Sentral og påkostet 3(4)-roms selveier i 4. etg | Kjøkken fra 2023 | Vaskerom | Solrik balkong | Garasje | Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5730990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1024450,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140990,
      "estimatedValue": 5900000,
      "collectiveAssets": 67307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 740 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og påkostet 3(4)-roms selveier i 4. etg | Kjøkken fra 2023 | Vaskerom | Solrik balkong | Garasje | Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74487199931509,
        "lng": 10.202069161539093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74487199931509&lng=10.202069161539093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3017",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Torggate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1176,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1282,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4862,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesområder, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré/gang med parkett på gulv, malt strietapet på vegger og slett flate i himling. Garderobeskap for oppbevaring med speilfronter. Det er montert Defigo calling, hvor døren enkelt kan åpnes med app eller via skjerm i entré.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning og fin plass til sofagruppe og spisebord. Flere vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har parkettgulv, malt strietapet på vegger og slett flate i himling. Stuen varmes effektivt opp av både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har fliser på gulv. Balkongen er utstyrt med markise som går helt ned til rekkverk og varmelampe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Påkostet og romslig kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har slette fronter og et stilrent utrykk med sorte detaljer, samt kjøkkenøy. Kjøkkenet består av integrert vinskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator, micro, ovn, kjøleskap m/frys og underlimt vask med blandebatteri. Kjøkkenet er velutstyrt med Quooker funksjon (kokende vann og kullsyrevann i kjøkkenkranen), LED stripe over benkeplate, ovn med pyrolyse (selvrens) og benkeplate av granitt/kompositt naturstein. Godt med benk- og skapplass. Det er også montert komfyrvakt og WaterGuard.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med gulvvarme og downlights i deler av himling. Badet består av dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med underskap- og overskap med LED lys.</p><p>Praktisk separat toalettrom i tillegg.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Eget vaskerom med adkomst fra entré. Rommet er utstyrt med god lagringsplass, skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med parkettgulv og malt strietapet på vegger. Begge soverommene har fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet var opprinnelig to separate soverom og kan enkelt tilbakeføres til to rom ved behov.</p><br /><p>Boder</p><p>Fin lagringsplass i innvendig bod med adkomst fra gang og en ekstern bod beliggende ved leilighetens inngangsparti (2. etasje).</p><br /><p>Diverse</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som skaper et behagelig inneklima.</p><p>Det er montert varmekabler i gangvei, trapp og innkjøring til garasje, slik at en kan gå tørrskodd hele vinteren fra ytterdør til garasje.</p><p>Fellesområdene er også utstyrt med høytrykkspyler og hageslange.</p><br /><p>Smarthus</p><p>Leiligheten er utstyrt med smarthus. Det er apper og fjernstyring for følgende:</p><p>-Ytterdør, Defigo</p><p>-Dør inn til leiligheten, Yale doorman</p><p>-Miele hvitevarer</p><p>-Varmtvannsbereder, OSO Charge (varmer når strømmen er billig)</p><p>-Varmepumpe, Mitsubishi</p><p>-Røykvarsler, Netatmo</p><p>-Lys, Philip Hue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 13.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 3 og er regnes som store eller alvorlige avvik:</p><p>-Vaskerom generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>-Bad generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Vanntett sjikt, membran og sluk på bad. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 2 og er regnes som avvik som kan kreve tiltak:</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis dårlige fuger/tetting rundt vinduer.</p><p>-Balkongdør. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registret hulrom under flis.</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>-Dokumentasjon for våtrom vaskerom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>-Overflater gulv vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løse flis og sprukne fuger.</p><p>-Sanitærutstyr og innredning vaskerom. Eldre sanitærutstyr.</p><p>-Dokumentasjon for våtrom bad. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>-Overflater, vegger og himling bad. Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres.</p><p>-Overflater gulv bad. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. Flatt gulv utenfor dusjsone.</p><p>-Innvendige vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system</p><p>-Innvendige avløpsrør. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 0 (tilstandsgrad 0) / god stand / ny bygningsdel (mindre enn 5 år):</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i bod, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Øvrige punkter er nevnt som TG 1 (tilstandsgrad 1) / mindre avvik på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Sluk i vaskerom var delvis tett. Utbedret av Safetech Vann og Avløpstjenester i juli 2025. Ny plugg til stakehull. Kostnaden tatt av sameiet.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2020.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt toalett, nye baderomsmøbler ble montert, ny tappekran og servant ble tilkoblet vann og avløp.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordengen VVS AS.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2026.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Veggmaleri påført fasade mot Øvre Torggate. Kostnaden er dekket av seksjon nr 1 (Oris Dental) som også har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eric Ness Christiansen.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.2.2 Årstall: 2026.</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak over 5. etasje, over utebodene og inngangspartiet. Kostnad dekket av sameiet.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Tak og Bygg Partner AS.</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Tett avløp i kjeller medførte oversvømmelse. Skadeomfang avgrenset til kjelleretasje som eies av seksjon nr 1 (Oris Dental). Utbedret i desember 2020.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Eltilsynet avdekket følgende feil i mai 2023:</p><p>Stue: Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21, gjelder ujordet stikkontakt, plassert bak sofa. Resterende stikkontakter i rommet er av jordet utførelse.</p><p>Vaskerom: Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. FEL § 22, gjelder ledninger i koblingshuset, til varmtvannsbereder.</p><p>Begge feil utbedret og meldt inn til Eltilsynet av Select Elektro AS.</p><br /><p>10 Har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2022.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle sikringer erstattet med jordfeilautomater med avlesning av lekkasjestrøm.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Assistent Partner AS.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.2.2 Årstall: 2023.</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med nytt kjøkken ble 2 nye elektriske kurser lagt til, flere stikkontakter, taklamper, tilkobling platetopp og komfyrvakt.</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Select Elektro AS.</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.3.2 Årstall: 2023.</p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk installasjon av smart varmtvannsbereder.</p><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Select Elektro AS.</p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Avløpsrør til sluk i bakgård/atrium ble tett. Nytt rør med større diameter montert i 2017. Kostnaden tatt av sameiet.</p><p>Se også under &#39;Kjeller&#39; angående innvendig avløpsrør.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: 2023.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt avløpsrør installert ifm rehabilitering av kjøkken. Waterguard installert.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Axor VVS.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>16.1.2 Årstall: 2022.</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny og mer effektiv balansert ventilasjonsaggregat. Renset alle ventilasjonskanaler.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Energima Bolig Service AS.</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært sølvkre/skjeggkre. Gift og feller ble lagt ut i mars 2025. Omlag 14 stk ble fanget. Ingen sølvkre/skjeggkre observert siden november 2025.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært sølvkre/skjeggkre, observert i maskinrom til heis. Gift ble lagt ut i januar 2025. Ingen sølvkre/skjeggkre observert siden november 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 97,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Entré, gang, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, toalettrom og bod. </p><p>- TBA 8 m²: Balkong. </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Peis i stue</p><p>-Varmepumpe i stue</p><p>-Elektriske varmekabler på bad</p><p>-Panelovn i enkelte rom</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10 010 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i mai 2023 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Siste feiing ble gjennomført 03.05.2022</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen hadde siste tilsyn 08.01.2018, det ble ikke avdekket noen avvik.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke C Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rør-i-røranlegget er ikke besiktiget i rørskap. Det er støpejernsrør fra før 1990. Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsrør er renset i forbindelse med nytt anlegg. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er 194 liters varmtvannstank. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, 5.5.2023. Det ble avdekket avvik som ble rettet jf samsvarserklæring datert 7.6.2023. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Nytt sikringsskap i 2022. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Det er montert porttelefon ved ytterdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Alle integrerte hvitevarer, inkludert vinskap medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Lamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><p>-Ingen øvrige lamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger.</p><p>-Knaggrekke i entré medfølger.</p><p>-2 stk. umonterte panelovner kan medfølge om ønskelig.</p><br /><p>Dette kan medfølge etter nærmere avtale med selger:</p><p>-Kjøl/frys kombiskap (står på vaskerommet)</p><p>-Smartlyssystem (Philips Hue)</p><p>-Vaskemaskin </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>481,00 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med steinheller og sittebenker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Garasjeanlegget er organisert som en egen seksjon i Sameiet Øvre Torggt. 12 og Haugesgt. 17-19 i Drammen (org.nr. 992 447 346). Ved kjøp av parkeringsplassen blir man dermed også medeier i eiendommen 3301-114/1282/0/49, med en eierandel på 1/49.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av fagfolk:</p><p>-Montert nytt kjøkken i 2023</p><p>-Ny varmtvannsbereder i 2023</p><p>-Montert nytt ventilasjonsanlegg i 2022</p><p>-Nytt sikringsskap i 2022</p><p>-Montert nytt toalett, servant med underskap og speiloverskap på bad i 2020</p><p>-Montert ny varmepume i 2018</p><br /><p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av sameiet:</p><p>-Nytt yttertak over hovedbygning, boder og inngangsparti i 2026.</p><p>-Lagt ny membran over garasjetak i 2026.</p><p>-Nytt betonggulv og asfaltert garasjekjeller i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1,5 km til Danvik skole</p><p>1,7 km til Bragernes skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1 km til Børresen ungdomsskole</p><p>1,5 km til Marienlyst ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,5 km til Parktunet barnehage</p><p>0,5 km til Lilleløkka barnehage</p><p>0,9 km til Sørbyløkka barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I Øvre Torggate 10 bor du med umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å tilby. Bragernes torg byr på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer, restauranter og kulturelle opplevelser. Her finner du alt du trenger til både hverdag og helg. Sentrum tilbyr også to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Alt du trenger er rett rundt hjørnet!</p><br /><p>Elva er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av &#34;Tufteparkene&#34; i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det også svært enkel tilgang til marka hvor du har uendelige muligheter til fine gå- eller joggeturer. Ta f.eks. turen til Åspaviljongen, Drammens landlige storstue gjennom mer enn 125 år. Du kan velge mellom Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller &#34;Zik Zakken&#34; opp til Spiraltoppen, hvor det også finnes et trivelig serveringssted. Hamborgstrømskogen, med sine majestetiske, fredede trær og vakre turstier, er også verdt et besøk. På varme sommerdager er Klopptjern et herlig badeområde med en liten strand som passer for både store og små.</p><br /><p>Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser i nærheten. Busstopp ved Bragernes torg ligger ca. 100 meter unna, og det er rundt 9 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo og andre destinasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 862,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesområder, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Andel fellessameie: kr. 1 414,-</p><p>Grunnkostnad: kr. 3 448,-</p><br /><p>I tillegg kommer fellesutgifter for parkeringsplassen i garasjeanlegget på kr. 1 440,- per måned. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med kr. 4 319,- per kvartal og forvaltes av Sameiet Øvre Torggt. 12 og Hauges gt. 17-19.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 024 450,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 097 800,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Øvre Torggate 10, Orgnr: 892 412 812</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Sameiet består av seks seksjoner, herunder to næringsseksjoner og fire boligseksjoner.</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 94/1627.</p><p>-Det er ikke fastsatt regler for dyrehold.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2025 ble det avholdt 1 styremøter og behandlet og protokollert 4 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Øvre Torggate 10.</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Renovering av tak, oppstart Q2 2026, utføres av Tak og Bygg partner AS.</p><p>-Innhente tilbud på oppussing av fasade.</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>-Utvendig vask av vinduer mot bakgård (2025)</p><p>-Rens og reparasjon av sluk fra alle vaskerom leiligheter (2025)</p><p>-Nye dørlåser til leiligheter (2025)</p><p>-Alle lamper inne i fellesgang og ute på fellesarealet er byttet til LED (2025)</p><p>-Ny styring til utendørs varmekabler gangvei (2025)</p><p>-Ny innvendig belysning i heis (2023)</p><p>-Nye varmekabler rundt takvinduer, takrenner og nedløp mot Øvre Torggate (2023)</p><p>-Nye sluk (større diameter) og membraner til balkonger (2022)</p><p>-Elkontroll av hele eiendommen (2022)</p><p>-Utbedring av utvendige fuger rundt betongelementene (2022)</p><p>-Ny brannsentral med 4G router (2021)</p><p>-Ny alarmsentral til heisen (2021)</p><p>-Ny porttelefon (2021)</p><br /><p>Planlagte renoveringsarbeider på naboeiendommen:</p><p>-Sameiet innkalte til ekstraordinært årsmøte 23.06.2026 i forbindelse med planlagte membran- og rehabiliteringsarbeider i atriet/garasjetaket til nabosameiet Øvre Torggate 12/Haugesgate 17-19.</p><p>-Bakgrunnen for møtet var at nabosameiet hadde fremsatt krav om at Sameiet Øvre Torggate 10 skulle bidra med en forholdsmessig andel av kostnadene. Sameiet innhentet en juridisk vurdering, hvor det ble lagt til grunn at det på tidspunktet for årsmøtet ikke forelå dokumentert rettslig grunnlag for et slikt kostnadsansvar.</p><p>-Styrets forslag til vedtak var at sameiet ikke skulle akseptere kravet om kostnadsbidrag med mindre det ble fremlagt ny dokumentasjon som ga rettslig grunnlag for et slikt ansvar. Videre foreslo styret at sameiet ikke skulle yte frivillige bidrag til prosjektet over fellesmidlene, og at eventuelle frivillige bidrag fra den enkelte seksjonseier skulle være et privat forhold som ikke skulle administreres av sameiet.</p><p>-Det ble videre orientert om at rehabiliteringsarbeidene i nabosameiet kan medføre midlertidige praktiske ulemper i anleggsperioden. Styrets forslag til vedtak var å gi styret fullmakt til å følge opp praktiske forhold knyttet til arbeidene, herunder adkomst, varsling samt håndtering av drift og avfall i anleggsperioden.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 67 307,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 767 724,-, utgifter på kr. 569 440,- og et årsresultat på kr. 207 806,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86361044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for oppføring av bygg med forretning, kontor og boliger ble utstedt 19.01.2009.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan og fasade datert 30.07.1987.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring datert 25.11.2002.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Opprinnelig to soverom er slått sammen til ett soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for kvartalene: Gamle Kirkeplass, Hauges gate, St. Olavs gate, Øvre Torggate&#34; og eiendommen er avsatt til bolig/forretning/kontor og forretning/kontor iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 28.11.1985.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20250002 Detaljregulering for Sankt Olavs gate, Hauges gate og Øvre Torggate. Planområdet omfatter følgende gårds- og bruksnummer: 114/492, 114/494, 114/496, 114/498, 114/884, 114/871, 114/1172, 114/1173, 114/1174, 114/6002, 114/6043, 114/6044. Hele planområdet omfatter ca. 6262 kvm. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for revitalisering av sentrumskvartalet gjennom en helhetlig tilnærming til områdets utvikling og utforming.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. Det er legalpant på kr 15 000 i følge §20 i sameiets vedtekter. </p><br /><p>Dnr. 21370, tgl. 22.12.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 94 / 1627<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990044, tgl. 03.11.1876 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9268, tgl. 22.09.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 686 / 6363<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en seksjonering av gnr. 114 bnr. 1282 i 61 seksjoner. Dokumentet inneholder også en erklæring som omhandler at snr. 61 har  eksklusiv bruks- og disp.rett til opparbeidet gårdsrom m/full  vedlikeholds- og driftsansvar for gårdsrommet og for heis i bebyggelse mot Haugesgt. Drifts- og vedlikeholdsansvar for heis i bebyggelse mot Øvre Torggt. tilligger snr. 50, 51 og 60. Eierne av snr. 50 t.o.m 59 dekker 80 % av drifts- og vedlikeholdsutg. av fortauer utenfor bebyggelsen og snr. 1 t.o.m. 49, samt snr. 60 og 61<br />dekker 20 %.</p><br /><p>Dnr. 2707, tgl. 23.03.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3919, tgl. 28.04.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale mellom eier av eiendom gnr. 114 bnr. 1282 og Drammen energiverk (DEV) ang. plassering av transformatorkiosk. Eieren av eiendommen gir DEV rett til å disponere et rom i bygningen på tomten. DEV skal til en hver tid ha fri adkomst til kiosken fra offentlig gate, også med lastebil mm.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 139 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 740 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260173</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på Bragernes. Her bor du sentralt med kort gangavstand til shopping, caféer, restauranter, treningssentre, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs elvepromenaden. Bussholdeplass finner du rett utenfor døren, og togstasjonen ligger kun ca. 10 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det bod og parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Pen selveierleilighet med svært sentral beliggenhet<br />-4.etasje med heis<br />-Sydvendt, usjenert overbygget balkong på 8 kvm<br />-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning <br />-Lekkert og funksjonelt kjøkken fra 2023 m/integrerte hvitevarer og vinskap<br />-Bad, toalettrom og vaskerom<br />-2 soverom (mulighet for 3)<br />-Peis og varmepumpe<br />-To boder<br />-Garasjeplass m/elbillader<br />-Lave felleskostnader<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260173",
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66a87920-7f4e-407b-b440-c8eaca4331b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260173/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260173/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260173?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på Bragernes. Her bor du sentralt med kort gangavstand til shopping, caféer, restauranter, treningssentre, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs elvepromenaden. Bussholdeplass finner du rett utenfor døren, og togstasjonen ligger kun ca. 10 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det bod og parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Pen selveierleilighet med svært sentral beliggenhet<br />-4.etasje med heis<br />-Sydvendt, usjenert overbygget balkong på 8 kvm<br />-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning <br />-Lekkert og funksjonelt kjøkken fra 2023 m/integrerte hvitevarer og vinskap<br />-Bad, toalettrom og vaskerom<br />-2 soverom (mulighet for 3)<br />-Peis og varmepumpe<br />-To boder<br />-Garasjeplass m/elbillader<br />-Lave felleskostnader<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260173?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260173/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473208067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:42.475826288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}