Pent oppgradert enebolig innerst i blindvei med 4 soverom. Oppgradert/påbygd 2014-2026. Skjermet og solrikt beliggende.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Gang, baderom, 3 soverom, stue, spisestue og kjøkken.<br />Underetasje: 89  kvm Entre, gang/hall, kjellerstue, 1 soverom, kontor/disp. rom, baderom, bod og vaskekjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Delvis innebygd terrasse.<br />1. etasje: 26  kvm Syd-vestvendt Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Utebod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1618056,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 18576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />198 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 169 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pent oppgradert enebolig innerst i blindvei med 4 soverom. Oppgradert/påbygd 2014-2026. Skjermet og solrikt beliggende.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7811,
        "lng": 10.4625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7811&lng=10.4625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rustadveien 83A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n \nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rustadveien 83A, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet i et familievennlig område ved Heggedal i Asker. Kort vei til buss og servicetilbud. Heggedal har fått nytt sentrum med torg, butikker, kaféer og bibliotek. Det er umiddelbar nærhet til turstier med skiløyper om vinteren. <br /><br />Boligen har en skjermet tomt med stor hage, nedgravd trampoline, huskestativ og dukkehus. Det er en solrik vestvendt terrasse på 39 kvm med utekjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv familiebolig i blindvei<br />- 3 sov. på samme plan og 2 stuer<br />- Vesentlig tilbygget i 2014<br />- Bad totalrenovert i 2014<br />- Kjøkken og stue oppgradert i 2018<br />- Luft/luft varmepumpe i begge etasjer<br />- Stilig gasspeis i stuen fra 2023<br />- Stor gårdsplass med uthus"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hall, disp/soverom 5, kjellerstue, vaskerom og bad i kjeller er byggemeldt som kjeller/blindkjeller og er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om &#34;Ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er belagt med belegg og det er behagelig gulvvarme i rommet. Veggene og himlingen har malte flater, og rommet er utstyrt med downlights som gir en jevn og god belysning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Stue og spisestue<br />Opp i 1. etasje finner vi en lys og innbydende stue med åpen løsning mot spisestuen. Rommet fremstår som meget moderne med pene overflater. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til terrasse og hage. Gulvet er belagt med lyst nyslipt heltregulv fra Dinesen, og både vegger og himling har malte flater. Rommet er utstyrt med varmepumpe og en stilig gasspeis, som gir fleksibel oppvarming og god komfort. Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet og rommets planløsning gjør det naturlig med ulike møbleringssoner.  Zip screens på flere av vinduene. <br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og moderne kjøkken fra 2018 med innredning i tidløse, hvite glatte fronter. Løsningen består av både høyskap og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i krom med uttrekkbar dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er integrert i kjøkkenbenken. <br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom, med tre i 1. etasje og et i underetasjen. Hovedsoverommet utmerker seg med fransk balkong og store, garderobeskap. Rommet har lune varme fargetoner og plass til dobbeltseng. De tre øvrige soverommene er alle av god størrelse og er godt egnet som barne-, ungdoms- eller gjesterom. 3 av rommene har nye laminat på gulv samt nymalte overflater på vegger og himling i samme farge, noe som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. <br /><br />I tillegg er det innredet til et disponibelt rom, et femte soverom - som en del av kjellerstuen. Dette rommet er ikke omsøkt for varig opphold. <br /><br />Bad i 1. etasje<br />Pent bad som ble totalrenovert i 2014. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og er innredet med moderne servantskap med dobbel servant og speilskap med integrert belysning. Det er vegghengt klosett med innebygd sisterne, samt en romslig dusjnisje med rullestein på gulvet og to separate dusjhoder. Videre har badet varmekabler i gulvet og nedsenket himling med innfelte downlights som gir god belysning.<br /><br />Bad i underetasje<br />Boligens andre bad ligger i underetasjen og ble totalrenovert i 2014. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og er innredet med servantskap med nedfelt servant og speilskap med oppbevaring bak speildører. Det er vegghengt klosett med innebygd sisterne samt badekar med dusjløsning. Badet har varmekabler i gulvet og nedsenket himling med downlights. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskekjeller med nymalt støpt gulv, nymalt murpuss på vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ny benkeplate for klesarbeid og sortering. Her finnes også varmtvannsbereder, vannmåler og hovedstoppekran. Et funksjonelt rom med god plass til både vask og oppbevaring. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. <br /><br />Kjellerstue<br />Trivelig kjellerstue med nytt gulv, nymalt panel og malte overflater på veggene. Himlingen er nymalt og har innfelte downlights som gir god belysning. Rommet er innredet som en TV-stue, og er utstyrt med varmepumpe, projektor og lerret. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. <br /><br />Lagringsplass<br />I tilknytning til vaskerommet i underetasjen er det en innvendig bod, med gode oppbevaringsmuligheter. Boden har og adkomst fra hall. Adkomst via takluke i 1. etasje til kaldtloft, for eventuell lagring på loft. I tillegg er det en frittstående utehus, byggemeldt garasje, i gårdsplassen på ca. 34 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet i et familievennlig område i ved Heggedal, i Asker kommune. Det er kort avstand til Heggedal og Asker, samt kystområdene Slemmestad og Vollen.<br /><br />Heggedal er blant de mest utviklingsfokuserte områdene i Asker, og har de siste årene gjennomgått en betydelig fornyelse. Heggedal Torg fungerer nå som et levende samlingspunkt, med nyere boliger, sosiale møteplasser og grønne oppholdsarealer. Sentrum byr på en god miks av dagligvarehandel og servicetilbud, inkludert innbyggertorg med bibliotek, helsestasjon og kafé. Her finner du også blant annet frisør, apotek, restauranter med sushi, indisk og pizza, samt et romslig parkeringsanlegg. <br /><br />Heggedal barneskole fikk for noen år siden nye bygg med større kapasitet og en moderne flerbrukshall som benyttes av både skole og lokalmiljø. Nær Kloppedalen finner du flere aktivitetstilbud som utendørs treningsapparater, volleyballbane og en tilrettelagt sykkelpark for de yngste. Fra eiendommen er det kort vei til marka, som gir flotte tur- og skimuligheter året rundt   inkludert et godt nettverk av stier og skiløyper. På sommerstid er Gjellumvannet et yndet sted for bading og rekreasjon. Heggedal har også et levende kulturliv med lokale gallerier og hyggelige kafeer. Ønskes større bade- og treningsanlegg, ligger Røykenbadet kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvareinnkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi, Coop Extra eller Rema 1000 i nærområdet. For et bredere butikktilbud er både Trekanten i Asker sentrum og Rortunet i Slemmestad gode alternativer.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kort vei til bussforbindelser og videre reise med tog fra Heggedal stasjon. Togreisen til Oslo tar omtrent 40 minutter. Alternativt når du Asker sentrum på ca. 12 minutter med bil, der du finner alt av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Fra Vollen kan du også ta hurtigbåt direkte til Aker Brygge. Med bil er kjøretiden til Oslo sentrum rundt en halv time, avhengig av trafikk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med en flott hage, perfekt for lek. Det er en en nedgravd trampoline som går i ett med plenen. I tillegg er det et huskestativ med sklie som barna vil like. Innerst i hagen er det plassert et koselig dukkehus. Hegen er meget skjermet og det er hekk mot naboer. Gårdsplassen er stor og belagt med grus. <br /><br />Utenfor stuen er det en stor og flott uteplass på totalt 39 kvm som vender mot vest. Innerste del er overbygget og innredet med utekjøkken med vann, både kaldt og varmt. Ytterste del er åpen og romslig og har direkte adkomst til hagen. Terrassene er med impregnerte terrassebord, rekkverk i malt tre. Det er utekran med varmtvann. Terrassen gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner med både loungegruppe, solsenger og grill. <br /><br />Selger opplyser at det er sol på eiendommen fra rundt kl 07 til 20/21-tiden midtsommers. <br /><br />Det er montert zipscreen på fremsiden av huset, på tre av vinduene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Uthus/garasje i enkel standard. Det er tilrettelagt for montering av ladestasjon i husveggen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og gass. Det er montert varmepumpe i begge etasjene, en i stuen og en i kjellerstuen. I stuen i 1. etasje er det gasspeis. Det er varmekabler i hall, entré og på begge bad. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sakserudbråten (id 0220164) datert 28.03.1960. <br /><br />Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. <br /><br />Det ble 02.04.2025 gitt tillatelse for fasadeendring og oppføring av tilbygg i Rustadveien 81C som ligger på andre siden av veien. Av tegningene i kommunens arkiv ser det ut som det skal oppføres en vinterhage.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 1 604 838,-<br />Som sekundærbolig: kr 6 419 352,-<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br /><br />Dagboknr 3314, tinglyst 21.08.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, gjerde, bebyggelse, benyttelse, deleforbud, med flere bestemmelser - Bestilt, men ikke mottatt. <br /><br />Dagboknr 10262, tinglyst 26.06.1978, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Bestilt, men ikke mottatt. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Videre foreligger det en rettighet som omhandler vei. Rettigheten hefter i gnr. 69, bnr. 86 som er den innerste delen av adkomstveien ved Rustadveien 83B. Dagboknr 12649, tinglyst 02.06.1999. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser i skriv datert 06.05.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det originale bygget på eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger byggetegninger som er stemplet av kommunen 10.04.1963. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger byggetegninger av garasjen som er stemplet av kommunen 14.16.1976. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for garasjen i kommunens arkiv. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 23.07.2018. Boligen ble utvidet mot øst med to soverom i 1. etasje, et soverom i underetasje og entré. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det som i tilstandsrapporten er beskrevet som disponibelt rom/kontor/soverom 5 er et rom i forbindelse med kjellerstuen som i dag brukes som soverom. Rommet er bl.a. på ca. 3,9 m2 og oppfyller ikke anbefaling på soveroms størrelse som er på minimum 7 m2. Kjellerstue og disp.rom/soverom 5 har takhøyde på ca. 2.00 m. Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1963, senere tilbygget mot øst i 2014. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein, stålpanner over terrasse. Etasjeskille er et trebjelkelag. Nye vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Innvendige avløpsrør ble fornyet ved renovering i 2014. Innvendige vannrør ble fornyet ved renovering i 2014. Det er fortsatt noen vannrør i kobber på vaskerom. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eieren opplyser at varmepumpen i 1. etasje er fra 2018, mens den i underetasjen er fra 2014. Varmtvannsberder på 199 liter fra 1991 plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk med Villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra 2014.<br /><br />Frittstående uthus / garasje på ca 34 kvm. i enkel standard. Gulvet er med singel, vegger i bindingsverk, taket er dekket med eldre takplater. Gårdsplassen er for øvrig stor med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 2<br />TG-1: 26<br />TG-2: 15<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Fuktsikring og drenering : Forhøyet fuktnivå i overflater.<br /><br />- Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br /><br />- Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.<br /><br />- Yttervegg og fasade: Stedvis liten lufting i nedre kant av kledning.<br /><br />- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. (vasket 2026)<br /><br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />- Baderom U-etasje:<br />Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />- Baderom 1. etg.<br />Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />- Vaskekjeller.<br />Membran, tettesjikt og sluk: Eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt.<br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Målinger på betongoverflater viser forhøyde fuktverdier.<br />Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rustadveien 83A, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet i et familievennlig område ved Heggedal i Asker. Kort vei til buss og servicetilbud. Heggedal har fått nytt sentrum med torg, butikker, kaféer og bibliotek. Det er umiddelbar nærhet til turstier med skiløyper om vinteren. <br /><br />Boligen har en skjermet tomt med stor hage, nedgravd trampoline, huskestativ og dukkehus. Det er en solrik vestvendt terrasse på 39 kvm med utekjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv familiebolig i blindvei<br />- 3 sov. på samme plan og 2 stuer<br />- Vesentlig tilbygget i 2014<br />- Bad totalrenovert i 2014<br />- Kjøkken og stue oppgradert i 2018<br />- Luft/luft varmepumpe i begge etasjer<br />- Stilig gasspeis i stuen fra 2023<br />- Stor gårdsplass med uthus"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0023/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rustadveien 83A, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet i et familievennlig område ved Heggedal i Asker. Kort vei til buss og servicetilbud. Heggedal har fått nytt sentrum med torg, butikker, kaféer og bibliotek. Det er umiddelbar nærhet til turstier med skiløyper om vinteren. <br /><br />Boligen har en skjermet tomt med stor hage, nedgravd trampoline, huskestativ og dukkehus. Det er en solrik vestvendt terrasse på 39 kvm med utekjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv familiebolig i blindvei<br />- 3 sov. på samme plan og 2 stuer<br />- Vesentlig tilbygget i 2014<br />- Bad totalrenovert i 2014<br />- Kjøkken og stue oppgradert i 2018<br />- Luft/luft varmepumpe i begge etasjer<br />- Stilig gasspeis i stuen fra 2023<br />- Stor gårdsplass med uthus",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2920bb5d-1014-46e3-a8b8-d1368f793fc9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473182506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:17+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:17:33.925168996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}