Rålekker 3-roms hjørneleilighet i 9.etg med fantastisk utsikt mot Engervannet og sjøgløtt - innglasset balkong - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 58,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 7637600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187600,
      "collectiveAssets": 11544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 186 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 187 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 637 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 647 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms hjørneleilighet i 9.etg  med fantastisk utsikt mot Engervannet og sjøgløtt - innglasset balkong - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790960836"
      },
      {
        "mobile": "+4745457593"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89188616661529,
        "lng": 10.52525999529704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89188616661529&lng=10.52525999529704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Kanitz' gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 341,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3314,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />OPS: <br />kaldtvann, varmtvann og gulvvarme faktureres sammen med felleskostnader hver mnd iht forbruk. <br />for juli utgjordet dette: <br /><br />Adm. kostnad VENI og OBOS Juli 2026 276,24<br />Måler 77482091, Kaldtvann 5,34 m3, 65,43 kr/m3,<br />Juli 2026<br />349,40<br />Måler 82968851, Gulvvarme 1 kWh, 0,99 kr/kWh,<br />Juli 2026<br />0,99<br />Måler 77482158, Varmtvann 2,1 m3, 65,43 kr/m3,<br />Energi 136,5 kWh, 0,99 kr/kWh, Juli 2026<br />272,54"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Jørgen Kanitz&#39; gate 32 - en stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet høyt og fritt i 9. etasje med høy standard, innglasset balkong og flott utsikt. Leiligheten byr på blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong, to gode soverom og delikat baderom. </p><br /><p>Sentral beliggenhet i Helgerudkvartalet i Sandvika, med gangavstand til Sandvika Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt kort vei til flotte rekreasjonsområder ved Kadettangen og Kalvøya.</p><br /><p>- Nyoppført i 2025</p><p>- Innglasset balkong med gode solforhold</p><p>- 9. etasje med heis</p><p>- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</p><p>- Store vindusflater med mye lysinnslipp</p><p>- Kort vei til Sandvika Storsenter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekkert kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og Waterguard. Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikat bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass, vegghengt toalett, servantseksjon med skuffer og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: enstavsparkett og fliser.</p><p>Vegger: malte flater og fliser.</p><p>Himling: malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører: fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Alle punkter i tilstandsrapporten er vurdert til TG1.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium.</p><br /><p>Dører:</p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongdør med isolerglass. Innglasset balkong på 5 kvm, vendt nordøst.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 5,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.</p><p>- BRA-e 6 m²: kjellerbod.</p><p>- BRA-b 5 m²: innglasset balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet som har varmekabler.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Sprinkleranlegg er montert i hele bygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Kanitz&#39; gate 32 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandvika, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport. Her bor man med det meste man trenger i hverdagen innen behagelig gangavstand, samtidig som området byr på nærhet til både sjø, grøntområder og fine turmuligheter.</p><br /><p>Sandvika sentrum har et variert tilbud av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Sandvika Storsenter ligger like i nærheten og byr på et omfattende utvalg av butikker innen blant annet mote, interiør, dagligvarer og service. I sentrum finner man også Bærum Kulturhus, kino og flere hyggelige møteplasser langs Sandvikselva.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, er det kort vei til Kadettangen og Kalvøya. Her finnes flotte grøntområder, badeplasser og turstier som kan benyttes gjennom store deler av året. Områdene langs Sandvikselva innbyr også til hyggelige spaserturer og gir en fin kontrast til det urbane sentrumsmiljøet.</p><br /><p>Sandvika er et viktig kollektivknutepunkt med gode tog- og bussforbindelser. Fra Sandvika stasjon er det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Asker og øvrige deler av Bærum. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til E18 og øvrig hovedveinett. Beliggenheten gir dermed en svært praktisk hverdag, med korte avstander til både handel, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her får man en fin kombinasjon av sentrumsnære kvaliteter og naturnære omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 314,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />OPS: <br />kaldtvann, varmtvann og gulvvarme faktureres sammen med felleskostnader hver mnd iht forbruk. <br />for juli utgjordet dette: <br /><br />Adm. kostnad VENI og OBOS Juli 2026 276,24<br />Måler 77482091, Kaldtvann 5,34 m3, 65,43 kr/m3,<br />Juli 2026<br />349,40<br />Måler 82968851, Gulvvarme 1 kWh, 0,99 kr/kWh,<br />Juli 2026<br />0,99<br />Måler 77482158, Varmtvann 2,1 m3, 65,43 kr/m3,<br />Energi 136,5 kWh, 0,99 kr/kWh, Juli 2026<br />272,54<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader likt fordelt kr 736,00 </p><p>TV/bredbånd - Telenor Frihet M kr 490,00 </p><p>Felleskostnader brøkfordelt kr 2 088,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Helgerudkvartalet S7 Boligsameie, Orgnr: 935 715 121</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Beboere i Helgerudkvartalet er tilknyttet to forskjellige boligsameier. Helgerudkvartalet S8 består av 123 boligseksjoner (bygg D, E og F) og Helgerudkvartalet S7 boligsameie består av 86 boligseksjoner (bygg A, B og C).</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 544,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 95544664</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.06.2025.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulering:<br />Eiendommen er omfattet av områderegulering Sandvika sentrum øst, planID 2011005, vedtatt 31.05.2017. Eiendommen er i hovedsak regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen er regulert til gatetun, og arealer under bakken er regulert til parkeringshus/-anlegg.</p><br /><p>I Kommuneplanens arealdel 2022-2042 er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Sandvika.</p><br /><p>Fremtidig bebyggelse på nærliggende felt er regulert med maksimal høyde på kote &#43;65 for felt S5, kote &#43;60 for felt S2 1-3 og kote &#43;53 for felt S3 1-3. Det kan bli endringer i forbindelse med videre prosjektering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:<br />Det pågår planarbeid for E18 Ramstadsletta-Nesbru, planID 2026007. Planarbeidet omfatter blant annet ny E18 i tunnel under Sandvika og nytt lokalveisystem gjennom området.</p><br /><p>Det er igangsatt reguleringsarbeid for Rådmann Halmrasts vei 10, Bjerkaasgården. Planarbeidet gjelder endring av områdereguleringsplanen for Sandvika sentrum øst og skal legge til rette for påbygg av én etasje utover dagens regulering.</p><br /><p>Andre offentlige planer/utvikling:<br />Utbygging av nytt bygg ved Tinghuset, felt S2, utvikles av Entra. Prosjektet er midlertidig stoppet etter bygging av kjelleren, og videre fremdrift er uavklart.</p><br /><p>Det pågår også arbeider med blant annet gater, byrom og teknisk infrastruktur i Sandvika sentrum. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk i Bærum kommunes portal for saksinnsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 233742, tgl. 28.02.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 6340<br /></p><br /><p>Dnr. 900090, tgl. 16.09.1906 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900209, tgl. 17.12.1915 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900595, tgl. 16.12.1927 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901, tgl. 09.02.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9998, tgl. 28.12.1953 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 164, tgl. 21.02.1955 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 306253, tgl. 19.08.1970 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1326, tgl. 28.01.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende, samt ha atkomst til solceller med tilhørende utstyr for energiproduksjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1283255, tgl. 11.11.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 186 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 647 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto m/2 stk digitalstyling: kr. 6 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 900,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 8 900,00,-</p><p>LOOK: kr. 3 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 328.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 178 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260377</p><p>Ansvarlig megler: Christopher Jørgensen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Jørgen Kanitz&#39; gate 32 - en stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet høyt og fritt i 9. etasje med høy standard, innglasset balkong og flott utsikt. Leiligheten byr på blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong, to gode soverom og delikat baderom. <br /><br />Sentral beliggenhet i Helgerudkvartalet i Sandvika, med gangavstand til Sandvika Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt kort vei til flotte rekreasjonsområder ved Kadettangen og Kalvøya.<br /><br />- Nyoppført i 2025<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- 9. etasje med heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Store vindusflater med mye lysinnslipp<br />- Kort vei til Sandvika Storsenter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260377",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=128a20ed-0f77-46f4-b18b-e0fec364883d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260377/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260377/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260377?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Jørgen Kanitz&#39; gate 32 - en stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet høyt og fritt i 9. etasje med høy standard, innglasset balkong og flott utsikt. Leiligheten byr på blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong, to gode soverom og delikat baderom. <br /><br />Sentral beliggenhet i Helgerudkvartalet i Sandvika, med gangavstand til Sandvika Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt kort vei til flotte rekreasjonsområder ved Kadettangen og Kalvøya.<br /><br />- Nyoppført i 2025<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- 9. etasje med heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Store vindusflater med mye lysinnslipp<br />- Kort vei til Sandvika Storsenter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260377?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260377/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473205904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:48+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:49:02.464279286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}