Enebolig over 3 plan med moderniseringsbehov | Integrert garasje | Høybråten skole | Solrik tomt | Kort vei til tog!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3<br />1. etasje: 68  kvm Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue<br />Underetasje: 63  kvm Garasje, Bod, Gang m/trapp, Soverom 1(ikke godkjent), Soverom 2(ikke godkjent), Bad/Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6756100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1819466,
      "estateTax": 927,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166100,
      "municipalFees": 23893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 100 (Omkostninger totalt)<br />183 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over 3 plan med moderniseringsbehov | Integrert garasje | Høybråten skole | Solrik tomt | Kort vei til tog!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 12 086"
      },
      {
        "mobile": "400 18 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9442,
        "lng": 10.9413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9442&lng=10.9413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1089",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellingsrudveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 929,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Christine Glasø v/ Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Ellingsrudveien 1A! En innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan, sentralt beliggende på Høybråten. Boligen ligger i et barnevennlig område innenfor Høybråten skolekrets, med kort vei til togstasjon, buss og nærbutikk. <br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 innredet rom, 2 bad, separat WC, samt separat kjøkken med gode muligheter for oppgradering. Stuen har utgang til veranda med utsikt mot hagen   perfekt for rolige sommerkvelder. Huset har integrert garasje og god lagringsplass. Hagen gir gode muligheter for lek og hagebruk. Dette er en eiendom med stort potensial i et etablert og populært boligområde!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget flott og solrik beliggenhet i et stille, barnevennlig og naturskjønt boligområde på populære Høybråten i Oslo kommune, hovedsakelig bestående av villaer/eneboliger og småhusbebyggelse. Området kan også tilby store grøntområder, lekeplasser, flere skoler og barnehager, en rekke aktivitetstilbud for alle aldersgrupper, et bredt utvalg servicetilbud og daglige fasiliteter samt kollektivtilbud rett i nærheten.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligområdet fremstår som svært barnevennlig med flotte grøntområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det ligger også flere barnehager i nærheten, nærmest er Starveien, Regnbuen og Framtia barnehage.<br /><br />Fasiliteter:<br />Nærområdet tilbyr et mangfold av aktivitetsmuligheter for unge og eldre. For den som er glad i fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. Høybråten og Stovner IL har et meget godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, langrenn basketball, alpint, innebandy, orientering og turn. Like ved boligen ligger Snø, en helårsarena for snøopplevelser. Her er det perfekte forhold for alpint, langrenn, snowboard og andre vinteraktiviteter året rundt. Losby Gods er dessuten også kun en kort kjøretur unna. Her finner du 9-hulls og 18-hulls golfbane, samt fotballgolf. Når det gjelder tur og friluftsliv ligger Østmarka rett i nærheten og inviterer med en rekke fine badesteder, fiskemuligheter, sykkelstier, turveier og skiløyper inn mot eksempelvis Mariholtet, Østensjø og Losby.<br /><br />Servicetilbud:<br />Det finnes dagligvare ved Joker Starveien, Coop Høybråten og Rema 1000 Lørenskog stasjonsby. For ytterligere servicetilbud er Metro, Triaden og Stovner senter alle gode og nære alternativer. Her finner du et variert utvalg av dagligvarebutikker, mote, interiør, frisør, leketøysbutikker, vinmonopol, bank, apotek, kafeer og restauranter, kino, treningssenter etc. Strømmen storsenter, som kan skilte med tittelen Norges største kjøpesenter, ligger kun 10 minutter med bil fra boligen. Her kan man også ta toget fra Lørenskog til Strømmen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />164 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 100 (Omkostninger totalt)<br />183 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />185 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 773 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 775 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan som inneholder:<br />Underetasje: Garasje, Bod, Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/Vaskerom<br />1. Etasje: Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue<br />2. Etasje: Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3<br />Annet: Integrert garasjerom i underetasjen. Boligen disponerer ifølge eier en ekstern bod på ca. 8 kvm, ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Praktisk planløsning med adkomst til flere av boligens rom. <br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med eldre innredning og gode muligheter for oppgradering. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er fliser mellom over- og underskap og delvis integrerte hvitevarer. Et rom med potensial for å bli et moderne og sosialt samlingspunkt.<br /><br />Stue<br />Romslig stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Utgang til veranda gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. <br /><br />Bad <br />To eldre bad fordelt på ulike plan. Begge har dusjløsning, servant og plass til vaskemaskin på ett av dem. Modernisering må påregnes, men planløsningen gir rom for tilpasninger. Baderommet i underetasjen består per i dag av dusjkabinett, servantmøbel, varmtvannsbereder, klosett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Baderommet i 2etasje består per i dag av badekar, servantmøbel og klosett. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet under badekar. <br /><br />WC<br />Separat toalettrom i tilknytning til entré. Praktisk i hverdagen for familien og gjester. Fliser på gulv og vegger. <br />Servant i helstøpt plate. Klosett. Overskap med speilfronter. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng, garderobe og skrivepult etter behov. Hovedsoverommet har god størrelse og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er i tillegg 2 rom i underetasjen. De 2 soverommene i underetasjen er opprinnelig byggesøkt som rom hvorav på tegningen det står &#34;Hobby&#34; og &#34;Klær&#34;. Rommene fremstod som innredet soverom, og er i denne rapporten omtalt som dette.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, malt betong og belegg. <br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, strie, tapet, malt betong og fliser. <br />Himling: Malte overflater og takess. <br /><br />Videre har boligen 3 store boder i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse er godkjent som soverom. Se punkt om ferdigattest. Det er også lagring i en utvendig bod og i integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har en solrik beliggenhet og er opparbeidet i et dels skrånende terreng med gressplen. Flott frukthage av ulike slag og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Det har aldri bodd husdyr i boligen med tanke på allergikere som ønsker å kjøpe. <br /> <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i rom i underetasje unntatt bod og garasje. I wc, entré og gang i 1. Etasje. Og bad i 2. Etasje. Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Pipen er ikke tilknyttet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Integrert garasjerom i underetasjen. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue i 1. Etasje. Konstruksjon: Terrassebord, bjelkelag og rekkverk i tre. Størrelse: ca. 24 m². Himmelretning: Vest. Undersøkt fra: Konstruksjonene er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Det er avvik:<br />- Terrassebordene har tørkesprekker og slitasje.<br />- Konstruksjonen er eldre og har høyere slitasje, i tillegg til betydelig nedbøyning og ujevnheter.<br />- Rekkverk er noe løst og har behov for ekstra forsterkning/forankring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Vurdering av konsekvens:<br />- Det er registrert råteskader i konstruksjonen. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid.<br />- Det er registrert deformasjoner i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere omfang og tilhørende kostnader.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: <br />Når rommene ble innredet: Trolig byggeår. Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget i soverom. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering.<br />Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode.<br />- Målested: Soverom.<br />- Resultat: 21,4 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade.<br />- Visuelle observasjoner ved hull: Under hulltakingen ble det registrert en diffusjonsperre bak kledningen.<br />Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen.<br />Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det er ikke utført funksjonstesting av ventilasjonen.<br />Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden, og skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved en slik inspeksjon.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt<br />oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking.<br />- Med fuktgjennomtrenging menes saltutslag på vegger og gulv. Spesielt i bod og garasje hvor det er synlig mur/betong.<br />- Det ble utført fuktsøk med overflateindikator på betonggulvets synlige overflater, som viser indikasjoner på fukt i gulvet utover normale verdier. Dette kan indikere kappilært oppsug fra grunn. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det normalt ikke lagt vanntett sjikt mot grunn. Det må derfor påregnes noe fuktighet i betongdekket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Vurdering av konsekvens:<br />Konsekvensen med denne typen konstruksjon, er at den har økt risiko for fuktproblematikk. Konstruksjonen bør overvåkes nøye inkludert periodiske fuktmålinger. Dersom symptomer på fukt oppdages kan tiltak være aktuelt. Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som<br />potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Generell:<br />Alder: Badet er av eldre dato. Eier er usikker på når badet ble pusset opp sist. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Baderommet består per i dag av dusjkabinett, servantmøbel, varmtvannsbereder, klosett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet.<br />Dokumentasjon:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon. Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det registrert ikke tilfredstillende membran, og sett i sammenheng med alder og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes.<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: I soverom. Resultat: Fuktverdi opp mot 37 vektprosent, som regnes som høyt. Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning.<br />Tilstandsgraden (TG):<br />TG 3 er gitt, da målingen og observasjonene ved hullet avdekker forhøyede fuktverdier over det som anses som normalt, i tråd med bestemmelser i NS 3600. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng og gulv på grunn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />  Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Konsekvensen med denne typen konstruksjon mot gulv på grunn, og under terreng, er at den har økt risiko for fuktproblematikk. Konstruksjonen bør overvåkes nøye inkludert periodiske fuktmålinger. Dersom symptomer på fukt oppdages kan tiltak være aktuelt. Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: <br />Alder: Badet er fra byggeåret.<br />Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Baderommet består per i dag av badekar, servantmøbel og klosett. Fliser på gulv og vegger. Sluk i rommet under badekar. Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det registrert sprekker og riss i membran under badekaret, og sett i sammenheng med alder og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt:<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ellingsrudveien 1A har garasjen under huset og mulighet for en parkeringsplass ute på felles tomt mot huset etter avtale med naboen. Det er muligheter for å parkere på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.1980 med følgende anmerkninger:<br />- Husnummerskilt må opprettes.<br />- Manglende rekkverk på inngangstrapp.<br />- Rekkverk må settes opp på støttemur.<br />- Trapp fra stue må oppsettes.<br />- Rekkverk må oppsettes på forstøtningsmur ved adkomstvei. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i kjeller som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som &#34;Hobby&#34; og &#34;Klær&#34; på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Oda Øvergård Buvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. \n\n202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)\n202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak\n\nI februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by  \nS-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring:\n Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere. \n\nHva er et tiltak?\nMed tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nHvilke tiltak vil bli omfattet av forbudet?\nI utgangspunktet gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for absolutt alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige. Siden dette forbudet vil gjelde for et så stort område, vil vi unnta enkelte typer tiltak, som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen skal ivareta. På denne måten må ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stoppe helt opp frem til en revidert plan er gjeldende. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan.\n\nUnntak fra forbudet\nFølgende tiltak vil unntas fra et midlertidig forbud mot tiltak:\nInnvendige tiltak i eksisterende bygninger\n* Alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet\nUtvendige endringer av eksisterende bygninger/konstruksjoner\n* Fasadeendringer\n* Lysgraver, med dybde inntil 0,5 meter og bredde inntil 1 meter, og utvendige kjellertrapper\n* Vesentlig reparasjon\n* Bygningstekniske installasjoner\nOppføring, endring og riving av\n* Påbygg og underbygg\n* Tilbygg med samlet størrelse inntil 15 m2 bebygd areal (BYA)\n*Maksimalt én frittliggende bygning som ikke er til beboelse, med størrelse inntil 36 m2 bebygd areal (BYA) og maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og mønehøyde på 4,0 meter\n* Levegg (gjelder ikke støyskjerm)\nAndre utvendige tiltak\n* Graving for og legging av kabler og vann- og avløpsledninger\n* Etablering av energibrønner\n* Arealoverføring med samlet størrelse inntil 50 m2\nDette betyr blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som medfører nye boenheter ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer. \nI tillegg skal forbudet gjelde for alle former for parkering under terreng, uavhengig av unntakene\nover, og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng.\n\nPågående saker i området\nNuggerudveien 1 B - Bruksendring av kjeller til bolig og påbygg\nSaksnummer\n202214405\nSiste bevegelse\nSiste dok. 09.06.2025\n\nEllingsrudveien 11 B - Tilbygg\nSaksnummer\n202458658\nSiste bevegelse\nSiste dok. 10.09.2024\n\nEllingsrudveien 14 B - Fasadeendringer og bruksendring av kjeller og loft til bolig\nSaksnummer\n202457512\nSiste bevegelse\nSiste dok. 02.07.2025\n\nNuggerudveien 15 B - Tilbygg bolig\nSaksnummer\n201405064\nSiste bevegelse\nSiste dok. 24.07.2025",
    "externalAdId": "1104.26721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christine Glasø v/ Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Ellingsrudveien 1A! En innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan, sentralt beliggende på Høybråten. Boligen ligger i et barnevennlig område innenfor Høybråten skolekrets, med kort vei til togstasjon, buss og nærbutikk. <br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 innredet rom, 2 bad, separat WC, samt separat kjøkken med gode muligheter for oppgradering. Stuen har utgang til veranda med utsikt mot hagen   perfekt for rolige sommerkvelder. Huset har integrert garasje og god lagringsplass. Hagen gir gode muligheter for lek og hagebruk. Dette er en eiendom med stort potensial i et etablert og populært boligområde!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1104250075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=eadd938a-b325-44d2-982b-38553547d2d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104250075&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christine Glasø v/ Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Ellingsrudveien 1A! En innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan, sentralt beliggende på Høybråten. Boligen ligger i et barnevennlig område innenfor Høybråten skolekrets, med kort vei til togstasjon, buss og nærbutikk. <br /><br />Boligen har behov for modernisering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 innredet rom, 2 bad, separat WC, samt separat kjøkken med gode muligheter for oppgradering. Stuen har utgang til veranda med utsikt mot hagen   perfekt for rolige sommerkvelder. Huset har integrert garasje og god lagringsplass. Hagen gir gode muligheter for lek og hagebruk. Dette er en eiendom med stort potensial i et etablert og populært boligområde!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eadd938a-b325-44d2-982b-38553547d2d7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eadd938a-b325-44d2-982b-38553547d2d7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473188531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:36+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:37:19.641459310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}