Attraktiv 4-roms med høy standard og to balkonger - Garasjeplass med lader - Kjøkken fra 2024 - Fint utsyn mot parken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2451,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 118496,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 96  kvm Gang/entré, tre soverom, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod<br />Kjeller: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11434376,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1177,
      "suggestion": 10800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 633286,
      "collectiveAssets": 46482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 800 000,00 (Prisantydning)<br />633 286,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 433 286,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 434 376,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms med høy standard og to balkonger - Garasjeplass med lader - Kjøkken fra 2024 - Fint utsyn mot parken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9221,
        "lng": 10.756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9221&lng=10.756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.\n\nOslo kommune, som grunneier/bortfester av eiendommen, har forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Oslo kommune bekreftet 12.08.2026 at de vil ikke benytte forkjøpsretten ved salg av denne andelen. Overdragelsen av eiendommen er godkjent samme dato.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8795,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 795,- pr. mnd. og inkluderer a-konto varmtvann, TV og internett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, felles forsikring, kommunale avgifter, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 795,-<br />- Renter felleslån: kr 1 722,-<br />- Avdrag felleslån: kr 689,-<br />- Renter felleslån 2: kr 1 009,-<br />- Avdrag felleslån 2: kr 297,-<br />- Renter felleslån 2 (korreksjon/fradrag): kr -138,-<br />- Avdrag felleslån 2 (korreksjon/fradrag): kr -41,-<br />- A-konto brensel: kr 462,-* <br /><br />* A-konto brensel gjelder varmtvann, som avregnes 1 gang pr. år. Oppvarming er elektrisk der hver enkelt leilighet har sin egen strømmåler."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en unik og svært gjennomført leilighet med høy standard og gjennomgående planløsning. Leiligheten har en attraktiv plassering med utsyn mot frodige Grünerhagen, samtidig som den ligger skjermet fra byens travle gater. Med vinduer fra 2021, nytt kjøkken og påkostede materialvalg fra 2024, fremstår boligen moderne og gjennomført. Her får du én vestvendt balkong med utsyn mot parken, samt én østvendt balkong med morgensol. Alle de tre soverommene vender mot en rolig og hyggelig bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader i lukket anlegg<br />- To balkonger på 7 og 3 m²<br />- Gjennomgående planløsning med flott utsyn gjennom sesongene <br />- Kjøkken fra 2024<br />- Fiskebensparkett og dører i heltre fra 2024<br />- Tre soverom mot rolig bakgård<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2021<br />- To boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang/entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Det er utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 3 m², samt utgang fra stue til en balkong på ca. 7 m².<br /><br />Eier disponerer loftsbod merket B33 på 5,8 m² og kjellerbod merket B303 på 0,7 m².<br /><br />Eier disponerer fast garasjeplass merket B33 i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: <br />Kjøkkenet er nytt fra 2024 med høy funksjonalitet, gjennomført design og varige materialvalg. Innredningen har finerfronter som harmonerer vakkert med den slitesterke benkeplaten i steinkompositt og underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap, noe som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. For økt trygghet er det installert WaterGuard med automatisk vannavstenging under kjøkkenbenken i 2024. Det er ventilator med kullfilter integrert i platetoppen for omluft, i tillegg til en egen avtrekksventil i vegg tilknyttet byggets felles mekaniske avtrekksanlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD: <br />Badet ble overflatemessig oppgradert i 2025 med nye fliser lagt på eksisterende fliser på gulv, nye baderomsmøbler og nytt dusjhjørne. Vanntett sjikt og sluk ble etablert i 2007, utført av Rørteknikk i regi av tidligere eier. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet for økt komfort året rundt. Rommet har dusjhjørne med svingbar og rett dusjdør, heldekkende servant på underskap med folierte fronter, innmurt speil med lysarmatur, høyskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventileres via felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil plassert i vegg, samt tilluft til rommet.<br /><br />BALKONGER: <br />Leiligheten har to attraktive balkonger som gir sol gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 7 m² med hyggelig utsyn mot frodige Grünerhagen. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Balkongen er utstyrt med markise, belysning og stikkontakt, noe som gjør den til et naturlig uterom gjennom sommerhalvåret. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 m², perfekt for morgenkaffen i solen. <br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Parkett i gang/entré, stue, kjøkken og alle tre soverom, oppgradert i 2024. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad, som har fliser. Ett soverom har tapet på vegg.<br />- Himling: Malte flater i alle rom.<br />- Romhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,4 m.<br />- Vinduer: Vinduer i tre med alu-bekledning og isolerglass fra 2021. Tilluft til boligen via vindusspalter.<br />- Dører: Entrédør fra 1980 med brann- og lydklassifisering. Balkongdør fra kjøkken i tre med alu-bekledning og isolerglass fra 2021. Balkongdør fra stue i tre med alu-bekledning og isolerglass fra 2021, utført som skyvedør.<br />- Etasjeskille: Etasjeskille i betong og dekker i armert betong.<br />- Lagring: Garderobeskap på to soverom. Leiligheten disponerer loftsbod (merket B33) på 5,8 m² og kjellerbod (merket B303) på 0,7 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber med messingkoblinger. Ved veggluke er det registrert kobberrør med kuleventiler, samt et parti i annet materiale. Fleksible armerte tilkoblingsslanger til servant og kjøkkenkum. Vannmåler er montert både under servant på bad og under kjøkkenkum. Det er installert lekkasjesikring med automatisk vannavstenging (WaterGuard) under kjøkkenbenken, montert i 2024 ifølge installatørkort.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeåret 1981. Synlige innvendige avløp på bad og kjøkken er i plast.<br />- Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via vindusspalter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann er felles.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesoppgang med 7 fordelingskurser, automatsikringer og 40 A-hovedsikring. <br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger boligen ved salg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1981<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er observert skadedyr i boligen i forbindelse med oppussing. Omfang og art er ikke nærmere kartlagt, og det er ikke registrert spor etter skadedyr ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidligere forekomst av skadedyr gir usikkerhet knyttet til om forholdet er fullstendig opphørt. Skadedyr kan oppholde seg skjult i konstruksjoner og først bli oppdaget ved senere inngrep. Det anbefales å følge med på utviklingen og opprettholde utplasserte feller en periode. Ved nye observasjoner bør skadedyrfirma kontaktes for kartlegging og eventuell bekjempelse. Forholdet bør også være kjent for borettslaget, da skadedyr i blokkbebyggelse normalt håndteres på fellesnivå.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledningene i kobber fremstår som originale fra byggeåret 1981. Aldersgrensen for kobberrør med loddede eller klemte skjøter i NS 3600:2025 tabell C.5 (33 år) er passert, og det foreligger usikker fremtidig funksjon. Rørene er ført skjult i konstruksjon som ikke er vannfast.<br />Konsekvens/tiltak: Alder gir økt risiko for lekkasje. Rørføring i konstruksjon som ikke er vannfast gir ingen kontrollert avrenning, slik at en eventuell lekkasje kan gi fuktskader i konstruksjonen før den blir oppdaget. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstanden bør følges opp, og utskifting bør vurderes ved fremtidig rehabilitering. Installert lekkasjesikring med automatisk vannavstenging under kjøkkenbenk reduserer risikoen for omfattende skade ved lekkasje der.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør er fra byggeåret 1981. Rørtypen er ikke nærmere identifisert, og aldersgrensen for ukjent rørtype i NS 3600:2025 tabell C.5 (25 år) er passert med god margin. Rørene ligger i hovedsak skjult og er ført i konstruksjon som ikke er vannfast.<br />Konsekvens/tiltak: Alder gir økt risiko for lekkasje og redusert funksjon. Rørføring i konstruksjon som ikke er vannfast gir ingen kontrollert avrenning, slik at en eventuell lekkasje kan gi fuktskader i konstruksjonen før den blir oppdaget. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, våtromssertifikat, FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon som viser hvordan det vanntette sjiktet er bygget opp eller hvem som har utført arbeidet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført i samsvar med kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens tetthet og videre funksjon. Det bør forsøkes innhentet dokumentasjon fra utførende foretak eller tidligere eier. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør arbeidet utføres av godkjent foretak og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Det bør forsøkes innhentet dokumentasjon fra utførende foretak eller tidligere eier. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør arbeidet utføres av godkjent foretak og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fall mot sluk utenfor dusjhjørnet er målt til 8 mm mot dør over 2,0 m, som utgjør ca. 1:250. Dette er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). Fall mot sluk utenfor dusjhjørnet er målt til 3 mm mot vaskemaskin over 1,0 m, som utgjør ca. 1:333. Dette er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter).<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og vanntett sjikt over tid. Forholdet bør tas hensyn til ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre anbefales det å begrense vannsøl utenfor dusjsonen og tørke opp vann som blir stående.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt ved sluk og gulv er ca. 20 år gammelt. Membrantype er ikke fastslått, og svakeste aktuelle membrantype er lagt til grunn med alderskriterium 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.1. Alderskriteriet er passert, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert at kontinuerlig vanntett sjikt mangler på vegg i bakenforliggende konstruksjon/rørkasse for vegghengt klosett. Høyde fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 20 mm, som er mindre enn preakseptert 25 mm. Gulvet er flislagt på eksisterende fliser, noe som har redusert høydeforskjellen til slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre levetid. Manglende dokumentasjon gir i tillegg usikkerhet om utførelse og oppbygning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. Manglende vanntett sjikt i rørkassen gir ingen barriere mot vann fra rørinstallasjoner og innebygd sisterne. Lekkasjevann kan trenge inn i tilliggende konstruksjon og gi fuktskader som ikke blir oppdaget før skaden er omfattende. Forholdet bør utbedres. Rørkassen bør åpnes og vanntett sjikt etableres sammenhengende av godkjent foretak. Arbeidet bør ses i sammenheng med en helhetlig rehabilitering av baderommet. Ved større vannmengder   for eksempel lekkasje fra en installasjon eller tett sluk   er det mindre margin før vann renner ut over fuktsikringen ved døren. Badet fungerer med dette avviket, men forholdet bør tas hensyn til ved fremtidig rehabilitering. Utbedring av høydeforskjellen krever normalt oppbygging av nytt gulv.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Vegghengt klosett er montert uten lekkasjespalte mot gulv, i motsetning til det dagens preaksepterte løsninger anbefaler. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende spalte kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer bak klosettet og kan over tid medføre fuktskader i konstruksjonen om en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under vegghengt klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Det kan også være en løsning å etablere automatisk vannavstenging med lekkasjevarsler. Innkassing for innebygd sisterne skal være utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Eventuelt bør forholdet vurderes ved fremtidig ombygging eller utskifting av klosett.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Uten samsvarserklæring kan det ikke verifiseres at arbeidene er utført av registrert elektrovirksomhet og i samsvar med gjeldende forskrifter på utførelsestidspunktet. Dette gir usikkerhet om anleggets utførelse. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar el-kontroll. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring for tidligere arbeider utført av tidligere eiere anbefales likevel el-kontroll.<br /><br />Rekkverkshøyde på balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde på balkong utenfor stue er målt til 0,96 m, som er under minstekravet på 1,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde reduserer sikkerheten mot fall fra balkong. Terrassebordene på balkonggulvet bør fjernes slik at rekkverkshøyden blir 1,0 m, eventuelt bør rekkverket heves til minst 1,0 m. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Utbedring av rekkverkshøyden vil normalt være borettslagets ansvar og må behandles via styret. Inntil videre bør forholdet være kjent for brukere av balkongen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et boligområde bestående av murgårder i kvartalsbebyggelse på Grünerløkka."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen (fremleie) til andre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grünerløkka har de siste årene befestet sin posisjon som en av Oslos mest attraktive og levende bydeler. Her bor du midt i hjertet av et pulserende nærmiljø, med kort vei til alt bylivet har å by på. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til både Ringen Kino og den populære møteplassen Olaf Ryes plass. Nabolaget byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, barer og spesialbutikker. <br /><br />Olaf Ryes plass er et naturlig samlingspunkt på Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og populære markedsdager. Som beboer her får du oppleve den helt spesielle atmosfæren som har gjort bydelen så ettertraktet. Like i nærheten finner du også den sjarmerende handlegaten Markveien, med unike nisjebutikker, spennende konsepter og gode servicetilbud. Her kan du blant annet stikke innom Chillout for en kopp kaffe og den berømte chili-sjokoladebollen, samtidig som du lar deg inspirere av spennende reise- og turutstyr.<br /><br />For deg som setter pris på grønne omgivelser, ligger både Birkelunden og Sofienbergparken i umiddelbar nærhet. Birkelunden er en av bydelens mest populære parker og er spesielt kjent for det tradisjonsrike bruktmarkedet som arrangeres hver søndag. Her finner du også bydelens gjenbruksstasjon. Sofienbergparken ligger bare et par minutters gange fra leiligheten og er et attraktivt rekreasjonsområde for både store og små. Parken byr blant annet på lekeplass, bordtennisbord, fontene, drikkevannspunkt, bysykkelstasjon og grillmuligheter. Området gir gode rammer for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster gjennom hele året.<br /><br />Tar du turen over Akerselva, kommer du til Vulkan, et spennende område der tidligere industribygg er transformert til et moderne sentrum for mat, kultur og kreativitet. Her finner du blant annet Mathallen, et unikt matkonsept med kvalitetsråvarer og delikatesser fra inn- og utland. Vulkan huser også populære spisesteder, kulturarenaer og et variert tilbud av butikker og opplevelser.<br /><br />For den aktive er treningssenteret SATS Schous Plass kun få minutter unna, mens både Ringnes Park og SATS Ila ligger innen komfortabel gangavstand. I tillegg strekker den flotte turveien langs Akerselva seg fra Maridalsvannet til sentrum og byr på naturskjønne omgivelser året rundt. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer til løpeturer langs en av Oslos vakreste rekreasjonsårer. Like ved finner du også den karakteristiske fossen ved Hønse-Lovisas hus og Beierbrua, et av de mest stemningsfulle områdene langs elven.<br /><br />Et utvalg butikker, restauranter og tilbud du vil få mye glede av:<br />- Ringen kino<br />- Oslovelo (Sykkelverksted og pub)<br />- Villa Paradiso (byens beste pizza)<br />- Munchies<br />- Chair<br />- Couch<br />- Mathallen<br />- Territoriet - vin og vinyl<br />- Delikatessen<br />- Nedre løkka (fantastisk cocktailbar)<br />- Oliviers (kanskje verdens beste olivenolje)<br />- Liebling/St. Pauli på Øvrefoss<br />- Foodora eller Take-away fra flere titalls restauranter gir mange eksotiske alternativ for ferdig mat også hjem."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365752242<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 21 987 408,-<br />Andel av saldo: kr 399 485,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2051<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5.15 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161126753<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 12 882 516,-<br />Andel av saldo: kr 233 801,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5.15 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 2451 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier. Bakgården er nylig rehabilitert og opparbeidet med sitteplasser, beplantning og fellesgriller, egnet for lek og rekreasjon.<br /><br />Tomten festes av Oslo kommune: <br />Grünerhagen Borettslag 2 A/L betaler en årlig festeavgift på kr 118 496. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per 12.08.2026.<br /><br />Oslo kommune, som grunneier/bortfester av eiendommen, har forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Oslo kommune bekreftet 12.08.2026 at de vil ikke benytte forkjøpsretten ved salg av denne andelen. Overdragelsen av eiendommen er godkjent samme dato."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass merket B33 i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader. <br /><br />Plassen kan leies ut til privatpersoner etter nærmere anvisning fra og informasjon til styret. Plassen kan ikke omsettes internt eller eksternt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan 37877, vedtatt 14.12.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Deler av eiendommen er regulert til felles gårdsplass og felles gangareal etter samme plan. Borettslagets tomt er videre regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2355 og friområde/park etter eldre reguleringsplan S-2128. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. En liten del av borettslagets tomt er avsatt til grønnstruktur, eksisterende. \n\nHensynssoner: \n- H570   bevaring kulturmiljø: I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. \n- H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. Ny sentrumstunnel er planlagt med T-banestasjon på Bislett og Nybrua, men p.t. er det ikke penger til dette prosjektet. \n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by \n- Hensynssone - bevaring kulturmiljø: Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen Fagerborg, Bislett St. Hanshaugen Ila og Grünerløkka Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark (Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering), datert 28.11.1990.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nMarkveien 35 A-C - rehabilitering og bruksendring\nSaksnummer: 2025/08920 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202490\nStatus: Under behandling.\n\nMarkveien 35B - bruksendring fra kontor til hotell i 3.etasje\nSaksnummer: 2026/03884 - Byggesak    \nMottatt sak: 09.04.2026\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 22.05.2026.\n\nNordre gate 2 - reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård\nSaksnummer: 2025/07898 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551091\nStatus: Under behandling. \n\nDetaljregulering, Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)\nSaksnummer: 2025/06778 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792\nStatus: Under behandling.\nSaken gjelder gateopprustning av Markveien. Planområdet omfatter Markveien fra Grüners gate til og med Krysset med Hausmanns gate, og inkluderer også Søndre gate, Torvbakkgata og en bit av skråningen ned mot Akerselva. Planforslaget åpner for å bygge om Markveien til sykkelgate med kjørebanebredde på 4,5 m, likt slik det er i Torggata i dag, med vareleveringslommer, møblering, arealer for overvannshåndtering og arealer for uteservering. Denne løsningen foreslås anlagt helt fra Torggata til Grüners gate. Søndre gate foreslås også regulert slik med 4 m kjørebane.\n\nUtsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2667984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en unik og svært gjennomført leilighet med høy standard og gjennomgående planløsning. Leiligheten har en attraktiv plassering med utsyn mot frodige Grünerhagen, samtidig som den ligger skjermet fra byens travle gater. Med vinduer fra 2021, nytt kjøkken og påkostede materialvalg fra 2024, fremstår boligen moderne og gjennomført. Her får du én vestvendt balkong med utsyn mot parken, samt én østvendt balkong med morgensol. Alle de tre soverommene vender mot en rolig og hyggelig bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader i lukket anlegg<br />- To balkonger på 7 og 3 m²<br />- Gjennomgående planløsning med flott utsyn gjennom sesongene <br />- Kjøkken fra 2024<br />- Fiskebensparkett og dører i heltre fra 2024<br />- Tre soverom mot rolig bakgård<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2021<br />- To boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ee996ecc-0588-4d70-a644-78fab751eaeb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260255?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260255?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ee996ecc-0588-4d70-a644-78fab751eaeb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260255?https://dnbeiendom.no/bolig/415260255?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en unik og svært gjennomført leilighet med høy standard og gjennomgående planløsning. Leiligheten har en attraktiv plassering med utsyn mot frodige Grünerhagen, samtidig som den ligger skjermet fra byens travle gater. Med vinduer fra 2021, nytt kjøkken og påkostede materialvalg fra 2024, fremstår boligen moderne og gjennomført. Her får du én vestvendt balkong med utsyn mot parken, samt én østvendt balkong med morgensol. Alle de tre soverommene vender mot en rolig og hyggelig bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader i lukket anlegg<br />- To balkonger på 7 og 3 m²<br />- Gjennomgående planløsning med flott utsyn gjennom sesongene <br />- Kjøkken fra 2024<br />- Fiskebensparkett og dører i heltre fra 2024<br />- Tre soverom mot rolig bakgård<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2021<br />- To boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260255?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grünerhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "951625434"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473188803,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T16:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T16:29:46.299615218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}