Sjelden mulighet - to eneboliger og bryggeanlegg med hagestue ved Edlandsvatnet | Byggeskikkpris 1995 | Garasje | 1258m2

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Edlandsgeilane 6</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Edlandsgeilane 8</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 57  kvm <br />2. etasje: 65  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Uthus ved vatnet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10781750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985928,
      "estateTax": 3650,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 281750,
      "municipalFees": 28800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />10 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />263 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />281 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 781 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjelden mulighet - to eneboliger og bryggeanlegg med hagestue ved Edlandsvatnet | Byggeskikkpris 1995 | Garasje | 1258m2",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 16 895"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7631,
        "lng": 5.8522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7631&lng=5.8522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edlandsgeilane 8 og 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden gang.. <br /><br />kommer det eiendommer for salg, som får deg til å stoppe opp og drømme. For første gang på veldig lenge er det nå mulighet å sikre seg en av eiendommene helt ned til Edlandsvatntet. Her ligger alt til rette, med 2 boliger, renovert i hhv 1987 og 1995, og en helt unik oase nede ved vannkanten og bryggeanlegget.<br /><br />Hovedhuset er en ærverdig sveitservilla med lekre detaljer og med et imponerende servicehefte. Men, det er tilgangen til Edlandsvatnet som er det helt unike med denne eiendommen. Båt? Kano? Kajakk? Bading? Å bo ved Edlandsvatnet er en investering i fritiden og livskvalitet. Dørstokkmila til kajakkturen blir noe kortere når du starter fra egen tomt. Fisketuren med minstemann trenger ikke planlegges i det hele tatt. Det å bo ved et vatn er noe helt spesielt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Edlandsgeilane er for mange en drømme beliggenhet med strandlinje og alle mulighetene strandlinje til Edlandsvatnet fører med seg. Her bor du i kort avstand fra Ålgård sentrum, skoler og alt Ålgård ellers har å by på. Allikevel bor du i din helt egen oase ned til vatnet, med kortere vei til skolen med kano, enn til fots. De siste årene har det vært utskiftninger i flere av husene mot Edlandsvatnet, uten at boligene har kommet for salg på det åpne markedet. Et godt tegn på et ettertraktet område hvor boligene overføres til neste generasjon. Nå er imidlertid muligheten her, og for en mulighet det er. <br /><br />Ålgård er et tettsted i stadig utvikling - Her skjer det spennende utbygging i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet med Bursfjedlet og Nonsfjeldlet i sin egen &#34;bakgård&#34;. Gåturen rundt Edlandsvatnet er en populær tur med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned. Men for all del, med denne beliggenheten vil de fleste foretrekke å være hjemme!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Underetasje: Gang, stue, bad, vaskerom.<br />1. Etasje: Gang, bod, stue, kjøkken, stue.<br />Loft: Stue /gang, soverom, soverom 2 med bod<br /><br />Boligenhet 2:<br />1. Etasje: Gang, vaskerom, stue, kjøkken.<br />Loft: Bad, soverom.<br /><br />Bryggeanlegg, hagestue, grillhus, redskapsbod og isolert garasje med el-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Det gjøres oppmerksom på at boligen Edlandsgeilane 6, overskrider grensene på det ene hjørnet av huset. Konf megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en sjelden mulighet til å overta en innholdsrik eiendom med to selvstendige eneboliger på samme tomt, idyllisk beliggende ved Edlandsvatnet. Eiendommen kombinerer god plass, flotte uteområder og en rekke attraktive kvaliteter som gjør den velegnet for både familier og generasjonsbolig.<br /><br />Tomten på ca. 1 258 kvm er pent opparbeidet med en romslig og velstelt hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom hele året. Den solrike hagen gir gode muligheter for både hobbydyrking og uteopphold i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen disponerer eget båthus med tilhørende brygge, som gir enkel tilgang til Edlandsvatnet. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med bading, padling, fiske og flotte naturopplevelser rett utenfor døren.<br /><br />Det er gjort flere betydelige oppgraderinger de senere årene. I 2014 ble det etablert en støpt brygge, i 2016 ble det oppført en romslig vinterhage som forlenger utesesongen, og i 2018 ble det bygget en isolert garasje av Kombihus AS. Garasjen er utstyrt med fastmontert elbillader og gir både praktisk parkering og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Samlet sett er dette en eiendom som tilbyr en kombinasjon av romslighet, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet ved vannet   med kvaliteter som sjelden kommer for salg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ålgård sentrum hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men plantegningen for loftet avviker fra dagens innredning og bruk. Det<br />foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Edlandsgeilane 8. For eldre boliger er manglende ferdigattest ikke uvanlig.<br />Manglende ferdigattest innebærer derfor ikke i seg selv at boligen er ulovlig oppført eller tatt i bruk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til uthus/ hagestue datert 03.07.2019<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for uthus/ bolig nr. 2, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.08.1986. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid  som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (12) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten for hovedhuset/ enebolig -&gt; Edlandsgeilane 8<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende eller ukjent utvendig fuktsikring og drenering, registrerte forhøyede fuktverdier i innforet vegg og<br />opplysninger om tilbakevendende fuktighet på synlig murvegg. Forholdet krever nærmere undersøkelser, og det må påregnes utbedring.<br />Det er ikke etablert utvendig fuktsikring langs hele boligen. På øvrige deler av grunnmuren er utførelsen, alderen og tilstanden på eventuell utvendig fuktsikring og drenering ukjent.<br />Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det kan derfor ikke bekreftes om drenering er etablert rundt hele boligen,<br />eller om eksisterende drenering har tilfredsstillende funksjon.<br />Som beskrevet under punktet  rom under terreng  er det ved hulltaking i innforet vegg registrert forhøyede fuktverdier. Eier opplyser også at det tidvis<br />forekommer synlig fuktighet på murvegg i vaskerommet. Funnene viser at konstruksjoner mot terreng er utsatt for fuktpåvirkning.<br />Manglende eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring og drenering kan føre til at fukt fra grunnen trenger inn i grunnmuren. Dette kan gi synlige fuktutslag, saltutslag og avskalling på murflater.<br />Der murveggene er innforet med treverk, isolasjon og andre organiske materialer, kan fukt bli innestengt i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til<br />muggsopp, råteskader og redusert isolasjonsevne. Skjulte skader kan være mer omfattende enn det som er registrert i undersøkelsespunktet.<br />Utvendige forhold bør undersøkes nærmere. Kontrollen bør omfatte terrengfall, drenering og fuktsikring langs grunnmuren.<br />Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. Dette kan innebære etablering eller utskiftning av drenering og utvendig<br />fuktsikring, men endelig tiltak må fastsettes etter nærmere undersøkelse av grunnmur, terreng og eksisterende utførelse.<br />Tiltakene må ses i sammenheng med anbefalt åpning og kontroll av de innforede veggene i underetasjen. Eventuelle fuktskadede materialer må fjernes, <br />og årsaken til fuktpåvirkningen bør være avklart før konstruksjonene bygges opp på nytt.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet er av eldre dato, og forventet levetid for flere vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt.<br />Eier opplyser at det ikke ble etablert tettesjikt da badet ble utført, og at flisene ble lagt direkte på betonggulv og murvegger. Mur- og<br />betongkonstruksjoner er mindre utsatt for råteskader enn konstruksjoner med organiske materialer, men utførelsen gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot<br />at fukt og vann kan trenge inn i konstruksjonene.<br />Det er også innforede trevegger i eller i tilknytning til badet. Ved gjentatt eller langvarig fuktbelastning kan fukt trenge videre til disse konstruksjonene og<br />medføre risiko for muggsopp, råte og andre skjulte følgeskader.<br />På grunn av våtrommets alder, manglende tettesjikt og begrenset mulighet for kontroll av skjulte konstruksjoner må det påregnes redusert funksjon og<br />økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Selv om det ikke ble påvist aktive lekkasjer eller synlige følgeskader på befaringsdagen, kan skjulte avvik ikke utelukkes.<br />Våtrom har generelt høy skadefrekvens, og fuktskader kan utvikle seg over tid uten å være synlige på overflatene. Det må derfor påregnes full<br />oppgradering av våtrommet med etablering av dokumentert tettesjikt, ny slukløsning og øvrige nødvendige bygningsmessige tiltak.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Det bør påberegnes renovering av våtrommet.<br />Ved renovering må våtrommet prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger, herunder tettesjikt, fallforhold og fuktsikring.<br />Arbeid bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vaskerommet er utført med synlige murvegger og gulv uten etablert tettesjikt. Rommet har sluk i gulvet, utslagsvask montert på murvegg,<br />varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.<br />Mur- og betongkonstruksjonene er mindre utsatt for råteskader enn konstruksjoner med organiske materialer. Rommet har heller ikke dusj eller annen<br />installasjon som normalt gir omfattende direkte vannbelastning. Den mest utsatte sonen er området rundt utslagsvasken, hvor det kan forekomme vannsprut og gjentatt fuktpåvirkning.<br />Varmtvannsbereder og vaskemaskin medfører risiko for lekkasje på samme måte som andre vanninstallasjoner, men sluk i gulvet bidrar til å redusere risikoen for omfattende vannoppsamling.<br />Manglende tettesjikt innebærer likevel at vann som ikke ledes direkte til sluket, kan trekke ned i gulvet eller videre til tilstøtende konstruksjoner. <br />Ved langvarig eller gjentatt fuktbelastning kan det oppstå misfarging, saltutslag, avskalling og annen nedbrytning av mur- og gulvoverflater.<br />Sluk, vanninstallasjoner og tilkoblinger til utslagsvask, varmtvannsbereder og vaskemaskin bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br />Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Det bør påberegnes renovering av våtrommet.<br />Rommet har ikke dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fuktsikring kan ikke bekreftes. Rommet bør brukes med forsiktighet, og vannsøl må begrenses.<br />Ved renovering må våtrommet prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger, herunder tettesjikt, fallforhold og fuktsikring.<br />Arbeid bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Det er registrert råteskader i balkongdør. Balkongdøren i underetasjen har områder med begynnende mykt og svekket treverk, som kan være tegn på<br />fuktpåvirkning og begynnende råteutvikling.<br />Det er også registrert en ytterdør i underetasjen med værslitt treverk og nedbrutt overflatebehandling.<br />Råteskadet og mykt treverk har redusert fasthet og kan føre til at dørenes tetthet, stabilitet og funksjon gradvis svekkes. Skadene kan utvikle seg videre<br />dersom treverket fortsatt utsettes for fuktighet.<br />Nedbrutt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot nedbør og fukt, og øker risikoen for oppsprekking, deformasjoner og videre råteutvikling.<br />Det kan også oppstå luft- og vannlekkasjer i dørene og i overgangene mot omkringliggende konstruksjoner.<br />Det anbefales å skifte ut dør med råteskader.<br />Det anbefales også overflate behandle dører med værslitte overflate. Eventuelt skadet eller svekket treverk må utbedres før overflatebehandling. Som<br />følge av alder og elde på dørene må det forventes økt vedlikehold og kontroll. Når det er tid for utskiftning er det vanskelig å si noe om, da det avhenger av<br />flere faktorer som vedlikehold, klima og kvalitet.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak.<br />Deler av takkonstruksjonen er synlig gjennom inspeksjonsluke på loft.<br />Når takkonstruksjoner er helt eller delvis gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann<br />ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger<br />dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke<br />Takkonstruksjonen er delvis synlig gjennom inspeksjonsluke på loftet. Tilkomsten og innsynet er begrenset, og vurderingen er derfor basert på en punktvis<br />visuell kontroll av tilgjengelige områder. Deler av takkonstruksjonen og treverket er av eldre dato. Konstruksjonsoppbygningen er ikke kjent i sin helhet, og<br />det er ikke mulig å fastslå om hele taket er etterisolert. På kaldloftet ble det stedvis registrert områder hvor isoleringsarbeidet ikke var fullført.<br />Det er registrert eldre takbord og treverk med spor etter treborende insekter, antatt borebiller. Eier opplyser at forholdet er meldt til forsikringsselskapet<br />etter befaringen.<br />Ved punktvise fuktmålinger ble det registrert utslag på forhøyede fuktverdier enkelte steder, mens det i andre områder ikke ble registrert forhøyede<br />verdier. Måleresultatene må vurderes med forsiktighet, da eldre treverk, materialtetthet, harpiks og andre materialegenskaper kan påvirke måleresultatet.<br />Målingene alene er ikke tilstrekkelige til å fastslå om det foreligger en pågående fuktskade.<br />Luftingen av takkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig dokumentert eller visuelt bekreftet. Det ble ikke registrert tydelige luftespalter eller<br />ventilasjonsåpninger ved utvendig kontroll av takfoten. Utførelsen med over- og underliggende takbord kan gi en viss utilsiktet luftbevegelse, men dette kunne ikke bekreftes ved befaringen.<br />Takkonstruksjonen er bare delvis tilgjengelig for kontroll gjennom inspeksjonsluke på loftet. Deler av konstruksjonen består av eldre takbord og treverk.<br />Konstruksjonsoppbygningen, omfanget av eventuell etterisolering og luftingen av taket er ikke kjent i sin helhet.<br />Det ble ikke registrert tydelige luftespalter eller ventilasjonsåpninger ved utvendig kontroll av takfoten. Utførelsen med over- og underliggende takbord<br />kan gi noe luftbevegelse i konstruksjonen, men tilfredsstillende lufting kunne ikke bekreftes ved befaringen.<br />Ved punktvise fuktmålinger ble det registrert utslag på forhøyede fuktverdier enkelte steder, mens det andre steder ikke ble registrert forhøyede verdier.<br />Måleresultatene kan påvirkes av blant annet eldre treverk, materialtetthet og harpiks, og må derfor vurderes med forsiktighet.<br />Det er registrert borehull og lyst boremel i treverket på loftet. Lyst boremel kan indikere pågående eller nylig aktivitet fra treborende insekter. Det er ikke<br />avklart om angrepet er aktivt, hvilket insekt det gjelder, eller hvor omfattende treverket eventuelt er angrepet.<br />Mangelfull eller begrenset lufting kan føre til opphopning av fuktighet og kondens i takkonstruksjonen. Over tid kan dette medføre muggsopp, råteskader og redusert levetid for treverket.<br />Dersom det foreligger et aktivt angrep av treborende insekter, kan treverkets tverrsnitt og styrke gradvis reduseres. Risikoen vil være størst dersom<br />angrepet har pågått over lengre tid eller omfatter bærende deler av takkonstruksjonen. Forhøyet fuktighet kan samtidig gi gunstigere forhold for fortsatt<br />insektaktivitet og annen biologisk nedbrytning.<br />Som følge av begrenset tilkomst kan skjulte fukt-, råte- eller insektskader ikke utelukkes.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og fuktforholdene på kaldloftet. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare om insektangrepet er<br />aktivt, og omfanget av eventuelle skader.<br />Ved påvist aktivt insektangrep må nødvendige bekjempelsestiltak gjennomføres. Skadet eller vesentlig svekket treverk må repareres, forsterkes eller skiftes etter fagkyndig vurdering.<br />Eier opplyser at forholdet er meldt til forsikringsselskapet etter befaringen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på undersøkelsesresultat, utførte tiltak eller om forholdet er avsluttet.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig<br />forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Eier opplyser at taktekking og undertaket er fra 1987og ble utført i sammenheng med renovering av enkelte utvendige bygningsdeler.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.<br />Det er registrert mosegroing på taktekkingen.<br />Alder og slitasje medfører økt risiko for redusert tetthet og funksjon over tid. Mose kan holde på fuktighet og bidra til raskere nedbrytning av taktekkingen,<br />særlig ved skjøter, beslag og andre utsatte detaljer. Eventuelle svekkelser i undertaket kan gi risiko for fuktinntrengning og følgeskader i takkonstruksjonen.<br />Mose bør fjernes skånsomt, og taktekkingen bør rengjøres og kontrolleres for skader, løse deler og utette detaljer. Taket bør følges opp med jevnlig<br />kontroll og vedlikehold. På grunn av alder må det påregnes utskiftning eller større vedlikeholdsarbeider på taktekkingen og undertaket innen overskuelig<br />tid. Ved tegn til lekkasje eller ytterligere nedbrytning anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduene har ulik alder.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av eldre dato. Eier opplyser at vinduene er jevnlig vedlikeholdt, og at de utvendige overflatene nylig er overmalt av et eksternt firma.<br />Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid.<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.<br />Det er registrert mørke merker på innvendige vinduskarmer, som kan være forårsaket av tidligere eller periodisk fuktbelastning.<br />Ved overflatemåling på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Årsaken til merkene er derfor ikke endelig avklart. Forholdet kan<br />skyldes kondens på innvendige overflater over tid. Som følge av vinduenes alder kan det heller ikke utelukkes redusert tetthet i pakninger og glasslister.<br />Vinduenes alder innebærer økt behov for jevnlig vedlikehold. Med økende alder øker sannsynligheten for avvik knyttet til pakninger, omramming, overflatebehandling og øvrige funksjoner.<br />Det er også økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner over tid<br />Det må forventes økt vedlikehold og kontroll fremover, spesielt på værutsatte fasader. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette, da dette avhenger av flere faktorer som vedlikehold, klima og materialkvalitet.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Nedløp og beslag er av aluminium<br />Nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Pipe over taktekkingen har utvendig puss, og det er registrert sprekker.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Eldre nedløp og beslag har økt risiko for lekkasjer, korrosjon og redusert bortledning av nedbør. Dette kan over tid føre til fuktbelastning på takfot, fasader,<br />undertak og tilstøtende konstruksjoner.<br />Sprekker i puss på pipe kan føre til vanninntrengning og frostsprengning, med videre nedbrytning og fare for løse pussdeler. Fukt kan også trenge inn i<br />pipemuren og underliggende konstruksjoner.<br />Nedløp og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Det må påregnes utskiftning når funksjonen blir redusert, eller dersom det registreres lekkasjer, korrosjon eller andre skader.<br />Sprekker i pipepussen bør undersøkes nærmere. Det anbefales å utbedre forholdet, eventuelt montere beslagover eksisterende pipe<br />Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært tilfelle av mus, og at det er utført tiltak av eksternt firma. Eier opplyser at det ikke er registrert tilfelle av mus etter endt tiltak.<br />Opplysninger om tidligere tilfelle av skadedyr kan indikere risiko for skader på bakenforliggende skjulte konstruksjoner. Eventuelle forhold kan ikke bekreftes/avkreftes uten ytterlige destruktive tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det er registert en høydeforskjel som viser at et er/har vært svikt i gulvet.<br />Det er registrert skjevheter i etasjeskilleren, med målt høydeforskjell på 30 mm eller mer. Skjevheter og nivåforskjeller er ikke uvanlig i trebjelkelag fra<br />eldre byggeår, men målt avvik er vesentlig.<br />Årsaken til skjevhetene er ikke avklart ved den visuelle kontrollen. Det er ikke kjent om forholdet skyldes opprinnelig utførelse, tidligere setninger,<br />deformasjoner i bjelkelaget eller bevegelser i underliggende konstruksjoner.<br />Skjevhetene kan medføre redusert brukskomfort og påvirke innredning, gulv, dører og tilstøtende bygningsdeler. Dersom det foregår ytterligere<br />bevegelser, kan det oppstå sprekker, deformasjoner og følgeskader i overflater og konstruksjoner.<br />Målingen dokumenterer høydeforskjellen på befaringsdagen, men gir ikke alene grunnlag for å fastslå om skjevheten er stabil eller under utvikling.<br />Det anbefales å følge forholdet over tid og kontrollere om skjevhetene utvikler seg. Ved tegn på ytterligere bevegelser, sprekker, svikt eller andre endringer<br />bør etasjeskilleren og underliggende bære- og fundamenteringskonstruksjoner undersøkes nærmere av bygningskyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Dersom gulvet skal rettes opp, bør årsaken til skjevheten avklares før tiltak gjennomføres. Oppretting kan kreve inngrep i gulvoppbygningen eller forsterkning av bjelkelaget.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er belagt med teppe, og veggene har panel. Hulltaking er foretatt i innforet trevegg vendt mot under terreng, i stue underetasje.<br />Det deler av ytterveggene i underetasjen har synlig murer.<br />Eier opplyser at under renovering i, ble deler av murer i underetasjen byttet ut . Det er ikke utvendig fuktsikring rundt murvegger av eldre dato. Det er<br />ukjent om det er etablert utvendig fuktsikring rundt deler av mur som ble byttet ut under renovering av bolig i 1987.<br />Hulltaking er foretatt i vegg i innforede trevegger. Hulltaking og fuktmåling er utført som punktkontroll, og undersøkelsen gir derfor kun informasjon om<br />tilstanden i det kontrollerte området. Forhøyede fuktverdier andre steder i tilhørende konstruksjoner kan ikke utelukkes uten mer omfattende eller destruktive undersøkelser.<br />Ved hulltaking i innforet trevegg i underetasjen ble det registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. I undersøkelsespunktet ble det registrert papp<br />direkte mot murveggen, isolasjon og innforet trekonstruksjon.<br />Denne konstruksjonsoppbygningen var ikke uvanlig på tidspunktet da underetasjen ble innredet, men innebærer økt risiko for at fukt fra murveggen blir<br />innestengt i konstruksjonen. Treverk og isolasjon som ligger tett mot en fuktutsatt murvegg, har begrenset mulighet for uttørking.<br />Utvendig fuktsikring og drenering er ikke etablert, eller har ukjent utførelse og tilstand, langs deler av grunnmuren. Eier opplyser at det i enkelte tilfeller<br />forekommer synlig fuktighet på murveggene i vaskerommet.<br />Registrerte fuktverdier viser at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Vedvarende eller gjentatt fuktbelastning kan over tid føre til muggsopp,<br />redusert isolasjonsevne og råteskader i innforet treverk. Fukt kan også påvirke innemiljøet og føre til skader på innvendige overflater.<br />Som følge av den lukkede konstruksjonsoppbygningen kan eventuelle skader være mer omfattende enn det som var synlig i undersøkelsespunktet.<br />Omfanget kan ikke avklares uten ytterligere åpning av konstruksjonen.<br />Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Utvendige forhold som drenering og fuktsikring mot grunnmuren bør etableres, særlig hvor det er innforede trevegger.<br />Det anbefales ytterligere åpning og kontroll av innforede vegger for å avklare omfanget av fuktpåvirkning og eventuelle følgeskader. Fuktpåvirket isolasjon,<br />papp og skadet treverk må fjernes. Ved ny oppbygging bør det velges en løsning som er tilpasset murvegger under terreng og som reduserer risikoen for at fukt stenges inne.<br />Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Behovet for ny drenering, utvendig fuktsikring og ombygging av innforede vegger må fastsettes<br />etter nærmere undersøkelse. Før konstruksjonen lukkes på nytt, må murveggen og tilstøtende materialer være tilstrekkelig tørre, og årsaken til fuktpåvirkningen bør være avklart.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Det er avløpsrør av plast.<br />Eier opplyser at alt av innvendig rør ble byttet ut i 1987, og har passert mer en halvparten av forventet levetid<br />Avløpsrør som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på<br />synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget.<br />Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen<br />Innvendig avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Når avløpsledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen.<br />Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger.<br />Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger. Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Eier opplyser at alt av innvendig vannledninger ble skifte ut i 1987, og har passert over halvparten av forventet levetid,<br />Deler av vannledninger er synlig på vegg på vaskerom. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasje ved bruk av anlegget.<br />Vannledninger som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på<br />synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget<br />Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen.<br />Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har lecamur og betongstein, samt steinmur som er murt igjen med betong.<br />Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for full visuell kontroll. Vurderingen er begrenset til de delene av<br />konstruksjonen som er synlige. Eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes uten destruktive tiltak.<br />Grunnmuren er stedvis oppført/fundamentert på naturstein som går gjennom murtykkelsen og er synlig både på innvendig og utvendig side. Enkelte<br />steiner stikker ut fra vegglivet. Utførelsen er typisk for eldre bygninger, men overganger mellom naturstein, murverk og terreng er utsatt for<br />fuktinntrengning. Det er ikke opplyst om tilfelle av fuktinntregning i underetasjen ved registrerte forhold.<br />Naturstein som går gjennom grunnmuren, kan bidra til transport av fukt og kulde fra utsiden til innsiden.<br />Siden grunnmuren og gulvet hovedsakelig består av betong materialer, er risikoen for råteskader i selve muren og betonggulvet begrenset. Fukt kan likevel<br />føre til misfarging, saltutslag, avskalling, frostsprengning og nedbrytning av fuger og puss.<br />Overganger mellom naturstein og murverk bør kontrolleres for åpne fuger, sprekker og tegn til fuktinntrengning. Løse eller mangelfulle fuger og pussområder bør utbedres med materialer som er tilpasset eldre murverk.<br />Innvendige murflater og tilstøtende konstruksjoner bør følges opp for utvikling av fuktmerker, saltutslag eller andre tegn på økt fuktbelastning.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Opparbeidet tomt med hage, treterrasse, brygge og uthus i et skrående terreng, med ulike nivåer.<br />Det er registrert noe fall mot bolig, det er også utført tiltak ved å legge renne i grunn ved grunnmur, utførelse av tomteforhold gir økt fuktpåvirkning mot grunnmur.<br />Terrenget på forsiden av boligen har fall i retning mot bygningen. Det er utført avbøtende tiltak ved at belegningssteinen nær grunnmuren har fall bort<br />fra veggen, og det er etablert slukrist i grunnen for oppsamling og bortledning av overflatevann på den siden av boligen mot garasje.<br />Tiltakene reduserer fuktbelastningen mot grunnmuren, men terrengfallet gjør løsningen avhengig av at sluket, tilhørende avløp og fallforholdene fungerer tilfredsstillende.<br />Ved kraftig eller langvarig nedbør, snøsmelting, tilstopping eller utilstrekkelig kapasitet i sluket kan vann samle seg nær grunnmuren. Dette kan gi økt<br />fuktbelastning mot murveggen og øke risikoen for fuktinntrengning, fuktutslag og skader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Risikoen må ses i sammenheng med at utførelsen og tilstanden på utvendig fuktsikring og drenering er ukjent eller mangelfullt dokumentert.<br />Slukristen og tilhørende avløp bør rengjøres og funksjonskontrolleres jevnlig, særlig før perioder med mye nedbør og snøsmelting. Det bør kontrolleres at vannet ledes til egnet avløp og ikke tilbakeføres mot grunnmuren.<br />Fallforholdene på belegningssteinen bør opprettholdes og korrigeres dersom det oppstår setninger eller vannansamlinger. Ved gjentatt vannoppsamling eller tegn til økt fuktbelastning bør tiltak vurderes og eventuelt forbedres.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Tilliggende konstruksjoner er av betongkonstruksjoner, og hulltaking er som følge av dette ikke fysisk mulig. Det er utført overflatemålinger som<br />punktkontroll uten å finne forhøyede fuktverdier. Eventuelle skjulte fuktpåvirkning eller fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke bekreftes ved visuell kontroll.<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /> <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Liten del av skillevegg mellom vaskerom og stue er av trekosntruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt i denne veggen, da sannsynlighet for å finne fuktighet<br />her vurderes som lav og gjør hulltaking unødvendig.<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Tilliggende konstruksjoner er av betongkonstruksjoner, og hulltaking er som følge av dette ikke fysisk mulig. Det er utført overflatemålinger som<br />punktkontroll uten å finne forhøyede fuktverdier. Eventuelle skjulte fuktpåvirkning eller fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke bekreftes ved visuell kontroll.<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. <br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Trapp opp til loft er relativ bratt å gå i.<br />Det er registrert at rømningsvinduet på loft ligger i en høyde over terreng hvor det etter dagens sikkerhetsnivå normalt er behov for fast tilrettelagt atkomst til terreng.<br />Det kan ikke bekreftes at loftet har godkjent rømningsløsning eller er godkjent for dagens bruk.<br /> <br />Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (9) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten om boligenhet 2 - Edlandsgeilane 6.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag.<br />Krypkjelleren under uthuset er utført med trebjelkelag og bord av eldre dato. Grunnen består av jord og fjell, og det er ikke registrert sammenhengende<br />fuktsperre over grunnen. Tilkomsten og høyden i krypkjelleren er varierende.<br />Det er registrert enkelte åpninger som kan bidra til luftutskifting, men det kunne ikke bekreftes at luftingen er tilstrekkelig og jevnt fordelt i hele<br />krypkjelleren. Det er også registrert spor etter treborende insekter i treverket under bjelkelaget. Om angrepet er aktivt og hvor omfattende treverket<br />eventuelt er svekket, er ikke avklart.<br />Krypkjellere med jordgrunn og eldre trekonstruksjoner er erfaringsmessig utsatt for høy luftfuktighet, kondens og biologisk nedbrytning, særlig dersom<br />ventilasjonen og uttørkingsmulighetene er begrenset.<br />Krypkjellere fra eldre byggeår er erfaringsmessig risikokonstruksjoner. Fuktforhold, lufting, bjelkelag, bjelkeender, opplegg og øvrige bærende elementer<br />bør derfor kontrolleres jevnlig.<br />Eier opplyser at det pågende arbeid med tiltak for fjerning av borebiller.<br />Krypkjelleren har jord- og fjellgrunn uten registrert sammenhengende fuktsperre. Luftingen fremstår som begrenset, og tilfredsstillende luftutskifting i<br />hele konstruksjonen kunne ikke bekreftes.<br />Det er registrert spor etter treborende insekter i eldre treverk. Om angrepet er aktivt, og hvor omfattende treverket eventuelt er svekket, er ikke avklart.<br />Det er videre registrert en trestolpe/søyle som fremstår som del av understøttelsen av konstruksjonen. Nedre del av stolpen er råteskadet og delvis<br />bortfalt. Stolpen har derfor ikke sammenhengende og tilfredsstillende opplegg mot grunnen eller annet fast fundament. Lastoverføringen i dette punktet er ikke dokumentert eller avklart.<br />Fuktavgivelse fra jord- og fjellgrunnen, kombinert med begrenset luftutskifting, kan føre til høy luftfuktighet og kondens. Over tid kan dette gi muggsopp,<br />råteskader og redusert levetid for bjelkelag, bord og andre trekonstruksjoner.<br />Dersom angrepet av treborende insekter er aktivt eller har pågått over lengre tid, kan treverkets tverrsnitt og styrke gradvis bli redusert.<br />Den råteskadede stolpen har ikke et pålitelig opplegg. Dersom stolpen inngår i bæringen, kan dette medføre redusert eller manglende lastoverføring,<br />videre deformasjoner og setninger i bjelkelaget samt skader på overliggende konstruksjoner. Ved videre svekkelse kan det i verste fall oppstå lokal konstruksjonssvikt.<br />Som følge av alder og de registrerte skadene kan ytterligere skjulte råte-, insekt- eller bæreskader ikke utelukkes.<br />Den råteskadede stolpen bør sikres og undersøkes snarlig. Det bør etableres midlertidig understøttelse dersom stolpen har en bærende funksjon, inntil<br />permanent utbedring er utført.<br />Råteskadet treverk må fjernes, og stolpen må repareres eller skiftes. Ny understøttelse må etableres på et stabilt og varig fundament med tilfredsstillende<br />avstand og beskyttelse mot fukt fra grunnen.<br />Det anbefales også jevnlig kontroll av bjelkelag, bjelkeender og øvrige oppleggspunkter, råte- og insektskader,<br />fuktinnholdet i treverket, ventilasjonen og fuktbelastningen fra grunnen.<br />Det bør vurderes å etablere sammenhengende fuktsperre over tilgjengelige deler av grunnen. Ventilasjonstiltak må vurderes samlet og tilpasses<br />konstruksjonen, da økt ventilering ikke nødvendigvis reduserer fuktbelastningen gjennom hele året.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet har en alder hvor forventet levetid for vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt.<br />På bakgrunn av alder må det forventes svekket funksjon i konstruksjonen, herunder tettesjikt, slukløsning og tilhørende bygningsmessige detaljer. Selv om<br />det ikke nødvendigvis er påvist aktive lekkasjer eller skader på befaringsdagen, innebærer alderen i seg selv en forhøyet risiko for skjulte avvik og funksjonssvikt.<br />Våtrom er en konstruksjonstype med høy skadefrekvens, og erfaring tilsier at svikt i tettesjikt og fuktsikring ofte oppstår etter endt forventet levetid.<br />Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og få et større omfang før de oppdages.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Det bør påberegnes renovering av våtrommet.<br />Ved renovering må våtrommet prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger, herunder tettesjikt, fallforhold og fuktsikring.<br />Arbeid bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Bruk av dagens våtrom er på kjøpers eget ansvar.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Våtrommet har en alder hvor forventet levetid for vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt.<br />På bakgrunn av alder må det forventes svekket funksjon i konstruksjonen, herunder tettesjikt, slukløsning og tilhørende bygningsmessige detaljer. Selv om<br />det ikke nødvendigvis er påvist aktive lekkasjer eller skader på befaringsdagen, innebærer alderen i seg selv en forhøyet risiko for skjulte avvik og funksjonssvikt.<br />Våtrom er en konstruksjonstype med høy skadefrekvens, og erfaring tilsier at svikt i tettesjikt og fuktsikring ofte oppstår etter endt forventet levetid.<br />Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og få et større omfang før de oppdages.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Det bør påberegnes renovering av våtrommet.<br />Ved renovering må våtrommet prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger, herunder tettesjikt, fallforhold og fuktsikring.<br />Arbeid bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er saltak.<br />Eier opplyser ved renovering av bolig, ble det lagt nye sperr opp på gamle åser, isolert og tettet igjen med gipsplater som vindtetting, sløyfer og lekter og<br />teglstein som taktekking.<br />Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel<br />etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er<br />slike avvik svært vanskelige og avdekke<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Hele takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget og er lukket uten synlig tilgang til konstruksjonsoppbygning, isolasjon, lufting og utførelse av undertak.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br />Skjulte feil, mangelfull lufting, feil utført dampsperre eller utilstrekkelig undertak kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep.<br />Risiko for skjulte konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes.<br />Påpeker at tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Taket er tekket med enkelkrummet teglstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig<br />forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Eier opplyser at taktekking og undertaket er fra 1995 og ble utført i sammenheng med renovering av enkelte utvendige bygningsdeler.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.<br />Det er registrert steiner som er sprukket. Det er også Registrert påbegynnede mosegroing.<br />Alder og slitasje medfører økt risiko for redusert tetthet og funksjon over tid. Mose kan holde på fuktighet og bidra til raskere nedbrytning<br />av taktekkingen, særlig ved skjøter, beslag og andre utsatte detaljer. Eventuelle svekkelser i undertaket kan gi risiko for fuktinntrengning og følgeskader i<br />takkonstruksjonen. TILTAK Mose bør fjernes skånsomt, og taktekkingen bør rengjøres og kontrolleres for skader, løse deler og utette detaljer. Taket bør<br />følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. På grunn av alder må det påregnes utskiftning eller større vedlikeholdsarbeider på taktekkingen og<br />undertaket innen overskuelig tid. Ved tegn til lekkasje eller ytterligere nedbrytning anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Takstein som er<br />sprukket bør skiftes ut for å unngå fuktinntregning i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Eier opplyser at vinduene er jevnlig vedlikehold, hvor vinduene nylig er overflatebehandlet utvendig.<br />Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene.<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.<br />Vinduenes alder innebærer økt behov for vedlikehold. Med økende alder øker sannsynligheten for avvik knyttet til pakninger, omramming,<br />overflatebehandling og øvrige funksjoner.<br />Det er også økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner over tid<br />Det må forventes økt vedlikeholdsbehov fremover, spesielt på værutsatte fasader. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette, da dette<br />avhenger av vedlikehold, klima og materialkvalitet.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Eier opplyser at deler av gulvet avrettet med flytemasse og lagt belegg -flisersom gulv etter renovering av bolig.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Avløpsrør av plast.<br />Avløpsrør som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på<br />synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget.<br />Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen<br />Over halvparten av forventet levetid har passert<br />Når avløpsrør når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med<br />alderen. Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger. Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger. <br />Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør.<br />Deler av vannledninger er synlig i krypkjeller.<br />Vannledninger som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på<br />synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen<br />Over halvparten av forventet levetid er passert.<br />Deler av vannledninger er synlig i krypkjeller og er uisolerte. Det er ikke opplyst om noen forhold eller funkjsonssvikt ved bruk av anlegget på vinterstid,<br />men plassering gir økt risiko for frostskader og lekkasje særlig på kalde dager.<br />Når vannledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen.<br />Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger.<br />Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger.<br />Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Varmtvannsberederen er plassert i krypkjelleren og er over 20 år gammel. Berederen har dermed nådd en alder hvor det må forventes økt risiko for korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt.<br />Plasseringen i krypkjeller med jord- og fjellgrunn innebærer at en eventuell mindre lekkasje normalt ikke vil føre til direkte vannskade på<br />gulvkonstruksjoner. Miljøet i krypkjelleren kan imidlertid være fuktig, og dette kan over tid gi økt belastning på bereder, rør, koblinger og øvrige metalldeler.<br />Høy luftfuktighet og kondens kan bidra til rust- og korrosjonsutvikling og dermed redusere levetiden på berederen og tilhørende installasjoner.<br />Berederen, rørforbindelser og koblinger bør kontrolleres jevnlig for rust, korrosjon, lekkasjespor og andre tegn til svekkelse. På grunn av alder må utskiftning påregnes innen nærmeste fremtid.<br />Ved utskiftning bør det vurderes en plassering eller løsning som gir bedre tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold, samt redusert fuktbelastning på installasjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Uthuset er oppført over krypkjeller med jord- og fjellgrunn og fundamentering som er typisk for eldre bygninger. Det er ikke registrert synlig utvendig<br />fuktsikring eller en tradisjonell, sammenhengende dreneringsløsning rundt bygningen. Slike tiltak ble normalt ikke etablert på samme måte som ved<br />bygninger med kjeller og sammenhengende grunnmur.<br />Eventuell drenering ligger under terreng og kan ikke kontrolleres eller bekreftes ved en visuell befaring. For denne typen konstruksjon er bortledning av<br />takvann og overflatevann, terrengfall og lufting av krypkjelleren særlig viktig for å begrense fuktbelastningen.<br />Forholdet må ses i sammenheng med punktet  krypkjeller .<br />Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring eller dokumentert drenering rundt uthuset. Utførelsen er ikke unormal for denne typen eldre krypkjellerkonstruksjon.<br />Det er registrert at taknedløp avsluttes ved grunnen uten tilfredsstillende bortledning av takvannet vekk fra bygningen og krypkjelleren. Dette kan føre til at vann tilføres ledes mot og inn i krypkjeller.<br />Takvann og overflatevann som slippes ut nær bygningen, kan føre til økt fuktighet i jord- og fjellgrunnen under krypkjelleren. Dette kan gi høyere<br />luftfuktighet, redusert uttørking og økt risiko for kondens, muggsopp, råteskader og aktivitet fra treborende insekter i bjelkelag, stolper og øvrige trekonstruksjoner.<br />De registrerte forholdene i krypkjelleren viser at deler av treverket allerede er utsatt for biologisk nedbrytning. Det kan likevel ikke fastslås at<br />nedløpsløsningen eller manglende drenering alene er årsaken til skadene.<br />Taknedløpene bør forlenges eller tilkobles en egnet løsning som leder vannet kontrollert bort fra bygningen og krypkjelleren. Vannet må ikke føres til et<br />område hvor det kan renne tilbake mot fundamenteringen.<br />Terrengfall og øvrige vannveier rundt uthuset bør kontrolleres jevnlig og eventuelt justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Fuktforholdene i<br />krypkjelleren bør følges opp med jevnlig kontroll av grunnen, bjelkelaget, stolper og oppleggspunkter.<br />Det bør også vurderes tiltak for å redusere fuktavgivelsen fra jordgrunnen, eksempelvis etablering av sammenhengende fuktsperre der dette er praktisk mulig.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av betong, steinmur støpt med betong, teglstein,<br />Fundamenter er av stein og fjellgrunn.<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Sprekker i eldre murer er ikke unormalt, og må påberegnes. Forholdet innebærer alikevel jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved eventuelle ytterlige avvivk,<br />anbefaler det tiltak, og nærmere undersøkelser om eventuelt årsak til utvidelse av sprekk.<br />Det er registrert sprekker i utvendig puss på grunnmuren. Sprekkdannelser i puss og eldre murverk er ikke uvanlig for bygninger fra eldre byggeår, men<br />kan også være tegn på bevegelser, setninger eller frost- og fuktbelastning.<br />Forholdet må ses i sammenheng med registrert høydeforskjell i etasjeskilleren og råteskade i en understøttende trestolpe i krypkjelleren. Ved befaringen<br />kunne det ikke avklares om skjevhetene og sprekkene skyldes eldre, stabiliserte bevegelser, svikt i understøttelsen eller om det foregår aktive setninger.<br />Bevegelser i fundamenter, grunnmur eller understøttende konstruksjoner kan føre til videre sprekkdannelse, skjevheter og deformasjoner i etasjeskiller og overliggende bygningsdeler.<br />Sprekker i puss kan også gi økt fuktinntrengning til murverket og medføre avskalling, frostsprengning og videre nedbrytning. Dersom den råteskadede<br />understøttelsen har mistet bærefunksjon, kan dette bidra til eller forsterke skjevhetene i konstruksjonen.<br />Det er ikke grunnlag for å fastslå at det foreligger aktive setningsskader på befaringsdagen, men videre utvikling kan ikke utelukkes.<br />Sprekker og skjevheter bør kontrolleres jevnlig, for eksempel ved kontrollmåling av gulvnivåer og merking eller måling av sprekker. Ved økende<br />sprekkbredde, ytterligere skjevheter eller nye deformasjoner bør fundamentering, grunnmur, bjelkelag og understøttelser undersøkes samlet av bygningskyndig.<br />Løs og skadet puss bør fjernes og utbedres med materialer som er tilpasset eksisterende murverk. Årsaken til sprekkdannelsen bør avklares før større pussreparasjoner utføres.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med navn Edlandsgeilane RV. 506. Reguleringsplanen har ikrafttredelse fra 17.11.1983 og har Id: 19850005. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret. Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.",
    "externalAdId": "1200.26266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden gang.. <br /><br />kommer det eiendommer for salg, som får deg til å stoppe opp og drømme. For første gang på veldig lenge er det nå mulighet å sikre seg en av eiendommene helt ned til Edlandsvatntet. Her ligger alt til rette, med 2 boliger, renovert i hhv 1987 og 1995, og en helt unik oase nede ved vannkanten og bryggeanlegget.<br /><br />Hovedhuset er en ærverdig sveitservilla med lekre detaljer og med et imponerende servicehefte. Men, det er tilgangen til Edlandsvatnet som er det helt unike med denne eiendommen. Båt? Kano? Kajakk? Bading? Å bo ved Edlandsvatnet er en investering i fritiden og livskvalitet. Dørstokkmila til kajakkturen blir noe kortere når du starter fra egen tomt. Fisketuren med minstemann trenger ikke planlegges i det hele tatt. Det å bo ved et vatn er noe helt spesielt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1200260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=9019fb69-5d18-4d63-b310-9ce70a82f39f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/9019fb69-5d18-4d63-b310-9ce70a82f39f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9019fb69-5d18-4d63-b310-9ce70a82f39f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden gang.. <br /><br />kommer det eiendommer for salg, som får deg til å stoppe opp og drømme. For første gang på veldig lenge er det nå mulighet å sikre seg en av eiendommene helt ned til Edlandsvatntet. Her ligger alt til rette, med 2 boliger, renovert i hhv 1987 og 1995, og en helt unik oase nede ved vannkanten og bryggeanlegget.<br /><br />Hovedhuset er en ærverdig sveitservilla med lekre detaljer og med et imponerende servicehefte. Men, det er tilgangen til Edlandsvatnet som er det helt unike med denne eiendommen. Båt? Kano? Kajakk? Bading? Å bo ved Edlandsvatnet er en investering i fritiden og livskvalitet. Dørstokkmila til kajakkturen blir noe kortere når du starter fra egen tomt. Fisketuren med minstemann trenger ikke planlegges i det hele tatt. Det å bo ved et vatn er noe helt spesielt.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260103",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9019fb69-5d18-4d63-b310-9ce70a82f39f",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473218184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:31+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:32:04.413178465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}