Spennende arkitektonisk enebolig - Solrik, sjønær & rolig beliggenhet - 2 stuer & 3 peisovner - Carport m/ elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090788,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 20212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 370 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 390 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Spennende arkitektonisk enebolig - Solrik, sjønær & rolig beliggenhet - 2 stuer & 3 peisovner - Carport m/ elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29256218212961,
        "lng": 10.496935030153008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29256218212961&lng=10.496935030153008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furulyveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br /><p>Underetasje/kjeller:<br /> BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjellerstue, annet rom (innnredet rom), bad/wc/vaskerom, vindfang, bod og kott.<br /> ALH: 5 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. <br /> GUA: 62 m² er oppgitt som gulvareal.<br /><br /> 1. etasje:<br /> BRA-i: 103 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, hall, spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc og trapperom.<br /> BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod (utvendig).<br /> BRA-b: 12 m² er oppgitt som innglasset veranda. <br /> TBA: 20 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /> GUA: 120 m² er oppgitt som gulvareal.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 11.08.2026.<br /><br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av  bygningsmyndighetene. <br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om å bo nær sjø og strand? Da er du velkommen til Furulyveien 7 som ligger i blindvei like ved sjøen og stranden på Skallevold. Noe av det første som slår en når man kommer til området, er stillheten og idyllen dette miljøet byr på. Dette er et av områdets kanskje mest attraktive plasser med Skallevoldstranden og store friarealer i lokalområdet.</p><br /><p>Skallevold og Karlsvika er et stille og barnevennlig boligområde. Det er kun er kort spasertur til populære Skallevoldstranda, Karlsvikabukten og flotte friarealer med blant annet fine fiskemuligheter. Det er også umiddelbar nærhet til Essoskogen som er ideelt for gåturer, løping og sykling.<br /><br /></p><p>Skallevold- og Karlsvikaområdet er populært for barnefamilier da man har trygg skolevei og kort vei til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner og sandvolleyballbane.<br /><br /></p><p>Det er kun få minutters kjøring til Tolvsrød og Olsrød Park som har et bredt tilbud av forretninger, matbutikker, leger/tannleger, kaféer og treningssenter. Kort vei også til Vallø småbåthavn.<br /><br /></p><p>Bussholdeplass kun få meter unna, ved Skallevoldveien, med flere avganger i timen til Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig inneholder: <br />1. etasje: Vindfang, mellomgang, 2 soverom, bad, trapp ned til stue og vinterhage. <br />Underetasje: Romslig kjellerstue hvor det er satt inn hybelkjøkken, rom som brukes som gjesterom, bad, gang med dør ut og bod. Kjeller er ikke byggemeldt/omsøkt hos kommunen. </p><br /><p>Carport med bod integrerte i boligen.</p><br /><p>Drivhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Furulyveien 7 og denne koselige og sjarmerende eneboligen på Skallevold i Tønsberg. Boligen har et tøft og særpreget arkitektonisk uttrykk, kombinert med en lun atmosfære, fine og tidsriktige fargevalg og mye sjarm. Her får du en personlig bolig med kort vei til både sjø, strand og skog.<br /><br /></p><p>Innvendig møter du i en romslig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Videre kommer man i en mellomgang der 2 soverom og bad er plassert.</p><br /><p>Videre har man et pent og innbydende kjøkken med hvite, tidsriktige fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer som glir inn i innredningen og gir et helhetlig utrykk. Ved kjøkkenet er spiseplassen plassert. Her er det satt inn en peisovn som gir varme og kos.</p><br /><p>Boligen har en romslig stue med god plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Her er det også en deilig peis. Fra stuen er det utgang til en hyggelig utestue, også med peis, og videre ut til en deilig uteplass - et perfekt sted for avslapping og hyggelige sammenkomster.<br /><br /></p><p>Underetasjen byr på en romslig kjellerstue med hybelkjøkken, et rom som benyttes som gjesterom, bad, gang med egen utgang og bod. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen/kjelleren ikke er byggemeldt eller omsøkt hos kommunen. Kjøper anbefales derfor å sette seg inn i kommunens opplysninger og godkjente tegninger.<br /><br /></p><p>Eiendommen har også carport med integrert bod samt et hyggelig drivhus i hagen. En flott bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige, med en fin kombinasjon av særpreg, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet nær sjø og natur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport med bod integrerte i boligen.</p><p>El-billader installert i carport våren 2023 og medfølger i handel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1963 og tilbygd i 1990  og dels i 2008. Carport og utvendig bod i tilknytning til boligen. <br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1.etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble ombygd i 2019 under tidligere eiers eietid og tidligere eier har opplyst at arbeidene ble utført av Casa Bygg AS.<br /><br /></p><p>Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilkytning til bad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjellerstue og inn bak dusjsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble ombygd i 2014 under tidligere eiers eietid og tidligere eier har opplyst at arbeidene ble utført av byggmester Kyrre Jensen.</p><p><br />Selger opplyser om følgende:</p><p>- har vært trekk fra vegg/vindu i/ved innbygd veranda.</p><p>- er råte i deler av levegg ved terrasse.</p><p>- har koplet screens ved egeninnsats.<br /><br /></p><p>Utvendig:</p><p>Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Ukjent utførelse for øvrig. Taket er tekket med PVC-duk/Sarnafil dels fra 1995 og dels fra 2008 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Takrenner og nedløp er av metall fra 2008 i flg. tidligere</p><p>boligsalgsrapport. Yttervegger i bindingsverk av tre fra 1963. Utvendig kledd med liggende kledning fra 2008 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Vinduer i tre og PVC fra bla.a. 2008/2013. Ytterdører i tre fra bla.a. 2008/-13/-14. Terrasseplatting med betongheller. Utvendig trapp i mur/betong.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvoverflater for det meste med parkett og fliser. Veggoverflater for det meste med malte plater og panel. Takoverflater for det meste med malte plater og panel. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Det er mursteinspipe og stålpipe. Peis med innsats og to peisovner. Veggkonstruksjonen er utført med plater, plast, stenderverk/sviller av tre, isolasjon samt vindtett mot grunnmur. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.</p><br /><p>Våtrom:<br />Bad/wc/vaskerom kjeller:</p><p>Fliser på gulv og vegg. Panelplater i tak. Inneholdende vegghengttoalett, innredning med servant, dusj/vegg, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør.<br /></p><br /><p>Bad/wc 1. etasje:</p><p>Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Hjørnesluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /></p><br /><p>Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Fra bla.a 2008 (i flg. tidligere salgsdokumentasjon) og dels nyere. Det kan ikke utelukkes at deler av innvendige vannledninger kan være i annen utførelse og alder enn nevnt her. Innvendige avløpsrør av plast trolig fra forskjellig tid. Stakeluke er påvist. Det kan ikke utelukkes at deler av innvendige vannledninger kan være i annen utførelse og alder enn nevnt her. Ventilering via ventiler i vegg og luftespalte i enkelte vinduer. Avtrekk/tilluft i et soverrom. Varmtvannsbereder på 200 l. Oppvarming dels med panelovner og varmekabler. Hovedsikring 50 A. El-billader 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.<br /></p><br /><p>Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Ukjent drenering/utførelse. Drenering med grunnmurplast/drensrør fra 2008 langs grunnmur mot vest og deler av grunnmur mot nord i flg. tidligere tilstandsrapport.Grunnmur av betongblokker eller tilsvarende. Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og alder. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at oljetank er sanert - utført av Nortank.<br /><br />Lovlighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning for kjeller avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte endringer i forbindelse med ombygging av bad i 1. etasje. Endringene utgjør kun omdisponering av areal og har ingen innvirkning på forholdet mellom hoveddel og tilleggsdel. <br /></p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1.<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra  drenering.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Spisestue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende forhold er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk/håndløper på utvendig hovedtrapp.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br />- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring at det har været fuktskade på bad i 1.etg. Alt er revet ut inntil bæring og bygget opp igjen av fagfolk i 2018. <br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Renovering kjeller, inkludert bad.  Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; hele kjeller renovert i 2014. Dette inkluderer bad i kjeller. Byggmester Kyrre Jensen. Nåværende selger har ikke dokumentasjon på arbeidet utført av forrige eier. <br />- Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Bad i 1 etg renovert. Utført av Casa AS. Nåværende eier har dokumentasjon på arbeidet utført av forrige eier. <br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? <br />- Malerarbeid i 2025 er egeninnsats. Ytterkledning malt med 2 strøk, Jotun Drygolin Nordic Extreme Supermatt.<br />- Byttet vinduer, etterisolering, bytte av kledning. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Byttet alle vinduer i huset&#43; nytt takvindu ved overbygget inngangsparti, etterisolert med 5 cm isolasjon, byttet kledning (Kebony), ny sanafil på taket til carport/overbygg inngangsparti, nye takrenner, pipebeslag utført av Walther Karppinen &amp; Sønn AS, ny vinterhage med stort vindu mot sør og foldedører mot vest, nytt ildsted i vinterhagen. Dør utgang hage fra carport 2008. Utført av Borge og Sønn AS. Nåværende eier har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br /></p><p>Er det utført arbeid med drenering?<br />- Utvendig drenering. Usikker på årstall. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Utvendig drenering utført av fagfolk. Tidligere eier opplyser om at det muligens ble utført i 2008. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Nåværende eiere har ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-Pigging av gulv i 2014. Tidligere eier opplyser om at gulvet i kjeller er pigget opp, masser er fjernet og alt er bygget opp igjen, inkl rør. Utført av Byggmester Kyrre Jensen. Nåværende eiere har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />- Jordfeil, etter arbeid utført av elektriker. Utbedret og meldt i fra til Lede. <br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Installasjon av lader i 2023. Utført av Alt Installasjon. Nåværende eiere har dokumentasjon på arbeidet. <br />- Diverse småarbeid i stue blant annet montering av stikkontakter og fotocelle for utelys. Utført i 2022 av Alt installasjon. Nåværende eiere har dokumentasjon på arbeidet. <br />- Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Tønsberg Elektriske har ordnet alt ifbm renoveringen av kjeller, inkludert komfyrvakt. 2014. Nåværende har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br />- Elektrisk arbeid bad 1 etg i 2018. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Expert installasjon har ordnet det elektriske på badet i 1. etg ifbm renoveringen. Utført av Expert installasjon. Nåværende eiere har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br />- Diverse elektrisk i 2008. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring; Spotter carport, vinterhage og diverse dimmebrytere utført av Moer Elektriske. Nåværende har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />- Ved større mengder vann i kum på kjøkken, oppstår drypp/lekk rundt avløp. <br /><br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Renovasjon av bad og kjeller. Usikker på årstall. I forbindelse med renovasjon av bad i 1etg og kjeller. Firmaer som utførte jobben: Diverse, viser til tidligere punkter.  Nåværende har ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br /></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? <br />- Sanert og ferdigmeldt til Tønsberg kommune. Utført av Nortank Emitek AS</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />- Setningsskade utvendig i mur, i vinterhagen. Åpningen er tettet med vindsperreteip rundt vindu og fugeskum langs gulv.</p><p><br />Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Det er satt inn ny peisinnsats i stue. November 2024. Arbeidet utført av Vestfold peis &amp; pipe AS<br /><br />Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />- Det har vært Skjeggkre på bad oppe og nede, samt stue. Det ble opprettet forsikringssak og bekjempelse gjennomført av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Ingen skjeggkre etter bekjempelse i 2024. <br /><br />Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br /></p><p>-Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller etter oppussing av tidligere eiere. Nåværende eiere har ikke søkt om bruksendring. <br /><br />Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br />- Montert Zip Screen ved egeninnsats. <br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? <br />- Det drypper fra kassett i blandebatteri på kjøkken ved bruk. <br />- Badet i 1 etasje kan virke kaldt ved væromslag og spesielle vindretninger. Da kan det være behov for å justere temperatur et par grader. Kan skyldes innstilling på termostat.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:</p><ul><li>Zip-screen på vinduer i stue montert i 2023.</li><li>Ny peisinnsats i stue i oktober 2024.</li><li>Kledning malt i 2025.</li></ul><br /><p>Følgende opplyses av selger ikke fungere/feil:</p><p>Kasett i blandebatteri kjøkken drypper. Utover dette ikke kjent med annet en hva man normalt må kunne forvente som normal slitasje tatt boligens alder tatt i betraktning.</p><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 13.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 500,80 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og hekk, og mot veien er det hvitmalt stakittgjerde. <br /><br /></p><p>Det er plikt til å holde tomten forsvarlig inngjerdet, jf. servitutt tinglyst 28.11.1961 med dagboknr. 504154 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest enebolig i tre datert 10.02.1964 og ferdigattest tidligere oppført tilbygg til enebolig datert 16.03.2021.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>I salgsoppgaven følger:</p><p>Godkjente bygningstegninger fasade og plan 1963.</p><p>Godkjente bygningstegninger oljefyr 1963.</p><p>Godkjente bygningstegninger carport og bod 1990.<br />Godkjente bygningstegninger av tidligere tilbygg av utestue og bod 2020.<br /><br />Et drivhus på ca. 10 kvm er i de fleste tilfeller ikke søknadspliktig, men drivhuset påvirker BYA på eiendommen. BYA i området er på 25%, men på denne eiendommen er det godkjent BYA på 34,9%, ifølge kommunen. Dette er uten at drivhuset er oppført, og drivhuset er derfor ikke lovlig oppført. Det vites ikke om dette må fjernes eller kan bli stående. Da drivhuset ble satt opp i sin tid, godkjente nærmeste naboer oppsettet av drivhuset muntlig.</p><br /><p>I henhold til tegninger fra 1963 avviker tegninger fra dagens planløsning. Badet mellom begge soverommene er gjort større ved at man har slått sammen wc og dusjbad. Videre er vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp. Det er også integrert en utestue, men dette er på tegninger på fra 2019. I underetasjen er vaskerom gjort om til bad/vaskerom. Rommet som i dag er i bruk som soverom(ikke godkjent) var tidligere 2 boder. Kjellerstuen er tegnet inn som hobbyrom og 2 boder som er slått sammen. Strykerom er bod.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt dokumentasjon for bruksendring/innredning av oppholdsrom/utleie i kjeller. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent for opphold eller utleie. Godkjenning fra kommunen er et krav ved bruksendring av rom eller etablering av utleiedel.</p><br /><p>Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue eller til utleie. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet underetasje/kjellerleilighet med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med eventuell søknad om bruksendring av kjellerleilighet. Ved utleie av bolig stilles det krav til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med:</p><p>Vedfyring og elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler inngangsparti, vinterhage, bad og kjøkken. Selger opplyser det er mulighet for vedfyring i vinterhage, stue og ved spiseplass.<br />Innredet del i kjeller er oppvarmet med:</p><p>Elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler på bad og inngangsparti.</p><br /><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 21 087 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 29.08.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 01.06.2022. Selger opplyser om ny peisinnsats i stue i oktober 2024. Megler har ikke har mottatt dokumentasjon på forannevnte med tanke på at det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Tilsynet utført av brannvesenet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm - gjeldende hele boligen. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for hele boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>179 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 390 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 213,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.</p><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning ved Telia utgjør kr. 878,-. Selger opplyser Viken fiber til veggen. Telenor har lagt opp fiber i gata, og det har blitt informert til selger om at det er mulighet for tilkobling om nye eiere ønsker dette.</li><li>Det betales for brøyting av privat vei. Kostnad for brøyting vinteren 2025/2026 utgjorde kr. 1 000,-. Brøting administreres av Skallevold vel. Det er ikke pålagt å være medlem i Skallevold vel, men hvis ny eier vil være med på brøyteordningen, må vedkommende også være medlem av velforeningen.</li><li>Årlig medlemskap i Skallevold velforening utgjør kr. 200,- for 2026. Det holdes årlig dugnad av velforeningen på stranden (frivillig).</li><li>Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold/utbedring av vei, jf. servitutt tinglyst 28.11.1961 med dagboknr. 504154 som er vedlagt i salgsoppgaven.</li><li>Man må kunne forvente kostnader tilknyttet vedlikehold/utbedring av ledning, jf. servitutt tinglyst 28.11.1961 med dagboknr. 504154 som er vedlagt i salgsoppgaven.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.<br /><br /></li></ul><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Det er Furulyveien 7 som vedlikeholder og er ansvarlig for hekkene mot husnr 5 i Furulyveien, samt hekk mot Strandlyveien 6. Det er denne våren begynt å skifte ut død liguster og påbegynt beplantningen av vinterliguster mot husnr 5. Når det gjelder tujahekken mot Furulyveien 9 er det felles ansvar for vedlikehold. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 090 788,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 363 153,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Sparebank 1/Fremtind med polisenr. 24107948.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><p>I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare samt ras- og skredfare.</p><br /><p>Kommunen planlegger å lage gang- og sykkelsti ved Strandområdet. Kommunen har møtt motstand beboere i området, så det er ingenting som er oppe og avgjort foreløpig. </p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.</p><p>Eiendommen har offentlig tilknytning gjeldende vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Eiendommen har rett til å benytte veien fra tomtens sydside og ned til hovedveien på Skallevoldstranden. Vedlikehold og større utbedringsarbeider av den anlagte vei bekostes og fordeles hver enkelte tomteeier og bruker, jf. servitutt tinglyst 28.11.1961 med dagboknr. 504154 som er vedlagt i salgsoppgaven. Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold/utbedring av vei.</p><br /><p>Eiendommen har rett til å grave ned kloakkledning frem til kloakkledning på eiendommen gnr. 137 bnr. 7, jf. servitutt tinglyst 28.11.1961 med dagboknr. 504154 som er vedlagt i salgsoppgaven. Man må kunne forvente kostnader tilknyttet vedlikehold/utbedring av ledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutt/heftelse er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Bestemmelse om gjerde, tinglyst 28.11.1961, dagboknr. 504154, gjelder: Vedlikeholdsplikt. Plikt til å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Har rett til å grave ned kloakkledning frem til kloakkledning på eiendommen gnr. 137 bnr. 7. Rett til å benytte veien fra tomtens sydside og ned til hovedveien på Skallevoldstranden. Vedlikehold og større utbedringsarbeider av den anlagte vei bekostes og fordeles hver enkelte tomteeier og bruker. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven. <br /></li></ul><br /><p>Det er registrert følgende servitutt/rettighet som følger eiendommen ved salg:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 28.11.1961, dagboknr. 504154, gjelder: Rettighetshaver gnr. 137 bnr. 212. Bestemmelse om kloakkledning. Plikt til å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Har rett til å grave ned kloakkledning frem til kloakkledning på eiendommen gnr. 137 bnr. 7. Rett til å benytte veien fra tomtens sydside og ned til hovedveien på Skallevoldstranden. Vedlikehold og større utbedringsarbeider av den anlagte vei bekostes og fordeles hver enkelte tomteeier og bruker. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br /></li></ul><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. <br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>Pendellampe stue, lampe over spisebord og soverom, samt vegghengt lampe på vegg på kjøkken ned mot stuerom. I tillegg medfølger ikke fryseboks i bod, dekoder eller kamera i garasjeinngang.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anders Indrebø Bruun og Aina Eline Larsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Furulyveien 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 212 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260261.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visningspakke: 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 113 430,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 16 395,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 825,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby<br />&#43;47 40 64 71 53 / rs&#64;partners.no/Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furulyveien 7 og denne koselige eneboligen på Skallevold i Tønsberg. Boligen har et særpreget arkitektonisk uttrykk, lun atmosfære, fine fargevalg og mye sjarm - en personlig bolig med kort vei til sjø, strand og skog.<br /><br />Innvendig finner du en romslig entré, mellomgang, to soverom og bad. Kjøkkenet har hvite fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer, med spiseplass og peisovn like ved. Den romslige stuen har god plass til både sofa og møblement, samt peis og utgang til en hyggelig utestue med peis. Herfra går veien videre til en deilig uteplass, perfekt for avslapping og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Underetasjen byr på kjellerstue med hybelkjøkken, disponibelt rom, bad, gang med egen utgang og bod. Underetasjen/kjelleren er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen.<br /><br />Eiendommen har også carport med bod og et hyggelig drivhus i hagen. En flott bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige, med særpreg, funksjonalitet og attraktiv beliggenhet nær sjø og natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e43bb34-ecae-4c0b-8862-9a8e6bd24e7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skallevold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e43bb34-ecae-4c0b-8862-9a8e6bd24e7c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158354/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158354/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158354",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furulyveien 7 og denne koselige eneboligen på Skallevold i Tønsberg. Boligen har et særpreget arkitektonisk uttrykk, lun atmosfære, fine fargevalg og mye sjarm - en personlig bolig med kort vei til sjø, strand og skog.<br /><br />Innvendig finner du en romslig entré, mellomgang, to soverom og bad. Kjøkkenet har hvite fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer, med spiseplass og peisovn like ved. Den romslige stuen har god plass til både sofa og møblement, samt peis og utgang til en hyggelig utestue med peis. Herfra går veien videre til en deilig uteplass, perfekt for avslapping og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Underetasjen byr på kjellerstue med hybelkjøkken, disponibelt rom, bad, gang med egen utgang og bod. Underetasjen/kjelleren er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen.<br /><br />Eiendommen har også carport med bod og et hyggelig drivhus i hagen. En flott bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige, med særpreg, funksjonalitet og attraktiv beliggenhet nær sjø og natur.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158354/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473226253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:14.189383548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}