Lys og moderne 2-roms leilighet med en attraktiv og solrik beliggenhet - Baderom fra 2021 - Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1861264,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 427548,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 110174,
      "collectiveAssets": 37889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 110 174,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 861 264,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 870 164,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms leilighet med en attraktiv og solrik beliggenhet - Baderom fra 2021 - Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4358674023724,
        "lng": 11.330570457835652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4358674023724&lng=11.330570457835652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ytre vei 15 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5409,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold (ikke plenklipp), fellesstrøm, bygningsforsikring (ikke innbo), TV/internett, forvaltning og revisjon<br />Renter: 421,-<br />Felleskostnader: 2.879,-<br />Avdrag: 1.166,-<br />Plenklipping: 88,-<br />TV-pakke Telenor: 688,-<br />Fellesstrøm: 167,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 87, andelsnr. 3 i HOLØSÅSEN BORETTSLAG i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elin J Grundt Krugerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 49,0 kvm<br />- BRA-i: 49,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 3,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 18000,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Holøsåsen boligfelt finner du en skjermet og hyggelig beliggenhet som fanger interessen til både barnefamilier og unge par. Du kan nyte roen mens du fortsatt har kort vei til alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag. Med dagligvarebutikker, barnehager og idrettsanlegg rett i nærheten, er dette et område som legger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil.</p><br /><p>Naturelskere vil sette pris på de umiddelbare turmulighetene i området, med Holøsåsen som et naturlig midtpunkt for rekreasjon og friluftsliv. Og hvis du liker å holde deg i form, er sportsklubber som Family Sports Club Rakkestad lett tilgjengelige.</p><br /><p>Når det gjelder transport, er Rakkestad stasjon ikke langt unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til større byer. For bilister er det gode parkeringsmuligheter, og veiene i området er velholdte, noe som bidrar til en smidig og trygg forflytning.</p><br /><p>Området er kjent for sitt lave støynivå og oppleves som trygt av beboerne. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ser etter ditt første hjem og ønsker et sted hvor du kan slappe av og trives i rolige omgivelser. Med en balkong i leiligheten kan du også nyte solfylte dager og en fin utsikt over det pent opparbeidede fellesområdet med grus, plen og hekk.</p><br /><p>Holøsåsen boligfelt i Rakkestad representerer et attraktivt nabolag hvor du kan etablere deg og nyte godt av de mange kvalitetene området har å by på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et hyggelig og sentralt område som er perfekt for deg som førstegangskjøper. Her bor du i en skjermet del av Holøsåsen boligfelt i Rakkestad, med rolig omgivelser og samtidig kort vei til det du trenger i hverdagen. Skal du ha med barna ut, er det barnehager og skoler like ved, noe som gir deg en bekymringsfri hverdag når det kommer til levering og henting. For fritidsaktiviteter har du idrettsanlegg og parker innen gangavstand - perfekt for både trening og avslappende turer. Boligfeltet er kjent for sin familievennlige atmosfære, og med kvaliteten på skolene og barnehagene, samt tryggheten i området, er det et ideelt sted å etablere seg.</p><br /><p>Er du interessert i sport og fysisk aktivitet, har du gode muligheter med flere flotte turstier og Sporty Rakkestad innen rekkevidde. For helgehandelen eller når du trenger noe spesielt, er Storgata ikke langt unna, komplett med apotek, bokhandel, dagligvare, vinmonopol og flere sjarmerende nisje butikker. Alt dette bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag hvor du kan trives godt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 18000,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er en del av et trivelig borettslag med et totalt areal på 18 004 kvadratmeter. Her vil du finne pent opparbeidede fellesarealer som innbyr til sosialt samvær og rekreasjon. Med gruslagte stier, grønne plener og variert beplantning gir området et innbydende og velstelt inntrykk. Hekker og asfalterte gang- og kjøreveier bidrar til orden og struktur i det felles uteområdet. Dette er en tomt som passer perfekt for deg som førstegangskjøper, hvor du kan nyte godt av et allerede etablert og vedlikeholdt utemiljø uten å måtte tenke på vedlikeholdet selv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Holøsåsen borettslag er oppført i 1976 og består av 40 leiligheter fordelt på 1 hybelhus med 8 leiligheter, 4 firemannsboliger og 28 rekkehusleiligheter. Borettslaget er rehabilitert i 2004/2005 med ny kledning, nytt tak, etter isolering, nye utgangsdører og vinduer, nye balkonger/terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en firemannsbolig med fire leiligheter (to i 1. etg. og to i 2. etg.), felles gang, samt boder i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1976 og består av flere boenheter. Vinduer og balkongdør er malt treverk med 2-lags glass. Det er registrert noe værslitasje på vinduer mot vest, og vedlikehold av disse håndteres av borettslaget. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert. Terrassen, som måler 13 m², har adkomst fra stuen og vender mot sørvest. Den er bygget på en understøttende konstruksjon med underliggende tettesjikt og terrassebord av trevirke med spalter, som nylig er beiset. Rekkverk og skjermvegg på terrassen er også laget av trevirke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder kjøkken, stue, soverom, bad og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ytre vei 15H - en lys og innbydende leilighet med en rekke oppgraderinger de senere årene, og et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem. Her får du en arealeffektiv planløsning, pent oppussede overflater og en solrik balkong på hele 13 m².</p><p>Kort oppsummert er dette en leilighet som fremstår pen og velholdt, med flere sentrale oppgraderinger. Overflatene ble pusset opp i 2017, kjøkkenet ble samtidig oppgradert, mens badet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert i 2021. Med en fin kombinasjon av god planløsning, moderne oppgraderinger, balkong og parkeringsmulighet, er dette en leilighet som passer godt for førstegangskjøpere så vel som andre som ønsker en praktisk og innbydende bolig.</p><br /><p><strong>Leiligheten kort oppsummert:</strong></p><ul><li>Lys og innbydende leilighet</li><li>Pent oppussede overflater fra 2017</li><li>Moderne baderom fra 2021</li><li>Kjøkken fra 2017</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg i 2021</li><li>Stor og meget solrik balkong på 13 m²</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Romslig bod og gode lagringsmuligheter</li></ul><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue på 24 m² med en god og funksjonell planløsning. Rommet har laminat på gulv, malt panel på veggene og malt himling, som sammen gir et lyst og behagelig uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er også en fin forbindelse mot kjøkkenet, noe som bidrar til en praktisk og sosial planløsning.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et areal på 7,6 m² og gulv med laminat. Veggene er malt panel, og himlingen er malt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert sprutplater med flisimitasjon på vegg over benk. Hvitevarer og utstyr inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lyst og innbydende bad med en praktisk og arealeffektiv utforming. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger, innredning med gode oppbevaringsmuligheter, servant med armatur og vegghengt speilskap. Videre er det toalett, dusjhjørne med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Det er vindu som gir godt naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Dette er et funksjonelt bad med en nøytral utførelse som gir et tidløst uttrykk og gode muligheter for daglig bruk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Lyst og trivelig soverom med et nettoareal på 10,4 m². Rommet har laminat på gulv, malt panel på veggene og malt himling, som gir et behagelig og harmonisk uttrykk. Den gode størrelsen gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement, og rommet fremstår som et komfortabelt og innbydende soverom.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Balkongen på 13 kvadratmeter er sørvestvendt med lang solgang og en flott utsikt, noe som gir deg gode solforhold og et lyst uterom store deler av dagen. Det er installert en motorisert markise fra 2021 som gir mulighet for skygge på solrike dager. Rekkverket er av malt trevirke og skaper en naturlig ramme rundt balkongen. Her kan du innrede med både sittegruppe og plantekasser uten at det går på bekostning av bevegelsesfrihet. Balkongen blir som et ekstra rom i de varmere månedene og gir deg muligheten til å nyte utelivet med komfort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering foran leiligheten, samt stor felles gjesteparkering.</p><br /><p>Det er også muligheter for leie av garasjeplass. Dette er det en ventelisteordning på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon, vendt mot Sørvest med adkomst fra Stue. Det er underliggende tettesjikt med tremmer av trevirke med spalte lagt terrassebord. Eier opplyser om at terrassebord er beiset inneværende sesong. Tilhørende rekkverk og skjermvegg av trevirke. Terrassen er målt til 13m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.<br /><br />Tiltak: <br />Rekkverk er målt til 90cm, dagens krav er 100cm. Det er påvist utett overgang mellom tettesjikt og vegg, under terrassedør. Det anbefales yttligere undersøkelser og dialog med borettslaget, for utbedring.<br />Merknad:<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br /><br />Tiltak: <br />Det er målt 25mm høydeforskjell igjennom stue.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Nyere synlige vannledninger i våtrommet.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon, via kjøkkenvifte og våtrom. Tilluft via ventiler i yttervegg.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke ventil i yttervegg i stue.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er oppkant ved terskel.<br /><br />Tiltak: <br />Det er målt tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone. 6mm lokalt fall rundt sluk i dusjsonen.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest i følge opplysninger fra Rakkestad kommene som ligger vedlagt prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 427 548,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 710 191,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan Holøsåsen 1 vedtatt 19.11.1973 ifølge opplysninger fra Rakkestad kommune som er vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 5.200,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 409,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold (ikke plenklipp), fellesstrøm, bygningsforsikring (ikke innbo), TV/internett, forvaltning og revisjon<br />Renter: 421,-<br />Felleskostnader: 2.879,-<br />Avdrag: 1.166,-<br />Plenklipping: 88,-<br />TV-pakke Telenor: 688,-<br />Fellesstrøm: 167,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 87369839)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 110 174,-. Beløp pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 37 889,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 110 174,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 870 164 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11496493 5, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 29.07.2026: 4.03% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 22 </p><p>Saldo per 29.07.2026: 4 150 737 </p><p>Andel av saldo: 80 157 (siste termin 01.01.2032)</p><br /><p>Lånenummer: 12137327390, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 29.07.2026: 5.25% pa.</p><p> Antall terminer til innfrielse: 69</p><p> Saldo per 29.07.2026: 1 554 345 </p><p>Andel av saldo: 30 017 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2018 (siste termin 30.09.2043)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 mnd? <br />Ja<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? <br />Ja: Mener det ble tatt opp på en av generalforsamlingene at det er vanskelig å få satt opp el-bil lader ved/på eiendommen og at alle fikk et skriv i postkassen sin om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ytre vei 15H - en lys og innbydende leilighet med en rekke oppgraderinger de senere årene, og et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem. Her får du en arealeffektiv planløsning, pent oppussede overflater og en solrik balkong på hele 13 m².<br /><br />Kort sagt er dette en leilighet som fremstår pen og velholdt, med flere sentrale oppgraderinger. Overflatene ble pusset opp i 2017, kjøkkenet ble samtidig oppgradert, mens badet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert i 2021. Med en fin kombinasjon av god planløsning, moderne oppgraderinger, balkong og parkeringsmulighet, er dette en leilighet som passer godt for førstegangskjøpere så vel som andre som ønsker en praktisk og innbydende bolig.<br /><br />Leiligheten kort oppsummert:<br />-Lys og innbydende leilighet<br />-Pent oppussede overflater fra 2017<br />-Moderne baderom fra 2021<br />-Kjøkken fra 2017<br />-Oppgradert elektrisk anlegg i 2021<br />-Stor og meget solrik balkong på 13 m²<br />-Romslig bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69440496-de92-48cc-b818-6eeb3c613bff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69440496-de92-48cc-b818-6eeb3c613bff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124946",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124946/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124946",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ytre vei 15H - en lys og innbydende leilighet med en rekke oppgraderinger de senere årene, og et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem. Her får du en arealeffektiv planløsning, pent oppussede overflater og en solrik balkong på hele 13 m².<br /><br />Kort sagt er dette en leilighet som fremstår pen og velholdt, med flere sentrale oppgraderinger. Overflatene ble pusset opp i 2017, kjøkkenet ble samtidig oppgradert, mens badet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert i 2021. Med en fin kombinasjon av god planløsning, moderne oppgraderinger, balkong og parkeringsmulighet, er dette en leilighet som passer godt for førstegangskjøpere så vel som andre som ønsker en praktisk og innbydende bolig.<br /><br />Leiligheten kort oppsummert:<br />-Lys og innbydende leilighet<br />-Pent oppussede overflater fra 2017<br />-Moderne baderom fra 2021<br />-Kjøkken fra 2017<br />-Oppgradert elektrisk anlegg i 2021<br />-Stor og meget solrik balkong på 13 m²<br />-Romslig bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124946",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124946",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOLØSÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "854534432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473186760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:07+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:07:40.564959266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}