Selveierleilighet i populært område | Nytt bad fra 2026 | Parkering | 2 terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4469414,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1115317,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 110060,
      "collectiveDebt": 9354,
      "collectiveAssets": 38417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 354,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 469 414,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 482 314,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet i populært område | Nytt bad fra 2026 |  Parkering | 2 terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233565"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92713240961196,
        "lng": 10.992024873915273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92713240961196&lng=10.992024873915273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1474",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødovre vei 32 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 67,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4007,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, Kabel-tv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260279</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 67, snr. 19 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Caroline Wang Langer</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:   Caroline Wang Langer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorleif Iddmark</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4107,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet og nærområde<br />Leiligheten ligger i et attraktivt og svært barnevennlig nabolag på Fjellhamar en perfekt base for deg som ønsker en rolig hverdag med alt i nærheten. Her bor du med gangavstand til både Ahus og Lørenskog kirke. Området er kjent for sitt gode utdanningstilbud for alle alderstrinn; de minste har god barnehagedekning med blant annet Ahus-barnehagene i nærmiljøet. Skoleveien er kort til Kurland skole (1 7. kl), mens ungdomsskoleelever har kun 8 minutters gange til Hammer. For idrettsinteressert ungdom er Wang Toppidrett Romerike ved SNØ et spennende alternativ, i tillegg til god tilgang på videregående skoler som Lørenskog, Mailand og Strømmen.<br /><br />Friluftsliv og fritid<br />Her har du fantastiske rekreasjonsmuligheter nesten rett utenfor døren. Nærområdet byr på perler som Fjellhamardammen, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet. Østmarka ligger lett tilgjengelig med populære turmål som Mariholtet, Sørli og Losby Gods, hvor du finner både golfbane, besøksgård og kafé. For den aktive finnes det utallige muligheter for sykling, padling fra Mønevann, eller en økt i en av de lokale idrettshallene og treningssentrene. Ved Lørenskog stasjon finner du dessuten SNØ en unik helårsarena med 50 000 kvm skiglede for både alpint og langrenn.<br /><br />Service og fasiliteter<br />Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarehandel hos Kiwi Nordbyhagen eller Coop Extra på Finstadjordet og Løvenstad. For et bredere utvalg er det kort vei til store kjøpesentre som Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter med sine 200 butikker. Ønsker du kulturelle påfyll, anbefales Lørenskog Hus som huser både kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde for ytterligere urbane tilbud.<br /><br />Kollektivt og pendling<br />Området har svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Østbyveien, ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg fungerer Ahus som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fjellhamar togstasjon er også bare en kort kjøretur unna. For deg som kjører bil, tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 16 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4107,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår</p><p>med liggende bordkledning.</p><p>Vinduene er av tre og har 2-lags glass.</p><p>Det er ytterdør i treverk og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.</p><p>Terrasse på ca. 10 m² med adkomst fra kjøkken</p><p>Terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra stue</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene er belagt med laminat og flis.</p><p>Veggene er tapet og har trepanel, og himlingene er av malte plater.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Det er elementpipe.</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><p>Det er drenerende masser fra 1993.</p><p>Bygningen har støpt plate som fundament.</p><p>Skrånende tomt, opparbeidet rundt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Velkommen inn til et hyggelig førsteinntrykk. Rommet har behagelig gulvvarme og god plass til både sko og yttertøy.<br /><br />Stue<br />En lys og innbydende stue med utgang til den største plattingen. Rommet er av god størrelse med en naturlig soneinndeling der spisestuen får en sentral plassering mellom stuen og kjøkkenet. Den hyggelige vedovnen er beholdt for lun varme. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk, sydvestvendt terrasse på hele 30 m² en perfekt forlengelse av stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er av eldre stand og er utformet i en sosial, delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av hvitt profilerte overflater med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Rom for integrert keramisk koketopp og mikro. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad<br />Baderommet ble totaloppusset i 2025 og er et ekte blikkfang med moderne og eksklusive materialvalg. Badet er utstyrt med store, delikate fliser på vegger og gulv. Badet har for øvrig vegghengt toalett, integrert varmtvannsbereder og praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />To soverom<br />Boligen har to gode soverom av behagelig størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><ul><li>Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.</li><li>Generelt eldre avlufting med klaffventiler.</li><li>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.</li><li>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</li><li>Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen på befaringsdagen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har parkeringsplasser, hvorav en er reservert pr. enhet og noen er frie/utleid. Sameierne må søke styret og p-plassene fordeles så lenge</p><p>det er ledige plasser. Det er gjesteparkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist sprekker, mose og andre tegn på svekkelse i taktekkingen.<br /> Taktekkingen har eldre værslitasje som følge av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og det kan derfor foreligge forhold som ikke er avdekket ved befaringen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Taket bør undersøkes nærmere av fagperson under sikre forhold.<br /> Mose bør fjernes og nødvendig vedlikehold utføres for å forlenge takets levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen utvikle seg videre og medføre økt risiko for lekkasjer, fuktinntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /> . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /> Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen på bygningen. Takets utforming tilsier også at det etter dagens sikkerhetskrav bør være montert snøfangere.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpene og monteres snøfangere.<br /> Takvann bør ledes bort fra bygningen for å redusere belastningen på grunnmur og drenering. Manglende bortledning kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /> . Det er registrert eldre og værslitt bordkledning, forkantbord og vindskier med sprekker og slitasje.<br /> Bordkledningen går stedvis ned mot terreng. Konstruksjonen er av eldre dato og har slitasje som følge av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen og utføres nødvendig vedlikehold eller rehabilitering.<br /> Mangelfull lufting kan redusere konstruksjonens mulighet for uttørking og øke risikoen for fukt-, mugg- og råteskader. Det må påregnes enkelte råteskader i kledning og vindskier. Ved åpning av konstruksjonen kan ytterligere avvik bli avdekket.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Karmene i vinduene er slitte og det er registrert sprekker i trevirket.<br /> Vinduene er eldre, med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved væromslag eller under spesielle værforhold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av vinduene.<br /> Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt varmetap, trekk, lekkasjer, råte og fuktskader i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av eldre vinduer må påregnes.</p><br /><p>Ytterdører</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Dører og glassfelt er eldre og har begrenset isolasjonsevne.<br /> Det er registrert værslitasje og slitasje som følge av bruk og utvendig fuktbelastning. Pakninger har også slitasje. Eventuell punktering av glass kan være vanskelig å oppdage og kan først bli synlig under enkelte værforhold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av dører, glass og pakninger.<br /> Tiltak vil kunne forbedre isolasjonsevnen og redusere risikoen for trekk og fuktinntrenging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt varmetap, redusert komfort, videre slitasje og risiko for fuktskader.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Terrassene er eldre og værslitte som følge av bruk, værpåvirkning og manglende vedlikehold.<br /> Det er registrert skjevheter i terrassen med adkomst fra stuen. Skjevhetene kan skyldes utførelse, fundamentering eller telepåvirkning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Terrassene bør vedlikeholdes og nødvendige utbedringer bør gjennomføres.<br /> Skjevhetene bør undersøkes nærmere og rettes opp der det er nødvendig. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere deformasjoner, slitasje og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er registrert slitte gulvoverflater som følge av bruk og manglende vedlikehold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Gulvoverflatene bør pusses opp eller rehabiliteres.<br /> Nødvendig overflatebehandling og vedlikehold vil kunne forlenge gulvenes levetid. Dersom tiltak ikke utføres, må det påregnes ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatematerialene.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er registrert stedvis slitasje på vegger og himlinger som følge av bruk og manglende vedlikehold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres.<br /> Det bør utføres nødvendig overflatebehandling og lokale reparasjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen utvikle seg videre og medføre økt behov for fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er målt lokal høydeforskjell på mer enn 15 mm.<br /> Registrerte skjevheter kan blant annet skyldes setninger, belastninger eller bevegelser i konstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang.<br /> Ved tegn til videre bevegelser eller utvikling av skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Eventuelle nødvendige tiltak vil avhenge av årsaken til skjevhetene.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er registrert stedvis slitasje på innvendige dører.<br /> Slitasjen kan skyldes vanlig bruk, manglende vedlikehold eller skjevheter i etasjeskillene.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Dørene bør justeres og overflatene pusses opp der det er behov.<br /> Utskifting kan vurderes dersom slitasjen er omfattende. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre redusert funksjon, ytterligere slitasje og forkortet levetid.</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Kjøkkeninnredningen er eldre med stedvis slitasje og svelling mot gulv.<br /> Forholdet vurderes å være en følge av bruk og fuktbelastning. Det er ikke opplyst om komfyrvakt eller lekkasjesikring ved oppvaskmaskin og oppvaskkum.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Oppussing eller rehabilitering av kjøkkeninnredningen bør vurderes.<br /> Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning. Det anbefales i tillegg å etablere komfyrvakt og lekkasjesikring for å redusere risikoen for brann og vannskader. Manglende lekkasjesikring kan ved en lekkasje medføre større vannskader og følgekostnader.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Kjøkkenventilatoren er eldre og vurderes å ha begrenset gjenværende levetid.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Utskifting må påregnes når ventilatoren ikke lenger fungerer tilfredsstillende.<br /> Eldre elektriske installasjoner kan plutselig slutte å fungere. Redusert eller manglende avtrekk kan medføre økt matos, fuktbelastning og dårligere inneklima.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Avløpsrørene er eldre og har usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke er observert symptomer på brudd.<br /> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Avløpsrør, vannrør og tilhørende koblinger vurderes på bakgrunn av alder å ha redusert forventet gjenværende levetid.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men utskifting må påregnes som følge av alder.<br /> Eldre røranlegg kan få skader eller lekkasjer uten forvarsel. Et eventuelt rørbrudd kan medføre omfattende vannskader og kostbare utbedringer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Boligen har eldre naturlig ventilasjon med klaffventiler og ikke balansert ventilasjonsanlegg.<br /> Ventilasjonen vurderes ikke å fungere optimalt sett opp mot dagens forventede bruk og belastning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Ventilasjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt forbedres.<br /> Det bør sikres tilfredsstillende luftutskifting i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårligere inneklima, økt luftfuktighet og risiko for kondens-, fukt- og muggproblematikk.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Den elektriske tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert fagperson.<br /> Mangelfull tilkobling kan påvirke både funksjon og sikkerhet. Nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre forskriftsmessig og sikker bruk av varmtvannsberederen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Fuktsikring og drenering er fra byggeåret og eldre enn 30 år.<br /> Type drenering er ikke kjent, og på bakgrunn av alder er fremtidig funksjon usikker.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Tilstanden bør overvåkes og behov for oppgradering eller utskifting vurderes.<br /> Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes. Eldre og ukjent drenering innebærer økt risiko for redusert funksjon, fuktinntrenging og skader på grunnmur og øvrige konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1993. Vannledningene er også fra 1993.<br /> Det foreligger begrenset dokumentasjon på ledningene, og alder og ukjent materialtype gjør det vanskelig å fastslå fremtidig funksjon og gjenværende levetid.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det anbefales å innhente nærmere dokumentasjon på type og tilstand, eventuelt gjennom rørinspeksjon.<br /> På bakgrunn av alder må fremtidig vedlikehold og utskifting påregnes. Skjulte feil eller svekkelser kan medføre lekkasjer, driftsavbrudd og plutselige skader med kostbare reparasjoner som følge.</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen.<br /> Dette medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og gir økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør foretas terrengjusteringer.<br /> Terrenget bør etableres med fall bort fra bygningen slik at overflatevann ledes vekk fra grunnmuren. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> kr 200 000-500 000.</p><br /><p>HMS</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14597, tinglyst 24.09.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 496 589</p><br /><p>Dagboknummer 13244, tinglyst 21.10.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 1562<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9149, tinglyst 31.08.1988 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1993. Ved inspeksjon gjenstod montering av husnummerskilt samt enkelte pålegg fra brannvesen, kommuneingeniør og røykontroll.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og de stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 115 317,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 461 267,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan/bebyggelsesplan hvor området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, herunder konsentrert småhusbebyggelse. Det er også avsatt arealer til blant annet felles parkering, lekeareal og friareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsrett for denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å innhente kwh da det er et dødsbo. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 007,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, Kabel-tv</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,- (polisenummer 84939998) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 9 354,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 38 417,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 9 354,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 482 314 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,40% </p><p>Annuitetslån, Info pr 31.07.26</p><p>Term: 12 </p><p>Tot restgjeld: 183 675 </p><p>Andel saldo: 9 183 </p><p>Løpetid: 09.05.23 - 31.05.43</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Svar: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rødovre vei 32 C : en lys og gjennomgående 3-roms med en romslig og funksjonell planløsning. Her får du en innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, to soverom og et lekkert bad oppgradert i 2026. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært område på Fjellhamar.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Gode uteplasser på hver sin side av boligen<br />. Nytt bad fra 2026<br />. Parkeringsplass på sameiets tomt<br />. Praktisk utebod<br />. Arealeffektiv og gjennomgående planløsning<br />. Barnevennlig og etablert boligområde<br />. Kort vei til hverdagens fasiliteter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08cdd7e0-6a41-43cf-b8f8-a81036705c69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08cdd7e0-6a41-43cf-b8f8-a81036705c69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127823",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127823/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127823",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rødovre vei 32 C : en lys og gjennomgående 3-roms med en romslig og funksjonell planløsning. Her får du en innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, to soverom og et lekkert bad oppgradert i 2026. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært område på Fjellhamar.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Gode uteplasser på hver sin side av boligen<br />. Nytt bad fra 2026<br />. Parkeringsplass på sameiets tomt<br />. Praktisk utebod<br />. Arealeffektiv og gjennomgående planløsning<br />. Barnevennlig og etablert boligområde<br />. Kort vei til hverdagens fasiliteter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127823",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127823",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473202169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:09:18.865571633+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}