Ny og moderne leilighet i 2.etasje - 2 soverom - Sjøutsikt - Egen parkering med trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3394410,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 4410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 3 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 394 410,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 407 310,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og moderne leilighet i 2.etasje - 2 soverom - Sjøutsikt -  Egen parkering med trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23022242634627,
        "lng": 5.434228054497334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23022242634627&lng=5.434228054497334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5561",
      "postalName": "Bokn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Boknatunvegen 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding senest kl.12.00 på den annonserte visningsdagen.  På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1145
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 171, snr. 2 i Bokn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nibe AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet (felles) / 688,00 kvm iht. eiendomskart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig (leilighet)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Det er renner, nedløp, og beslager av metal/aluminium. Takvann ledes til rør i terreng. Pipe over takkonstruksjon har utvendig pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende, og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Det er kryploft, takstmann åpner ikke dampsperre, og tar bort isolasjon tilknyttet loftsluke for å få adkomst til kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har 2 vinduer med 2 lags glass (EI 30 brannvindu). Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er malt ytterdør for bod. Balkong er utført med bjelkelag i tre tekket med asfalt/butymen belegg. Over tettesjikt er det etablert terrassebord i tre. Det er rekkverk i tre med spiler. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har isolert stålpipe. Pipe er montert men stoppet på loft, altså må en lage hull i himlingen for å videreføre pipen ned ved etablering av ildsted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheter går over ett plan og inneholder:</p><p>- BRA-i: Stue/kjøkken, gang/entre, bad/vaskerom/teknisk og 2 soverom.</p><p>- BRA-e: Utvendig bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En lettstelt og moderne bolig med gjennomgående lyse materialvalg. Pent opparbeidet tomt. Perfekt for deg som ønsker noe nytt og innflyttingsklart!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Ny og ubrukt leilighet fra 2025 med moderne overflater og super planløsning</p><p>- Sjøutsikt</p><p>- Royalimpregnert kledning</p><p>- Flott Designa kjøkken med Siemens hvitevarer</p><p>- Varmepumpe i stue/kjøkken</p><p>- Egen parkering med trappefri adkomst</p><p>- Trekkerør til fremtidig elbillader</p><p>- Sentral beliggenhet i sentrum av Bokn med gangavstand til alt av fasiliteter.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>- Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, eller via kullfilter.</p><br /><p>Bad/vaskeom</p><p>- Veggene har fliser og malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og varmepumpe. </p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Det er avløpsrør av plast.</p><p>- Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>- Elektrisk anlegg er fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på fellestomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er avvik: Tilknyttet underetasje er kledningen montert svært tett mot terreng. Utførelsen vil gi redusert forventet levetid som følge av sprut fra terreng. </p><p>Tiltak: For å unngå tidlig utvikling av fukt/råteskader i nederste kledningsbord og belistning bør en trekke denne høyere opp fra terreng. Min anbefaling er og heve kledningen noe, og etablere et beslag i nedre kant mot murer for å unngå denne problematikken. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom/teknisk &gt; Overflater Gulv</p><p>Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet har 2 sluk. Rommets fallløsning vurderes i hovedsak mot sluk i dusj. Sluk i &#34;vaskeromsdel&#34; anses som et hjelpesluk ved avrenning fra bereder eller fordelerskap. Rommets gulv er tilnærmet flatt, i dusj er det tilfredsstillende fall til sluk. Gulvområdet i dusjen er noe nedsenket. Ved flatt gulv vil vann bevege seg noe tilfeldig etter naturlig helninger i overflaten. Forskriften stiller krav til at bruks/lekkasjevann skal ledes mot sluk fra alle steder på rommet. Forutsatt helt flat utførelse kan en si at dette er ivaretatt, men løsningen kan ikke helt avklares uten å vanlegge gulvet. Utbygger har bekreftet at det er utført oppbrett av membran ved terskel. Som følge av dørens plassering innenfor dusjens våtsone, kombinert med flatt gulv anses det svært viktig at oppbrett av membran/flomkant er korrekt etablert. Oppbrett skal som følge av rommets falløsning være på min 15mm over topp flis ved dørterskel, dette er ikke utført, topp terskellist som membranen går under ligger maks 10mm over topp flis. Når gulv utenfor fallsone etableres helt flatt har en ikke tatt hensyn til at bygg ofte setter seg noe de første årene, av denne årsak kan en ikke utelukke at gulvet etter en stund får noe motfall, altså kan en etter noe tid ha et fallforhold som ikke ivaretar gjeldende forskrift. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er etablert flomkant ved terskel, denne er derimot en del lavere enn forskriften stiller krav til basert på gulvets fallforhold. Takstmanns vurdering er at fallfohold har noe mindre avvik vurdert mot forskrift, men at dette fremstår av noe mindre betydning i dette tilfellet. Min anbefaling er og ta av terskellisten og dørlister for deretter og heve flomkant/membran ved døren, slik at denne ivaretar gjeldende krav på 15mm over topp flis. </p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. </p><p>Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning er slike avvik svært vanskelige og avdekke. Det er fremvist en detalj for oppbygging av takkonstruksjon, forutsatt utførelse ihht detalj fremstår løsningen korrekt, og tilfredsstillende. </p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har isolert stålpipe. Pipe er montert men stoppet på loft, altså må en lage hull i himlingen for å videreføre pipen ned ved etablering av ildsted. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom/teknisk &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt fordi boligen er helt ny, og derfor ikke har vært i bruk. Altså har ikke tettesjikt vært utsatt for fuktpåvirkning, og det er derfor ikke hensiktsmessig for takstmann og utføre kontroll på baksiden av sjiktet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 88674, tinglyst 24.01.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1168193, tinglyst 20.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1168193, tinglyst 20.10.2023 - Bestemmelse om byggefrist</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kjørevei og annen veggrunn ved navn &#34;Føresvik Gnr.9 bnr.1 - boliger&#34; og &#34;Fortau Boknatunvegen, Bokn kommune&#34; iht. reguleringsplan med id: 200203 og 202404, vedtatt: 15.05.2002 og 15.10.2025. </p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplan 2024-2036&#34;, ved id: 202201. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 24.09.2024. </p><br /><p>Tomten sørøst for eiendommen er regulert til &#34;anlegg for lek&#34;. I kommuneplanen er området imidlertid avsatt til boligbebyggelse. Det fremgår samtidig av kommuneplanen at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p><br />Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det er utarbeidet seksjoneringsvedtekter for eiendommen. Det foreligger per nå ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tilgjengelig informasjon om boligens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader da eiendommen ikke har vært bebodd. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendommen er et nybygg og har ikke vært bebodd. Kommunale avgifter er derfor ikke fastsatt. Kjøper må påregne at kommunale avgifter vil bli fastsatt og fakturert av kommunen når eiendommen tas i bruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige. Årlig kostnad kr 6000,-. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 3 320,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 407 310 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer: Nybygg som ikke er tatt i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegning</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Boknatunvegen 40B, presentert av Sindre Mehus v/PrivatMegleren. <br /><br />En lettstelt og moderne bolig med gjennomgående lyse materialvalg. Pent opparbeidet tomt. Perfekt for deg som ønsker noe nytt og innflyttingsklart! <br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Moderne leilighet fra 2025<br />- Sjøutsikt<br />- Royalimpregnert kledning<br />- Flott Designa kjøkken med Siemens hvitevarer<br />-  Varmepumpe i stue/kjøkken<br />- Egen parkering med trappefri adkomst<br />- Trekkerør til fremtidig elbillader<br />-Sentral beliggenhet i sentrum av Bokn med gangavstand til alt av fasiliteter. <br />- Leiligheten er godkjent for husbanklån kr. 2.805.000,- <br />- Ubebodd leilighet - Det regnes kun dokumentavgift av tomteverdi<br /><br />Dette er en leilighet som passer for alle aldersgrupper.  <br />Velkommen på visning v/påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "314260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4db8a16-e67c-49e9-81f2-5e47cb7067cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4db8a16-e67c-49e9-81f2-5e47cb7067cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122460",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122460/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122460",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Boknatunvegen 40B, presentert av Sindre Mehus v/PrivatMegleren. <br /><br />En lettstelt og moderne bolig med gjennomgående lyse materialvalg. Pent opparbeidet tomt. Perfekt for deg som ønsker noe nytt og innflyttingsklart! <br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Moderne leilighet fra 2025<br />- Sjøutsikt<br />- Royalimpregnert kledning<br />- Flott Designa kjøkken med Siemens hvitevarer<br />-  Varmepumpe i stue/kjøkken<br />- Egen parkering med trappefri adkomst<br />- Trekkerør til fremtidig elbillader<br />-Sentral beliggenhet i sentrum av Bokn med gangavstand til alt av fasiliteter. <br />- Leiligheten er godkjent for husbanklån kr. 2.805.000,- <br />- Ubebodd leilighet - Det regnes kun dokumentavgift av tomteverdi<br /><br />Dette er en leilighet som passer for alle aldersgrupper.  <br />Velkommen på visning v/påmelding.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122460",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122460",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473222446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:03+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:31.716003466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}