Lys 4-roms endeleilighet | Trappefri adkomst | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | 2 bad | 2 uteplasser | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6712076,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1726149,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 164760,
      "collectiveDebt": 197316,
      "collectiveAssets": 3432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 197 316,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 163 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 712 076,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 724 976,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 4-roms endeleilighet | Trappefri adkomst | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | 2 bad | 2 uteplasser | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89666927668374,
        "lng": 10.510707253466235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89666927668374&lng=10.510707253466235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6163,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting/snørydding, grøntareal, beplantning, vedlikehold av garasjeanlegget, strøm i garasjene, kabel-TV / internett m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260308</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 47, snr. 47 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian L. Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Wilhelm Lund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 104 kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, kjøkken, bod, bad lite, soverom 3, bad</p><p>stort, stue</p><p>- BRA-e: 2 kvm Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12700,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i et etablert og familievennlig boligområde i Hamangskogen, med kort vei til både natur, servicetilbud og et bredt kollektivtilbud. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til Sandvika sentrum, som nås på få minutter med buss eller sykkel.</p><br /><p>Sandvika er et av regionens mest attraktive bysentre og byr på et omfattende tilbud av butikker, restauranter, kafeer og servicetjenester. Her finner du også Bærum Kulturhus, bibliotek, kino og flere hyggelige møteplasser. På Høvikodden ligger Henie Onstad Kunstsenter, kjent for spennende kunstutstillinger og en populær museumsrestaurant.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med ca. 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.  Fra Sandvika togstasjon tar reisen til Oslo S om lag 15 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. </p><br /><p>For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nærområdet byr på skogsstier, turveier og grønne friområder som egner seg godt for både korte lufteturer og lengre turer året rundt. Balløkker og lekeområder i nabolaget gir gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Det er også kort vei til populære turområder som Engervannet, Løkkeåsen og elvepromenaden mot fjorden. Langs sjøen finner du hyggelige kyststier, badeplasser på Kalvøya og det populære badeanlegget på Kadettangen.</p><br /><p>Vinterstid er det kort vei til Kirkerudbakken skisenter med flere nedfarter, heiser og egne tilbud for barn og familier. Vestmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, markahytter samt preparerte ski- og lysløyper som gjør området attraktivt gjennom alle årstider.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på nærheten til gode skoler og barnehager. Evje barneskole ligger i trygg gangavstand fra boligen, mens Gjettum ungdomsskole og Valler videregående skole enkelt kan nås med sykkel eller kollektivtransport. I tillegg finnes Norges Realfaggymnas og flere andre videregående skoler med ulike studieretninger i nærområdet. For de minste er det flere barnehager innen kort avstand fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12700,00 kvm.</p><p>Rundt bebyggelsen er det pent opparbeidede fellesområder med velstelte plenarealer, beplantning, busker og trær som skaper et grønt og trivelig bomiljø. I tillegg grenser området til et lite skogholt, som gir en naturnær atmosfære og gode muligheter for lek, rekreasjon og korte turer rett utenfor døren</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1984. Bygget har fasader med isolerglassvinduer og balkongdører i trekonstruksjon. Entrédøren er brannklassifisert og utstyrt med både kikkehull og sikkerhetslås, noe som bidrar til økt trygghet og sikkerhet.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sørvendt, delvis overbygget balkong på ca. 12 m². Balkongen har en fantastisk utsikt mot fjorden og gode solforhold. Balkongen gir rom for både sittegruppe og hyggelige utestunder gjennom store deler av året.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 19 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen gir ekstra uteplass og gode muligheter for møblering, beplantning og sosialt samvær i rolige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har trappefri adkomst og inneholder: entré/gang, romslig stue, kjøkken, tre soverom, to bad samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til balkong, og fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod på balkongen og bod i felles bodrekke, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Om boligen</strong></p><p>Lys og gjennomgående endeleilighet med trappefri adkomst og en attraktiv beliggenhet i byggets 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og gode lysforhold med vindusflater på flere sider. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med flott utsikt, mens kjøkkenet har direkte adkomst til en stor platting som gir ekstra uteplass og gode muligheter for hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Benken er utstyrt med nedfelt stålkum og blandebatteri, og over arbeidsbenken er det flislagt sprutsone. Oppvaskmaskin og komfyr er plassert i egne nisjer i innredningen. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og god arbeids- og oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har to bad som begge er flislagte og utstyrt med varmekabler i gulvet.</p><p>Det minste badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og toalett. Badet har mekanisk ventilasjon via byggets felles avtrekkssystem.</p><p>Det største badet er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk utforming og gode bruksmuligheter for familien.</p><br /><p><strong>Overflater og standard</strong></p><p>Leiligheten har en variert materialbruk med laminat og fliser på gulvene. Veggene består av malte overflater, panel, fliser og malt betong, mens himlingene har overflater av malt betong og malte plater. Etasjeskillet er utført i betong, noe som bidrar til en solid konstruksjon.</p><p>Boligen er videre utstyrt med porttelefon, opplegg for internett og garderobeløsninger. Det er montert solskjerming på enkelte vinduer, og den store balkongen har elektrisk markise som gir gode muligheter for skjerming på varme og solrike dager</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varme i gulvene på stue, gang og begge bad. Panelovner er montert på soverommene og kjøkkenet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles garasjeanlegg, noe som gir enkel og trygg parkering året rundt. Sameiet har i tillegg egne gjesteparkeringsplasser for besøkende.</p><p>Det er mulighet for etablering av elbillader på parkeringsplassen. Sameiet har avtale med Current om drift av ladeanlegget i garasjen, en løsning som ifølge styret har fungert tilfredsstillende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Isolerglassvinduer og balkongdører i trekarm. Produsert i 1983.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass i form av maling som flasser av i innvendig karmverk.</p><p>Bunnbeslag for balkongdøren er avflasset.</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller i betong. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Målte rom: Stue og kjøkken.</p><p>Merknad:</p><p>Det er målt planavvvik ca 50 mm i stuen og ca 40 mm på kjøkken.</p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Boligens røropplegg er fra byggeår med vannrør i kobber. Hovedinntak for vann med stoppekraner er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvann gjennom felles opplegg for bygget.</p><p>Merknad:</p><p>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Innvendige avløpsrør</p><p>Hovedstamme for avløp i plast, stakelokk på røret er tilgjengelig via luke på lite bad. Avløpsrør for øvrig i plast.</p><p>Merknad:</p><p>Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Badet er innredet med dusjdører i glass, toalett og servant med underskap.</p><p>Merknad:</p><p>Dusjdører er for korte for nisjen og det blir glippe mellom dørene.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Mekanisk ventilasjon ved felles avtrekk for bygget.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>- TG3: Overflater gulv</p><p>Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet.</p><p>Merknad:</p><p>Gulv i dusjen ligger høyere enn gulv forøvrig og ved lekkasjer utenfor dusjsonen vil ikke vann nå sluket før det renner ut av rommet.</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ikke godkjent sluk i rommet kun hjelpesluk/avløp. Ukjent membranløsning.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke eget sluk i rommet og ingen form for synlig tettesjikt.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Vegger med fliser. Tak med malt betong.</p><p>Merknad:</p><p>Det er observert riss i fuge på utvendig hjørnet og fliser som løsner.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Gulv med fliser, det er varmekabler i gulvet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er kun naturlig ventilering av rommet til naborom som har mekanisk avtrekk. Spalte under dørblad for tilluft.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke mekanisk ventilasjon i rommet.</p><br /><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Sluk i plast fra byggeår. Det er en form for tettemasse i sluket, ukjent alder og type.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 198, tinglyst 04.01.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 47<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 68<br /></p><br /><p>Dagboknummer 198, tinglyst 04.01.1983 - Best om garasje/parkering</p><p>Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett.<br />Bestemmelse om fellesutgifter.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 960580, tinglyst 05.11.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til å opparbeide og vedlikeholde eksisterende turvei for allemnheten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15023, tinglyst 16.06.1992 - Urådighet</p><p>Overdragelse skal godkjennes av styret<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1637486, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 78997, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.05.1984</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>På byggemeldte tegninger er det 1 bad/vaskerom og 1 toalettrom, det er etablert dusj på toalettrommet. På byggemeldte tegninger er det 2 kott, på befaringen er kottene</p><p>tatt inn som del av soverom og gang. På byggemeldte tegninger er den en balkong ved kjøkken, på befaringen er dette en større platting. Det gjøres oppmerksom på at bruken</p><p>av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger.</p><p>Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov, tilfaller kjøper. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 726 149,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 904 597,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under &#34;Planinformasjon fra kommunen&#34;. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 12 732 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 13 m</p><p>KPAngitt Hensyn Hensyn landbruk</p><p>KPHensynsonenavn H510</p><p>Delareal 2 104 m</p><p>KPAngitt Hensyn</p><p>Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H560</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979022)</p><p>Navn HAMANG</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 10.10.1984</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf</p><p>Delareal 12 731 m</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn B2-B3</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid:</strong></p><p>Id 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2025003)</p><p>Navn HAMANG OG INDUSTRIVEIEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING</p><p><br />Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, kjørevei og felles avkjørsel.</p><br /><p>Nærområdet er under stor endring/utvikling. Les mer om utviklingen i området på Bærum kommune sine hjemmesider: https://www.baerum.kommune.no/slik-utvikler-vi-barum/</p><p><br />Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som fremkommer her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><p><br />Selger har ikke energimerket boligen, og laveste karakter er satt til grunn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Hamanglia Boligsameie ligger på gnr. 81, bnr. 47 og gnr. 82 bnr. 24 begge i Bærum er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 29.12.83 delt opp i 68 ideelle eiendomsandeler. Alle bestemmelser som er inntatt i oppføringskontrakten og skjøtet fra Schliemann &amp; Bugge og A/S Hamang Papirfabrikk, oppdelingsbegjæringen og husordensreglene, er bindende for seksjonseierne, og overdragelse av eiendomsandeler må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i disse dokumenter og disse vedtekter.</p><br /><p>Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til en nummerert bod og en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer, så som trapper, ganger samt felles bruksrett til de felles tomteanlegg m/grøntanlegg, veier, fellesinnretninger mv.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt i boligsameiet, men: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere, bruk hundepose - Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og forstyrrer når den er alene. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret måtte vurdere husdyrholdet.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1.508.662.-.</p><p>I budsjett for 2026 viser at selskapet skal med overskudd kr 691 258,-</p><br /><p>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </p><p>Arbeidet med etterisolering yttervegger, bytte vinduer og verandadører er igangsatt. </p><br /><p>Etter innføringen av Norgespris har styret vurderer at dette er det tiltaket fra energianalyserapporten fra Energihuset som vil gi størst effekt. </p><br /><p>Ved innføring av nytt låssystem ble det avdekket at det elektriske anlegget knyttet til callinganlegget og dørpumpene bør utbedres. </p><br /><p>Varmekabler gangsti til garasjen ved nr. 99 og reparere ved 87. </p><br /><p>Kommende 5-års periode </p><p>Rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrørsystem. </p><p>Beising av byggene. </p><p>Seriekobling av røykvarslere i oppgangene.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 163,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting/snørydding, grøntareal, beplantning, vedlikehold av garasjeanlegget, strøm i garasjene, kabel-TV / internett m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 197 316,-. Beløp pr. 24.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 432,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 197 316,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 163 670,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 724 976 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 94907051573, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.06.2026: 6.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 222 </p><p>Saldo per 24.06.2026: 5 019 273 </p><p>Andel av saldo: 78 079 </p><p>Første termin/første avdrag: 02.10.2019 ( siste termin 02.12.2044 ) </p><br /><p>Lånenummer: 94907061129, Handelsbanken </p><p>Serielån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.06.2026: 6.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 184 </p><p>Saldo per 24.06.2026: 7 665 199 </p><p>Andel av saldo: 119 238 </p><p>Første termin/første avdrag: 22.11.2021 ( siste termin 22.10.2041 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Termostat i stue ble byttet i januar 2025 av fagfolk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Beskrevet i boligmappen.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Ble bygget en terrasse mot nord, høsten 2025.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja. </p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Vellets ansvar.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie mener utleie inntil 30 døgn sammenhengende. </p><p>Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Digit Media inkl. dagfoto, stang, boligtekst: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hamangskogen 95!<br />Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område i Hamangskogen, med nærhet til natur, flotte turmuligheter og kort vei til Sandvika sentrum. Her får du en praktisk planløsning, gode lysforhold og en attraktiv kombinasjon av skjermede omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående endeleilighet i 1. etasje<br />- Trappefri adkomst<br />- Flott utsikt mot fjorden<br />- 3 soverom<br />- 2 bad med varmekabler<br />- Sørvendt veranda på ca. 12 m² med flott utsikt<br />- Platting på ca. 19 m² med utgang fra kjøkkenet<br />- Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Mulighet for etablering av elbillader<br />- Ekstern bod på balkong og i felles bodrekke<br />- Ca. 6 minutters gange til bussholdeplass<br />- Grønne fellesarealer og skogholt i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til skoler, barnehager og rekreasjonsområder<br />- Gode oppbevaringsmuligheter og familievennlig planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=934ea882-6fd7-49ba-bbfc-0b897eca2781",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika / Hamangskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=934ea882-6fd7-49ba-bbfc-0b897eca2781",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126327",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126327/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126327",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hamangskogen 95!<br />Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område i Hamangskogen, med nærhet til natur, flotte turmuligheter og kort vei til Sandvika sentrum. Her får du en praktisk planløsning, gode lysforhold og en attraktiv kombinasjon av skjermede omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående endeleilighet i 1. etasje<br />- Trappefri adkomst<br />- Flott utsikt mot fjorden<br />- 3 soverom<br />- 2 bad med varmekabler<br />- Sørvendt veranda på ca. 12 m² med flott utsikt<br />- Platting på ca. 19 m² med utgang fra kjøkkenet<br />- Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Mulighet for etablering av elbillader<br />- Ekstern bod på balkong og i felles bodrekke<br />- Ca. 6 minutters gange til bussholdeplass<br />- Grønne fellesarealer og skogholt i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til skoler, barnehager og rekreasjonsområder<br />- Gode oppbevaringsmuligheter og familievennlig planløsning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126327",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126327",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473183014,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:22+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:23:38.517823003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}