Toppleilighet, gjennomgående, ende med 4,9m takhøyde. Solfylt balkong. Eksklusive materialvalg. Gasspeis. Heis. Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 112  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 29942924,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 29750000,
      "salesCostSum": 192924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 750 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 070,- (Dokumentavgift))<br />kr 46 764,- (Tilvalg prosjekt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 192 924,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 942 924,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet, gjennomgående, ende med 4,9m takhøyde. Solfylt balkong. Eksklusive materialvalg. Gasspeis. Heis. Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 884"
      },
      {
        "mobile": "920 40 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9191,
        "lng": 10.6995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9191&lng=10.6995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 650,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6981,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader iht. budsjett ved konstituering av sameiet:<br />Driftskostnader: kr 4 899<br />Stipulert à konto oppvarming: kr 1 451<br />TV/Bredbånd: kr 380<br />Parkering: kr 250<br /><br />Sameiets driftskostnader består bl.a. av kommunale avgifter, forretningsfører, strøm til fellesarealer, styrehonorar, løpende normale vedlikeholdskostnader, brannanlegg, vaktmester (renhold, snørydding og grøntskjøtsel), etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne nyoppførte toppleiligheten i boligprosjektet Nobels gate 16. Leiligheten er gjennomgående og har en attraktiv beliggenhet på enden i øverste etasje. Gode lysforhold og en særdeles luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og leveres med mange kvaliteter som:<br />- Heltre kjøkkeninnredning fra Kvänum <br />- Integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Eikeparkett fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster<br />- To delikate bad samt separat toalett med fliser fra Bella Studio<br />- Stue/kjøkken med gasspeis sentrert i rommet<br />- To romslige soverom med mulighet for å etablere nr. 3<br />- Poliform garderobe fra Expo Nova i entré (montert etter foto)<br />- Garasjeplass og sportsbod i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.<br /><br />Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.<br /><br />Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.<br /><br />Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange, samt at vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken tøffe trofast gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA) utgjør 117 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør  112 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 5 kvm.<br /> <br />Leiligheten i . etg. omfattes av følgende rom:<br />- Entré<br />- Stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til veranda<br />- To soverom<br />- To bad (hvorav ett er i tilknytning til hovedsoverommet)<br />- Separat WC<br /><br />Det er mulighet for å etablere soverom nr. 3 i stuen. Se stipling på tegning.<br /><br />Veranda(TBA) utgjør 8 kvm.<br /><br />Det medfølger 1 stk bod på 5 kvm. (BRA-e)<br /><br />Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten. <br /><br />Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. <br /><br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b). <br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat. <br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggs informasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA). <br /><br />Arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor  det enkelte rom som er oppgitt med en desimal.<br /><br />Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført hovedsakelig bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Der hvor søyler er synlig i rommet er disse brannmalt eller bygget inn. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene er bygget opp som isolerte stenderverks-vegger, og innvendige klimavegger i fellesarealer er levert etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leiligheten utføret i stenderverk, isolert og kledd med gipsplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er ferdigstilt sommeren 2026 og holder en høy standard.<br /><br />Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Boligen er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid. <br /><br /><b>Et kjøkken fra Kvänum er som en drøm som går i oppfyllelse</b> <br />Kjøkkenet er fra den anerkjente kjøkkenprodusenten Kvänum. Innredningen er komplett og helhetlig med hvitevarer fra Miele, benkeplate i kvartskompositt fra Caesarstone og blandebatteri fra Treemme. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz er levert med fronter i fargen Hazel kombinert med hylle på veggen over benkeplate. I over hundre år har den svenske møbelprodusenten innredet sommerhus, unike boliger, fjellhytter og praktfulle slott. Filosofien er at det eneste som er godt nok er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening. <br /><br />Kvänum har et bevisst forhold til naturen og produserer kvalitetsprodukter med lang holdbarhet. Et produkt fra Kvänum eldes med verdighet og får et vakkert og karakteristisk preg med årene. Innredningene lages av tresortene eik, ask, alm og valnøtt, og de samarbeider utelukkende med sertifisert skogbruk.<br /><br />Kjøkkenet er levert med integrert induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin med AutoOpen-tørking, kombinert kjøl-/fryseskap og stekeovn med nettverksfunksjon og pyrolyse fra Miele. <br /><br /><b>Bella fliser og design</b><br />Leiligheten inneholder to flotte bad samt et separat toalett.<br /><br />Fliser, baderomsinnredning og blandebatterier er levert av Bella Studio i Bygdøy allé. Bella leverer det nydeligste designet og produkter av solid kvalitet, alt sammen inspirert av italiensk livsstil og formspråk - ispedd nordiske tradisjoner. Interiørstudioet er drevet av to generasjoner og har ligget på Frogner i over 30 år. Hos Bella leter de etter produkter med bærekraftige råvarer, designet og produsert for å bli vakkert, unikt og for å vare lenge. Målet er å levere materialer som varer hele livet, og som aller helst kan bli brukt gjennom flere generasjoner.<br /><br />Badet er utstyrt med vegghengt toalett med dempet sete, dusjløsning med glassvegger samt innbygget dusjbatteri med både takdusj og hånddusj. Nedsenket dusjsone med fall mot sluk. Over innredningen leveres speil og praktisk strømuttak.<br /><br />Det er opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på bad med adkomst fra entréen.<br /><br /><b>Skovin gulv</b><br />Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider.<br /><br />Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. <br /><br />Gulvene i prosjektet er intet unntak, her har vi lagt Skovin Smoke med staver, i et kvadratisk mønster.<br /><br /><b>Vegger</b><br />Innvendige vegger av gips er isolert, sparklet og malt.<br /><br /><b>Himlinger</b><br />I boligrom er himlingene i gips som er sparklet og malt.<br /><br /><b>Innvendige dører</b><br />Eksklusive innerdører fra Michelsens M55 (slette dører). M55 serien har karm og dørblad i matchende overflate hvor begge deler finéres i eik. Behandlingen på dør og karm er tilpasset gulvets farge. Dørene har skjulte hengsler i krom samt en magnetisk låskasse. I karmen er det integrert en tettelist som sammen med en magnetisk låsplate sikrer god funksjon ved lukking. På døren er det kun hull for dørhåndtak.<br /><br />Låskasse, låsplate og dørhåndtak leveres i tilsvarende farge og er produsert av Dnd handles i Italia.<br /><br /><b>Vinduer</b><br />Vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene er levert med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite innvendig. <br /><br /><b>Balkong</b><br />Balkongulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk er utført i tett vegg med håndløper i stål og det er lagt tremmegulv.<br /><br /><b>Ventilasjon</b><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eget aggregat i leiligheten. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.<br /><br />Elektrisk<br />Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. For lyspunkt i betonghimling er det levert stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger er levert med lampepunkt i tak. Alle rom har stikkontakter som dekker krav etter NEK400.<br /><br />Det er levert belysning i henhold til belysningsplan utarbeidet av lysdesigner hos SML Lighting. I stue/kjøkken er det semiinnfelt downlight med dekorativ kant og semi-innfelt spotlight, begge med godt inntrukket lyskilde. På bad, WC og i entre er det LED downlights i himling med opptrukket lyskilde. I tillegg er det to dekorative lamper fra Baulmann, en på hver side av speilet over servanten. I bod er en rundlysende lampe i taket. <br /><br />Diverse utstyr<br />Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.<br /><br /><b>Hovedinngang</b><br />Boligen har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler, sykler og boder. Hovedinngangsdør til leiligheten tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré og dør fra entré til oppholdsrom gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold.<br /><br />Nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. <br /><br /><b>Avfallshåndtering</b><br />Det er midlertidig utendørs avfallshåntering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gasspeis i stue.<br /><br />Øvrig oppvarming av leiligheten med vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette ev. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Utbygger har gjennomført energimerking av hele bygget. Bygget har fått energimerke A."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 stk p-plass i fellesparkeringskjeller hvor det går heis opp til leilighetens plan. Det medfølger 1 stk portåpner for åpning av garasjeporten. <br /><br />Rett til p-plass er sikret ved at plassen ligger som tilleggsdel til boligen i seksjoneringen. <br /><br />For øvrig er det innført beboerparkering i området. Adressen faller inn under sone A. Hvordan ordningen fungerer og hva det koster er beskrevet på Oslo kommune sin hjemmeside. Ta evt. kontakt med megler for mer informasjon om parkering i området."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.2026.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, vedtekter, regnskap, budsjett, presentasjon fra informasjonsmøte etc. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. <br /><br />Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/ godkjente. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.  Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Askjer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig/offentlig med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno-Frognerstranda-Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring- bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende regulerinsplan S-161Go, vedtaksdato  17.10.1940. Vestre byde lI. Regulering av om rådet mellom bygrensen, Solheims gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niels Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. \n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine hjemmesider eller henvend deg til meglers kontor.",
    "externalAdId": "20.269990",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nyoppførte toppleiligheten i boligprosjektet Nobels gate 16. Leiligheten er gjennomgående og har en attraktiv beliggenhet på enden i øverste etasje. Gode lysforhold og en særdeles luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og leveres med mange kvaliteter som:<br />- Heltre kjøkkeninnredning fra Kvänum <br />- Integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Eikeparkett fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster<br />- To delikate bad samt separat toalett med fliser fra Bella Studio<br />- Stue/kjøkken med gasspeis sentrert i rommet<br />- To romslige soverom med mulighet for å etablere nr. 3<br />- Poliform garderobe fra Expo Nova i entré (montert etter foto)<br />- Garasjeplass og sportsbod i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1528",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e532ae76-baab-462e-a818-81afc0d9bc07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo nytt på klassiske Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e532ae76-baab-462e-a818-81afc0d9bc07",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e532ae76-baab-462e-a818-81afc0d9bc07",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nyoppførte toppleiligheten i boligprosjektet Nobels gate 16. Leiligheten er gjennomgående og har en attraktiv beliggenhet på enden i øverste etasje. Gode lysforhold og en særdeles luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og leveres med mange kvaliteter som:<br />- Heltre kjøkkeninnredning fra Kvänum <br />- Integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Eikeparkett fra Skovin lagt i et kvadratisk stavmønster<br />- To delikate bad samt separat toalett med fliser fra Bella Studio<br />- Stue/kjøkken med gasspeis sentrert i rommet<br />- To romslige soverom med mulighet for å etablere nr. 3<br />- Poliform garderobe fra Expo Nova i entré (montert etter foto)<br />- Garasjeplass og sportsbod i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e532ae76-baab-462e-a818-81afc0d9bc07",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e532ae76-baab-462e-a818-81afc0d9bc07",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473179758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:10+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:11:33.561502814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}