Lys og trivelig 2-roms i 4. etasje | Stor takoverbygd balkong på 21 m² | Heis | Rolig og etabler boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2565046,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595025,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 213956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 213 956,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 565 046,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 573 946,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og trivelig 2-roms i 4. etasje | Stor takoverbygd balkong på 21 m² | Heis | Rolig og etabler boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80587368079046,
        "lng": 11.037511888376889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80587368079046&lng=11.037511888376889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.J.Berghs veg 21 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3842,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 21248
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5073,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forsikringer, a-konto oppvarming, TV-anlegg/bredbånd, snørydding og gressklipping."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3842, andelsnr. 21248 i MIDTENGA BORETTSLAG i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Foseid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>4 Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet fellestomt: 26904,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hamar vest, med store grøntarealer og gode avstander mellom bebyggelsen. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Prestrud skole og flere barnehager, blant annet Vestenga barnehage, ligger innenfor kort gangavstand.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere matbutikker og Storhamarsenteret i nærheten. Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv fritid, med Prestrudhallen, fotballbaner og Ankerskogen svømmehall i nærområdet. For den turglade finnes flotte rekreasjonsmuligheter i Furuberget og langs Mjøsa og Martodden, begge lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun få minutters gange fra leiligheten. Hamar sentrum nås enkelt og byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter i Matkvartalet og kulturopplevelser i Hamar Kulturhus. For pendlere er det også enkel adkomst til E6, mens Hamar stasjon ligger en kort kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Selveiet tomt eiet av borettslaget og måler 26904,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med store plenarealer og noe beplantning, lekeplass på eiendommen. Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer. Gode lys og solforhold.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen. </strong></p><br /><p>Leiligheten har etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og støpt trapp i felles trappegang. Gulvflater er av laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. Veggflater med malt strie, malt panel og våtromstapet. Slette finerte innerdører i hvitmalt utførelse. Vinduer med 3-lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Lakkert tredør. Brann og lydklassifisert B30/Db40. Terrassedør med 3-lags isolerglass med hvitlakkert karm. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Plast og soil avløpsrør.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Teknisk installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li>Kjøkken &gt; 4.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li><li>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til E.J. Berghs veg 21 C !</strong></p><br /><p>Velkommen til en lys og trivelig 2-roms andelsleilighet med en praktisk planløsning og en romslig, takoverbygd balkong. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter, delvis åpen løsning til kjøkken, soverom, bad og praktisk oppbevaringsplass i innvendig bod.</p><br /><p>Boligen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys, mens den romslige balkongen på ca. 21 m² gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe og annen ønsket møblering.</p><br /><p>Leiligheten har et internt bruksareal på 54 m² og disponerer i tillegg en ekstern bod på 8 m² i kjeller.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p>Leiligheten ønskes velkommen av en lys og praktisk gang med adkomst videre til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen binder planløsningen fint sammen. Lyse overflater bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og hyggelig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en fin størrelse og byr på fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den romslige, takoverbygde balkongen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger separat med delvis åpen løsning til stuen. Innredningen består av over-, under- og høyskap med grå fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål.</p><p>Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en praktisk avslutning mot arbeidsflatene. Kjøkkenet har også plass til en mindre spiseplass ved vinduet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har takhøyt garderobeskap med god plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagt gulv og våtromsbelegg på veggene. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten har en innvendig bod og i tillegg en bod i kjelleren på 8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbårne radiatorer. Oppvarming betales i felleskostnadene. Forbruk måles og betales etter a-konto.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer garasjer og reserverte oppstillingsplasser for utleie, som tildeles etter søknad til styret basert på ansiennitet. Det er venteliste for garasje. Kjøring og parkering på veiene til blokkene og på plener er ikke tillatt, med unntak av kort stans for av- og pålessing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Midtenga Borettslag  (org.nr. 950259248). Borettslaget består av 234 andelsleiligheter.</p><br /><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på Kr - 3.704.555,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 Kr - 264.077,-.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk borettslaget:</p><p>2025: Nye garasjeporter</p><p>2024: Fullført fiberinstallasjon. Utplassert pulverapparater i fellesområder. Heisalarm oppgradert fra 2G til 4G. Installert mobilnøkkel på alle inngangsdører og garasjeporter. Oppdatert styring av is-smelteanlegg.</p><p>2021: Skiftet alle hovedinngangsdører. Skiftet innvendig belysning i fellesarealer. 2020: Balkongrekkverk er skiftet. Porttelefoner er skiftet.</p><p>2016-2018: Rørfornying.</p><p>2013: Skiftet alle vinduer og balkongdører</p><br /><p>På årsmøtet den 8. april 2026 ble følgende beslutninger fattet:</p><p><strong>Årsregnskap for 2025:</strong> Årsregnskapet ble godkjent, og det ble bestemt at årets underskudd skal dekkes ved å trekke på egenkapitalen.</p><p><strong>Brannsikkerhet:</strong> Styret fikk i oppdrag å utbedre påpekte mangler fra den branntekniske tilstandsanalysen. Dette innebærer montering av et heldekkende anlegg for brannvarsling, samt oppsett av skilting og ledelys i alle rømningsveier.</p><p><strong>Beredskap og tilfluktsrom:</strong> Styret skal gi beboerne en statusoppdatering om tilfluktsrommene og utrede hva en eventuell oppgradering vil koste. Det er opprettet en egen komité som skal gi innspill til dette arbeidet. Styret skal deretter distribuere et informasjonsskriv om beredskap til samtlige husstander innen utgangen av juni 2026.</p><p><strong>Innglassing av terrasse:</strong> Det ble åpnet for at den enkelte andelseier kan glasse inn sin egen terrasse, forutsatt at alle kostnader dekkes av andelseieren selv.</p><p><strong>Trefelling:</strong> Det ble gitt klarsyn til å hugge inntil 50 % av bjørketrærne som står foran E.J. Berghs veg 11 og 13.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 106368, tinglyst 28.10.1971 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 951 500<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 539 116</p><br /><p>Dagboknummer 313473, tinglyst 19.03.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 64 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 102150, tinglyst 21.05.1968 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ustedt ferdigattest for boligblokk i 4 etasjer datert 14.04.1969.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som synes å stemme overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 595 025,- og kr 2 380 098,00 pr inntektsåret 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen faller inn under Reguleringsplan for Hamar Vest (plan-ID 221), vedtatt 18. juli 1968, hvor hovedarealet er regulert til blokkbebyggelse. I samme plan inngår det også delarealer satt av til felles grøntareal på 18 579 m², privat vei på 1 341 m² og kjørevei på 6 m². Videre omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30. mai 2018, der et areal på 26 904 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er i tillegg igangsatt arbeid med en ny kommuneplan for perioden 2028-2049 (plan-ID 2025008).</p><br /><p>Når det gjelder kulturminner, ligger eiendommen innenfor Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), vedtatt 31. august 2011. Det er imidlertid ikke registrert noen SEFRAK-bygninger, sikringssoner eller andre kjente kulturminneforekomster direkte på selve tomten.</p><br /><p>Kommuneplanen stiller krav om oppfølging av enkelte hensynssoner. For det første berøres eiendommen av hensynssone H330 for radon. Ny bebyggelse må oppfylle kravene i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (§ 13-5) om radonforebyggende tiltak, mens det for eksisterende bygninger anbefales tiltak dersom radonkonsentrasjonen overstiger 100 Bq/m³. Området generelt har middels til lav aktsomhet for radon, som er en radioaktiv gass fra grunnen, og det anbefales måling i alle boliger. For det andre gjelder hensynssone H410 for infrastruktur, som plasserer eiendommen i et konsesjonsområde for fjernvarme. Dette medfører tilknytningsplikt ved oppføring av nybygg eller hovedombygginger der oppvarmet bruksareal overstiger 500 m².</p><p>Det foregår jevnlig utvikling i nærområdet, og det er registrert flere vedtatte planer og initiativer i nærheten. Dette gjelder detaljregulering for naboeiendommen E.J. Berghs veg 8 (plan-ID 084200), detaljregulering for Kornsilovegen 88 (plan-ID 082800), samt et registrert planinitiativ for Kornsilovegen 60-62. I tillegg pågår revisjonen av kommuneplanens arealdel for 2028-2049.</p><br /><p>Da nærområdet er i stadig endring ved at bygninger føres opp, rehabiliteres eller rives, oppfordres alle interessenter og budgivere til å gjøre seg kjent med de gjeldende reguleringsbestemmelsene. Dokumenter som situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kan også utleveres ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 4.000 - 4.500 kwh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 073,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forsikringer, a-konto oppvarming, TV-anlegg/bredbånd, snørydding og gressklipping. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 213 956,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 213 956,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 573 946 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208518348 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 60 109 828,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Nytt el uttak ut i fra eksisterende uttak. Byttet vaskeservant. Byttet dusjkabinett. Plassert skap på vegg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Min far som er utdannet sterkstrømsingeniør. Det elektriske er kontrollert og funnet i orden av Edvardsen Elektro etterpå.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Nytt el uttak ut i fra eksisterende uttak.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Kontakt som beskrevet under våtrom. I tillegg lagt opp kontakt til lampe på kjøkken.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja, Elsikkerhet Norge AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Avvik ikke funnet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til OBOS: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakken, tilrettelegging og opplysningspakken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til E.J. Berghs veg 21 C !<br /><br />Velkommen til Midtenga borettslag på attraktive Hamar vest! Her bor du i en lys og pen leilighet i byggets 4. etasje. Boligen har enkel adkomst med heis eller felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med bl.a gang, stue, et soverom, kjøkken, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong på hele 21 kvm med gode solforhold på eftaen.<br /><br />Her bor du i et rolig og svært ettertraktet nabolag. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Det er også umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder som Furuberget og Mjøsa.<br /><br />Verdt å vite<br />- Heis i bygget<br />- Beliggende i 4. etasje<br />- Venteliste på garasjeplass<br />- Takoverbygd balkong på ca. 21 m²<br />- Romslig stue med godt lysinnslipp<br />- A-konto oppvarming betales i felleskostnadene<br />- Praktisk innvendig bod &#43; bod i kjelleren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0f10323-bf87-4840-adc5-05a0b9fd8073",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0f10323-bf87-4840-adc5-05a0b9fd8073",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126693",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126693/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126693",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til E.J. Berghs veg 21 C !<br /><br />Velkommen til Midtenga borettslag på attraktive Hamar vest! Her bor du i en lys og pen leilighet i byggets 4. etasje. Boligen har enkel adkomst med heis eller felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med bl.a gang, stue, et soverom, kjøkken, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong på hele 21 kvm med gode solforhold på eftaen.<br /><br />Her bor du i et rolig og svært ettertraktet nabolag. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Det er også umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder som Furuberget og Mjøsa.<br /><br />Verdt å vite<br />- Heis i bygget<br />- Beliggende i 4. etasje<br />- Venteliste på garasjeplass<br />- Takoverbygd balkong på ca. 21 m²<br />- Romslig stue med godt lysinnslipp<br />- A-konto oppvarming betales i felleskostnadene<br />- Praktisk innvendig bod &#43; bod i kjelleren",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126693",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126693",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "MIDTENGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950259248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473192616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:56+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:57:34.631394843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}