Unik beliggenhet i 4. etasje med hele 41 kvm balkong og rett ved Fredrikstadmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493426,
      "estateTax": 8622,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 8622,
      "collectiveAssets": 17385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 217 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 918 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 931 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik beliggenhet i 4. etasje med hele 41 kvm balkong og rett ved Fredrikstadmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2275475386478,
        "lng": 10.950527264429283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2275475386478&lng=10.950527264429283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsebråttunet 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6340,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg/bredbånd, forsikring av bygget, energi/fyring (varmtvann), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel og diverse kostnader knyttet til drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260188</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 5, snr. 39 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lise Henriette  Wilhelmsen og Stig Owe Selvig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><br /><p>Sportsbod kjeller BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 14109,00 kvm</p><p>Fellestomt for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åsebråttunet 3 ligger fint til på Åsebråten, i et rolig og etablert boligområde med Fredrikstadmarka som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til både servicetilbud og Fredrikstad sentrum.</p><p>Leiligheten ligger i 4. etasje med heis, og har en flott syd-/vestvendt plassering. Store stuevinduer og veranda mot syd/vest gir svært gode solforhold og godt med naturlig lys gjennom dagen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>En av de store kvalitetene ved Åsebråten er den umiddelbare nærheten til Fredrikstadmarka. Fra utgangsdøren er det kort vei til et flott og variert turområde med skog, dammer, turveier og lysløyper. Her ligger alt til rette for en liten kveldstur, løpetur eller lengre søndagstur - rett hjemmefra.</p><p>Fredrikstadmarka byr på et godt nettverk av turstier og lysløyper, og ved Bjørndalsdammene finner du fine rekreasjonsområder året rundt. I 3. dam er det offentlig badeplass, og Bjørneløypa - barnas egen tursti - er et hyggelig turmål for de minste.</p><p>Samtidig er hverdagslogistikken enkel. På Wilbergjordet finner du blant annet dagligvarebutikk og apotek, og det er kort vei til skoler og barnehager.</p><br /><p>Fredrikstad sentrum ligger i gangavstand og byr på butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.</p><p>Her får du med andre ord en fin kombinasjon av byen og marka - med naturen nesten rett utenfor døren og sentrum lett tilgjengelig!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 14109,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 41 m² med syd-/vestvendt beliggenhet og svært gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, spisebord og annen utemøblering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 4.etg beliggende i boligblokk.</p><p>Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjekjeller samt en kjellerbod på ca 5m2.</p><p>Bygget har porttelefon og heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk på 4.etg oppført i 2017. Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk. Etasjeskillene i betong/ mur.</p><p>Grunnmur av betong. Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med tegelstein.</p><p>Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.</p><p>Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, teknisk rom, bad, to soverom, stue, kjøkken, vinterhage, vaskerom med wc (evt.bad nr.2) og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Åsebråttunet 3!</p><p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og fremstår som en lys og tiltalende bolig med en gjennomgående moderne standard fra byggeåret 2017. Planløsningen er god, med romslige oppholdsarealer, to soverom, bad og separat vaskerom. På vaskerom er det opplegg for dusj så det kan lett bli bad nr. 2.</p><p>Store vindusflater slipper inn godt med dagslys,  vinterhagen som er full isolert og med vannbåren varme får boligen flere fine oppholdssoner både inne og ute.</p><p>Det er parkett på gulv i oppholdsrommene, fliser i entré og våtrom og hovedsakelig lyse, malte overflater. Det er registrert noe normal bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Lys og hyggelig entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det en praktisk og oversiktlig adkomst videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue:</strong><br />Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater og god plass til møblering. Her er det naturlige soner for både sofagruppe og et romslig spisebord, samtidig som rommet oppleves åpent og luftig med den gode takhøyden. Det er montert screens som er praktisk på solrike dager.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 41 m². Her er det svært god plass til å innrede med flere sittegrupper, spiseplass og beplantning. I tillegg ligger en hyggelig vinterhage i direkte tilknytning til oppholdsrommet.</p><p>Store glassflater gir god kontakt med uteplassen og gjør dette til en lun og anvendelig ekstra sitteplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet ligger fint plassert i tilknytning til spiseplassen, samtidig som det er noe skjermet fra selve stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med mørk benkeplate og en varm brun kontrast på veggene over arbeidsflatene.</p><p>Det er godt med skap- og benkeplass samt nedfelt dobbel oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og vinskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt, lekkasjestopper og ventilator med avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom. Dette gir en fleksibel løsning med plass til både hovedsoverom og et ekstra soverom som også kan egne seg fint som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, wc og dusjkabinett. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom/evt. bad nr.2:</strong><br />Separat vaskerom er en praktisk kvalitet og gjør at klesvasken kan holdes adskilt fra badet. Rommet har fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, wc, servant med underskap og opplegg for dusj og vaskemaskin. Balansert ventilasjon.&#39;</p><br /><p><strong>Bod og oppbevaring:</strong><br />Det følger med én bod i forbindelse med leiligheten samt en egen bod i kjeller, som gir ekstra plass til oppbevaring.</p><br /><p>Alt i alt er dette en lys og romslig leilighet med en praktisk planløsning og gode kvaliteter for en enkel og komfortabel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><p>Hver bruksenhet har bruksrett til én bestemt parkeringsplass i p-kjeller og én bestemt sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Ingen TG2 eller TG3 er registrert.</strong></p><br /><p>HMS:</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 918899, tinglyst 07.10.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 103 / 8092<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300334, tinglyst 25.02.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8095, tinglyst 12.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann- og avløpsledninger<br />Bestemmelse om å få dekket de behov som er nevnt i plan-og<br />bygningslovens par. 69 nr. 1<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i<br />Fredrikstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409715, tinglyst 27.05.2011 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 482544, tinglyst 22.06.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1100418, tinglyst 28.11.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til å anlegge og ha liggende del av parkeringsområde P4<br />Rett til å anlegge og ha liggende deler av gangsti GV6<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1100418, tinglyst 28.11.2016 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1100418, tinglyst 28.11.2016 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Registrert på feil eiendom<br />14.11.2017. Arkivref. 17/50849-3<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077814, tinglyst 21.11.2016 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 103/8182<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 89<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 79/8182<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 12.07.2024.</p><p>Ferdigattesten gjelder for Åsebråttunet 1, 3, 5, 6 og 8, 1605 Fredrikstad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Det bemerkes at balkongen er noe større enn på byggetegningen. Dette er imidlertid tegnet inn på seksjoneringstegningen og utført av utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 493 426,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 973 703,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til formål: </p><p>1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse </p><p>1510 - Energianlegg </p><p>1550 - Renovasjonsanlegg </p><p>1610 - Lekeplass </p><p>2011 - Kjøreveg </p><p>2016 - Gangveg - gangareal - gågt. </p><p>2082 - Parkeringsplasser </p><p>3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) </p><p>Hensynssoner: </p><p>140 - Frisiktsone </p><p>370 - Høyspenning</p><p>iht. reguleringsplan 1034 Åsebråtentunet vedtatt 23.01.2014.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til formål: </p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p>Hensynssoner: </p><p>310 - Ras- og skredfare </p><p>530 - Hensyn friluftsliv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er  Sameiet Åsebråten Park , med forretningskontor i Åsebråttunet 1-8, 1605 Fredrikstad. </p><p>Sameiet består av 89 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring av 26.10.2016. </p><br /><p><strong>Opplysninger fra styrets årsrapport </strong></p><p>Oppsummering av året 2025 og litt om planene for 2026:</p><p>I 2025 ble malerarbeidene på ÅBT 6-8 ferdigstilt. Det er også utført maling av gulv i underetasjen, installert ekstra varmtvannsbereder i ÅBT 6-8 samt gjennomført oppgradering og høytrykksspyling av uteområdene.</p><p>Styret opplyser at bygningsmassen nærmer seg ti år, og at behovet og kostnadene til vedlikehold forventes å øke fremover. Det er registrert rust på enkelte jernstolper på svalganger og verandaer, særlig ved ÅBT 3. Dette skal undersøkes nærmere i 2026. Ifølge styret utgjør rusten ingen bygningsmessig fare.</p><p>Sameiet har hatt utfordringer med vanninntrenging ved enkelte verandaer, bak kledning samt i enkelte underetasjer og deler av garasjeanlegget. Ulike tiltak er gjennomført og vurderes videre. Det er særskilt opplyst om vannproblemer i trappehusene ÅBT 1, 5, 6 og 8, ved garasjeplass 55 under ÅBT 3 samt i området under ÅBT 6.</p><br /><p><strong>Årsresultat </strong></p><p>2025: -326 554,-</p><p>2024: &#43;1 103 177,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 852 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10.070,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 340,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, forsikring av bygget, energi/fyring (varmtvann), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel og diverse kostnader knyttet til drift og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 622,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8622,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, ,- (polisenummer 8167666) pr. år. (inkl. felleskostnader)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm  kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 385,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 931 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Utført av Arcanova i garantiperioden. Mindre reperasjon på veranda.<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Noen av beboerne har sett skjggkre. Det er satt tiltak på dette. Jeg har aldri sett skjeggkre i vår leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Åsebråttunet 3 er en lys og innholdsrik leilighet i et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, med kort vei til både marka og sentrum. Nabolaget er kjent som barnevennlig og etablert, med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten.<br /><br />Her får du en moderne leilighet i 4. etasje med stor balkong, vannbåren gulvvarme og en praktisk planløsning med mulighet for to bad eller som i dag eget vaskerom med wc. Bygget er oppført i 2017 og har heis. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og eget vinskap.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Beliggende i etablert og barnevennlig nabolag <br />- Stor balkong på ca. 41 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eget vaskerom eller evtentuelt bad nr. 2<br />- Garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Kort vei til Fredrikstadmarka<br />- Kort vei til sentrum, barnehage, skole og dagligvare"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f704d062-2640-41b5-9434-6a5d396bf96e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f704d062-2640-41b5-9434-6a5d396bf96e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127090",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127090/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127090",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Åsebråttunet 3 er en lys og innholdsrik leilighet i et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, med kort vei til både marka og sentrum. Nabolaget er kjent som barnevennlig og etablert, med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten.<br /><br />Her får du en moderne leilighet i 4. etasje med stor balkong, vannbåren gulvvarme og en praktisk planløsning med mulighet for to bad eller som i dag eget vaskerom med wc. Bygget er oppført i 2017 og har heis. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og eget vinskap.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Beliggende i etablert og barnevennlig nabolag <br />- Stor balkong på ca. 41 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eget vaskerom eller evtentuelt bad nr. 2<br />- Garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Kort vei til Fredrikstadmarka<br />- Kort vei til sentrum, barnehage, skole og dagligvare",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127090",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127090",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473213877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:17+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:17:59.605173342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}