Sjarmerende enebolig fra 1857 sentralt i Lillesand - Koselig og lun uteplass i bakgård - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 147,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 7  kvm 2 boder<br />2. etasje: 81  kvm Gang, bad, stue, omkledningsrom, garderobe og 2 soverom<br />1. etasje: 72  kvm Stue, kjøkken, entré, gang og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6554,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 12531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />109 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />110 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />128 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 500 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 518 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende enebolig fra 1857 sentralt i Lillesand - Koselig og lun uteplass i bakgård - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 84 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2472,
        "lng": 8.3762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2472&lng=8.3762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oddekleiva 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende enebolig fra 1857 med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. <br /><br />Boligen byr på totalt 160 kvm BRA-i fordelt over 1. og 2. etasje, i tillegg til loft med to boder og kjellerbod. Planløsningen inneholder blant annet to soverom, to stuer, kjøkken, to bad, omkledningsrom (tidligere brukt som soverom) og garderobe. Det er også terrasse- og balkongarealer på totalt 28 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt med kort vei til sentrum, skole, barnehage, butikker og servicetilbud. Samtidig er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og sjø. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av historisk sjarm, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. Her bor du med kort avstand til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både skole og barnehage. Nærområdet byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter med fine turterreng og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />For den som setter pris på nærhet til sjøen, ligger både badeplasser og kystområder innen kort avstand. Her kan du nyte solrike sommerdager, båtliv og flotte naturopplevelser langs skjærgården.<br /><br />Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til sjø, flotte turområder og et godt tilbud av hverdagsfasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 72 kvm: Stue, kjøkken, entré, gang og bad<br />BRA-e 9 kvm: Bod utvendig<br />TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 81 kvm: Gang, bad, stue, omkledningsrom (tidligere brukt som soverom), garderobe og 2 soverom<br />TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 7 kvm: 2 boder<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Bod<br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1857 og fremstår med en god og velholdt standard, sett i forhold til alder og byggeperiode. Det er utført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet på ytterkledning, bad, tekniske installasjoner og varmeløsninger.<br /><br />Innvendig er det en hyggelig kombinasjon av malte paneler, parkett, furugulv og fliser. Kjøkkenet har malte fronter og benkeplate i laminat og stein. Boligen har to bad, hvor badet i 2. etasje ble renovert i 2014. Begge badene fremstår i normal til god stand.<br /><br />Tak, yttervegger, vinduer og ytterdører fremstår i hovedsak med normal slitasje sett i forhold til alder. Det er nyere kledning mot vei fra 2024. Boligen har også terrasse og balkong i tre.<br /><br />Oppvarmingen skjer blant annet med væske-til-luft varmepumpe, vannbåren varme og ildsteder. Varmepumpen og varmtvannsberederen er opplyst å være ca. 4 år gamle. Det elektriske anlegget har automatsikringer.<br /><br />Som følge av boligens alder må det påregnes enkelte avvik fra dagens krav og standard, samt normalt vedlikehold. Det er blant annet registrert fukt i kjeller, enkelte skjevheter i etasjeskillene og begrenset ventilasjon.  <br /><br />Boligen gir likevel et godt helhetsinntrykk og kombinerer eldre byggeskikk og karakter med flere nyere og praktiske løsninger. For en fullstendig oversikt over tilstand og registrerte avvik, anbefales det å lese hele tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkering til eiendommen. Eier og tidligere eier har benyttet kommunal grunn like ved boligen for parkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er godt utnyttet og bakgården er flott opparbeidet med uteplass. <br /><br />Tomten er oppmålt med mindre og lite nøyaktige grenser. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: <br />Verneplan for Lillesand sentrum B, eldre reguleringsplan fra 07.11.1996. <br />Kommunedelplan for sykkel, ikrafttredelse 16.10.2024. <br />Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. <br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: <br />Boligbebyggelse<br /> <br />Planer i nærheten:<br />Detaljregulering for Vestrejordet <br /><br />Godkjente tiltak i nærområdet:<br /> <br />Hensynssoner/faresoner: <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Lillesand kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert som et FYLL INN-objekt. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone brann/eksplosjonsfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Høygilt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende enebolig fra 1857 med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. <br /><br />Boligen byr på totalt 160 kvm BRA-i fordelt over 1. og 2. etasje, i tillegg til loft med to boder og kjellerbod. Planløsningen inneholder blant annet to soverom, to stuer, kjøkken, to bad, omkledningsrom (tidligere brukt som soverom) og garderobe. Det er også terrasse- og balkongarealer på totalt 28 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt med kort vei til sentrum, skole, barnehage, butikker og servicetilbud. Samtidig er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og sjø. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av historisk sjarm, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "57260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende enebolig fra 1857 med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. <br /><br />Boligen byr på totalt 160 kvm BRA-i fordelt over 1. og 2. etasje, i tillegg til loft med to boder og kjellerbod. Planløsningen inneholder blant annet to soverom, to stuer, kjøkken, to bad, omkledningsrom (tidligere brukt som soverom) og garderobe. Det er også terrasse- og balkongarealer på totalt 28 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt med kort vei til sentrum, skole, barnehage, butikker og servicetilbud. Samtidig er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og sjø. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av historisk sjarm, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cb5f76d-58d6-4dae-aff0-f0b294cc2c28",
    "constructionYear": 1857,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473222652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:42+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:42:34.293537479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}