Koselig enebolig med idyllisk og landlig beliggenhet | Herlig solrik tomt på 1583 kvm | Dobbelgarasje | 10 min til tog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 278
    },
    "price": {
      "total": 6643090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6480000,
      "salesCostSum": 163090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 643 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 661 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig med idyllisk og landlig beliggenhet | Herlig solrik tomt på 1583 kvm | Dobbelgarasje  | 10 min til tog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933122632712774,
        "lng": 11.197067422400458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933122632712774&lng=11.197067422400458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fallaveien 41 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 278,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260242</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 433, bnr. 139 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Margrethe Bue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 278,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 278,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 54,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 129 kvm: Kjølerom, Entré, Tre boder, Bad, Fire innredet rom.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 149 kvm: Entré, Gang, Bad, Kjøkken, Tre soverom, TV-stue, Stue, Wc-rom, Vinterhage.</p><br /><p>Garasje: BRA-e: 48 kvm.</p><p>Uthus: BRA-e: 6 kvm.</p><br /><p>Lovlighet: </p><br /><p>Avvik fra godkjente tegninger:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Store deler av kjelleren var ikke utgravd, øvrige rom i kjeller er opprinnelig godkjent som bodareal og disp.</li><li>Det er etablert vaskerom, kjølerom og innredet deler av tidligere bodareal.</li><li>Trapp mellom kjeller og 1.etasje er flyttet.</li><li>Det er etablert ytterdør til kjelleren, samt satt inn vinduer i etasjen.</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><ul><li>Det var opprinnelig en bod i deler av nåværende entrè.</li><li>Det er tilbygget en vinterhage.</li><li>For øvrig stemmer godkjente plantegninger overens.</li></ul><br /><p>Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1577,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et fredelig og landlig boligområde, ca. 4 km fra Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Det er kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud, og det offentlige transporttilbudet er godt. Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Fine bademuligheter finnes ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern. Sistnevnte har også skistadion med lysløyper og skiskyting.<br /><br />Fet IL tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med bl.a. friidrettsbane og idrettshall. Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.<br /><br />Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Fetsund lenser - landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta, og har både natur- og kultursti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1577,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1.etasje.</li><li>Bolig med noe eldre standard, det må påregnes kostnader til oppgraderinger/utbedringer.</li><li>Dobbel garasje. EL-bil lader er montert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Drenering:</p><ul><li>Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Grunnmur i lettklinkerbetong.</li><li>Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående trepanel.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Valmet tak i trekonstruksjon.</li><li>Lufting i gesimser.</li><li>Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.</li></ul><br /><p>Taktekking:</p><ul><li>Yttertaket er tekket med takstein.</li><li>Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer.</li></ul><br /><p>Takrenner og beslag:</p><ul><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 for øvrig.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>To vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Vinduer i vinterhagen med tolags isolerglass, produsert i 2012.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2018.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Ytterdør i trekonstruksjon,</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Ytterdør med glassfelt, produsert i 1986 (Vaskerom)</li><li>Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1986.</li></ul><br /><p>Innvendige dører: </p><p>Underetasje:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li><li>Dør med glassfelt mellom peisstue og gang.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Glatt hvit skyvedør mellom tv-stue og gang.</li><li>Profilerte malte innvendige dører for øvrig.</li></ul><br /><p>Terrasser/balkonger:</p><ul><li>Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra vinterhage, ca. 47 m².</li><li>Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.</li><li>Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.</li></ul><br /><ul><li>Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra vaskerom , ca. 1,5 m².</li><li>Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon.</li><li>Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.</li></ul><br /><ul><li>Veranda i trekonstruksjon, i tilknytning til inngangspartiet , ca.4 m².</li><li>Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon.</li><li>Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.</li></ul><br /><p>Utvendig trapper:</p><ul><li>Utvendig trapp i betong.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Vinkeltrapp og rekkverk i tre.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Støpt betonggulv på grunn.</li></ul><br /><p>Pipe:</p><ul><li>Elementpipe med feieluke i kjeller.</li><li>Pusset og malte overflater i kjeller.</li><li>Forblendet med stein i 1.etasje.</li></ul><br /><p>Gulvoverflater:</p><ul><li>Parkettoverflater i TV-stue og stue.</li></ul><p>Kjeller:</p><ul><li>Flislagte overflater.</li><li>Laminat/vinyl.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Flislagte overflater i entrè.</li><li>Parkett i kjøkken.</li></ul><br /><p>Veggoverflater:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Malt brystningspanel</li><li>Malt glassfiberstrie</li><li>Malt panel.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater.</li><li>Tapetserte ovrtflster.</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Trepanel.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Takessplater.</li><li>Trepanel.</li></ul><br /><p>Himlingshøyder:</p><ul><li>ca. 2,24 m målt i innredet rom i kjeller.</li><li>ca. 2,35 m målt i stue i 1.etasje.</li><li>For øvrig er innvendige gulv i 1.etasje belagt med laminat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2016: Ny kjøkkeninnredning.</li><li>2025: Installasjon av varmepumpe.</li><li>2025: Ny varmtvannsbereder.</li><li>2025: Ny utekran.</li><li>2025: Markiseduker og screens.</li></ul><br /><p>Dokumentasjon: </p><ul><li>Det er fremvist faktura for kurs varmepumpe og tilkobling screens, datert 15.08.2025 og tilsendt fra Aurskog Elektriske AS.</li><li>Det er fremvist faktura for bytte stikk, kjeller. Kurs utestikk. Datert 12.06.2025 og tilsendt fra Aurskog Elektriske AS.</li><li>Det er fremvist faktura for kjøp av varmepumpe, datert 10.09.2025 og tilsendt fra Gan maskinforretning AS.</li><li>Det er fremvist faktura for kjøp av varmtvannsbereder, datert 11.06.2025 og tilsendt fra Sørumsand Rør AS.</li><li>Det er fremvist skaderapport etter en vannlekkasje i bad i 1.etasje grunnet brudd på røropplegg til dusjslangen, datert 20.06.2024 og tilsendt fra NSU Nordic Service Union AS.</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring signert og datert 31.07.2025 er fremvist for følgende arbeider:</p><ul><li>Opplegg til varmepumpe og screens.</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring signert og datert 05.06.2025 er fremvist for følgende arbeider:</p><ul><li>Installasjon av utvendig stikkontakt på hushjørne. Tilkoblet eksisterende kurs.</li></ul><br /><p>Radon:</p><ul><li>Det er ikke utført radonmåling i følge eier.</li><li>På generelt grunnlag anbefales radonmåling alle boliger på bakkeplan.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønsker velkommen i en romslig entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her er det plass til å etablere gode løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen leder videre inn til gangen, som binder boligens ulike rom sammen på en naturlig måte. Den praktiske utformingen gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig i en travel hverdag. Dette gir et funksjonelt og hyggelig første møte med boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og en større spiseplass. Et oppmurt ildsted skaper et lunt blikkfang og bidrar til en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Parkettgulvet gir rommet et varmt og klassisk uttrykk. Her ligger forholdene godt til rette for både rolige hverdagskvelder og større sosiale sammenkomster. Videre forbindelse mot vinterhagen og terrassen gjør oppholdsarealet ekstra innholdsrikt og anvendelig.</p><br /><p>TV-stue</p><p>Den separate TV-stuen gir boligen en verdifull oppholdssone i tillegg til hovedstuen. Her kan man trekke seg tilbake med en film, en bok eller bare nyte en roligere del av boligen. Rommet har parkettgulv og kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende mediemøbler. En skyvedør mot gangen gir mulighet til å skjerme rommet ved behov. TV-stuen kan også benyttes som bibliotek, lekerom eller et romslig hjemmekontor.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet fikk ny innredning i 2016 og har profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskapene. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, mens fliser over benken gir en praktisk og tidløs avslutning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En nedfelt komposittkum er integrert i laminatbenkeplaten, og ventilatoren har avtrekk gjennom yttervegg. Rommets størrelse gir også naturlig plass til et spisebord, slik at kjøkkenet kan fungere som en hyggelig samlingsplass i hverdagen.</p><br /><p>Vinterhage</p><p>Vinterhagen tilfører boligen en lun og stemningsfull sone i forlengelsen av oppholdsrommene. De mange vindusflatene gir nær kontakt med uteområdet og lar hagen bli en naturlig del av romopplevelsen. Vinduene har tolags isolerglass og er produsert i 2012. Her kan det innredes med sittegruppe, planter eller en hyggelig spiseplass. Fra vinterhagen er det direkte utgang til den store verandaen på cirka 47 m².</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt på både gulv og vegger og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med to servanter, noe som gir en praktisk løsning for familien i morgenrushet. Videre finnes gulvstående toalett og dusjkabinett. Innredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, som samlet gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er av eldre dato og gir samtidig mulighet til å skape et moderne baderom tilpasset egne ønsker ved en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>Soverom</p><p>Etasjen inneholder tre soverom som gir gode muligheter for en familie med ulike behov. Det største rommet kan innredes som et komfortabelt hovedsoverom med tilhørende garderobeløsning. De øvrige rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene har vegg-til-vegg-teppe, mens de øvrige rommene har overflater i tråd med boligens øvrige uttrykk. Den samlede romfordelingen gjør det enkelt å tilpasse boligen etter både livsfase og familiesituasjon.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er praktisk plassert i hovedetasjen og har egen utgang til en mindre veranda. Rommet er utstyrt med utslagskum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Veggskap gir plass til vaskemidler og annet nødvendig utstyr. Den separate utgangen gjør rommet særlig anvendelig etter arbeid i hagen eller aktiviteter utendørs. Vaskerommet er av eldre dato og gir gode muligheter for å etablere en moderne og effektiv vaskesone ved en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>WC</p><p>Et separat WC-rom er en praktisk kvalitet, særlig når boligen har flere beboere eller man har gjester. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Plasseringen gjør at hovedbadet kan benyttes mer uforstyrret. Den enkle innredningen ivaretar de nødvendige funksjonene uten å oppta mye areal. Rommet gir også mulighet for en stilfull oppgradering tilpasset boligens øvrige uttrykk.</p><br /><p>Underetasje</p><br /><p>Entré</p><p>Underetasjen har egen inngang, noe som gir etasjen en praktisk og fleksibel tilgjengelighet. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom de innredede rommene, badet og bodarealene. Herfra er det også intern forbindelse til boligens hovedetasje via trappen. Den separate adkomsten er nyttig når underetasjen benyttes til aktiviteter, hobbyer eller besøk. Entréen kan innredes med funksjonelle løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Innredet rom - kjellerstue</p><p>Det romslige, innredede rommet egner seg godt som en lun og skjermet kjellerstue. En elementpeis med glassdører tilfører både varme og stemning til rommet. Her er det plass til å etablere en komfortabel sofagruppe, TV-sone eller en sosial avdeling for familiens yngre medlemmer. Rommet gir boligen et verdifullt oppholdsareal i tillegg til stuene i hovedetasjen. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort.</p><br /><p>Tre innredede rom</p><p>Underetasjen inneholder ytterligere tre innredede rom med varierte bruksmuligheter. Rommene kan eksempelvis innredes som hjemmekontor, treningsrom, hobbyrom, lekerom eller rom for overnattingsgjester. Ett av rommene har ifølge eier elektriske varmekabler i gulvet. Samlet gir rommene familien mulighet til å fordele aktiviteter og funksjoner på en fleksibel måte. Rommene er innredet og benyttes i dag, men er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen har benkeskap med profilerte fronter og gir plass til oppbevaring av nødvendige artikler. Badet fungerer som et praktisk supplement til våtrommene i hovedetasjen, særlig når underetasjen er i bruk.preferanser ved en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>Kjølerom</p><p>Underetasjen har et eget kjølerom som gir praktisk lagringsplass for mat og drikke. Dette er en nyttig kvalitet for en større husholdning eller for den som ønsker ekstra kapasitet utover kjøkkenets kjøleskap. Rommet er utstyrt med kjøleaggregat og tilhørende kjøleromsdør. Her kan man oppbevare større innkjøp, drikkevarer og mat som krever stabil, kjølig temperatur.</p><br /><p>Boder</p><p>Underetasjen byr på tre boder og svært gode muligheter for organisert oppbevaring. Her er det plass til sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og andre eiendeler man ønsker å ha lett tilgjengelig. De separate bodene gjør det enkelt å dele opp lagringen etter behov. Den gode bodkapasiteten bidrar til at boligens oppholdsrom kan holdes ryddige og oversiktlige. Dette er en praktisk kvalitet som gjerne får større verdi jo lenger man bor i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Info fra selger: </p><ul><li>hvitevarer som følger med kjøkken er alt kjøpt på IKEA når kjøkken var nytt. Nov./ desember 2015. Ventilator, koketopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. I tillegg dobbelt kjøleskap med fryser, type Beko og fryser ( kjeller ) Electrolux ( usikker på antall liter).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom:</p><ul><li>Entrè og bad i 1.etasje</li><li>Bad og to innredet rom (Rom med peis, og rom tilstøtende entrè).</li></ul><br /><p>Ildsteder:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Elementpeis med glatte, hvite vanger, sokkel og kappe. Ildstedet har innsats med glassdører.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Oppmurt ildsted i stue. Ildfast plate er montert med avstand på ca. 23 cm foran ildstedet.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Det er to sikringsskap i boligen.</li><li>Sikringstavler med automatsikringer.</li></ul><p>Samsvarserklæring signert og datert 31.07.2025 er fremvist for følgende arbeider:</p><p>- Opplegg til varmepumpe og screens.</p><p>Samsvarserklæring signert og datert 05.06.2025 er fremvist for følgende arbeider:</p><p>- Installasjon av utvendig stikkontakt på hushjørne. Tilkoblet eksisterende kurs.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår.</li><li>Stakeluke er lokalisert i kjeller.</li><li>Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Friskluftsventil på yttervegger (mangler i bod hvor vvb er plassert).</li><li>Manglende luftespalte under dør til bad.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Friskluft via spalteventiler i vinduer.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i stue.</li><li>Åpning/lukking av vinduer/dør i vinterhage.</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2005, montert i bod.</li><li>Uten fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen har en dobbelgarasje. El-bil lader er montert.</li><li>Ellers god plass til parkering på gårdsplassen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 06.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><br /><p>Drenering: </p><ul><li>Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i rom hvor grunnmuren er eksponert. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne.</li><li>Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</li><li>Det er manglende topplist på toppen av grunnmursplasten. Det er et krav at det monteres topplist over terrengnivå for å hindre at vann- og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 200 000,- til kr. 400 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Utvendige trapper: </p><ul><li>Selve trappen er preget av alder og slitasje.</li><li>Det mangler rekkverk rundt trappen, nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. TG 3 er gitt grunnet manglende rekkverk.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 15 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Rom under terreng: </p><ul><li>Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.</li><li>Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. For å undersøke fuktnivået ble det boret to 73 mm. hull i veggens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill eller lignende (treverk mot muren), og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt til 18,5 og 23 % i veggens bunnsvill.</li><li>Det ble registrert dampsperre i veggkonstruksjonen i forbindelse med hulltakingen.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 50 000,- til kr. 100 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Ventilasjonen fra våtrommene er ikke tilfredsstillende ivaretatt. Manglende funksjon på avtrekksanlegget medfører at fuktig luft ikke blir effektivt transportert ut av bygningen. Forholdet vurderes som vesentlig og TG 3 er satt på grunn av manglende fungerende avtrekk og risiko for fuktrelaterte skader.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 20 000,- til kr. 40 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Bad kjeller - Helhetsvurdering bad:</p><ul><li>Badet er av eldre dato. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.</li><li>Det er ikke fukttett sjikt på vegger, og fukttett sjikt på gulv har oversteget forventet levetid.</li><li>Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 400 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Bad 1.etasje - Helhetsvurdering bad: </p><ul><li>Badet er av eldre dato. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.</li><li>Vanntett sjikt har overgått forventet levetid, samt at det tidligere har vært en vannlekkasje fra rommet.</li><li>Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget stedvis i rommet.</li><li>Det er registrert omfattende riss i flisfuger, enkelte sprukne fliser samt riss i overgangsfugene mellom vegg og gulv. Videre er det registrert utilfredsstillende fall mot sluk på deler av baderomsgulvet.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 400 000,-.</strong></li></ul><br /><p>Vaskerom - Helhetsvurdering vaskerom: </p><ul><li>Våtrommet er av eldre dato. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.</li><li>Vanntett sjikt har overgått forventet levetid.</li><li>Det er ikke fall på gulvkonstruksjonen.</li><li><strong>Kostnadsestimat: kr. 150 000,- til kr. 300 000,-.</strong></li></ul><br /><p><strong>Totalt kostnadsestimat: kr. 1 030 000 - 1 655 000,-.</strong></p><br /><p>TG2: </p><ul><li>Terrengforhold rundt bygningen.</li><li>Yttervegger.</li><li>Utvendig kledning. </li><li>Takkonstruksjon. </li><li>Taktekking. </li><li>Takrenner og beslag på yttertaket. </li><li>Vinduer. </li><li>Ytterdører. </li><li>Terrasser/balkonger. </li><li>Gulv på grunn. </li><li>Etasjeskiller. </li><li>Piper. </li><li>Ildsteder. </li><li>Vann- og avløpsrør. </li><li>Ventilasjon. </li><li>Varmtvannsbereder. </li><li>Fast inventar bad. </li><li>Sanitærutstyr bad. </li><li>Fast inventar bad. </li><li>Sanitærutstyr vaskerom. </li><li>Gulvoverflater. </li><li>Kjøkkeninnredning. </li><li>Sanitærutstyr WC. </li><li>Sanitærutstyr kjøle-rom. </li></ul><br /><p>TGIU: </p><ul><li>Grunnforhold: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.</li><li>Vaskerom - Hulltaking vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1  og TG0. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900077, tinglyst 10.04.1912 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901016, tinglyst 01.09.1922 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Fet E-verk.<br />Gjelder bnr.1 og 6.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100983, tinglyst 04.03.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten omtaler et skjøte fra 1964.</p><br /><p>Dagboknummer 103041, tinglyst 17.07.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg<br />Rettighetshaver:Fet Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten omtaler en avtale der flere grunneiere gir Fet kommune tillatelse til å anlegge en lysløype over deres eiendom. </p><br /><p>Dagboknummer 11976, tinglyst 18.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett fram til huset.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 496013, tinglyst 06.05.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vegServitutten omtaler en veirett, hvor det er gitt veirett til gnr. 433 bnr. 139 over gnr. 433 bnr. 6.</p><br /><p>Dagboknummer 11976, tinglyst 18.09.1991 - Borett</p><p>Borett for Aud og Arnt Falla, livsvarig.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. </p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 14.08.1987</li><li>Byggetillatelse for garasje, datert 12.11.1993</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Skatteetaten fant ikke oppgitt eiendom ved bestilling av formuesverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til LNRF.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen, datert 19.06.2026 biser bla følgende treff: </p><ul><li>Geologi: Løsmasser:  Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense: areal under marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire: Svært stor</li><li>Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: Moderat til lav aktsomhet</li><li>Landbruk: Jordkvalitet</li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data: Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune Lokale data</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Kvikkleire: Risikoklasse 3</li></ul><p>Se vedlagte analyse for ytterligere beskrivelse av treffene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 30 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen. Eiendommen ble nylig framålt 433/6 og har ikke blitt fakturert kommunale gebyr separat ennå. 433/139 vil få egen faktura fra 01.07.2026, Månedsfaktura vil være på kr 1526,- og omfatter 140L renovasjonsbeholder, 1 stk feie og tilsynsgebyr, 1 stk fastgebyr vann og avløp og akonto vann/avløp på 88m3</p><p>- Forsikring gjennom Water Circles, kr 19 365,- (polisenummer 1017465) pr. år.</p><p>- Eiendomsskatt: 0,- for 2026. Kan påløpe da dette er vedtatt i kommunen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 480 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 661 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger bygde eiendommen i 1987, og har eid boligen i 39 år.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Rapport oversendt. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Rapport oversendt. </li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Gamle vinduet. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Vi har bygget terrassen selv. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar: </p><ul><li>Gjort selv. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Bare det takstmann fortalte.</li></ul><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?</p><ul><li>Hele kjelleren var innredet for ca 15 år siden.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Aurskog Elektidke.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Overlevert takstmann. </li></ul><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Av hvem?</p><ul><li>Elvia.</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><ul><li>Ja, av Aurskog elektriske. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Borett til mine foreldre. Far død, mor på sykehjem. Megler skal fjerne.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert den 24.07.26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><p>Vi har ikke registrert noe skorsteinsløp eller ildsted på denne adressen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 2 800,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fallaveien 41B -  En koselig enebolig over to plan med en fantastisk solrik tomt på over 1,5 mål. Kun ca. 40 minutter til Oslo sentrum med bil og ca. 30 minutter til Gardermoen. Her kan en nyte fine sommer- og vinterdager.<br /><br />Marka med ski og fantastisk turterreng samt flere badevann ligger i nærheten. Videre har boligen en stor, frodig og etablert hage med unik mulighet for privat kolonihage på egen tomt med dyrking av bær, frukter, grønnsaker og poteter. Drivhus står klart Her er det gode bruksmuligheter, både for store og små. <br /><br />Boligen går over to plan med en praktisk og fleksibel planløsning. I hovedetasjen finner du to stuer, tre soverom, bad, separat vaskerom og toalettrom. Underetasjen byr på flere innredede rom med gode bruksmuligheter, samt eget bad, og gir dermed familien verdifull ekstra plass som kan tilpasses ulike behov, enten det er til hobby, hjemmekontor, gjester, ungdom eller oppbevaring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a09524ff-4394-4b0f-bde2-02b35088fe2a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo stille og rolig i Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a09524ff-4394-4b0f-bde2-02b35088fe2a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126271",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126271/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fallaveien 41B -  En koselig enebolig over to plan med en fantastisk solrik tomt på over 1,5 mål. Kun ca. 40 minutter til Oslo sentrum med bil og ca. 30 minutter til Gardermoen. Her kan en nyte fine sommer- og vinterdager.<br /><br />Marka med ski og fantastisk turterreng samt flere badevann ligger i nærheten. Videre har boligen en stor, frodig og etablert hage med unik mulighet for privat kolonihage på egen tomt med dyrking av bær, frukter, grønnsaker og poteter. Drivhus står klart Her er det gode bruksmuligheter, både for store og små. <br /><br />Boligen går over to plan med en praktisk og fleksibel planløsning. I hovedetasjen finner du to stuer, tre soverom, bad, separat vaskerom og toalettrom. Underetasjen byr på flere innredede rom med gode bruksmuligheter, samt eget bad, og gir dermed familien verdifull ekstra plass som kan tilpasses ulike behov, enten det er til hobby, hjemmekontor, gjester, ungdom eller oppbevaring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126271",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126271",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473205556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:04+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:04:52.795663863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}