Delikat og svært innbydende oppgradert del av en tomannsbolig (2019) med solrike uteplasser, takterrasse og carport!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Trapperom, loftstue<br />2. etasje: 68  kvm Trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad, bod<br />1. etasje: 49  kvm Entré, gang, soverom 3, vaskerom / bod, bad, kott<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 36  kvm <br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1416774,
      "estateTax": 6597,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 9899,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />168 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 158 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Delikat og svært innbydende oppgradert del av en tomannsbolig (2019) med solrike uteplasser, takterrasse og carport!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 81 188"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.127503886575305,
        "lng": 7.959411813311752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.127503886575305&lng=7.959411813311752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4621",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dallonaveien 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T163000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flytter du hit til Dallonaveien 13B vil du oppleve å bo svært sentralt, men likevel i rolige og familievennlige omgivelser. Boligen med de flotte og solrike uteplassene er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Den har også en god planløsning med 3 soverom og bad i samme etasje, samt et tilbaketrukket hovedsoverom. På loftet er det tilkomst til en stor takterrasse på 36 kvm. hvor du får følelsen av å sitte på en høyde uten særlig innsyn. Boligen har følgende planløsinng: <br /><br />1.etg.: entre/mellomgang, 3 soverom, vaskerom, samt bad. Tilkomst til terrasse/hage fra soverom og bad<br />2.etg.: åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til balkong, soverom, bad, innvendig bod<br />3.etg.: loftsstue og takterrasse<br />I tillegg medfølger carport, ekstern bod og parkeringsplasser på felles eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra boligen har du gangavstand til Thon Vågsbygd Senter med de aller fleste fasiliteter, som bla. flere matbutikker, blomster, apotek, cafè, sportsbutikk, frisør, bokhandel og klesbutikker. Barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Flere fritidstilbud for barn i alle aldre med en rekke godt etablerte idretts- og fritidsklubber i området. Idrettsanlegg, badevann og flotte turterreng i umiddelbar nærhet. Barnevennlig og meget rolig område med lekeplass og friområde like ved blokka. Kun 10-12 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum. Bussstopp i kort avstand med hyppige avganger til sentrum. I tillegg er det kort avstand til metro busstopp - både M1, M2 og M3."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder følgende planløsning: <br /><br />1.etg.: entre/mellomgang, 3 soverom, vaskerom, samt bad. Tilkomst til terrasse/hage fra soverom og bad.  <br />2.etg.: åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til balkong, soverom, bad, innvendig bod<br />3.etg.: loftsstue med tilkomst til takterrasse<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. Det er etablert bod mellom bad og soverom i 2. etasje. Deler av bad i 1. etasje er opprinnelig godkjent som bod. Den ombygde delen er ikke godkjent for varig opphold. Det er i tillegg etablert balkongdør ut fra bad der det opprinnelig er tegnet inn en bod. Et soverom i 1. etasje er opprinnelig godkjent som bad/vaskerom og det er opprinnelig tegnet inn balkongdør som ikke er der i dag. Rommet er godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker familiebolig med sentral og rolig beliggenhet i Vågsbygd! Boligen med den store og solrike takterrassen er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Boligen ble ferdigstilt i 2019 og har god og moderne standard. Det er en vertikaldelt tomannsbolig hvor aktuell del har tilhørende carport og ekstern bod. Flere parkeringsplasser på felles eiet tomt. Boligen kan friste med flere solrike uteplasser, du har i utgangspunktet tilkomst til en uteplass i hver etasje. I 1.etg. finner du en flott uteplass med terrasse, deler overbygget, samt gressplen og beplantning. <br /><br />I boligens 2.etg. er det fra den åpne stue/kjøkkenløsningen tilkomst til en balkong med plass til venner/familie til middag og grill om ønskelig.<br /><br />Øverst på takterrassen er det god plass! Den måler hele 36 kvm., og her er det plass til flere møbleringssoner. Nåværende eier har bodd her siden boligen ble oppført og har bla. oppgradert terrassedekke, samt satt opp utekran med varmt og kaldt vann. Det er også satt opp vindskjerming som selvsagt medfølger.<br /><br />I boligens 3.etg. finner du en stor ekstra stue hvor det er plass til mange og som har egnet seg ypperlig til en tv-stue. Her er det god takhøyde og rikelig med naturlig dagslys inn fra de store vindusflatene. Det er oppgradert slik at det er komplett tv-uttak på to vegger i loftsstuen. Det er forøvrig også lagt opp til komplett tv-uttak på begge vegger i den åpne stue/kjøkkenløsningen, samt på hovedsoverommet.<br /><br />I boligens 2.etg. finner du en åpen stue/kjøkkenløsning, samt hovedsoverom, innvendig bod og bad.<br /><br />Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken med en smart kjøkkenøy som gjør at du har god benkeplass, men som gjør at du kan skjule rot fra stuedelen. Legg merke til opphøyningen på kjøkkenøyen som er utstyrt med stikkontakt. Kjøkkenet inneholder alt du behøver integrert, som Bora induksjonsplatetopp med integrert vifte, stekeovn med pyrolyse, kombiovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, samt vinskap. Legg merke til veggfargen som er malt i Northern Mystic fra Jotun og pendlene over kjøkkenøyen som matcher perfekt! Kjøkkeninnredningen har videre en smart barløsning og rikelig med skap- og benkeplass.<br /><br />I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det møblert i helt naturlige soner. Ved spisestuen er det plassert en varmepumpe som både varmer og kjøler om ønskelig. Det er forøvrig spesial bestilt solskjerming (lameller). Rommet er av god størrelse og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys som igjen gjør det godt å være her. Skyvedør tar deg videre ut fra stuen og ut til balkongen i 2.etg. Balkongen er bygget tett slik at du kan sitte tørt eller ha klesvasken ute selvom det skulle regne på terrassen under.<br /><br />Videre inn finner du hovedsoverommet, bad, og en innvendig bod som ble laget ekstra på bestilling av nåværende eier. Det ble også satt inn en skyvedør mellom den åpne stue/kjøkkenløsningen for å redusere støy inn på hovedsoverommet. Hovedsoverommet er malt i en mørk fargetone og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en større garderobe med god plass.<br /><br />Badet er helfliset med varme i gulvet. Det inneholder en dusjnisje med innfellbare dusjdører, regndusj, baderomsinnredning med speil over, samt vegghengt toalett.<br /><br />I 1.etg. finner du en praktisk flislagt entre/mellomgang med varmekabler. Denne tar deg videre til soverom 2, separat vaskerom, soverom 3, bad/godkjent som bod, samt soverom 4. Alle soverommene i boligens 1 etg. er av god størrelse med plass til seng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Det er et eget vaskerom i boligen hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt varmtvannsbereder og utslagsvask. Det er flis på gulv med varmekabler. Fra soverom 3 er det balkongdør ut til terrassen som er delvis overbygget og videre ut til hagen. <br /><br />Badet i 1.etg. er helfliset med varme i gulvet. Det har direkte tilkomst via dør ut til terrasse og hageområde. Badet inneholder en dusjnisje med innfellbare dusjdører, regndusj, vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med speil over.<br /><br />Soverom nr 4 har fått en stilig kontrastvegg som enkelt kan males over om ønskelig. Her er plass til seng, nattbord, arbeidsstasjon, samt klesoppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om eksisterende husforsikring: Fremtind Forsikring AS, polisenummer: 21592023. <br /><br />Enebolig i 13C har tinglyst ferdsel via felles innkjørsel over aktuell eiendom. Pr. dags dato er det fritt frem å stå parkert langs veien mot Dallonaveien 8-10 ved besøk/gjester, men det pågår en sak i kommunen om parkeringsforbud her pga. smal vei og dårlig fremkommelighet i vinterhalvåret, for søppeltømming og evt. utrykningskjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i carport, foran platting ved ytterdør eller langs gjerdet i innkjørsel. Carport tilhører aktuell seksjon, mens langs gjerdet er felles med nabo i 13A."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 39 Dalona - Fiskå, datert 02.10.1953. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ina Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flytter du hit til Dallonaveien 13B vil du oppleve å bo svært sentralt, men likevel i rolige og familievennlige omgivelser. Boligen med de flotte og solrike uteplassene er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Den har også en god planløsning med 3 soverom og bad i samme etasje, samt et tilbaketrukket hovedsoverom. På loftet er det tilkomst til en stor takterrasse på 36 kvm. hvor du får følelsen av å sitte på en høyde uten særlig innsyn. Boligen har følgende planløsinng: <br /><br />1.etg.: entre/mellomgang, 3 soverom, vaskerom, samt bad. Tilkomst til terrasse/hage fra soverom og bad<br />2.etg.: åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til balkong, soverom, bad, innvendig bod<br />3.etg.: loftsstue og takterrasse<br />I tillegg medfølger carport, ekstern bod og parkeringsplasser på felles eiet tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flytter du hit til Dallonaveien 13B vil du oppleve å bo svært sentralt, men likevel i rolige og familievennlige omgivelser. Boligen med de flotte og solrike uteplassene er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Den har også en god planløsning med 3 soverom og bad i samme etasje, samt et tilbaketrukket hovedsoverom. På loftet er det tilkomst til en stor takterrasse på 36 kvm. hvor du får følelsen av å sitte på en høyde uten særlig innsyn. Boligen har følgende planløsinng: <br /><br />1.etg.: entre/mellomgang, 3 soverom, vaskerom, samt bad. Tilkomst til terrasse/hage fra soverom og bad<br />2.etg.: åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til balkong, soverom, bad, innvendig bod<br />3.etg.: loftsstue og takterrasse<br />I tillegg medfølger carport, ekstern bod og parkeringsplasser på felles eiet tomt",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5589b5c8-f08d-4ac1-acd9-6b1b38fe4a59",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473219600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T19:18+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T19:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T19:18:29.240663018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}