MYRVOLLTOPPEN - Enebolig med oppgraderingsbehov - Utsikt og meget gode solforhold - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 939,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 6048887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489976,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148887,
      "municipalFees": 32991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 887,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 066 787,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "MYRVOLLTOPPEN - Enebolig med oppgraderingsbehov - Utsikt og meget gode solforhold - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799623590"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7842178215757,
        "lng": 10.795271440653758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7842178215757&lng=10.795271440653758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stangåsveien 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 151,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li></ul><br /><p>Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan og kjeller. Boligen har oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Boligen inneholder følgende:</p><p>1. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, 3 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og tv-stue</p><p>2. Etasje: Gang, 2 soverom og bod/garderobe</p><p>Kjeller: Gang, bod, teknisk rom og gang/bod.</p><br /><p>Kjøkken med nyere innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.</p><p>Inneholder badekar, wc, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>200 liter varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.</p><br /><p>- El. skap med automatsikringer plassert i vindfang.</p><br /><p>Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).</p><p>Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og har behov for store oppgraderinger / påkostninger. Kjøkkenet er oppgardert i senere tid.</p><br /><p>Innvendige vegger:</p><p>Vegger med malte flater, delvis glatte og delvis malt tapet.</p><br /><p>Innvendige gulv:</p><p>Fliser i bad, parkett, laminat og belegg i øvrige rom.</p><br /><p>Innvendig himling:</p><p>Himling med i hovedsak malte, glatte flater.</p><br /><p>Kjeller har murvegger og murgulv.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Finerte innvendige dører i 1. og 2. etg.</p><br /><p>Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br /><p>Det opplyses videre at elger har hatt forhåndskonferanse med kommunen og det foreligger tegninger for nybygg hos megler. Tegningene kan inngå i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig fundamentert til fjell. Opprinnelig del kan se ut som er av tømmer. Påbygget del av bindingsverk og siporex.</p><p>Vinduer med malte trekarmer.</p><p>Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med stålpanner.</p><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med pappshingel og stål/aluminiumplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Adkomst til loftet er via garderobe i 2. etasje. God plass for lagring.</p><p>Det er et loft over 2. etasje, med luke fra trapperom. Loftet var ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av en hylle og at luka ikke var mulig å åpne. Tak utvendig er nylig lagt om, og det må forventes at det er fuktmerker i konstruksjon.</p><p>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Del er også murt med siporex, utvendig pusset.</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Det er også et par vinduer med aluminiums karm.</p><p>Det er ytterdører i treverk, med teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Døren har 2- lags glass.</p><p>Boligen har kun et steinlagt uteområde i forbindelse med inngangsparti. Murte utvendige trapper.</p><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er utført med parkett, laminat og belegg. Det var mye lagrede gjenstander ved befaringen, som begrenset inspeksjon. Det er et brennmerke ved vedovnen. Utover det fremstår overflater med normal bruksslitasje.</p><p>Innvendig har vegger og himling malte glatte flater.</p><p>Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Planet er ikke sjekket, da dette ikke er et forskriftekrav, og at mye lagrede gjenstander gjorde dette vanskelig. Alder på boligen tilsier at avvik i bjelkelaget må forventes.</p><p>Det er ikke utført radonmåling i boligen. Det er ikke krav om radonmåling for eksisterende boliger, men måling er pålagt dersom boligen leies ut. Boligen er oppført før krav til radonsperre (TEK10).</p><p>Det er mursteinspipe.</p><p>Kjeller har murvegger og murgulv. Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke er mulig. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjellerer ikke inspisert på grunn av størrelsen på åpning, og lagrede gjenstander.</p><p>Innvendig trapp er en malt tretrapp. Lakkert trapp til kjeller.</p><p>Innvendige dører er finerdører.</p><p>Det er ikke observert tegn om skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen.</p><p>Se eiers egenerklæring for utfyllende opplysninger.</p><p>Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Stein Haugen</p><p>Takstfirma: Taksthuset Follo</p><p>Dato for takst: 01.07.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG3:<br />Utvendig - Taktekking:<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Skorstein er deformert og ustabil og har for lav høyde i forhold til forskriftskrav.<br /><br />Utvendig - Ytterdører:<br />Det er påvist råte eller store skader spesielt i en dør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /></p><p>Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2:<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng:<br />Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner  Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering eldre enn 30 år har usikker funksjon.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Det er naturlig noe riss og sprekker, på grunn av alder på konstruksjon.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.<br /><br />Videre har takstmann påpekt følgende forhold mht. Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. <br />Resterende konstruksjoner er ikke undersøkt (TG IU) eller har fått TG1 og TG0 i rapporten.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. <br />Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?<br />- Ja, sluket på badet var tett og vi måtte få inn rørlegger som spylte rent avløpsrøret<br /><br />8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />- Ja, kun av faglært (samme som spesifisert over)<br />Faktura er oversendt fra selskapet som utførte jobben<br /><br />9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br />- Ja, av rørlegger når vi undersøkte hvorfor avløpsrøret var tett<br />Ingen andre avvik er blitt utbedret enn det spesifisert over. <br />Det er lagt inn nytt VA til tomta, eller man kan benytte eksisterende VA.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />- Ja, kun av faglært<br />Taket ble skadet etter at trampolinen til naboen blåste inn i taket<br />Forsikringen har utbedret skadene og vi har dokumentasjon på alt <br /><br />22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />- Ja, kun av faglært har satt inn større kurser i strømskapet<br /><br />23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />- Ja. El.installatør har undersøkt anlegget<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />Ja om det var noe så ble det utbedret<br /><br />39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br /> - Ja, går ut i fra det da eiendommen har vært bebodd siden den var ny<br /><br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Se informasjon under beskrivelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet er modernisert senere år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1957. Eier har ikke bebodd boligen og har begrenset kjennskap til dette.</p><p>Boligen har røykvarsler og håndholdt brannsluknings apparat. Eneboligen utgjør én sammenhengende branncelle, og alle rom og etasjer vurderes som del av samme branncelle uten interne brannskillere.</p><p>Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet. Tilleggsvarmes med peisovn i stue. Varmekilder er ikke funksjonstestet da dette ikke er et krav i forskriften.</p><p>Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.</p><p>Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.<br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i bad. Peisovn i stue.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>939,40 m² eiet tomt.</p><p>Tomten ligger på en høyde og er delvis relativt flat og delvis sterkt skrånende både mot øst og vest.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan kreves tiltak for utbedring på tomten vedr. utglidning av masser mot nabo og oppgradering av støttemur mot vest for bedre sikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med tomt på 939 kvm beliggende høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med panorama utsikt.</p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.</p><br /><p>Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til både barnehager (Ekornrud og Haukeliveien barnehage) og Østli barneskole. Ungdomsskole på Sofiemyr. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon. Til Myrvoll stasjon er det under 10 minutter å gå. Derfra er det tog til Oslo og Ski. Rett ved stasjonen er det bussholdeplass med avgang for flere linjer, Her ligger også Myrvoll Torg med matbutikk, bakeri mm. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café.</p><br /><p>Kommunen kan skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger for både bredde og topp. Det er godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, bryting, ski, friidrett, orientering, snowboard/ alpint og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer. Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til skiløyper, herunder også lysløype.</p><p>I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.</p><br /><p>Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen</p><br /><p>Ingierkollen Slalåmsenter ligger på Kolbotn, ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Bakken er populær og den perfekte bakken for å videreføre sine alpint- eller snowboardtalenter. Den er også hyppig brukt til intervalltrening i barmarksesongen.</p><p>Lokalområdet kan skilte med ikke mindre enn 2 golfbaner. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane. Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.</p><br /><p>I Kolbotn sentrum finnes Kolbotn Torg som omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. I Kolbotn Torg finnes også en veldig flott Coop Mega-butikk med blant annet ferskvareavdeling inne på senteret.</p><p>Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til Myrvoll stasjon med god kommunikasjon både til Kolbotn/Oslo og sydover til Ski og videre.</p><p>Bussholdeplass ved stasjonen/Myrvoll torg med gode kommunikasjonsmuligheter både nord- og sydover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i Stangåsveien, beliggende høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med panorama utsikt.</p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager og barneskole (Østli).</p><p>Ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, internett, forsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen ut over egen finansiering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 32 991 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. </p><p>Beløpet utgjør årsprognose for 2026 iht. opplysninger fra Nordre Follo kommune.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 489 976,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 959 903,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 066 787,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.01.1957 for eiendommen.</p><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen som ligger på eiendommen iflg. kommunen, kun IG av 08.07.2008.  I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Nordre Follo kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Det gjøres oppmerksom på at garasjen tilhører nabo, som følgelig har ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Byggemeldte tegninger er oversendt etter befaringen. Det foreligger ikke tegning på tilbygget del på inngangssiden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. områderegulering Id 2014002 med ikrafttredelse 12.09.2016.<br /><br />Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt arbeid med planlegging av detaljregulering for Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA (Id 202601) og planlegging av områderegulering for Nedre Ekornrud (Id 2018006).<br /><br /></p><p>Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 <br />Plantype: Kommuneplanens arealdel  - bestemmelser og retningslinjer og forhold som avklares og belyses i reguleringsarbeidet<br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026</p><p><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ligger i hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann, i tillegg til et delareal på 100m² som ligger i hensynsone H570_4: Bevaring kulturmiljø.<br /></p><br /><p>Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger.</p><p>Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, også med felles vedlikeholdsansvar. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 900192, tgl. 12.04.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om strandlinje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 6301, tgl. 22.08.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>AVT. MELLOM BNR.64,604 OG 640 ANG. FELLES VANN OG AVLØPS-<br />ANLEGG. BEST. OM VEDLIKEHOLD<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 18173, tgl. 20.12.2001 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 284743, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 284743, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 284844, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 284844, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjen ned mot Stangåsveien tilhører nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig uten utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger og boligen er ikke utført med radonsperre.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for bebygde eiendommer under 2 mål (2 000 kvm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Stangåsveien 2 C</p><p>243/64/0/0 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Pagander</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00057</p><p>Ansvarlig megler: Truls Myrbråten</p><p>&#43;47 99 62 35 90</p><p>truls.m&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><br /><p>VEDLEGG:</p><p>- Tilstandsrapport datert 11.08.2026 (avholdt 01.07.2026).</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema. </p><p>- Grunnkart </p><p>- Eiendomskart </p><p>- Reguleringsplankart</p><p>- Planrapport fra kommunen</p><p>- Matrikkelrapport</p><p>- Ferdigbesiktigelse </p><p>- IG for garasjen</p><p>- Kart over ledninger i bakken</p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><br /><p> Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene, evt. øvrige dokumenter som er innhentet ifm. salgsoppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper (privatpersoner) har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre enebolig over 2 plan og kjeller. Eiendommen har panorama utsikt og meget gode solforhold. <br />Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og har behov for store oppgraderinger / påkostninger. Kjøkkenet er oppgardert i senere tid.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.<br />Det er gangavstand til både barnehager og til Østli barneskole. Ungdomsskole på Sofiemyr. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med både tog og buss, og til Myrvoll torg, et nærsenter med butikker og servicefunksjoner.<br />Kort kjørevei til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn torg og kulturhuset Kolben."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9-26-00057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1a10d22-b42a-4758-8cfb-fcf6646c1b9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1999157&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1a10d22-b42a-4758-8cfb-fcf6646c1b9d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f1a10d22-b42a-4758-8cfb-fcf6646c1b9d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f1a10d22-b42a-4758-8cfb-fcf6646c1b9d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78969",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eldre enebolig over 2 plan og kjeller. Eiendommen har panorama utsikt og meget gode solforhold. <br />Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og har behov for store oppgraderinger / påkostninger. Kjøkkenet er oppgardert i senere tid.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.<br />Det er gangavstand til både barnehager og til Østli barneskole. Ungdomsskole på Sofiemyr. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med både tog og buss, og til Myrvoll torg, et nærsenter med butikker og servicefunksjoner.<br />Kort kjørevei til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn torg og kulturhuset Kolben.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78969",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f1a10d22-b42a-4758-8cfb-fcf6646c1b9d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473197512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:31+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:32:04.859508024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}