Flott, lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Usjenerte uteområder. Garasje. Nær vannet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138029,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 421 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott, lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Usjenerte uteområder. Garasje. Nær vannet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25652810225628,
        "lng": 10.390859457216756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25652810225628&lng=10.390859457216756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3128",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestliveien 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 448,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 448, snr. 2 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingebjørg Forengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm. Entré, hall m/trapp, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod.</p><p>- BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm. Stue, kjøkken og soverom.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA: 16 kvm</p><p>BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse.</p><p>Døren til soverommet mot vest i 1.etasje er flyttet til veggen mot vindfanget, her er det også satt inn et større vindu. Døren til soverommet mot øst i 1. etasje er flyttet nærmere veggen mot bad/soverom ,på rommet er det også satt inn et ekstra vindu mot øst. I gangen i 1.etasje er det etablert en vegg med skyvedørsgarderobe i hjørnet mellom badet mot sør og soverommet mot øst. Eier opplyser om at det i senere tid er etablert en bod/teknisk rom under trappen. Det som var disponibelt rom mot øst er blitt et soverom. Det er det ikke søkt kommunen om bruksendring, rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 1341,00 kvm. Det informeres om at det står en trafo på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget god og tilbaketrukket beliggenhet i Vestliveien. Området er kjent for å være trygt, rolig og etablert, noe som gjør det ideelt for både barnefamilier og voksne som ønsker en enklere hverdag.</p><p>Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder i Vestskogen, med lysløyper og stier som innbyr til rekreasjon året rundt. For barnefamilier er veien kort til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det populære handelssenteret Teie Torv ligger kun en rask sykkeltur eller biltur unna, og byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, apotek og servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger også rett over kanalen, med sitt pulserende bryggeliv og fulle urbane tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og fredelig nabolag med kort vei til sjøen og badeplass på Munkholmen, flotte turområder og skogsstier i Teieskogen. Samtidig er Tønsberg sentrum lett tilgjengelig, kun 1,8 km unna via gangbroen fra Kaldnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet på 1341 m² og er opparbeidet med belegningsstein, beplantning, forstøtningsmurer og grus.</p><p>Det er satt opp hekk imellom enhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligens tomt fremstår som ferdig opparbeidet og innbydende med belegningsstein, beplantning, forstøtningsmurer og grus. Uteområdene byr på pene, skjermede, lettstelte soner og gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2001 og har gjennomgått enkelte oppgraderinger, herunder bad i 2020 samt tiltak i 2004. Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takflaten er ikke videre inspisert på grunn av HMS-hensyn og manglende fallsikring. Forholdet må sees i sammenheng med punktet om takkonstruksjon/loft. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og pappbaserte undertaksplater. Forholdet må sees i sammenheng med punktet om taktekking. Utbedringskostnader vurderes å være felles med tilstøtende boenhet. Det anbefales at tiltak gjennomføres samlet for hele takkonstruksjonen. Taktekking på utvendig bod av takshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har PVC balkongdør. Balkong i trekonstruksjon Utvendige trapp med belegningsstein. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobberrør, og rør i rør. Rør i rør er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Sist kontrollert i november 2024. Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen. Anlegget har ukjent funksjon. Vannbåren varme i boligen ferdigstilt i 2004.</p><br /><p>Garasjen fra 2001 er oppført med plate på mark, reisverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av pappbaserte undertaksplater og tekking med takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, hall m/trapp, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Utvendig bod.</p><p>2.etasje: Stue, kjøkken og soverom.</p><br /><p>KORT FORTALT:</p><p>-Solrikt</p><p>-Skjermet uteplasser</p><p>-Stille og barnevennlig</p><p>-Nær turområder</p><p>-Nær badeplasser</p><p>-Nær offentlig transport</p><p>-Kort vei til sentrum</p><p>-Nær golfbane</p><p>-Garasje på 16 kvm fra 2001</p><p>-Malt utvendig i 2025</p><p>-Drenering fra 2001</p><p>-Bad fra 2020</p><p>-Walk - in garderobe</p><p>-Varmepumpe fra 2020, service tatt i 2024</p><p>-Vannbåren varme</p><p>-Peis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.  Det presiseres at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, peis og vannbåren varme.</p><br /><p>Brannvesenet opplyser at det sist er feid og utført tilsyn den 14.11.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i tilhørende garasje, samt i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Robin Klæstad.</p><p>Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 984 64 069.</p><br /><p><strong>Takstmanns konklusjon/ sammendrag:</strong></p><p>&#34;Boligen er oppført i 2001 og har gjennomgått enkelte oppgraderinger, herunder bad i 2020 samt tiltak i 2004. Tilstanden vurderes samlet sett å være i tråd med forventet nivå ut fra alder, det er registrert flere avvik og forhold som krever</p><p>oppfølging.&#34;</p><br /><p>TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått noen TG 2 og en TG 3 bemerkning.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon, TG2</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>. Det er påvist andre avvik: Det er synlig svillepapp i underkant av kledning. Svillepapp skal føres opp bak vindsperre og klemmes av denne. Det er ikke registrert tilfredsstillende tetting i overgang mellom svillepapp og vindsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overgang svillepapp/vindsperre må tettes.</p><br /><p>Vinduer, TG2</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Utvendige lister med for lite avstand til beslag kan medføre økt fuktoppsug i trevirket og redusert levetid. Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer, og behov for utskifting kan ikke utelukkes ut fra alder. Det er observert lister som føres helt ned til beslag.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2</p><p>Balkong i trekonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><p>Tettesjikt/ på terrasse av stål/beslag over uinnredet rom/utearealer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Pipe og ildsted, TG2</p><p>Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Eier informerer om begrenset funksjon for justreing av trekk.</p><p>Det er ikke synlig feieluke. Eier opplyser om at det er foretatt kontroller av feier uten registrerte avvik.</p><p>. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av forhold knyttet til trekk og feieluke. Dersom feiing og sotuttak kan gjennomføres fra tak og via ildsted, kan dette være tilstrekkelig løsning uten egen feieluke.</p><br /><p>Innvendige trapper. TG2</p><p>Boligen har lakkert tretrapp.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er betydelig knirk i trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak: Årsak for knirk bør lokaliseres og utbedres.</p><br /><p>Overflater vegger og himling på bad, TG2</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel. Panel i tak er fra byggeår. Årstall: 2020.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det er utført kontroll ved lytting (bankeprøve), hvor det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist hullyd under flis nederst på vegg under dusj.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>Overflater gulv på bad, TG2</p><p>Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er målt til ca. 30 mm. Gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall mot dusjsone, hvor det er lokalt fall i nedsenket område. Oppkant ved dør er målt til ca. 70 mm. Det er ikke påvist membran ved oppkant, og utførelse er ikke kjent. Årstall: 2020.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p>Det er avvik i fallforhold sett opp mot preaksepterte løsninger i TEK17. Høydeforskjellen mellom nedsenket dusjsone og øvrig gulv vurderes ikke å være tilstrekkelig i henhold til krav ved tilnærmet flatt gulv.</p><p>Det er utført kontroll ved lytting (bankeprøve), hvor det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist hullyd under flis i hjørnet ved dør, i hjørnet ved vask, i hjørnet bak badekar, og langs vegg ved badekar mot dusj.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><p>Til tross for avviket i fallforhold i henhold til TEK17 vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket. Tilnærmet flatt gulv kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder.</p><br /><p>Overflater vegger og himling på bad/vaskerom, TG2</p><p>Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>. Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Det er observert sprekk og bom i flis under toalett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Det er benyttet panel i våtsoner. Slike materialer er utsatt for fuktbelastning og har dermed høyere risiko for fuktrelaterte skader.</p><br /><p>Overflater gulv på bad/vaskerom, TG2</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv med noe motfall. Høyeste punkt er målt på midten av gulvet med 5mm fall mot dør og sluk ved vaskemaskin. Det er oppkant ved dør på 90mm. Sluk i dusjsone ligger 3mm høyere enn topp gulv ved dør, og sluk ved vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er utført kontroll ved lytting (bankeprøve), hvor det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist hullyd under fliser ved sluk ved vaskemaskin, og i flis ved sluk i dusj.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom, TG2</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det er påvist sprekk i klemring i sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>Det bør utføres utbedringer rundt under vask rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre bør det vurderes utskifting eller oppgradering av membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Sprekk i klemring gir økt risiko for lekkasje ved sluk, da tettheten mellom membran og sluk kan være svekket. Det anbefales at klemring skiftes ut og at det blir tatt en videre kontroll av membran ved utskifting.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom, TG2</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Eier opplyser at flottør i innebygget sisterne er skiftet i 2025, samt at innredning og servant er skiftet i 2020.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom, TG2</p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang bak toalett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</p><p>Det er observert fuktskjolder nederst i plate mot vaskerom. Det målt etter fukt uten at det er funnet forhøyede fuktverdier.</p><p>Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder kan stamme fra tidligere lekkasjer fra nærliggende rom med varmtvannstank. Forholdet anbefales observert over tid.</p><br /><p>Overflater og innredning på kjøkken, TG2</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,</p><p>oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>Det er observert svelling i underkant av benkleplate, og tegn til svelling/fuktinnsig mellom vask og benkeplate, det er observert misfarging i fuge bak vask ved overgang til vegg. Fuktskader i parkett på gulv etter lekkasje fra kjøleskap.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><br /><p>Vannledninger, TG2</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobberrør, og rør i rør. Rør i rør er besiktiget i rørskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Avløpsrør, TG2</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p>Lufting fra avløpsanlegget er avsluttet direkte på kaldloft.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å føre lufting fra avløpsanlegget over tak.</p><br /><p>Varmtvannstank, TG2</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>. Det er avvik: Det er etablert sluk i gulv ved varmtvannstank. Det er ikke påvist membran eller oppkant i omsluttende vegger. Dette medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk.</p><p>Det er observert fuktskjolder på vegg. Det er utført fuktmåling uten utslag for forhøyede fuktverdier.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Tiltak: Rommet hvor bereder er plassert vurderes ikke å være tilstrekkelig fuktsikret. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis ved montering av Waterguard eller tilsvarende lekkasjestopper.</p><br /><p>Vannbåren varme, TG2</p><p>Vannbåren varme i boligen ferdigstilt i 2004.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det er registrert avvik ved fordelerskap for vannbåren varme. En av justeringsventilene fremstår som løs/ikke korrekt montert.</p><p>Av fremlagt servicerapport fremgår det at det er registrert mindre lekkasjer ved turventiler i forbindelse med trimming. Det opplyses videre at sirkulasjonspumpens trinn 1 og 2 er defekte, og at pumpen må stå på trinn 3 for å opprettholde funksjon. Det er anbefalt utskifting av fordeler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Det anbefales at fagkyndig foretar kontroll av fordelerskap og tilhørende komponenter, og gjennomfører nødvendige utbedringer basert på avdekkede forhold.</p><br /><p>Taktekking, TG3</p><p>Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takflaten er ikke videre inspisert på grunn av HMShensyn</p><p>og manglende fallsikring.</p><p>Forholdet må sees i sammenheng med punktet om takkonstruksjon/loft.</p><p>Eier informerer om at det har vært lekkasjer i taket tidligere og at forholdene er forsøkt lokalt utbedret.</p><p>Taktekking på utvendig bod av takshingel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.</p><p>Det er ved inspeksjon av takkonstruksjon/loft avdekket fuktighet og svikt i taktekkingen.</p><p>Det er observert avskalling i overflatebehandlingen på takplatene.</p><p>Taktekking er avsluttet med begrenset utstikk ved takfot, og vann ledes ikke tilfredsstillende til takrenne. Forholdet vurderes å kunne medføre økt fuktbelastning på forkant og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet viser tegn til ufagmessig utførelse.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Taktekkingen må skiftes eller utbedres.</p><p>Det vurderes at taktekking og undertak må skiftes. Utbedringskostnader vurderes å være felles med tilstøtende boenhet. Det anbefales at tiltak gjennomføres samlet for hele takkonstruksjonen. Naboenhet opplyser i tidligere salgsoppgave at det er utført tiltak på undertaket på deres side, hvor pappbaserte undertaksplater er fjernet og erstattet med rupanel og takpapp.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Nedløp og beslag, TG3</p><p>Nedløp og beslag i plastbelagt stål</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Takvann ledes i dag ned i grunnen, tilsynelatende tilkoblet dreneringssystemet. Dette medfører økt belastning på dreneringssystemet. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av takvann over terreng og videre bort fra bygningen, slik at vann ledes kontrollert vekk fra grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.</p><p>Løsningen for bortføring av takvann avviker fra anbefalt praksis, hvor takvann ikke skal tilføres dreneringssystemet. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av takvann over terreng og bort fra bygningen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft, TG3</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og pappbaserte undertaksplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>. Det er registrert skader i undertak.</p><p>Det er avdekket begynnende råteutvikling i takstoler som følge av svikt i taktekking. Det er utført stikkprøver i områder med fuktskjolder i undertak og takstoler, hvor det er registrert forhøyede fuktverdier og indikasjoner på langvarig fuktpåkjenning. Det er påvist lokal svekkelse i trevirket i enkelte begrensede områder. Det er målt fuktverdier i trevirke på opptil 16,3 vektprosent i berørte områder. Målingene underbygger observerte fuktskader og indikerer forhøyet fuktinnhold. Verdiene ligger under nivået hvor det normalt er risiko for biologisk nedbrytning, men er i nærhet av kritiske fuktverdier, som anses å være</p><p>omkring 20 vektprosent i trevirke.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Videre fuktpåvirkning som følge av sviktende taktekking vil kunne medføre ytterligere nedbrytning av takets bærende konstruksjon. Taktekkingen vurderes å ha sviktende funksjon, og det må påregnes tiltak på kort sikt. Det anbefales å utbedre taktekking for å stanse videre fuktinntrengning. Berørte områder anbefales åpnet for kontroll og uttørking. Trevirke med begynnende råteskader anbefales utbedret med nødvendig forsterkning eller utskifting basert på skadeomfang.</p><p>Kostnadsestimat i dette punktet er beregnet for nødvendige tiltak for utbedring og forsterkning av takstoler og undertak.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendige overflater, TG3</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel. Eier informerer om at det er det er montert plater over panel på vegger i stue/kjøkken og vegg på soverom i 2.etg. Eier informerer om at det er lagt parkettgulv på gulv i stue/kjøkken i 2004, og laminat på et soverom u 1.etg i 2004.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>Parkett i 2.etg har noe slitasje og det er skader etter tidligere lekkasje fra kjøleskap.</p><p>Eier opplyser at det er lagt flis på flis i hall med trapp i 2004. Det er utført kontroll ved lytting (bankeprøve), hvor det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist hullyd ved dør til vaskerom, ved dør til soverom, samt midt på gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><p>Hullyd under fliser indikerer manglende vedheft mot underlaget. Dette kan medføre redusert bæreevne, økt risiko for sprekkdannelser og løse fliser over tid.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Avtrekk på kjøkken, TG3</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert avvik med avtrekk.</p><p>Avtrekk fra kjøkkenvifte er avsluttet på kaldloft og ikke ført til det fri.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Forholdet kan medføre kondens og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Det anbefales å føre avtrekket til det fri over tak.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Ut fra anleggets alder og observerte forhold anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Åpninger i rekkverk i trapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2001/10151-2/91 02.08.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2015/308354-1/200 10.04.2015ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2001/10151-1/91 02.08.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2</p><br /><p>Ovenstående erklæringer kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 14.08.2001. Denne ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 138 029,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 552 114,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Vedtatt dato: 06.09.2023 Kommuneplanformål: Boligbebyggelse - Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplan: Plannr./plannavn: 294 - Vestliveien 6-8-10. Reguleringsformål: Boliger</p><br /><p>Den planlagte tunnelen under Teieskogen (del av den nye fastlandsforbindelsen i Bypakke Tønsberg-regionen) skal gå fra området ved Ramberg på Nøtterøy og koble trafikk videre mot en ny bru til Smørberg, og hele anlegget er ventet å stå ferdig i 2032-2033. </p><br /><p>Det er ingen planforslag / igangsatt planlegging som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Selger vil energimerke boligen på forespørsel, ta kontakt med megler for informasjon om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 673 kWh. Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: ca. kr. 14 500,- pr. år. Selger har tegnet Norgespris.</p><p>Kommunale avgifter: ca. kr. 20 967,- pr. år. </p><p>Innboforsikring: ca. kr 2 000,- pr. år.</p><p>Bygningsforsikring: Selger har ikke oppgitt kostnaden for dette.</p><p>Tv/ internett via Telenor. Priser vil variere med valgte tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 421 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Svar: Ja. Hadde lekkasje fra toalett hovedbad 2020 og måtte da totalrenovere hele rommet.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Rev vegger og gulv og tørket opp. Etter tørk ble det flislagt på nytt vegger og gulv, og montert ny innredning.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Forsikringsdokumentasjon fra IF.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, ved dusjen.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nytt el uttak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Forsikringsdokumentasjon, ikke mottatt eget dokument.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært. Ett rør under vasken på kjøkkenet sprakk og måtte da få forsikringsselskapet til å sende noen til å bytte ut hele røret.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja. Forsikringsdokumenter.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja. Mangler takrenner på sidene ved terrassen.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Hadde vannlekkasje på noen takstoler på en del av loftet en del år tilbake da det så ut som spikerslagene som holdt takplatene, ikke traff ordentlig i stolpene, og det rant vann ned. Måtte da bytte ut de spikerne med andre skruer og skru de i på riktig plass.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Privatpersoner.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Peisovnen er gammel og syns d er litt vanskelig å stille trekken på den så bruker den mest som en peis.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Korrigerte opp rekkverket på terrassen og satt opp støtter under.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Privat.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja. Det er registrert avvik ved fordelerskap for vannbåren varme. En av justeringsventilene fremstår som løs/ikke korrekt montert. Av fremlagt servicerapport fremgår det at det er registrert mindre lekkasjer ved turventiler i forbindelse med trimming.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Det er vannbåren varme fra 2001, som er ferdigstilt i 2004. Siste kontroll i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Utført av faglært. Olto VVS AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. Jens Petter Zetlich AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Delvis.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja. Hele eiendommen.</p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Svar: Ja. Tak: Det er avdekket begynnende råteutvikling i takstoler som følge av svikt i taktekking  og det er observert fuktskjolder på vegg ved varmtvannsbeholder. Det er utført fuktmåling uten utslag for forhøyede fuktverdier.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 22 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 111 495,-, herunder meglerprovisjon kr 45 000,-, andre vederlag kr 65 950,-,samt direkte utlegg kr 545,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Eiendomskart/Matrikkel</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestliveien 10B - en flott og innholdsrik tomannsbolig over to plan på attraktive Nøtterøy! Boligen har en god og familievennlig planløsning med lyse oppholdsrom, 2 bad og flere trivelige soverom. Her bor du i et svært ettertraktet, barnevennlig og rolig nabolag, men kun noen få minutter gange til vannet og badeplasser. Det er kort gangavstand til Teie torv med et rikt utvalg av butikker, koselige kafeer og servicetilbud, samt skoler, barnehager og flotte turområder. Beliggenheten byr på en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til Tønsberg sentrum. Dette er den ideelle boligen for deg som ønsker et solrikt, sentralt og lettstelt hjem i et attraktivt strøk. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=193675bd-b380-44eb-aa55-baadd0978e8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=193675bd-b380-44eb-aa55-baadd0978e8f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121192",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121192/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121192",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestliveien 10B - en flott og innholdsrik tomannsbolig over to plan på attraktive Nøtterøy! Boligen har en god og familievennlig planløsning med lyse oppholdsrom, 2 bad og flere trivelige soverom. Her bor du i et svært ettertraktet, barnevennlig og rolig nabolag, men kun noen få minutter gange til vannet og badeplasser. Det er kort gangavstand til Teie torv med et rikt utvalg av butikker, koselige kafeer og servicetilbud, samt skoler, barnehager og flotte turområder. Beliggenheten byr på en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til Tønsberg sentrum. Dette er den ideelle boligen for deg som ønsker et solrikt, sentralt og lettstelt hjem i et attraktivt strøk. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121192",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121192",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473198434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:57.484706009+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}