Sjelden leilighet langs Drammenselven | solrik balkong | 2 soverom | rikelig med turmuligheter | garasje m/mul for lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5075090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125090,
      "municipalFees": 10101,
      "estimatedValue": 5200000,
      "collectiveAssets": 39238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 075 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 085 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden leilighet langs Drammenselven | solrik balkong | 2 soverom | rikelig med turmuligheter | garasje m/mul for lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4741486561"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.747652824530824,
        "lng": 10.180031352807237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.747652824530824&lng=10.180031352807237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Storgate 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 995,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4478
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>En sjelden mulighet i idylliske Hotvet Strand ved Landfalløya.</p><br /><p>Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik 12 kvm. balkong. Pent profilert kjøkken med tidløs innredning og god plass til spisebord, mens det helflisede badet er hyggelig. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Boligen har 2 soverom, en gjennomtenkt god planløsning og funksjonalitet. Med parkeringsplass i garasjeanlegg, utstyrt med nok strøm for montering av elbil lader, får du et hjem som kombinerer bekvemmelighet, kvalitet og en sjelden beliggenhet ved vannkanten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk på 4 etasjer med underetasje/kjeller har bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskiller er av betong, og utvendige fasader av tre har malte overflater. Taket er et saltak i tre, tekket med stein. Renner og nedløp er av stål, og det er montert snøfanger. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Ytterdører</p><p>Standard malt inngangsdør, brann og lydklassifisert B-30 / 35 db Terrassedør av tre med glass felt. Begge dører fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det er registrert at balkongdør subber/tar i terskel/karm og har behov for justering. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Takoverbygget terrasse ut fra stuen. Betonggulv med terrassebord ovenpå Rekkverk av tre.</p><p>Vurdering av avvik: Det er råte i rekkverk.</p><p>Konsekvens/tiltak :Råte i rekkverk blir utbedret av sameiet ifg selger. Uttrekkbar levegg/duk har skader.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er slette og lyse fyllingsdører. Mellom stue og gang er det en to fløyet innerdør med glassfelt. </p><p>Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, sår, skade Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.</p><br /><p>Baderom, dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av bad.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Baderom, overflater gulv</p><p>Betonggulv med fliser og undervarme av varmekabler. Fall til sluk er målt til 30mm topp flis ved terskel til sluk, 40mm til topp terskel. Mindre overflateavvik er noe som kan påregnes og er normalt ved vanlig bruk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.</p><br /><p>Baderom, Sanitærutstyr og innredning</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, gulvstående toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Det er registrert avskallinger på baderomsinnredningen.</p><br /><p>Kjøkken, overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate som det er montert fliser oppå. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er dobbel oppvaskkum av stål på kjøkkenet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkeninnredningen Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det er registrert at sokkelen på kjøkkenet og stedvis på fronter/innredning har fuktskjolder og avskallinger. Tiltak lukker avvik. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannsbereder plassert i en plassbygd kasse på bad, med flislagt luke som kan tas av og på. Varmtvannsbereder er tilkoblet fast strøm. Ved befaring fungerte varmtvann som normalt. </p><p>Vurdering av avvik:  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak:Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Andre utvendige forhold</p><p>Boligblokk på 4 etasjer med underetasje/kjeller har bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er av betong, og utvendige fasader av tre har malte overflater. Taket er et saltak i tre, tekket med stein. Renner og nedløp er av stål, og det er montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt omfatter dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes kun dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må sette seg inn i sameiets/borettslagets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente eventuelle vedlikeholdsplaner eller rapporter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Baderom, Overflater, vegger og himling</p><p>Det er fliser på vegg og malte plater i tak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu i våtsone med ikke dokumentert fuktbestandige materiale overgang bak list/foring. Det er skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering. Det er i våtsonen/dusjhjørnet synlige skruehull/hull som er fuget igjen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Baderom, vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det mangler/er ikke synlig skjult vanntett sjikt, og det flislagte vegger og gulv på baderommet. Sluk er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med pkt vegg.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Entré / gang, 2 soverom, stue med spisestue, kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, bad/wc og bod. </p><br /><p>Sportsbod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er utført i kobber. Vannrør fungerte som normalt ved stikkprøver på befaring. Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast. Ved befaring fungerte avløp som normalt. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Det er ventiler i vinduene i leiligheten. Det er fra bad og kjøkken avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Anlegg er fra byggeår og vedlikehold/tiltak er påregnelig med tiden. Anlegg fungerte ved befaring. Oppvarming av leiligheten består av strøm/panelovner. Varmtvannsbereder plassert i en plassbygd kasse på bad, med flislagt luke som kan tas av og på. Varmtvannsbereder er tilkoblet fast strøm. Ved befaring fungerte varmtvann som normalt. Det elektriske anlegget er montert-ferdigstilt etter 1. januar 1999. Skjult åpent el anlegg. El tavle med automatsikringer. Standard brannutstyr i boligen består av brannslukning/brannslange i kjøkkenbenk og røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2440,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller. Mulighet for å installere lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om å bo helt i vannkanten. I Øvre Storgate 107 får du en sjelden mulighet til å sikre deg en leilighet i fremste rekke mot vannet på idylliske Landfalløya i Drammen. Her våkner du til solglimt i vannflaten, fuglesang og frisk luft med naturen som nærmeste nabo.</p><br /><p>Området byr på fantastiske turmuligheter med stier langs elven og grønne omgivelser som innbyr til både trening og rekreasjon. Enten du liker rolige spaserturer, løpeturer eller en dukkert på varme sommerdager, har du alt dette rett utenfor døren.</p><br /><p>Samtidig ligger Drammen sentrum kun en kort spasertur unna, omlag 20 minutter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Her får du det beste av to verdener. En sjelden kombinasjon av naturnær idyll og urbane kvaliteter. Kun 12-15 minutters gange til Gulskogen senteret og togstasjonen der.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 101 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 478,- pr. mnd. som fordeles slik:</p><p>Fellesutgifter. alle kr. 3.953,-</p><p>Hotvet Huseierforening kr. 525,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det ble i 2025 utfakturert kr. 5.939,- i kommunale avgifter for vann og avløp. Dette med et forbruk på 37 m3. Det er installert vannmåler i boligen og avgifter blir fakturert etter forbruk.</p><br /><p>årsgebyr renovasjon kr. 4.161,-.</p><br /><p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86380882</p><br /><p>Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade. Hvis sameiets forsikring skal benyttes må seksjonseier straks ta kontakt med styret, som sørger for at skademelding blir sendt forsikringsselskapet. </p><br /><p>Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte sameier. Det er viktig at den enkelte sameier sørger for at de har en godt dekkende innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Hotvet Strand B4, Org.nr: 981 019 954</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Sameiet består av 37 boligseksjoner.</p><br /><p>Saker som ble ferdigstilt og påbegynt i 2025 er:</p><p>Utskiftning av gammelt nøkkelsystem med en ny og mere hensiktsmessig løsning hvor nøkler er erstattet med brikker. Etablert et vedlikeholdssystem i samarbeid med NBBO. Ny avtale med vaskefirma. Etablerte et vannsikringssystem, FlowStop, som hindrer vannlekkasjer i rom uten sluk. Etter flere tester av vår brannvarsling, ble flere alarmklokker montert. Vi startet utskiftning av vinduer med 4 soveromsvinduer, 2 takvinduer og 1 balkongdør. Et beboernett ble installert i garasjen.</p><br /><p>Kommende vedlikeholdsoppgaver:</p><p>2026: Utskifting av defekt panel i 107 samt vask og maling av hele bygget. Spyling av avløpsrør.</p><p>2027: Vask og maling av vinduer, balkongdører og fasade i nr.101 og 105.</p><br /><p>Sameiet har avtale om 10 års vedlikeholdsplanlegging gjennom NBBO Byggtek.</p><br /><p>Husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 09.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 39 238,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><p>Siste termin: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsresultatet for 2025 ble på kr. - 532.484,-.</p><p>Årsaken til underskuddet er bevisste beslutninger om investeringer i tiltak som ikke var budsjettert. Eksempler på dette er nytt nøkkelsystem og FlowStop vannsikring. Underskuddet føres mot egenkapitalen som blir redusert tilsvarende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p> Husdyr må ikke være til ulempe for andre seksjonseiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 085 040,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Hotvedt Dampsag, datert 24.06.1997.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2025-2037, datert 18.06.2025.</p><p>Bevaring kulturmiljø - 2438.77 m2</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende - 2438.77 m2</p><p>Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - 2438.77 m2</p><p>Flomfare - 3864.2 m2</p><p>Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - 2438.77 m2</p><p>Ras- og skredfare - 2438.77 m2</p><br /><p>Området rundt Centralgarasjen planlegges utbygget med flere hundre boliger. Mange mener det vil gi et stort løft for området.  </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Sameiets interne gangveier. </p><p>Eiendommen er ifølge eier tilknyttet offentlig vannforsyning.</p><p>Boligen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 7059, tgl. 25.05.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 3152<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7059, tgl. 25.05.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 18514, tgl. 12.11.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Storgate 107</p><p>115/995/0/32 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Benedicte  Næss Hafskjold, Svetlana   Simonoska og Dafina Selana Hafskjold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260098</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 725,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 84 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 85 680 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet på dylliske og sentrumsnære Hotvet Strand. <br /><br />Her bor du i første rekke mot elven, med vakker utsikt, turstier og kajakkliv rett utenfor døren. <br /><br />Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik 12 kvm. balkong. Pent profilert kjøkken med tidløs innredning og god plass til spisebord, mens det helflisede badet er hyggelig. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Boligen har 2 soverom, en gjennomtenkt god planløsning og funksjonalitet. Med parkeringsplass i garasjeanlegg, utstyrt med nok strøm for montering av elbil lader, får du et hjem som kombinerer bekvemmelighet, kvalitet og en sjelden beliggenhet ved vannkanten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260098",
    "localAreaName": "Hotvet/Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1998183&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdb0e718-a80a-4f2c-94a5-14450736d1d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/cdb0e718-a80a-4f2c-94a5-14450736d1d4/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/cdb0e718-a80a-4f2c-94a5-14450736d1d4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet på dylliske og sentrumsnære Hotvet Strand. <br /><br />Her bor du i første rekke mot elven, med vakker utsikt, turstier og kajakkliv rett utenfor døren. <br /><br />Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik 12 kvm. balkong. Pent profilert kjøkken med tidløs innredning og god plass til spisebord, mens det helflisede badet er hyggelig. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Boligen har 2 soverom, en gjennomtenkt god planløsning og funksjonalitet. Med parkeringsplass i garasjeanlegg, utstyrt med nok strøm for montering av elbil lader, får du et hjem som kombinerer bekvemmelighet, kvalitet og en sjelden beliggenhet ved vannkanten.",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cdb0e718-a80a-4f2c-94a5-14450736d1d4/Files/b1cfed48-06fb-4eee-a13a-43478fc0c380",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/cdb0e718-a80a-4f2c-94a5-14450736d1d4/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473206076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:25.559602006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}