Nydelig 3-roms selveier fra 2021 | Påkostet standard | Solrik balkong | Parkering | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802380,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 16828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms selveier fra 2021 | Påkostet standard | Solrik balkong | Parkering | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      },
      {
        "mobile": "+4741290907"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.409130641858546,
        "lng": 5.336302773167155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.409130641858546&lng=5.336302773167155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5534",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Emma Karlsens gate 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 436,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1713,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og administrasjonskostander"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 436, snr. 5 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Even Kjøllmoen Bakken og Sophie E Ablode Haughom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021 iht. ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Boligen har en tilhørende bod etablert på eiendom med GBNR 3/438. Boden har et areal på ca. 5m2.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- TBA er balkong med adkomst fra stue. Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet (felles) / 1215,00 kvm iht. kommunekart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott beliggende i populære Skåredalen finner du denne flotte leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skåredalen er et populært boligområde. Det er både eneboliger, leiligheter og rekkehus i området og med butikker, skoler, barnehager er dette et område perfekt for de fleste.</p><br /><p>Dagligvarebutikker som Spar og Kiwi ligger sentralt i Skåredalen, og bare noen få minutter unna ligger Amanda Storsenter og Raglamyr med alt av handel og servicetilbud.</p><br /><p>Skåredalen skole har klasser fra 1-10. Det er også flere barnehager i området. Espira Skåredalen Barnehage som ligger ved skolen, Rufus Barnehage som ligger ved Spar og Steinsfjellet Barnehage som ligger på boligfeltet Steinsfjellet.</p><br /><p>Området tilbyr gode friluftsmuligheter. Fra Steinsfjellet kan du nyte panoramautsikt over Haugesund og regionen. Du kan både gå og kjøre opp Steinsfjellet, og fra her er det flotte turmuligheter i Byheiene. Ellers har vi Djupadalen som er et populært turområde for hele familien, hele året. Om sommeren er det stor badeaktivitet i Eivindsvannet, og på kalde vinterdager kan du gå på skøyter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en større felles eiendom for 8 mannsboligen etablert på denne. Boligbygget ligger i forholdsvis flatt terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre, og brann- og lydklassifisert entrédør. Det er balkong med adkomst fra stue, denne har utførelse med bjelkelag i tre. Balkongen har tekking med membran med ovenforliggende terrassebord. Det er rekkverk i tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har en bod, rommet har også utførelse med sluk og belegg på gulvet, samt at det er etablert vaskemaskin. Tettesjikt og sluk anses etablert som sikring ved avrenning fra bereder eller fordelerskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder:</p><p>- BRA-i: Bad, stue/kjøkken, gang/entre, 2 soverom og bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her har du mulighet til å skaffe deg en flott og moderne leilighet i populære Skåredalen. Leiligheten ligger fint i andre etasje og har universell utforming som gjør at den passer for alle aldersgrupper. Oppført i 2021 og med gjennomgående god standard, kan du flytte rett inn. Fra stuen er det utgang til trivelig balkong med ettermiddags/ kveldssol.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort avstand til alt Skåredalen har å by på med butikker, barnehage, skole, flott turområder og mye mer.</p><br /><p>Romslig entre med mulighet for oppheng av yttertøy.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning. Rommet fremstår lyst og trivelig, med flotte fargekombinasjoner og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro-/kombiovn, stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Eier har gjort flere oppgraderinger på kjøkkenet. Blant annet er både stekeovn og kombiovn montert i høyskap. Platetoppen er oppgradert fra standard 60 cm til 80 cm bredde, samt endret fargen på viften.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har en god garderobeløsning, og det er også gode muligheter for garderobe på det andre soverommet.</p><br /><p>Flott og moderne bad. Veggene er kledd med fliser og malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler for god komfort. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Eier har oppgradert dusjløsningen ved å bytte dusjkabinett og blandebatteri til en moderne utførelse i sort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at platetopp, kombiovn og stekeovn medfølger. Det medfølger også kombiskap og oppvaskmaskin.  Både kommoden og opphengsstativet i gangen følger med. I tillegg til dette følger også tv-benken i stua og skapet på hovedsoverommet med boligen.</p><br /><p>Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Det er avløpsrør av plast.</p><p>- Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>- Elektrisk anlegg er fra byggeår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet/seksjonseierne disponerer 1,5 parkeringsplass som ligger på gnr 3, bnr 438, iht. vedtektene. Parkeringsplass til leiligheten er oppmerket. </p><br /><p>Det er lagt opp til eventuell montering av ladeboks på parkeringsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 08.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er avvik: Det er feil på temperatursensor for anlegget. Dette kan blant annet medvirke til at varmegjenvinneren ikke slår inn og ut på rett tid,</p><p>Tiltak: Kontakt fagperson for anlegget og få skiftet/utbedret sensorer for inne og utetemperatur.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: I dusjsonen har silikon i overgang gulv/vegg noe større sprekke, dette oppstår ofte på nyere bygg etter noe setning de første årene. Tilstanden gir i dag noe økt fuktpåkjennning til underliggende tettesjikt. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet helt flatt, det registreres noe tendens til motfall men hvordan vann vil bevege seg på gulvet kan ikke helt avklares uten å utføre en vanntest. Forskriften stiller krav til at bruks/lekkasjevann skal ledes til sluk fra alle steder på bad, rommet har noe avvik vurdert mot dette kravet som følge av fallforhold. Det er bekreftet oppkant ved dør/terskel, det anses derfor ikke risiko for at vann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner via dør. Gulv i dusj er noe nedsenket, lokalt fall til sluk anses tilfredsstillende.</p><p>Tiltak: Fugemasse/silikon bør utbedres der det er sprekke slik at denne tetter tilfredsstillende i overgang gulv/vegg. Utbedring vil redusere vannpåkjenning til underliggende tettesjikt. Noe avvik i fallforhold vurdert mot forskrift fremstår i dette tilfelle av liten til ingen betydning, det anses ikke behov for tiltak vurdert mot dagens bruk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Takstmann får ikke visuelt påvist tettesjikt/membran, det bør innhentes dokumentasjon da dette skal foreligge for bad utført etter TEK17 forskrifter. Takstmann kan ikke bekrefte at tettesjikt eksisterer og/eller at dette er korrekt utført uten å gjennomgå lovpålagt dokumentasjon for rommet.</p><p>Andre tiltak: Når takstmann ikke får bekreftet tettesjikt for rommet og det ikke foreligger dokumentasjon kan han ikke bekrefte at dette eksisterer. Det anses vesentlig og få bekreftet at slikt tettesjikt er etablert da det er dette sjiktet som hindrer fukt fra å gå til tilliggende konstruksjoner. Flere undersøkelser anbefales utført. Ihht TEK17 forskrifter skal det foreligge FDV dokumentasjon for blant annet utførelse av våtrom. Slik dokumentasjon er eneste måte for takstmann til å vurdere brukte produkter og om utførelser er korrekte/tillfredstillende. Det er hovedsakelig dokumentasjon for rommets tettesjikt vi ønsker og gjennomgå. Mangel på dette anses som et avvik av vesentlig betydning fordi utførte kontroll blir for begrenset og kan derfor ikke med tilfredsstillende sikkerhet bekrefte om løsninger/utførelse er tilfredsstillende. Dersom dokumentasjon ikke foreligger er det umulig og bekrefte korrekt utført tettesjikt uten å utføre destruktive tiltak. Spor av membran/tettesjikt er bekreftet ved dørterskel og i sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>Eiendommens rettigheter:</strong></p><p>2021/789637-1/200 29.06.2021 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 3 BNR: 438</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Kommentar fra megler: Knr 1106 Gnr 3 bnr 437 snr 1-8 og knr 1106 gnr 3 bnr 436 snr 1-8 (BK5) har rett til parkering på felles parkeringsplass (F _Pl) på knr 1106 gnr 3 gnr 438. Denne erklæring tinglyses på knr 1106 gnr 3 bnr 437 snr 1-8, gnr 3 bnr 436 snr 1-8 og gnr 3 gnr 438.</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2021/414838-2/200 12.04.2021 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1106 GNR: 3 BNR: 438</p><p>IDEELL: 1/48</p><br /><p><strong>Grunndata:</strong></p><p>2021/137093-1/200 03.02.2021 21:00 SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 5</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 1/8</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 802 380,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 209 519,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan RL1734. Plannavn Høiegården, Ørpetveitvegen 8. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan med id 1106plan-kp3 er også gjeldende for området. Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. Ikrafttredelse: 09.09.2015.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: kommuneplanens arealdel 2023-2033. Status: planforslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Fasiliteter og andre enhetsopplysninger fra forretningsfører:</p><p>- Sameiet består av lavblokk med 8 boligseksjoner</p><p>- Utvendig sportsbod i forbindelse med p-plass området.</p><p>- Parkerings området er tilrettelagt for utbygging av ladestasjoner for el-bil. Ta kontakt med styret.</p><p>- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</p><br /><p>Utdrag fra årsregnskapet:</p><p>For 2024 hadde sameiet et positivt resultat kr 10 138,-. For 2025 ble det budsjettert med kr 5 742,-.</p><p>For 2025 hadde sameiet et positivt resultat kr 23 454,-. For 2026 er det budsjettert med kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 1000,- pr mnd i strøm.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 713,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og administrasjonskostander</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 828,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, vann og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING ,- (polisenummer SP0003387777).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Noen har valgt å montere varmepumpe.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Det bygges siste del av feltet. </p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt gjennomført arbeid på hele komplekset for fjerning av skjeggkre av anticimex.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Oppgjør: 6 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 1 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 11 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Sindre Mehus har gleden av å presentere Emma Karlsens Gate 17 - en stilren og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomført kvalitet, moderne uttrykk og en attraktiv beliggenhet i Skåredalen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lekker 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje<br />- Moderne og påkostet standard, oppført i 2021<br />- Solrik balkong - et naturlig sted for avslappende stunder og hyggelige sammenkomster<br />- Gjennomtenkt og lettstelt planløsning som passer godt for alle aldersgrupper<br />- Utvendig sportsbod og  egen merket parkering på fellestomten.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Skåredalen med kort avstand til det meste.  <br /><br />Her får du en moderne og innflyttingsklar leilighet hvor kvalitet, komfort og beliggenhet er satt i fokus.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cc9bc16-4f95-4a39-b3ca-df7fd39e9b4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skåredalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cc9bc16-4f95-4a39-b3ca-df7fd39e9b4c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130376",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130376/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130376",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Sindre Mehus har gleden av å presentere Emma Karlsens Gate 17 - en stilren og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomført kvalitet, moderne uttrykk og en attraktiv beliggenhet i Skåredalen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lekker 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje<br />- Moderne og påkostet standard, oppført i 2021<br />- Solrik balkong - et naturlig sted for avslappende stunder og hyggelige sammenkomster<br />- Gjennomtenkt og lettstelt planløsning som passer godt for alle aldersgrupper<br />- Utvendig sportsbod og  egen merket parkering på fellestomten.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Skåredalen med kort avstand til det meste.  <br /><br />Her får du en moderne og innflyttingsklar leilighet hvor kvalitet, komfort og beliggenhet er satt i fokus.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130376",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130376",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473216038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:29+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:30:02.441485654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}