Familiebolig innerst i blindvei - 3 soverom - ny kledning og vinduer 2017 - hagestue m/flott utsikt og sol - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "primary": 162,
      "openArea": 76,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1196967,
      "estateTax": 4471,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 15945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 519 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familiebolig innerst i blindvei - 3 soverom - ny kledning og vinduer 2017 - hagestue m/flott utsikt og sol - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.188183191155936,
        "lng": 7.932800433935862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.188183191155936&lng=7.932800433935862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4618",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gangdalsveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 18, bnr. 123 og gnr. 18, bnr. 196, ideell andel 1/4 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne M N K Torridal og Jan Erik Kittelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 170,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 13,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Entré, gang, tv-stue, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom 3 - innredet som garderobe og bod.</p><p>- BRA: 139 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><p>- BRA-b: 13 kvm</p><p>- TBA: 76 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder: Tv-stue, bod, gang, trimrom, hobbyrom og bod.</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- ALH: 10 kvm</p><br /><p>Kommentar</p><p>Utestue innglasset - 13.5m2.</p><p>Terrasse - 37,3m2.</p><p>Platting - 39m2.</p><p>Utv bod 1etg - 11m2.</p><p>Utv bod u etg - 10m2 - ikke målbar høyde.</p><p>Garasje - ca 17m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 629,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gangdalsveien 32! </p><p>Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i en blindvei, i et veletablert og familievennlig boligområde på Strai. </p><p>Her får du en trygg og god beliggenhet med kort vei til lekeplass, skole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsanlegg med hall. </p><p>Det er fine tur- og friluftsområder like i nærheten, samt gode bussforbindelser og gang- og sykkelvei mot Kristiansand sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 629,00 kvm.</p><p>Del av hage med innkjørsel, 2 plattinger, bed ut mot gate er etablert utenfor tomtegrensen (nordsiden) på kommunal eiendom.</p><p>I eiers botid har de ikke hatt utfordringer med dette og er blitt brukt som deres eget.</p><p>Terrassen og hagestue er meldt inn til kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig . Byggeår: 1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 13.08.26</p><br /><p>Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt med flere oppgraderinger og fornyelser gjennom senere år, blant annet vinduer, kledning og enkelte innvendige overflater. Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppfølging, herunder alder på tekniske installasjoner, fuktforhold mot terreng, enkelte avvik ved våtrom samt vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige bygningsdeler. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Deler av taket med lakkerte stålplater og deler av taket med glasserte takstein. Sperrer/takstoler med bord tak og papp utpå. Ingen åpenbare tegn til lekkasjer på innsiden. ,</p><br /><p>Nedløp, takrenner og beslag i stål.</p><p>Nedløp og beslag i grei teknisk stand. Fallforhold og tetthet ikke vurdert. Vann ledes ned og rett til grunnen. Normal slitasje og vedlikehold må forventes som fjerning av smuss og løv i renner. Snøfangere montert over inngangsparti. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Oppbygging er reisverk, duk, asfaltplater, sløyfe, lekter og stående trepanel. Mangler noe kledning enkelte plasser under utstikk. Hjemmelshaver opplyser at boligen fikk ny kledning i -18. Det er påvist noe skruer som ikke er skrudd helt inn. Det må forventes normal slitasje og behov for løpende vedlikehold ut fra byggningsdelens alder. Sperrekonstruksjon. Det er ikke påvist vesentlige avvik og svikt i takkonstruksjonen  på befaringsdagen.</p><br /><p>Det er registrert eldre fuktskjolder rundt pipegjennomføring. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdet bør holdes under oppsyn ved fremtidige kontroller.</p><br /><p>Konstruksjonen er luftet.</p><p>Malte trevindu med 3-lags glass fra -24.</p><p>Malte trevindu med 2-lags glass fra -15,-14 og 05</p><p>PVC vindu med 2-lags glass fra -19.</p><br /><p>Fremstår med forventet tilstand ut fra alder. Det er et vindu i kjelleren som er sprekt i glasset. Hjemmelshaver har fremlagt ordrebekreftelse fra glassleverandør om bestilling og montering av nytt glass. Malt hovedytterdør og vaskeromsdør i tre, ukjent alder. Malt dør i tre i kjeller fra -25, 2 fløyet balkongdør i tre fra -14. Skyvebalkongdør av tre. Terrasse bygd opp med bjelkelag, støtter, terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverk med liggende spiler. 100cm høyt. Bygningsdelen fremstår med forventet tilstand ut fra alder og normal bruk. Løpende vedlikehold må forventes.</p><br /><p>En trapp av tre på 5 trinn ned fra terrassen mot bakside av hagen. Mangler rekkverk på yttersiden.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad</p><p>Ingen fremlagt dokumentasjon på badet.</p><p>Baderomsplater på veggene og malte plater i taket.</p><p>Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Det er målt 20mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel som var ca 1,5m strekk. (Litt over 1:100 fall).</p><p>Eldre soilsluk og ukjent membran/tettesjikt. Vurderes på bakgrunn av antatt alder. Slett innredning med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri med speile over servant. Gulvstående toalett  fra -26 og dusjkabinett.</p><p>Mekanisk avtrekk. Hulltaking ble foretatt under kjøkkenskroget. Det var solid treverk der hullet ble tatt så stakk noen lengre pigger igjennom gipsen  og inn i svillen. Det er ikke målt forhøydet fukt%.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Malte plater på vegger og tak. Overflater uten vesentlige avvik. Vinylbelegg på gulvet. 1:100 fall mot sluk. 17mm fall fra topp belegg fra sluk til topp belegg ved dør. Eldre soilsluk  og vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med slette fronter, nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ingen vesentlige avvik påvist. Det er registrert normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt da aktuelle tilliggende konstruksjoner er yttervegger eller bad.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning med slette fronter, benkeplate av heltre og nedfelt dobbel servant med 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys, integrert oppvask, stekeovn og platetopp. Ikke montert komfyrvakt og vannstoppsystem.</p><p>Innredning fremstår som forventet ut fra alder og bruk. Justering nødvendig  på enkelte skuffer og skap.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Kobberrør fra byggetid. Stoppekran i kjeller under trappen. Ingen vesentlige registrert avvik ved visuell inspeksjon. Vannrør vurderes å nærme seg forventet levetid ut fra alder. Avløpsrør av støpejern og plast.</p><p>Ingen ubekveme lukter på befaringsdagen. Ingen vesentlige avvik påvist. Det er naturlig ventilasjon noen som er vanlig i boliger fra denne tiden. Ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret ventilasjon. Løsningen kan gi begrenset luftutskifting men det oppleves ikke som det på befaringsdagen. Varmepumpe fra 2020. Normalt vedlikehold som rensing av filter og service må forventes. Anbefalt serviceintervall er ca 2år. Forventet levetid ca 10år. Service utført sommeren -26. OSO varmtvannsbereder  på 187L fra -18. Plassert på betonggulv i kjeller ved sluk. Koblet via stikk kontakt. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn av fjell.</p><p>Det er krypkjeller på 2 av 3 siden av huset så terrenget ligger kun mot grunnmur mot deler av veggen mot øst. Det er ikke påvist drenering/fuktsikring mot grunnmur. Grunnmur i støpt betong. Terreng hellet ligg mot boligen på nordsiden men det er en krypkjeller mellom hus vegg og yttervegg så husvegg får minimalt med fuktpåkjenning. Oljetank står støpt inn i gangen i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gangdalsveien 32</p><p>Et innholdsrikt familiehjem med god beliggenhet på Strai - her får du både utsikt og gode solforhold!</p><br /><p>Boligen har god planløsning over to etasjer.</p><p>Man blir møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.</p><p>Videre kommer man inn til en åpen og romslig stue som umiddelbart gir en god romfølelse. Stuen er fordelt inn i praktiske soner, som gjør det enkelt å  innredet etter ønsket behov.</p><p>Vinduene i stuen bidrar til ekstra lysinnslipp.</p><p>Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møbler i stuen og egen sofa/TV-krok.</p><p>Direkte fra stuen er det utgang til stor og romslig terrasse - hagestuen blir en fantastisk forlengelse av stuen som blir hyppig brukt av eierne. Her er det fint å kunne invitere familie og venner på besøk.</p><p>Flott og luftig utsikt med fantastiske solforhold.</p><p>Pent, klassisk og tidløst kjøkken med kjøkkenøy og god plass til spisebord som er et fint samlingspunkt i hjemmet.</p><p>Bad som er blitt oppgradert i senere tid med nye fliser, varmekabler og baderomsinnredning.</p><p>Eget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Ellers er det 3 godkjente soverom i denne etasjen, hvorav det ene i dag er innredet som garderoberom.</p><br /><p>Ned til boligens kjeller finner vi stort areal som i dag brukes til TV-stue og trimrom.<br />Flere av rommene er godkjent for oppholdsrom, men deler av kjelleren er ikke omsøkt for varig opphold.</p><br /><p>Alt i alt er dette en fin familiebolig med fin plassering i et populært og attraktivt område på Strai.</p><p>-------------------------------------------------------</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Lovlighet Det er noe avvik fra dagens bruk. En del av sov opp er i dag brukt som tv-stue.</p><p>Sov 2 er i dag brukt som garderobe.</p><p>Tv-stue i kjeller er ikke omsøkt for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr: </p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Varmekabler i enkelte rom.</p><p>Varmepumpe</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i rekke som. </p><p>Deler av garasjen står på kommunal tomt.</p><p>Øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p> Utvendig &gt; Dører </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p> Innvendig &gt; Krypkjeller </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning  </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon  </p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5459, tinglyst 19.10.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Enebolig:  6.6.1962</p><p>Tilbygg: 1.11.1971</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik.</p><ul><li>Vegg er tatt ned mellom stue og det ene soverommet.</li><li>Det er satt opp en vegg i hall ( gang) og etablert et rom.</li><li>Veranda på tilbygg er innglasset.</li><li>Veranda/terrasse ut fra stuen er ikke byggemeldt. </li><li>Innredet rom/kjellerstue er merket bod på tegning. Ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 196 967,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 787 868,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 15 945,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4471,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 519 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2007 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2007 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye baderomsplater, fliser, varmekabler, vask og toalett. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Pensjonist fliselegger. Nytt toalett innsatt av firmaet Comfort i 2026</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Membran/primer, fliser</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Elektriker Hærås</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Tett sluk - kloakk oppleves ca hver 2 år. begrunnelse fra SørMiljø var t det er helling på rør fra hus til kloakk. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja</p><p>Av hvem og når? Filming av rør fra kloakk inn til huset. ca 2010. Firmaet: SørMiljø</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny kledning ca 2017 hele huset. Etterisolert. Ny veranda og terrasse. Nye vinduer hele huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Tømrer Daniel Trosby.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Nytt gulv, ny kledning på innervegger. Ufaglært.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Nytt gulv, varmekabler, ny kledning/plater satt opp innervegger. Varmekabler installert firmaet Hærås.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap. Nye kontakter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Aurebekk elektriker. Dokumentasjon ligger i sikringsskapet.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installasjon av varmepumpe </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Elektriker Aurebekk</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ny kledning, nye vinduer hele huset, terrasse og veranda. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: I 2017 ble det oppdaget maur i forbindelse med skifte av kledning. Syd siden av huset. Skadedyrfirma har vært og utført arbeid. Ingen maur siden.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Beskrivelse: Sprekk i utvendig garasje vegg.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Tomte grensen på nordsiden av huset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 490,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Ekstra oppmøte foto, utebilder: 2 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et flott, innholdsrikt familiehjem med god planløsning beliggende på Strai.<br />Meget god beliggenhet i barnevennlig og rolig gate innerst i blindvei.<br />Nydelig, opparbeidet tomt med fin beplanting og flere frukttrær. Tomten er også romslig, så her er er det god boltringsplass både for store og små.<br />Solen har du også fra tidlig  til sent på kveld - så her kan lange, fine sommerdager nytes.<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til turløyper i skog og mark.<br />Ellers kort kjøretur til/fra sentrum.<br /><br />Boligen kan by på:<br />- 3 soverom<br />- Stort kjellerareal (deler ikke omsøkt for varig opphold)<br />- Ny kledning, etterisolering og vinduer i 2017<br />- God planløsning<br />- Stor, romslig stue<br />- Flott hagestue med nydelig utsikt<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning, sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dba93933-e687-46a6-b1c6-e789fd259f55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Strai|Barnevennlig plassering",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dba93933-e687-46a6-b1c6-e789fd259f55",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107195",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107195/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107195",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et flott, innholdsrikt familiehjem med god planløsning beliggende på Strai.<br />Meget god beliggenhet i barnevennlig og rolig gate innerst i blindvei.<br />Nydelig, opparbeidet tomt med fin beplanting og flere frukttrær. Tomten er også romslig, så her er er det god boltringsplass både for store og små.<br />Solen har du også fra tidlig  til sent på kveld - så her kan lange, fine sommerdager nytes.<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til turløyper i skog og mark.<br />Ellers kort kjøretur til/fra sentrum.<br /><br />Boligen kan by på:<br />- 3 soverom<br />- Stort kjellerareal (deler ikke omsøkt for varig opphold)<br />- Ny kledning, etterisolering og vinduer i 2017<br />- God planløsning<br />- Stor, romslig stue<br />- Flott hagestue med nydelig utsikt<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning, sees!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107195",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107195",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473219096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:04:19.811435921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}