Moderne og stilfull 2-roms leilighet med stor, solrik balkong og idyllisk utsikt - Heis - "ALT" inkl. i husleie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 56  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5135650,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1357039,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 1325854,
      "collectiveAssets": 28555,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 325 854 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 125 854 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 135 650 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 147 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og stilfull 2-roms leilighet med stor, solrik balkong og idyllisk utsikt - Heis - \"ALT\" inkl. i husleie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 999"
      },
      {
        "mobile": "452 68 538"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9039,
        "lng": 10.7874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9039&lng=10.7874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 218,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11173,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr 11 173,- pr. måned og er fordelt slik: <br />- Oppvarming 362,-<br />- Oppvarming/varmtvann 1 127,-<br />- Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto renter 4 452,-<br />- Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 545,-<br />- Felleskostnader 3 686,-<br /><br />A kontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, &#34;Oppvarming/ varmtvann&#34;. Akontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, &#34;Oppvarming&#34;. Både varmt tappevann, strøm og oppvarmingavregnes sammen hvert år. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.<br /><br />Borettslaget har felles lån med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dersom andel fellesgjeld nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kr 5 997,- pr. mnd. Felleskostnadene vil da utgjøre kr. 5 175 pr. mnd. ved innfrielse av andel fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Drømmer du om et urbant, innflytningsklart hjem med alt du trenger like i nærheten? Velkommen til Kværnerbyen!</b><br /><br />Med sin åpne og luftige planløsning er denne 2-roms leiligheten ypperlig for deg som er glad i et sosialt liv. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn, og det grønne, frie utsynet gir en herlig følelse av luft og rom. På den solrike balkongen kan varme sommerdager nytes. Området er upåklagelig med tilgang til alt fra kollektivtransport,til rekreasjon! Her bor du sentralt, likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum.<b><br /><br />- Flytt rett inn og bo godt fra første stund<br />- IN-ordning på fellesgjeld <br />- Ved innfrielse av hele fellesgj. blir fellesutg kr. 5 175,-<br />- V.vann/fyring, internett og STRØM inkl. <br />- Innvendig bod<br />- Sykkelgarasje i 1.etg<br />- Felles takterrasse</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo sentralt, men tilbaketrukket i populære Kværnerbyen!<br /><br />Velkommen til Kværnerbyen - midt mellom Ekebergskrenten og Vålerenga, på tomten der Kværner Bruk holdt til i gamle dager. På kort tid har området blitt forvandlet til et trendy og pulserende nabolag med butikker, servicetilbud og et rikt kulturliv. <br /><br />I Kværnerbyen bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du kommer deg til Oslo sentrum, med alt av hva et rikt byliv har å tilby, på under ti minutter. Tanken bak Kværnerbyen er at den skal være enkel å bo i. Dagligvarehandelen gjøres hos KIWI som ligger en like utenfor døren. Trenger findressen rens og skoene en puss, kan du levere dette til renseriet og skomakeren ved siden av Kiwi. Ellers finner du apotek, blomsterbutikk, frisør, barnehager, treningssenter mm. på området. Åpent bakeri serverer kaffe og fersk bakst på dagtid, og forøvrig finner du Restaurant som serverer god mat og drikke. <br /><br />Godt kollektivtilbud:<br />Kværnerbyen er endestasjon for buss 54 som har avganger hvert 15. minutt og går til Kjelsås stasjon via sentrum. Bussen går oftere i rushtiden, og har nattavganger i helgene. Innen 3 minutters gange finner du buss i Konows gate og både buss og trikk i Schweigaards gate. Fra Lodalen går buss 34, 70 og 74 som også frakter deg til sentrum. På Galgeberg, 5 minutter unna, kan du hoppe på 20-bussen til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr. På Galgeberg kan du også sette deg på 100-bussen og 110-bussen som tar deg til Kjeller og Lillestrøm, via IKEA. Det er i det hele tatt veldig mange kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det står i tillegg et praktisk bysykkelstativ i Kværnerbyen, som for eksempel gir mulighet til å raskt trille ned til sandstranda på Sørenga sjøbad på en solrik dag. Det er ellers svært effektiv adkomst til E6 og man finner ladestasjon for el-bil på området. <br /><br />Nabolaget:<br />Kværnerbyen er kjent for et spesielt godt naboskap, og det mangler ikke på initiativtakere. Beboere har bl.a startet turgruppe, joggegruppe og håndarbeidsgruppe. Et eget orkester er til og med etablert; Kværnerbyen Rooftop Orchestra. Det består av profesjonelle musikere og gode amatører som alle bor, jobber eller har en tilknytning til Kværnerbyen. Her finner du også Kværnerdammen, hvor barna kan bade og kose seg gjennom sommerhalvåret. <br /><br />De siste årene har kulturprogrammet i nabolaget vokst til mer og mer. Flere av de største arrangementene utendørs har rukket å bli faste tradisjoner. For eksempel arrangeres Kværnerbylekene med miniatyrhopprenn og barneskirenn, sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning. Den lokale quizen er nå så populær at det har blitt kamp om plassene. Besøket på arrangementene varierer fra noen titalls personer på en intimkonsert til et par tusen på den årlige Halloween-spøkelsesvandringen i Svartdalen.<br /><br />I Kværnerbyen-gruppa på Facebook snakker de som bor her om løst og fast. De deler tips, låner, bytter, diskuterer og hjelper hverandre.<br /><br />Turmuligheter:<br />Svartdalsparken som starter i Kværnerbyen er inngangs-porten til Alnastien som er en flott turvei som går ut fra enden av parken, og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Mange av innbyggerbe bruker turområdene på Ekeberg som faktisk er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper for både hygge og trening på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark, Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Mange legger søndagsturen til skulpturparken til Christian Ringnes.<br /><br />Dersom du vil ta deg en dukkert, så er det en kort sykkeltur ned til Oslofjorden og fantastiske Sørenga Sjøbad. <br />Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og take-away steder, ypperlig for godværsdager om sommeren. På Operastranden kan du nyte solfylte dager på den flotte sandstranden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 325 854 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 125 854 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 135 650 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 147 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Lyse glatte innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant nedfelt i benkeplate i laminat med skapinnredning, innmurt speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i entre. Samlestokk plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk ventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fllesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel, teglsteinsforblending, store glasspartier og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong med banebelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot syd.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Lyse glatte innvendige dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 483 781. Borettslaget ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Turbinveien 1-5. Smeltedigelen 2. Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Tomten er på 4040,4 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 236-218. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper, vannspeil m.m. Eiendommen er organisert som et sameie, hvor borettslaget utgjør en seksjon.<br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Soveromsvinduet subber mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Justering anses som påregnelig for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvflater med bruksslitasje og knirk.<br />Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørene er fra byggeperioden og fremstår som funksjonelle, men håndtakene mangler returfjær/sperre. Uten dette er det mulighet for at håndtakene kan vris høyere enn normalt.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer tiltenkt til tross for registrerte avvik. Utbedring anses sjelden som økonomisk rasjonelt dersom det skal gjennomføres som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell fremtidig renovering av boligen kan utskiftning av dørene vurderes som en del av helhetlig oppgradering.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Flis bak dusjbatteri med farge- og nyanseforskjell.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fuktskjolder og svelling er registrert på sideplatene langs kjøleskapet, samt på parkettgulvet under kjøleskapet og foran balkongdøren. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av de funksjonelle manglene og observerte avvik må utbedring eller utskiftning påregnes over tid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. <br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år <br />El-bil : 2090 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 1150889210<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 217 950 620,40<br />Innfrielsesdato: 30.03.2060<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Frøseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/bolig etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4198, datert 07.12.2005. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for flomfare. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "1002.262653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Drømmer du om et urbant, innflytningsklart hjem med alt du trenger like i nærheten? Velkommen til Kværnerbyen!</b><br /><br />Med sin åpne og luftige planløsning er denne 2-roms leiligheten ypperlig for deg som er glad i et sosialt liv. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn, og det grønne, frie utsynet gir en herlig følelse av luft og rom. På den solrike balkongen kan varme sommerdager nytes. Området er upåklagelig med tilgang til alt fra kollektivtransport,til rekreasjon! Her bor du sentralt, likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum.<b><br /><br />- Flytt rett inn og bo godt fra første stund<br />- IN-ordning på fellesgjeld <br />- Ved innfrielse av hele fellesgj. blir fellesutg kr. 5 175,-<br />- V.vann/fyring, internett og STRØM inkl. <br />- Innvendig bod<br />- Sykkelgarasje i 1.etg<br />- Felles takterrasse</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f9972978-bca6-40f7-8fe8-d012ad30c1ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUFTIG, FRITT OG SOLRIKT I KVÆRNERBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260267&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Drømmer du om et urbant, innflytningsklart hjem med alt du trenger like i nærheten? Velkommen til Kværnerbyen!</b><br /><br />Med sin åpne og luftige planløsning er denne 2-roms leiligheten ypperlig for deg som er glad i et sosialt liv. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn, og det grønne, frie utsynet gir en herlig følelse av luft og rom. På den solrike balkongen kan varme sommerdager nytes. Området er upåklagelig med tilgang til alt fra kollektivtransport,til rekreasjon! Her bor du sentralt, likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum.<b><br /><br />- Flytt rett inn og bo godt fra første stund<br />- IN-ordning på fellesgjeld <br />- Ved innfrielse av hele fellesgj. blir fellesutg kr. 5 175,-<br />- V.vann/fyring, internett og STRØM inkl. <br />- Innvendig bod<br />- Sykkelgarasje i 1.etg<br />- Felles takterrasse</b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f9972978-bca6-40f7-8fe8-d012ad30c1ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f9972978-bca6-40f7-8fe8-d012ad30c1ac&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "MØLLEHJULET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "994483781"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473184778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T16:35+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:35:48.542566226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}