Pen 3-roms hjørneleilighet m/romslig balkong. Ettermiddagssol & VV/fyring inkl. Skjermet beliggenhet, kort vei til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Entré, bad, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4399885,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171369,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 8496,
      "collectiveDebt": 101389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,- (Prisantydning)<br />101 389,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 391 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />17 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 399 885,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 409 385,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms hjørneleilighet m/romslig balkong. Ettermiddagssol & VV/fyring inkl. Skjermet beliggenhet, kort vei til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 443"
      },
      {
        "mobile": "413 45 194"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8981,
        "lng": 10.8518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8981&lng=10.8518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0687",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppsaltoppen 15D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1081,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 622
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4870,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Østensjø v/Celina Olsen har gleden av å presentere Oppsaltoppen 15D - En lys og romslig 3-roms med solrik balkong og svært attraktiv beliggenhet! Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til både buss, t-bane og senter. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 8m² med ettermiddagssol!<br />- Hjørneleilighet<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- V.vann, fyring og tv/Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Vinduer/balkongdør fra 2020<br />- God planløsning<br />- Lite innsyn<br />- Lave bokostnader<br />- Mulighet for p-plass<br />- 2 romslige soverom<br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />Området:<br />- 2 min til Kiwi<br />- Kort gange til T-bane og buss<br />- Gangavstand til barnehage og skole<br />- Nærhet til marka"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 4.etasje og inneholder:<br />- Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue<br /><br />Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca:<br />Kjeller: 4,7 kvm.<br />Loft: 2,6 kvm. Gulvarealet er målt til ca 7,7 kvm. <br />Bodene er merket med nummer 4289."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ytterdører, grunnet at balkongdøren er noe vanskelig å lukke.<br />- Etasjeskille, grunnet at det er registrert skjevheter i gulv.<br />- Bad, overflater vegger, grunne alder.<br />- Bad, overflater gulv, grunne alder.<br />- Bad, ventilasjon, grunnet kun naturlig ventilasjon.<br />- Kjøkken, overflater og innredning, grunnet at det er registrert mindre svelleskader i benkeplate og front ved oppvaskmaskinen. <br />- Kjøkken, avtrekk, grunnet kullfilter.<br />- Vannbåren varme, grunne alder på radiator.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad, hulltaking er ikke gjennomført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som varsel:<br />- Balkong, rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oppsaltoppen 15D!<br />Boligen har en meget ettertraktet og fin beliggenhet på Oppsal i et rolig boligområde. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Med turstier rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro &amp; padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med Friendly treningssenter på Ulsrud og SATS på Hellerud.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix som alle har kort gange fra boligen. Meny med sitt gode utvalg ligger på Oppsal senter, kun få minutters gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er noen få minutters gange til flere bussholdeplasser Kampheimveien, Solbergliveien, Vetlandsveien og Hellerudveien. Det er ca. 11 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-bane linje 3 går hyppig og tar deg inn til sentrum på kort tid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 300 parkeringsplasser for utleie, disse tildeles av styret etter venteliste. Det er også et eget garasjelag i området, garasje tildeles etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Gulvvarme på bad (ikke testet, selge tror ikke de fungerer).<br />- Radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208691279<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 35 988 604,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208691287<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 29 811 558,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2027"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/144/1081:<br />22.07.1986 - Dokumentnr: 44368 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.02.2006 - Dokumentnr: 10539 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av luftledning/kabel  <br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver Hafslund Nett AS  <br /><br />24.09.1958 - Dokumentnr: 10969 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg - våningshus datert 03.05.1961."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Bærende konstruksjoner i betong.<br />- Fasade av liggende kledning og pusset mur.<br />- Valmet tak tekket med takstein.<br /><br />For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket ut.<br /><br />Selger opplyser om at det er en sprekk i muren i garderoven på det minste soverommet.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262760",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Østensjø v/Celina Olsen har gleden av å presentere Oppsaltoppen 15D - En lys og romslig 3-roms med solrik balkong og svært attraktiv beliggenhet! Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til både buss, t-bane og senter. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 8m² med ettermiddagssol!<br />- Hjørneleilighet<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- V.vann, fyring og tv/Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Vinduer/balkongdør fra 2020<br />- God planløsning<br />- Lite innsyn<br />- Lave bokostnader<br />- Mulighet for p-plass<br />- 2 romslige soverom<br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />Området:<br />- 2 min til Kiwi<br />- Kort gange til T-bane og buss<br />- Gangavstand til barnehage og skole<br />- Nærhet til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0115/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Østensjø v/Celina Olsen har gleden av å presentere Oppsaltoppen 15D - En lys og romslig 3-roms med solrik balkong og svært attraktiv beliggenhet! Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til både buss, t-bane og senter. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og Østensjøvannet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 8m² med ettermiddagssol!<br />- Hjørneleilighet<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- V.vann, fyring og tv/Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Vinduer/balkongdør fra 2020<br />- God planløsning<br />- Lite innsyn<br />- Lave bokostnader<br />- Mulighet for p-plass<br />- 2 romslige soverom<br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />Området:<br />- 2 min til Kiwi<br />- Kort gange til T-bane og buss<br />- Gangavstand til barnehage og skole<br />- Nærhet til marka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/349daa54-2d51-4ae8-8e39-f1a66a7819e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fuglemyra Borettslag",
      "organisationNumber": "952358154"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473205651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:14+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:14:44.513768048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}