baderommet. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten ventileres gjennom en kombinasjon av naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Overflater",
"textUnsafe": "<p><strong>Gulv</strong>: Gulvflater belagt med laminat</p><p><strong>Vegg</strong>: Veggflater med malte slette flater</p><p><strong>Himling</strong>: Himlingsflater med malte slette flater</p><p><strong>Dører</strong>: Profilerte innerdører</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Det er per i dag ledige utendørs parkeringsplasser i borettslaget, samt gjesteparkering for besøkende.</p><br /><p>Borettslaget har et begrenset antall garasjer til utleie. Man kan søke om garasjeplass, og disse tildeles etter ansiennitet på venteliste ved ledighet. Ved tildelt garasjeplass bortfaller retten til fast plass på utendørs parkering. Leiepris for garasjeplass i borettslaget er kr 300,- per måned. Det er også mulig å leie garasjeplass i garasjeanlegg utenfor borettslaget, til en høyere månedsleie.</p><br /><p>Parkeringsområdet er klargjort for lading av elbil. Beboer bestiller lader gjennom styret og betaler et etableringsgebyr på ca. kr 4 000,-. Borettslaget har egen avtale/abonnement for ladeløsningen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>-Våtrom.</strong></p><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p>Årstall: "2014"<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: "Faglært"</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: "Badet ble renovert i regi av borettslaget. Foreligger ferdigattest i byggesak."</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: "RVS AS"</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p><strong>-Tak, yttervegg og fasade.</strong></p><p>4.I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p>Årstall: "2022"</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: "Faglært"</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: "Ny innglasset balkong ble montert i regi av borettslaget. (Foreligger ferdigattest på tiltaket)"</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: "Balkong Entreprenøren AS"</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p><strong>-Elektrisitet.</strong></p><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p>Årstall: "2026"</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: "Faglært"</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: "Hele det elentriske anlegget er demontert med montering av nytt anlegg. Ferdigstilt i dag. Samsvarserklæring på vei."</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: "Five Elektro AS"</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p><strong>-Rør.</strong></p><p>13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p>Årstall: "2014"</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: "Faglært"</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: "Nytt rør i rør anlegg til hele leiligheten i forbindelse med oppgradering av bad i 2014. Nytt røropplegg og lekkasjestopper er montett av Mepro Rør AS, August 2026"</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: "RVS AS/ Mepro Rør AS"</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p><strong>-Andre opplysninger.</strong></p><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: "Ja"</p><br /><p>Skriv opplysningene her: Nytt kjøkken montert August 2026. Alle overflater er overflatebehandlet August 2026. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Annet: Ved funksjonstesting av dusjarmatur registreres det betydelig lekkasje i overgang mellom slange og hånddusj. Konsekvensen er at hånddusj med slange bør byttes.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Ventilator: Det lyktes ikke å starte avtrekksvifte på befaringsdagen. Konsekvensen er at det er usikkert om ventilatoren fungerer som tiltenkt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Noen fuktskader og svelling registrert i vinduskarmer. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes utbedringer og forebyggende vedlikehold.</p><br /><p></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1971. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør/skyvedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2019. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra 1995. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>21539,30 kvm.</p><br /><p><strong>Tomtebeskrivelse: </strong></p><p>Andelsleilighet tilhørende Åshøgda Borettslag beliggende på Åssiden i Drammen kommune. Felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier/internstier, plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken (Sørensvingen 16), datert 17.2.1971. Det foreligger også ferdigattest for senere godkjente tiltak, blant annet fasadeendring/nye vinduer (1994), rehabilitering av våtrom (2014) og riving av eksisterende balkonger med oppføring av nye balkonger samt ombygging av inngangsparti (2022). Bygningen er byggeanmeldt.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 409 963,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 971 003,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 409 963,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
},
{
"heading": "Felleskostnader",
"textUnsafe": "<p>Kr. 7 757,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 5 563,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader mm.)<br />Kabel-TV kr. 426,-<br />Varme/Vann kr. 874,-<br />Finanskostnader balkonger kr. 894,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 409 963,- pr. 25.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>84 617 380,- pr. 25.07.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesformue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 729,- pr. 25.07.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
"textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.07.2026: 5.32% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 4 </p><p>Saldo per 25.07.2026: 52 000 000 </p><p>Andel av saldo: 241 860 </p><p>Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027 </p><p>3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år </p><br /><p>Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.07.2026: 5.32% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 88 </p><p>Saldo per 25.07.2026: 32 617 380 </p><p>Andel av saldo: 168 103 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 ) </p><p>3 mnd Nibo</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. </p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 774 562,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 098 249,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Borettslaget",
"textUnsafe": "<p>ÅSHØGDA BORETTSLAG, Orgnr: 951 009 687</p><p>Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i NBBO. Medlemskontigenten er på kr. 300,- pr.år.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett</strong>:</p><p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Styregodkjennelse</strong>:</p><p>Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 84619986.</p><br />"
},
{
"heading": "Regnskap",
"textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 18 406 017,-</p><p>Driftskostnader kr. 11 935 166,-</p><p>Årsresultat kr. 2 149 254,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr.1 444 877 ,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedtekter og husordensregler",
"textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene. </p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
},
{
"heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
"textUnsafe": "<p><strong>Åshøgda Borettslag</strong> (org.nr. 951009687, Drammen kommune, 216 andeler)</p><p><strong>Ferdigstilte saker 2025-2026</strong></p><p><em>Økonomi og avtaler</em></p><ul><li>Byttet strømleverandør til Energihuset - reduserte påslaget fra 9,24 øre/kWh til 2,50 øre/kWh</li><li>Inngått avtale om Norgespris for fellesanleggene</li><li>Overtatt borettslagets lån hos Danske Bank med lavere rente - 2 års fastrente på 3,845 %</li><li>Inngått avtale med P-Norge om kontroll og håndheving av parkeringsområdene</li><li>Vedtatt på generalforsamling 2025: ansvar for solskjerming/rullegardiner overføres fra borettslaget til den enkelte beboer. Borettslaget fortsetter avtalen med Faber, med valg mellom Luxaflex Orito nr. 5730 eller Luxaflex Elements nr. 2423 (montering og ny stang kommer i tillegg)</li></ul><br /><p><em>Brann og sikkerhet</em></p><ul><li>Nye brannvarslere med batterilevetid på ca. 10 år, samt nye brannslukningsapparater</li><li>Nye branndører i blokk 228</li><li>Nye kameraer i heisene</li><li>Nytt system for porttelefon</li></ul><br /><p><em>Bygningsmessig vedlikehold</em></p><ul><li>Befaring av alle vinduer i de store leilighetene, med justering/reparasjon der det var mangler</li><li>Ny reparasjonsrunde på enkelte vinduer etter kraftig storm med mye regn</li><li>Reparert vegg på garasjerekken der den gamle traktorgarasjen sto</li><li>Nye takrenner på øverste garasjerekke</li><li>Utbedret jordfeil i blokk 228</li><li>Vedlikehold av motorene i ventilasjonsanlegget i alle blokkene</li><li>Vindtetting av plattingene</li><li>Service og vedlikehold av heiser</li><li>Nye lamper i etasje 7-12 i blokk 228</li><li>Manglende kunstinstallasjon i heis satt opp</li></ul><br /><p><em>Uteområder og parkering</em></p><ul><li>Etablert el-bil-infrastruktur på nytt parkeringsområde bak øverste garasjerekke</li><li>Ny belysning ved øvre garasjerekke for bedre sikt på garasjeområdet</li><li>Klipping av lang hekk</li></ul><br /><p><em>Annet</em></p><ul><li>Ny vaskemaskin i vaskeriet SS18</li><li>Innkjøp av ny gressklipper (den gamle var ødelagt og ikke reparerbar)</li><li>Ansatt ny vaktmester med oppstart 1. mai 2026</li><li>Fredag 30. januar oppsto materielle skader på eiendommen (i hovedsak gjerde) etter en biljakt. Forsikringssak er opprettet via NBBO</li></ul><br /><p><strong>Arbeider gjennomført 2023-2025</strong></p><ul><li>Utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslaget</li><li>Befaring og utbedring av balkonger</li><li>Inngått avtaler med rengjøringsfirma, Drammen Vaktmesterkompani og rørleggerfirma</li><li>Nye inngangspartier i alle tre blokkene</li><li>Årlig brannkontroll utført av Norsk Brannvern</li><li>Opparbeidet område utenfor SS18 med stein</li><li>Rensing av ventilasjonsanlegget</li><li>Rehabilitert to plattinger og bygget en ny</li><li>Alle enheter har fått slokkespray og brannteppe, branninstruks er satt opp på oppslagstavlene</li><li>Installert trådløst system med røykvarslere i fellesområdene i hver blokk</li><li>Etablert flere parkeringsplasser</li><li>Installert kameraer i alle heiser og vaskerom</li><li>Søkt om støtte gjennom NBBO gir tilbake </li></ul><br /><p><strong>Tidligere utført arbeid av større omfang</strong></p><ul><li>Modernisering av heiser (2020-2023)</li><li>Nye balkonger (2020)</li><li>Nye leilighetsdører (2018/2019)</li><li>Våtromsrehabilitering (2013)</li><li>Skiftet vinduer (1996)</li></ul><br /><p><strong>Saker under arbeid</strong></p><ul><li>Nye branndører i SS16</li><li>Automatiske døråpnere på heisdører i to etasjer i SS18 (utføres av NAV)</li><li>Evaluering og prioritering av vedlikeholdsoppgaver identifisert i vedlikeholdsplanen</li></ul><br /><br />"
},
{
"heading": "Dyrehold",
"textUnsafe": "<p>Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder.</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert gjennom "Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Østre Kjøsterud" (vedtatt 16.8.1967) samt "Regulering av Rosenkrantzgt. til motor-B-veg" (vedtatt 11.2.1974). Reguleringsformålene omfatter blant annet boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, privat vei og gang-/sykkelvei.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samtidig som den berøres av hensynssonene bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare, flomfare og høyspenningsanlegg. Det er varslet oppstart av arbeid med ny kommuneplan (arealdel for Drammen kommune 2027-2039), men det foreligger ikke planforslag som berører eiendommen per i dag.</p><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1707, tgl. 13.08.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Bevaringsverdig",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor et område registrert med høy verneverdi på kommunens lokale verneliste for kulturmiljø, og er i kommuneplanens arealdel avsatt til bevaring kulturmiljø. Innenfor analyseområdet er det registrert tre bygg med høy bevaringsverdi (klasse B). Det er ikke registrert fredede eller verneverdige enkeltminner, SEFRAK-bygg eller andre enkeltobjekter på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
"textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Thomas Olsen og Ann Kristin Hovland.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sørensvingen 16.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 117, bnr. 59, andelsnr. 82 i ÅSHØGDA BORETTSLAG i Drammen.</p><p>Andelsnummmer: 82.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 10260051.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 950,00</p><p>Markedspakke premium: 19 900,00</p><p>Foto: 5 900,00</p><p>Prospekt: 1 000,00</p><p>Rentegebyr: 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 050,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 195,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon fra kommunen 2 600,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Leilighet 10 750,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 115,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 165,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no / Meglerhuset & Partners, Drammen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "10260051",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Sørensvingen 16 - en moderne og innbydende 2-roms leilighet sentralt beliggende på Åssiden med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Leiligheten er nylig oppusset og fremstår lys, stilren og innflytningsklar, med gjennomgående moderne overflater og en praktisk planløsning.<br /><br />Boligen har et nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med moderne innredning, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet har en god størrelse med plass til garderobeløsning.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen, som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "10260051",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b0b87b5-74d2-489c-86b4-b5c5af91f322",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Åssiden",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b0b87b5-74d2-489c-86b4-b5c5af91f322",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/163383/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/163383/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/163383",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://partners.no/kontor/drammen",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Sørensvingen 16 - en moderne og innbydende 2-roms leilighet sentralt beliggende på Åssiden med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Leiligheten er nylig oppusset og fremstår lys, stilren og innflytningsklar, med gjennomgående moderne overflater og en praktisk planløsning.<br /><br />Boligen har et nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med moderne innredning, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet har en god størrelse med plass til garderobeløsning.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen, som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163383",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163383/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1971,
"housingCooperative": {
"name": "ÅSHØGDA BORETTSLAG",
"organisationNumber": "951009687"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 473179517,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T19:54+02:00",
"ownerId": 1314889462,
"version": "9.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T19:54:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T19:55:02.481555068+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Turterreng
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Fellesvaskeri
✓Sentralt