SÆRDELES FLOTT 4-ROMS HJØRNELEILIGHET FRA 2024 I 5.ETASJE. 2 P-plasser. Store balkonger. Eksklusivt kjøkken. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "primary": 130,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 13531090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1729009,
      "suggestion": 13200000,
      "salesCostSum": 331090,
      "municipalFees": 14743,
      "collectiveAssets": 33712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 330 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 331 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 531 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 542 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SÆRDELES FLOTT 4-ROMS HJØRNELEILIGHET FRA 2024 I 5.ETASJE. 2 P-plasser. Store balkonger. Eksklusivt kjøkken. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44422053283084,
        "lng": 10.434048278639521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44422053283084&lng=10.434048278639521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 589,
        "sectionNumber": 135,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5082,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: 2.337,-<br />Tilleggsytelser: Kontingent fellesareal: 150,-<br />Kostnad målingsbasert avregning: 107,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 388,-<br />A konto varme og varmtvann: 1.660,-<br />Parkering: 220,-<br />Parkering: 220,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, garderoberom, 2 bad, vaskerom, walk-in closet, 3 soverom og stue/kjøkken. <br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Garderoberom: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. <br /><br />Bad 1: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Bad 2: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Vaskerom: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Garderobeskap.<br /><br />Walk-in closet: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Soverom 3: <br />Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe og veggskap. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator med plasmafilter nedfelt i benkeplate. Quooker. Integrert platetopp, steke/dampovn, steke/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med vann- og isbitdispenser, modningsskap, vakummaskin, kaffemaskin og 2 vinskap.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. <br /><br />Boligen ligger i et sentralt og grønt boområde med nærhet til alt. Rett utenfor døren finner du restaurantene Credo, Jossa og Edoramen, samt matbutikkene Coop Extra og Kiwi. Store og varierte lekeområder i et bilfritt område, kort vei til metrobuss og til Lilleby togstasjon. Lilleby skole ligger også like i nærheten og er nyoppusset fra høsten 2021. Kort vei til populære Solsiden med en rekke serveringssteder. <br /><br />Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten:<br />- Sirkusparken m/ benker og lekeapparat,<br />- OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m.<br />- Leo´s lekeland.<br />- Trondheim Buldresenter.<br />- Ringvebanen.<br />- Lade tennisarena.<br />- Klatresenteret UTE."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til  framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn:<br />- r20150036 &#34;Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15&#34;, vedtatt 31.5.2018 med reguleringsformål bolig- og blokkbebyggelse. <br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: <br />- r20180046 &#34;Jarlheimsletta&#34;. <br />- r20220025 &#34;Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12&#34;. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 19.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2024, er på 7 etasjer &#43; underetasje og kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran.  Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. <br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 575.277,- <br />- Sum disponible midler er på kr 2.038.043,-<br /><br />Realsameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 343.347,- <br />- Sum disponible midler er på kr 723.487,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 33 712,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 729 009,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 916 035,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende: <br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Haugnæss a/s. Melhus<br />Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av nytt kjøkken.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Elteam a/s<br />Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av nytt kjøkken<br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja<br />Utvikling av Nyhavna<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 18.08.23</strong><br />SNR: 135<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 130 / 10122<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.73</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir<br />lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en fantastisk 4-roms hjørneleilighet i 5.etasje i Admiralen på Øvre Nyhavna. </b> Ladebekken 36 har en fenomenal beliggenhet i sentrum like ved fjorden. Leiligheten har et bruksareal på 135 kvm og byr på flott hjørnebeliggenhet, et særdeles lekkert kjøkken fra 2024 med flere eksklusive tilvalg og gjennomgående gode materialvalg samt 2 baderom og 2 parkeringsplasser. b. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Nyere 4-roms hjørneleilighet i 5.etasje på Øvre Nyhavna.<br />- Ferdigstilt i 2024 og består av tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og baderommene.<br />- Lekkert Svanekjøkken fra 2024 med flere eksklusive tilvalg.<br />- Eksklusive hvitevarer fra bl.a. Libherr, De Dietrich, Wilt og Miele.<br />- 2 stk balkonger med fin utsikt og gode solforhold<br />- 2 stk. baderom samt eget vaskerom. <br />- 2 stk. parkeringplasser i kjeller. <br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=939b0758-776a-4de3-b3b5-e29807d02a08",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/939b0758-776a-4de3-b3b5-e29807d02a08/Files/1420160b-f97a-443a-abd6-03d81d99b544",
        "title": "Energiattest Ladebekken 36 snr 135.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260255?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260255?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/939b0758-776a-4de3-b3b5-e29807d02a08/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en fantastisk 4-roms hjørneleilighet i 5.etasje i Admiralen på Øvre Nyhavna. </b> Ladebekken 36 har en fenomenal beliggenhet i sentrum like ved fjorden. Leiligheten har et bruksareal på 135 kvm og byr på flott hjørnebeliggenhet, et særdeles lekkert kjøkken fra 2024 med flere eksklusive tilvalg og gjennomgående gode materialvalg samt 2 baderom og 2 parkeringsplasser. b. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Nyere 4-roms hjørneleilighet i 5.etasje på Øvre Nyhavna.<br />- Ferdigstilt i 2024 og består av tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og baderommene.<br />- Lekkert Svanekjøkken fra 2024 med flere eksklusive tilvalg.<br />- Eksklusive hvitevarer fra bl.a. Libherr, De Dietrich, Wilt og Miele.<br />- 2 stk balkonger med fin utsikt og gode solforhold<br />- 2 stk. baderom samt eget vaskerom. <br />- 2 stk. parkeringplasser i kjeller. <br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260255?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260255?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473224045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:03+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:03:36.542488882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}