STILSIKKER 4-ROMS LEILIGHET I 6.ETASJE MED FANTASTISK FJORDUTSIKT. 2 stk balkonger. Byggeår 2021. Parkering. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 110,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1549447,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 26786,
      "collectiveAssets": 37551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 210 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "STILSIKKER 4-ROMS LEILIGHET I 6.ETASJE MED FANTASTISK FJORDUTSIKT. 2 stk balkonger. Byggeår 2021. Parkering. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4433257532606,
        "lng": 10.427723575271674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4433257532606&lng=10.427723575271674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4243,
      "includesUnsafe": "A-konto fjernvarme 981<br />Felleskostnader 2 549<br />Elektroniske fellesavtaler 430<br />Kostnad målingsbasert avregning 33<br /><br />Drift og vedlikehold parkering 250"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, 2 bad, gang, walk-in closet, 3 soverom, stue og kjøkken. <br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad 1: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Bad 2: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjnisje med dusjdører og dobbel dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speilskap.<br /><br />Gang: <br />Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Walk-in closet: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobesystem, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. <br /><br />Soverom 1: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 3: <br />Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Stue: <br />Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Gasspeis. <br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.   <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ladebekken 2 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt på Øvre Nyhavna.<br />Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Elbil lader etablert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering:<br />- r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15<br />(31.5.2018). Formålet med reguleringen  er boligbebyggelse - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal.<br /><br />Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn:<br />- r20180046 med plannavn &#34;Jarlheimsletta&#34; Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer.<br />- r20220031 med plannavn &#34;Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1&#34;. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. <br />- r20240020 med plannavn &#34;Ladehammerveien 4 og 6 og Kaptein Kaalds vei 10&#34;.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 11.03.2024 for 3 boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2021, er på 8 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong.<br />Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss.<br />Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. <br />Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: <br /><br />Dyrehold: <br />Det er tillatt med husdyr, men det er noen vilkår i forbindelse med dyrehold.<br />Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiet. Vi er mange beboere i Øvre Nyhavna 1, og det er få grønt arealer i indre gårdsrom. Det er IKKE tillatt med lufting av hund på plenene i indre gårdsrom. Styret håper at alle hundeeiere aksepterer dette, og at de tar lufteturen utenfor indre gårdsrom. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.<br />Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.<br /><br />Sameiet Øvre Nyhavna 1 økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 361.365,- <br />- Sum disponible midler er på kr 2.168.453,-<br /><br />Realsameiet øvre nyhavna 1 Parkering økonomi ved utgangen av 2022 i følge regnskapet<br />- Årsresultatet er på kr 33.006,- <br />- Sum disponible midler er på kr 84.017,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 37 551,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 549 447,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 197 786,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser om følgende i skjema: <br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Totaltek Trøndelag AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av Led-stripe på kjøkken over kjøkkenskapene. Demonterte tidligere tilkoblet Smart dimmepille på en stikkontakt ved tak på stue, og tilkoblet den på Led-stripen istedenfor - samt<br />programmering. Monterte ny stikkontakt på kontor og i gang ved soverom. Bytte av dimmer i yttergang, da pærene i de nye lampene som er er blitt montert flimret noe. Ordnet en hjemme/borte bryter i samme serie<br />som resten av trådløsbryterne. Tilkobling av solavskjerming. Demontering av lys i yttergang og montering av nye lamper som kunde skaffet selv. Montering og tilkobling av lampe over spisebord og kabellist, kunde skaffet<br />utstyr selv. Montering av en ny enkel stikkontakt ved tak på stue med &#34;dimmepille&#34; og trådløs bryter. Delte opp de to nye downlightsene over kjøkkenbenk og spotter under kjøkkenskap. Koblet til en ny &#34;dimmepille&#34; og<br />trådløs bryter. Fjernet brytere i bryterpanel og satte på blindlokk. Plasserte bryterne i en ny 3-ramme. Programmerte inn de nye bryterne, endret litt på instillingene til andre bryterne. Målinger og funksjonstest.<br />Utbytting av utelys. Kun oppmontering, tilkobling og test, da kunde skaffet lampene selv. Opplegg av ny stikkontakt på terrasse, ut i fra eksisterende installasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.04.21</strong><br />SNR: 60<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 109 / 7736<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 30.06.23</strong><br />SNR: 60<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 109 / 7736<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.12.19</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.12.19</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 07.04.21</strong><br />Bestemmelse om tilgang til sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en særdeles stilren 4-roms leilighet i 6.etasje på Øvre Nyhavna. </b> Leiligheten i Ladebekken 2 har et bruksareal på 115 kvm, og byr på store oppholdsrom, flotte materialvalg og en moderne standard med både parkering i kjeller og heis i bygget. b. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Stilsikker 4-roms selveierleilighet i 6.etasje på Øvre Nyhavna.<br />- Ferdigstilt i 2021 og består av tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Eksklusivt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer.<br />- 2 stk balkonger med gode solforhold, og fin fjordutsikt fra den største balkongen. <br />- 2 stk praktiske baderom i fine materialvalg. <br />- Kort avstand til idylliske Solsiden og urbane Lilleby.<br />- Bruksrett til 1 parkeringsplasser. El bil-lader etablert.<br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=775ba907-7c02-4961-8a1e-ed5e6532c2d4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/775ba907-7c02-4961-8a1e-ed5e6532c2d4/Files/109fed8f-2fd0-4418-b130-59b44d633036",
        "title": "Energiattest Ladebekken 2 snr 6.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/775ba907-7c02-4961-8a1e-ed5e6532c2d4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en særdeles stilren 4-roms leilighet i 6.etasje på Øvre Nyhavna. </b> Leiligheten i Ladebekken 2 har et bruksareal på 115 kvm, og byr på store oppholdsrom, flotte materialvalg og en moderne standard med både parkering i kjeller og heis i bygget. b. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Stilsikker 4-roms selveierleilighet i 6.etasje på Øvre Nyhavna.<br />- Ferdigstilt i 2021 og består av tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Eksklusivt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer.<br />- 2 stk balkonger med gode solforhold, og fin fjordutsikt fra den største balkongen. <br />- 2 stk praktiske baderom i fine materialvalg. <br />- Kort avstand til idylliske Solsiden og urbane Lilleby.<br />- Bruksrett til 1 parkeringsplasser. El bil-lader etablert.<br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "numberOfFloors": 8,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473188005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:03+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:03:36.542487700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}