Flott studioleilighet med umiddelbar nærhet til servicetilbud. Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 17
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2169936,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412980,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 70440,
      "collectiveAssets": 8524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 70 441,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 169 937,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 178 837,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott studioleilighet med umiddelbar nærhet til servicetilbud. Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795791716"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.30827683930019,
        "lng": 5.365647393798083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.30827683930019&lng=5.365647393798083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5223",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvenesvegen 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3397,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, balkong leie, grunnpakke tv- og internett, varmtvann og oppvarming fra radiator, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag lån, vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 28,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 44, bnr. 71, andelsnr. 11 i ELVENES BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Sander Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shir Shah Saidi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 28,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 17,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 50800,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket plassering i Elveneset, et etablert boligområde i Fana. Her bor du med umiddelbar nærhet til daglige nødvendigheter og gode forbindelser, samtidig som du er skjermet fra hovedveien. <br /><br />Hverdagen er enkel med dagligvarebutikken kun et par minutter fra døren. En kort spasertur tar deg til Nesttun sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kjøpesenteret AMFI Nesttun. For trening er det SATS ved Skjoldskiftet og flere sentre på Nesttun.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Elveneset Sør like i nærheten. Bybanen fra Skjoldskiftet eller Nesttun terminal gir en effektiv reise til både Bergen sentrum og Flesland. Med bil tar turen til sentrum eller flyplassen rundt 15 minutter.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv er det mange muligheter. Nærområdet byr på fine turstier rundt Birkelundsvannet, i Myrdalen og på Smøråsen. Dette er populære områder for alt fra en rolig søndagstur til en løpetur etter jobb.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 50800,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomteforhold/terrengforhold</strong></p><p>Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser.</p><br /><p><strong>Tak, takrenner, nedløp</strong></p><p>Flat takkonstruksjon med utvendig tekking av takbelegg, membran eller tilsvarende løsning.</p><br /><p><strong>Kledning, vinduer, dører og konstruksjon</strong></p><p>Konstruksjon med grunnmur, støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør i tolags glass med trekarmer fra 2003 mot innglasset balkong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arealer per rom</strong></p><p><strong>BRA-e:</strong></p><p>-1. etasje<br />Ekstern bod: 3,8 m2<br /><br />Sum BRA-e rom -1. etasje: 3,8 m2</p><p><strong>BRA-i:</strong></p><p>2. etasje<br />Baderom: 2,0 m2<br />Kjøkken/gang: 3,8 m2<br />Stue: 11,0 m2<br /><br />Sum BRA-i rom 2. etasje: 16,8 m2</p><p><strong>BRA-b:</strong></p><p>2. etasje<br />Innglasset balkong: 6,6 m2<br /><br />Sum BRA-b rom 2. etasje: 6,6 m2</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott studioleilighet med kjøkkenkrok, bad fra 2006 og innglasset balkong. I 2021 ble det lagt vinyllaminat på balkongen og overflater ble malt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>2021</strong></p><p>Innglasset balkong: Det ble lagt vinyllaminat på balkong og overflater ble malt ifølge tidligere salgsoppgave</p><br /><p><strong>2014</strong></p><p>Baderom: Toalett skiftet ut ifølge tidligere salgsoppgave</p><br /><p><strong>2006</strong></p><p>Baderom: Baderom pusset opp ifølge tidligere salgsoppgave</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderom og radiator plassert i stue. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 60 garasjeplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene. Borettslaget har også 120 utendørs parkeingsplasser som tildeles etter venteliste/ansiennitet og som det kreves leie for. Tilrettelagt for El-bil lading. Ladestasjon med 7 ladepunkt.</p><p>Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke med ved eierskifte.</p><p>Styreleder opplyser om at ventelisten ikke er lang pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler vurdert til TG2:</strong></p><p><strong>Baderom:</strong></p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt</li><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet bom i store deler av gulvet</li><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken/gang:</strong></p><ul><li>Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet avtrekk ikke vurderes som tilfredsstillende ved enkel funksjonstest og grunnet manglende sirkulering</li><li>Innredning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet armatur er løst</li><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon generelt:</strong></p><ul><li>Generelt om ventilasjonsforhold: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende tilluft</li></ul><br /><p><strong>Varme- og sanitærteknisk:</strong></p><ul><li>Avløpsledninger (spillvann og overvann): Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</li><li>Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Elvenes borettslag består av 234 boliger.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et resultat på kr. 2.929.366,-, mot et budsjettert resultat på kr. 3.810.340,-. Sum bankinnskudd og kontanter til laget er kr. 5.016.844,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende ferdigattester er utstedt:</p><ul><li>Nybygg garasje/carport datert 05.01.2018</li><li>Nytt våtrom datert 29.10.2004</li><li>Fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 20.09.2004</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 412 980,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 651 921,00 pr. 2024. Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til husplassering.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter gjeldende kommuneplan.</p><p>Hensynssoner Gul støy: Vei støy - gul sone 21 %</p><p>Hensynssoner Rød støy: Vei støy - Rød sone 12,6 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Gnr./bnr. 44/908 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 18.12.2025 </p><p>Gnr./bnr. 44/908 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 18.12.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig energiforbruk på ca. kr. 280,- til kr. 350,- inkl. nettleie. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 398,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, balkong leie, grunnpakke tv- og internett, varmtvann og oppvarming fra radiator, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag lån, vedlikehold og driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0002252401) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 70 441,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 524,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 70 441,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 178 837 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13548523 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,05% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 41 979,75 </p><p>Total saldo lån: 23 113 281,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2035 </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 95217478783 </p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,39% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 26 084,96 </p><p>Total saldo lån: 14 361 909,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2039 </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 95217563810 </p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbanken </p><p>Utbedring avløpsrør/kummer </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,39% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 2 376,09 </p><p>Total saldo lån: 1 308 227,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2039 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris kr. 45 000,-, samt kr. 56 950,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-) og gebyr til forretningsfører (kr. 11 225,-).</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvenesvegen 10A! <br /><br />- Varmtvann og oppvarming fra radiator inkludert i felleskostnadene<br />- Innglasset balkong oppgradert i 2021<br />- Sol inn i leiligheten fra ca. kl. 11-22<br />- 4 min gange til busstopp og dagligvare<br />- 15 min gange til bybanestopp<br />- Fine turstier rundt Birkelundsvannet, i Myrdalen og på Smøråsen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ca2cf9f-bebc-49b4-8c21-9f8d42986171",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesttun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ca2cf9f-bebc-49b4-8c21-9f8d42986171",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129280",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129280/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129280",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvenesvegen 10A! <br /><br />- Varmtvann og oppvarming fra radiator inkludert i felleskostnadene<br />- Innglasset balkong oppgradert i 2021<br />- Sol inn i leiligheten fra ca. kl. 11-22<br />- 4 min gange til busstopp og dagligvare<br />- 15 min gange til bybanestopp<br />- Fine turstier rundt Birkelundsvannet, i Myrdalen og på Smøråsen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129280",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129280",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "ELVENES BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948876760"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473200338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:16+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:16:30.868944382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}